Po sėkmingų 2020-ųjų Kauno biurų rinkai prognozuojama ramybė
Pasak Ernesto Adomaičio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Real Game“ partnerio, šiuo metu palankiausios sąlygos nuomininkams derėtis dėl patalpų.
Bendrovės duomenimis, 2020 m. Kaune pastatyta 67.000 kv. m naujų biurų ploto, o šių metų pradžioje neišnuomota buvo 30.000 kv. m. Pusė vakansijos yra pernai baigtuose pastatuose.
Pasak E. Adomaičio, apie 10–11% vakansija yra signalas NT plėtotojams pristabdyti naujų projektų plėtrą.
„Biurų pasiūlos augimas pastaruosius 5 metus Kaune siekė po maždaug 20–30% kasmet, bet 2021 m. ši tendencija išsikvėps. Šiais metais planuojama pastatyti tik vieną verslo centrą su 3.000 kv. m nuomojamų patalpų“, – sako jis.
Pernai, „Real Game“ skaičiavimu, Kaune pastatyti itin dideli šiai rinkai biurų pastatai: „Magnum“ Karaliaus Mindaugo prospekte ir „Business Leaders Center“ prie Vienybės aikštės.
Sausį didžiausia vakansiją buvo A klasės biurų pastatuose „Magnum“ (40%), „Business Leaders Center“ (20%) bei „Sqveras“ (10%) ir B klasės pastate „Brastos 14“ (33%).
Ketvirtadienį vykusioje skirtingų NT įmonių organizuotoje konferencijoje jis 2020 m. Kauno biurų rodiklius pavadino fantastiškais, vis dėlto pripažįsta, kad pandemija kiek sujaukė situaciją.
„Pernai suvalgėme 50.000 kv. m biurų ploto, tačiau šiemet turėsime nusistovėjimo metus, nes biurai pildosi, ir plėtotojai pakeitė strategiją. Turime suvalgyti plotą, kurį pasistatėme. Po tokių rekordų, pandemijos, reikia susitupėti ir siūlyti tvarų plotą“, – kalba jis.
E. Adomaičio teigimu, suplanuotų biurų pastatų yra daug, tačiau po pandemijos sumažėjus optimizmui visi projektai perkelti į 2022 m. ir vėliau.
„Vystytojai strategiją pakeistų tik atsiradus dideliems „inkariniams“ nuomininkams“, – sako jis.
E. Adomaičio teigimu, potencialūs biurų nuomininkai Kaune – dar senose patalpose dirbančios įmonės bei nauji augantys verslai. Esą dabar itin palankus metas nuomininkams derėtis dėl patalpų.
[infogram id="01a92b28-4425-4adc-9455-50ab7d736a0f" prefix="FWI" format="interactive" title="Statyba ir NT. Kauno biurų rinka 2020 m."]
„Geriausias laikas sudaryti ilgalaikį nuomos sandorį nuomininkui yra dabar. Šie metai bus ramūs statybose, bet neramūs konkuruojant dėl nuomininkų. Rinkoje išlošė tie A klasės biurų savininkai, kurie padalino aukštus į mažesnius plotus arba greitai perorientavo paskirtį iš biurų į alternatyvią: darželį, mokyklą, gydymo įstaigą ir pan.“, – aiškina jis.
Pasak analitiko, Kauno biurų rinkoje nuomininkams atsirado ir daugiau palankių pokyčių: kai kurie nuomotojai siūlo nemokamus nuomos periodus iki 3 mėnesių, kai kurie didina investicijas į klientų biurų įrengimą.
„Jei anksčiau investuodavo apie 200 Eur / kv. m, dabar – 250–300 Eur. Nuomos terminai taip pat sutrumpėjo: jei anksčiau buvo penkeri metai kaip kirviu įkirsta, tai dabar neįrengtą biurą galima nuomotis trejiems metams, o įrengtą metams–dviem. O nuomos kainų niekas nesumažino, nes sumažinus vienam, sulėktų kiti. Skaičiai peržiūrimi individualiai“, – sako E. Adomaitis.
2020 m. per pandemiją tarp didžiausių sandorių jis įvardija „Evolution Gaming“ išsinuomotą 3.700 kv. m plotą pastate „Alia“.
[infogram id="459f67dc-54ec-4503-b446-ac3f81135670" prefix="oEq" format="interactive" title="Statyba ir NT. Kauno biurų nuomos sutartys 2020 m. Real Game"]
„Įdomu, kad šiuo metu baigiasi nuomos sutartys 2014–2016 m. statytuose pastatuose, bet kol kas nežinome, kokių veiksmų imsis nuomininkės – dauguma laukia, nenori skubėti, tikisi, kad ritmas grįš į vėžes. Nemaža tikimybė, kad jos norės geresnių biurų, pavyzdžiui, 2020 m. pastatytuose A klasės pastatuose, kuriuose, lyginant su B klase, nuomos kainos skirtumas yra nedidelis ir siekia 20–30%“, – sako E. Adomaitis.
[infogram id="17fd4f2e-63bd-4d45-bfa9-215032ec0e6f" prefix="pM6" format="interactive" title="Statyba ir NT. Kauno biurų nuomos kainos ir vakansija 2020 m. Real Game"]
