VERSLO TRIBŪNA

RĖMIMAS

2019-06-04 09:00

VšĮ „Realdata“

Intensyviausiai butai statomi Vilniaus vakaruose, didžiausia paklausa – centre

Remiantis VĮ „Registrų centro duomenimis“, per paskutinius septynerius metus, kada prasidėjo nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas Vilniuje, butų fondas išaugo maždaug 18 600 butų.

Tačiau daugiabučių plėtra sostinėje vyko ir iki šiol vyksta labai netolygiai. Beveik 7 800 butų arba beveik 42 proc. visos naujų butų plėtros šiame pakilimo cikle buvo pastatyti vakarinėje Vilniaus dalyje, apribotoje Pilaitės, Pašilaičių, Tarandės, Lazdynų, Karoliniškių, Viršuliškių ir Justiniškių mikrorajonų. Antroje vietoje pagal plėtros intensyvumą – centrinė miesto dalis, kurioje per septynerius metus butų skaičius išaugo kiek daugiau nei 5 700, t.y. 31 proc. visos naujos butų plėtros mieste.

Kitos Vilniaus dalys susilaukė gerokai mažiau daugiabučių plėtotojų dėmesio. Ypač pietinė dalis, kurioje, remiantis VĮ „Registrų centro“ duomenimis, butų fondas išaugo beveik 440 butų, t.y. tik 2 proc. viso butų prieaugio mieste.

Kita vertus, žvelgiant į 2018 metų butų pirkimo-pardavimo sandorių statistiką, galima pastebėti, kad pirkėjų prioritetai pasiskirstė kiek kitaip. Praėjusiais metais sostinėje sudaryta kiek daugiau nei 11 100 butų pirkimo-pardavimo sandorių ir daugiausiai, apie 40 proc., jų teko centrinei miesto daliai, o vakarinei – apie 34 proc.

Lyginant su situacija prieš 7 metus, sandorių dalis, tenkanti centrinei, pietinei ir rytinėms dalims beveik nepakito, o vakarinei – išaugo nuo 26 proc. iki 34 proc. Vakarinės dalies populiarumas padidėjo daugiausiai šiaurinės dalies sąskaita, kurioje butų paklausa ir likvidumas suprastėjo, manytina, dėl objektyvių priežasčių – paūmėjusių susisiekimo problemų bei socialinės infrastruktūros stokos.

Netolygi miesto plėtra vakarinėje miesto dalyje didina susisiekimo ir socialinės infrastruktūros iššūkius, dėl kurių šiaurinė miesto dalis jau yra praradusi tą populiarumą, kurį turėjo anksčiau ir dėl kurio išblėso būsto vertės prieaugis. Klausimas, kiek dar „būsto apkrovos” gali atlaikyti vakarinė miesto dalis? Ir jei nebeatlaikys, kur bus naujos būsto plėtros kryptys Vilniuje? Mano vertinimu, atsakymas gana aiškiai matomas butų plėtros žemėlapyje.