Miestas mieste: kaip keičiasi žemės sklypų rinka Vilniuje 

Publikuota: 2020-03-16

Nekilnojamojo turto rinkos plėtra viešojoje erdvėje dažniausiai atsispindi diskusijose apie būsto ir komercinės paskirties projektus, tuo tarpu žemės sklypai neretai lieka kažkur viešosios erdvės paraštėse. Be reikalo – šis rinkos segmentas pastaraisiais metais išgyvena įdomius ir reikšmingus pokyčius. Dar visai neseniai plėtotojams žemės sklypas buvo tiesiog turto vienetas, šiandien jis vis dažniau vertinamas kaip integralios struktūros dalis. Kitaip tariant,  plėtotojai sklypus vertina kaip galimybę  kurti naują miestą mieste –  teritoriją, kurioje yra visos miesto komunikacijos,  verslo ir socialinės paskirties objektai. Sklypai tokiuose kvartaluose, nepaisant didesnės kainos, sulaukia tiek būsimų gyventojų, tiek investuotojų dėmesio.

Remiantis NT plėtojimo ir investicijų kompanijos „Rewo“ duomenimis, tokio tipo sklypų pardavimas 2019 m. pagal savo apimtis pralenkė įprastų pavienių sklypų pardavimus.

Didžiausias sklypų projektas Vilniuje

„Vienas iš kompleksiškiausių projektų sostinėje yra „Sklypai Kalnėnuose“. Šis projektas pernai užėmė net penktadalį Vilniaus sklypų projektų rinkos ir pagal savo apimtis buvo maždaug 40 procentų didesnis už artimiausią konkurentą. „Sklypai Kalnėnuose“ turi visus miesto mieste atributus:  iki sklypo ribos atvestas dujas, nuotekų sistemą, elektrą, asfaltuotą privažiavimą iki sklypo, apšviestas gatves, mokyklą, darželį, besikuriantį sporto ir laisvalaikio centrą“, — vardijo „Rewo" projekto pardavimų vadovas Paulius Čereška.

Jis pažymi, kad pastaruoju metu būsimiesiems gyventojams vis svarbiau ir bendras gyvenvietės vaizdas bei draugiškos kaimynystės perspektyvos.

„Matome, kad pirkėjai vertina ne tik susisiekimą su miesto centru, gamtos artumą, inžinerinę infrastruktūrą, bet ir tai, kiek išplėtota pati gyvenvietė, kiek pridėtinės vertės pasiūloma, ar jau yra įrengtos socialinės paskirties zonos, kokios siūlomos erdvės bendruomenei, sportui, mokymosi įstaigos ir panašiai. Taip pat daugumai svarbu suvokti teritoriją kaip savarankišką miesto dalį, turinčią savo tradicijas, tvirtus bendruomenės saitus ir tam tikras charakteristikas, išskiriančias ją iš kitų“, — sakė projekto pardavimų vadovas.  

Didėjantys pirkėjų poreikiai ir konkurencija skatina plėtotojus atsižvelgti į klientų lūkesčius, tad siekiama daugiau investuoti į infrastruktūrą ir aplinką. P. Čereškos teigimu, tiek miesto, tiek privačių subjektų investicijas pritraukti didesnę galimybę turi didesni projektai.

„Projekte yra net 168 sklypai, todėl nieko keisto, kad į šio rajono gatvių tinklą investuoja ne tik vystytojas, bet ir savivaldybė. Inžinerinė infrastruktūra – elektra, dujos, vandentiekis ir nuotekos taip pat Vilniaus miesto. Pernai rudenį pradėti Žirnių, Liepkalnio gatvių ir Minsko plento sankryžos rekonstrukcijos darbai, šių metų sausį įrengtos papildomos viešojo transporto stotelės. Didesnės galimybes būsimiems gyventojams pasiūlyti ir visuomeninės paskirties objektus – čia jau veikia Karalienės Mortos mokykla, vaikų darželis, o kitąmet Kalnėnuose planuojamas naujo sporto komplekso atidarymas“, — sakė P. Čereška.  

Jis informavo, kad projekte jau parduoti 103 sklypai.

Infrastruktūros objektai kelia turto vertę rajone

Išplėtotą miesto komunikacijų infrastruktūrą ir visuomeninės paskirties objektų kaimynystę vertina ne tik galutiniai vartotojai, bet ir investuotojai.

Į Karalienės Mortos mokyklos bei vaikų darželio „Vaikystės sodas“ projektą Kalnėnuose investavusios privataus kapitalo fondo „BaltCap Infrastructure Fund“ partneris Šarūnas Stepukonis teigia, kad rinkdamasis infrastruktūros objektus investicijoms fondas vadovaujasi ekonominės grynosios dabartinės vertės kriterijumi, kuris parodo, kokia socialine? ir ekonomine? nauda bus sukurta išorinėje aplinkoje įgyvendinus projektą.

Anot Š. Stepukonio, mokykla ir kai kurie kiti įgyvendinti infrastruktūros objektai padės nuosekliai kvartalo plėtrai: „Manau, ši vieta turi visas galimybes tapti kaimynystės, kurioje yra visa kokybiškam gyvenimui reikalinga ekosistema, pavyzdžiu“.

Paulius Čereška pastebėjo, jog tokio investuotojo, kaip „BaltCap Infrastructure Fund“ atėjimas į kvartalą suteikia tam tikrą garantiją, kad pasirinkimas buvo teisingas.  Maža to, tai savotiškas ilgalaikės perspektyvos mandatas fiziniams asmenims, perkantiems čia sklypus bei kitą turtą — fondas į mokyklos projektą investavo net dvidešimčiai metų.

Be to, anot „Rewo“ atstovo, vis daugiau sklypų nuperkama kotedžų ar individualių namų pardavimui. Smulkūs investuotojai supranta sparčiai augančias pridėtines mikrorajono vertes ir sklypus nori įsigyti dar jiems nespėjus pabrangti.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Keičiasi „Civinity“ vadovas 1

Būsto ir komercinių pastatų administravimo AB „Civinity“ generaliniu direktoriumi ir valdybos pirmininku...

Vadyba
2020.12.31
Pravieniškių pataisos namai 3,4 mln. Eur už mobilius namus sumokėjo iš anksto 

Kalėjimų departamentas teigia, kad buvo įvertinęs rizikas dėl kelių milijonų eurų vertės modulinių pastatų...

Statyba ir NT
2020.12.31
Vilniaus biurų „BH Meraki“ plėtotoja didina įstatinį kapitalą 1,5 mln. Eur

Fondo „Baltic Horizon Fund“ valdoma „BH Meraki“ bendrovė 1,5 mln. Eur didina įstatinį kapitalą. „BH Meraki“...

Statyba ir NT
2020.12.31
Naujasis VPT vadovas: viešieji pirkimai nėra aritmetika Premium 2

Darius Vedrickas, naujasis Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) vadovas, didžiausia viešųjų pirkimų...

Finansai
2020.12.31
Kauno Laisvės alėjoje projektuoja naują viešbutį Premium

Kauno verslininkų valdoma įmonė „Ukrainiečių 4“ Laisvės alėjoje projektuoja naują 76 kambarių viešbutį,...

Statyba ir NT
2020.12.31
„Intus Windows“ fabriko statybas Šiauliuose pradės 2021 m.  1

Šiauliuose veikianti JAV kapitalo „Intus Windows“  antrinė įmonė UAB „Ltintus“ pasiekė 10 mln. Eur apyvartą.

Pramonė
2020.12.30
Prokurorai kreipėsi į teismą dėl įstiklinto pastato Vilniaus Gedimino prospekte 5

Vilniaus apygardos prokuratūra kreipėsi į teismą, prašydama panaikinti leidimą įstiklinti pastato sostinės...

Statyba ir NT
2020.12.30
Statistikos departamentas: statybos Lietuvoje per metus brango 0,4%

Statybos Lietuvoje lapkritį, palyginti su 2019-ųjų lapkričiu, pabrango 0,4%, o per mėnesį – 0,3%, pranešė...

Statyba ir NT
2020.12.30
Ko tikėtis komercinio NT rinkoje 2021 m. Premium

Nors pandemija paveikė visus komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentus, tačiau, analitikų teigimu, per...

Statyba ir NT
2020.12.30
Šiaulių bankas su EIB daugiabučių renovacijai pametės dar 200 mln. Eur  2

Šiaulių bankas pasirašė veiklos sutartį su Europos investicijų banku (EIB) dėl 200 mln. Eur renovacijos fondo...

Finansai
2020.12.30
Teismas nutraukė „LitCon“ restruktūrizavimą

Nutrauktas finansinių sunkumų turinčios Vilniaus statybų bendrovės „LitCon“ restruktūrizavimas.

Statyba ir NT
2020.12.30
Už nelegalų ukrainiečių įdarbinimą Vilniaus įmonei - 17.400 Eur bauda

Už nelegalų ukrainiečių įdarbinimą Valstybinė darbo inspekcija neįvardijamai Vilniaus statybų įmonei skyrė...

Statyba ir NT
2020.12.29
Teismas sustabdė elektros linijos Jurbarkas–Bitėnai rekonstrukcijos konkursą 2

Teismas laikinai sustabdė elektros perdavimo bendrovės „Litgrid“ įgyvendinamą 330 kV elektros linijos...

Statyba ir NT
2020.12.29
Lietuvos bankas: per metus sparčiausiai butai brango Klaipėdoje 9

Butų kainos Lietuvoje toliau kyla, tačiau jų tempas, palyginti su 2020 metų pirmąją puse, sulėtėjo.

Statyba ir NT
2020.12.29
Bankų požiūris į naujų PC finansavimą: vertiname konservatyviau Premium

Dėl augančios elektroninės prekybos ir besikeičiančių pirkėjų įpročių komercinio nekilnojamojo turto (NT)...

Prekyba
2020.12.29
Patrauklumas mažėja, bet prekybos centrų statybos nestoja Premium

Nors pandemija veikia mažmeninės prekybos sektorių, o bankai ir investuotojai pripažįsta, jog dėl...

Statyba ir NT
2020.12.29
Į prekybos centrą greta sostinės Vakarinio aplinkkelio investuoja 35 mln. Eur 11

Fizinių asmenų valdoma bendrovė „Dakus“ greta Vilniaus Vakarinio aplinkkelio pradėjo prekybos centro...

Statyba ir NT
2020.12.29
Ko tikėtis būsto rinkoje 2021 metais Premium 51

Bent pusmetis būsto rinkoje vis dar priklausys nuo pandemijos eigos.

Statyba ir NT
2020.12.29
Turto banko aukcionuose trys objektai įvertinti 8,88 mln. Eur 1

Pirmadienį pasibaigusiuose valstybės valdomo Turto banko aukcionuose už tris objektus Vilniuje ir Klaipėdoje...

Statyba ir NT
2020.12.28
Klaipėdos „Memelio miesto“ plėtotoja didina įstatinį kapitalą 1 mln. Eur

Klaipėdoje, buvusioje laivų remonto įmonės „Laivitė“ teritorijoje, konversijos projektą planuojanti bendrovė...

Statyba ir NT
2020.12.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus