Plėtotojai steigia NT fondus

Publikuota: 2018-11-19
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Bankų išrankumas, pigūs pinigai, galimybė pritraukti daugiau kapitalo ir sumažinti riziką plėtotojus skatina kurti nekilnojamojo turto (NT) fondus arba naudotis jų paslaugomis, teigia BNS kalbinti plėtotojai ir analitikai. 

Lietuvos banko duomenimis, Lietuvoje rugsėjo pabaigoje buvo registruoti 37 NT fondai. Šiuo metu didesnė dalis aktyviausių NT plėtros bendrovių turi įsteigusios fondų arba naudojasi jų paslaugomis, nors prieš kelerius metus to nedarė nė viena.

Planuoja daugiau fondų

NT plėtotojai ne tik jau investuoja, pasitelkdami fondus, tačiau planuoja ir jų plėtrą. Pavyzdžiui, su bendrove „Eika“ susijusi investicijų valdymo įmonė „Eika Asset Managemet“ planuoja plėsti jau valdomo fondo veiklą ir steigti du naujus fondus.

Pasak Viktorijos Orkinės, „Eikos Asset Managemet“ vadovės, planuojamas fondas „Eika Commercial Real Estate Fund“ kitąmet ketina finansuoti 30-50 mln. Eur vertės projektų. Dar apie 15 mln. Eur numatoma investuoti į sklypų įsigijimą ir projektų vystymą Vilniuje per jau veikiantį fondą „Eika Residential Fund“, taip pat ketinama įsteigti ir trečiąjį fondą.

„Trečiasis fondas susijęs su planais investuoti į studentų bendrabučius ir būstą nuomai, skirtą jauniems profesionalams. Rugsėjį „Eika“ su partneriais Kaune atidarė pirmąjį išvystytą studentų bendrabutį „Solo Society“, tačiau kol kas šis projektas buvo finansuojamas nuosavu kapitalu. Esame pradėję fondo steigimo darbus, tačiau galutinis šio fondo paleidimas numatomas 2019-taisiais“, – sakė p. Orkinė.

Kaip vieną svarbiausių projektų finansavimo per fondus priežasčių ji įvardino siekį pritraukti daugiau kapitalo.

„Papildomas išorinis kapitalas leidžia plėsti veiklą ir didinti apimtis tiek projektų dydžio, tiek geografinės plėtros prasme. Nepaisant to, bankų finansavimas, kaip papildomas svertas, bus ir toliau naudojamas fondų vystomiems projektams. „Eika“ ir toliau investuos savo kapitalą, būdama viena iš fondų investuotojų“, – teigė p. Orkinė.

Šįmet fondų valdymo bendrovę „Victory Funds“ projektų finansavimui įsteigė ir NT plėtros grupės „Citus“ savininkai Mindaugas ir Viktorija Vanagai. Įmonė iš investicijų bendrovės „Synergy Finace“ perėmusi fondą „Celijus“ planuoja per jį finansuoti 30 mln. Eur vertės plėtros projektą „Miško ardai“ sostinės Burbiškėse.

Anot p. Vanago, fondus nuspręsta steigti siekiant pritraukti daugiau kapitalo, taip pat todėl, kad norima atskirti statybų ir finansavimo veiklas.

„Į NT pradedame žiūrėti kaip į investicijas, o ne kaip į statybas. Prieš krizę visi galvodavo, kad vystymas ir statybos yra tas pats. Mūsų nuomone, yra labai svarbi finansinė dalis. Turime visą statybų valdymo padalinį, bet didelį dėmesį kreipėme į investicijų valdymą, dėl to įsteigėme fondų. Mūsų požiūris toks, kad vystymas yra daugiau investicinė veikla, ne vien tik statybinė“, – sakė p. Vanagas.

Finansuoti projektų plėtrą per fondus svarsto ir NT plėtros bendrovė „Eriadas“. 2016-ųjų viduryje įsteigtos fondų valdymo bendrovės „Diff Assets“ fondas projektų iki šiol nefinansavo. Pasak Vitos Žutautaitės, „Eriado“ ir „Diff Assets“ vadovės, šiuo metu bendrovė analizuoja, kokius projektus būtų galima finansuoti per fondą.

„Investicijos fonde yra diversifikuojamos ir likvidesnės – jo vienetai parduodami greičiau nei pavienis turtas, jie taip pat sudaro galimybes investuoti nedidelėmis sumomis ir į skirtingus objektus“, - finansavimo per fondus privalumus vardino p. Žutautaitė.

Steigė fondus, samdė valdytojus

Dalis NT plėtros bendrovių naudojasi kitų fondų valdymo įmonių paslaugomis. Pavyzdžiui, bendrovės „Hanner“ investicinę įmonę „Prime Location Property Fund“ valdo įmonė „Lewben Investment Management“.

Tiesa, „Prime Location Property Fund“ į plėtrą neinvestuoja ir tokių planų neturi, tvirtina Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

„Fondas užsiima NT objektų nuoma. Naujų projektų plėtros šis fondas nefinansuoja. Papildoma fondų priežiūra, aiški struktūra, skaidrus informacijos ir ataskaitų pateikimas sudaro galimybę lengviau pritraukti smulkesnių investuotojų“, – aiškino p. Avulis.

„Prime Location Property Fund“ Registrų centrui pateiktoje 2017 m. finansinėje ataskaitoje nurodo valdanti sostinės biurų pastatus „Europa“, „Geležinio vilko verslo centras“ bei parduotuves Ukmergės g. 246 A ir Gedimino pr. 45, „Iki“ Mokslininkų g. 9A, taip pat Kauno prekybos centrą „Savas“.

„Hanner“ per investicijų bendrovę „LT Development Fund“ plėtotoja įgyvendino sostinės daugiabučių kvartalo „Žvėryno namai“ projektą. Skelbta, jog į 733 butų projektą, įgyvendinta 2014-2018 m., bus investuota beveik 32 mln. Eur. Įgyvendinus projektą nuspręsta „LT Development Fund“ panaikinti jos veiklos leidimą, toliau įmonė veikia kaip paprasta bendrovė, kuri sostinės Algirdo gatvėje planuoja naują plėtros projektą.

Per ketverius metus, kol plėtojo „Žvėryno namų“ projektą, „LT Development Fund“ pagrindinės veiklos pajamos siekė 41,47 mln. Eur, ikimokestinis pelnas - 24,38 mln. Eur, o grynasis - 23,5 mln. Eur.

Iki 2017-ųjų tiek „Prime Location Property Fund“, tiek „LT Development Fund“ valdė investicijų bendrovė „Synergy Finance“.

Išrankūs bankai ir pigūs pinigai

Giedrė Kulakovienė, NT paslaugų bendrovės „Colliers International Advisors“ Investicijų departameno konsultantė, mano, kad plėtotojų norą finansuoti projektus per fondus skatina galimybė pigiai skolintis ir noras sumažinti riziką.

„Dabartinė ekonominė situacija, kai pinigai dar vis yra pigūs ir nemažai lėšų sukaupta pas skirtingus asmenis, sukuria paklausą, kur juos investuoti, kad būtų galima uždirbti daugiau. Todėl plėtotojai, matydami nemažai laisvų lėšų rinkoje, mielai dalinasi rizika su investuotojais ir kuria fondus, į kuriuos pritraukia papildomo kapitalo, todėl gali vienu metu investuoti į daugiau projektų“, – teigė p. Kulakovienė.

Ji pastebi, kad NT fondai, siekdami didesnės grąžos, pastaruoju metu imasi rizikingesnių projektų.

„Pastaraisiais metais atsirado daugiau fondų, investuojančių į plėtros projektus, kai anksčiau labiausiai dominavo investicijos į jau esamą pinigų srautą generuojantį turtą. Esant aktyviai rinkai ir pigiems pinigams, standartinių pinigų srautą generuojančių turtų pajamingumas mažėja ir nebegali užtikrinti investuotojams pažadėto pajamingumo, todėl fondai pradeda dairytis į didesnę grąžą galinčius pasiūlyti rizikingesnius vystymo projektus“, – aiškino p. Kulakovienė.

Anot jos, fondai vis dažniau dairosi į alternatyvias investicijas – studentų namus, verslo apartamentus nuomai su bendradarbystės erdvėmis, taip pat dairosi investicinių objektų ne tik sostinėje, bet ir Kaune.

Neringos Rastenytės-Jančiūnienės, NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ investicinių sandorių grupės vadovės, teigimu, dalis plėtotojų fondus steigia ir dėl mokestinių motyvų.

„Tokių atvejų matome (plėtotojų projektų finansavimo per fondus - red.), tačiau neatrodo, kad tai būtų masinė tendencija. Dalis tradicinių fondų jau seniai pirko ne tik pajamas generuojančius, išvystytus objektus, bet ir vystė juos. Kai kurie plėtotojai, matyt, mato mokestinių privalumų steigti fondus ir kelti ten savo turimus turtus, o kita dalis tokiu būdu mato galimybę prisitraukti išorės kapitalo“, – teigė p. Rastenytė-Jančiūnienė.

Anot jos, plėtotojai fondus kartais mėgina papildyti ne tik savo, bet ir išorės plėtotojų išvystytas objektais, tokiu būdu diversifikuodami veiklą.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Į naują Psichikos sveikatos centro korpusą Vilniuje planuojama investuoti apie 4,5 mln. eurų.

Vilniaus savivaldybė paskelbė ketinanti statyti naują Psichikos sveikatos centro korpusą, jis kainuos apie...

Statyba ir NT
2019.05.18
Užsienio rinkose įsitvirtinusi „Staticus“ jau planuoja 2021–2023 m. darbus Premium 3

Pastatų fasadų elementus projektuojanti, gaminanti ir montuojanti UAB „Staticus“, 95% pajamų gaunanti iš...

Statyba ir NT
2019.05.17
Vietoje sandėlių prie Vilniaus „Panoramos“ planuojamas verslo centras 17

Vilniuje, netoli prekybos centro „Panorama“ ir aplink išplėtotų verslo centrų, turėtų iškilti dar vienas...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Darnu Group“ apyvarta mažėjo, pelnas augo 3,3 karto

Koncernui „MG Baltic“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ konsoliduotos pajamos...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Telia“ įsikraustė į naują būstinę: sieks tapti „žaliausia“ bendrove Lietuvoje 15

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ įsikėlė į naują biurą, į kurį bendrovė investavo 5 mln. Eur.

Vadyba
2019.05.17
Vilniaus Naujamiestyje plėtojamam butų projektui suteikė 4,7 mln. Eur paskolą

Nekilnojamojo turto (NT) valdymo ir plėtros UAB „Realinija“ plėtojamo butų projekto „Sierakausko 25“ statybų...

Statyba ir NT
2019.05.17
Butas nuomai: 2019-ųjų investicinės mados Premium 13

NT rinkai, demonstruojančiai aktyvumą ir kainų augimą, gyvybės suteikia ir tarp investuotojų populiari buto...

Rinkos
2019.05.17
Apdovanoti geriausi Baltijos šalių NT projektai 1

Apdovanoti geriausi nekilnojamojo turto (NT) projektai. Šį kartą visi jie atiteko Lietuvoje plėtotiems...

Statyba ir NT
2019.05.16
PST pasirinko architektus projektui Vilniaus Naujamiestyje 4

AB Panevėžio statybos trestas (PST) uždaro konkurso būdu pasirinko dvi architektūrines vizijas, kurias būtų...

Statyba ir NT
2019.05.16
Kompiuterinė rega: darbų saugą prižiūri mašinos Premium

Technologijų bendrovė „Agmis“ sukūrė kompiuterinės regos (angl. Computer Vision) sprendimą, skirtą darbų...

Paslaugos
2019.05.16
Analitikas: investicijos į komercinį NT Europoje šiemet krito penktadaliu Premium

Investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką Europoje pirmąjį šių metų ketvirtį sumažėjo 21%,...

Statyba ir NT
2019.05.16
„EfTEN“ fondui – 30 mln. Eur injekcija iš ERPB

Didžiausiai Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo bendrovei „EfTEN Capital“...

Statyba ir NT
2019.05.16
Lietuvos banko ekonomistas – apie tai, kas dedasi NT rinkoje ir bankų elgesį Premium 3

Visas aplinkybes sudėjus į vieną paveikslą, nenuostabu, kad bankai konservatyviau vertina konkrečius NT...

Statyba ir NT
2019.05.16
Prestižinės Kauno statybos – V. Matijošaičio aplinkos rankose  13

Kauno Žemųjų Šančių bendruomenei piktinantis planuojama nauja gatve, merui Visvaldui Matijošaičiui ir jo...

Statyba ir NT
2019.05.16
Druskininkų SGD stotelę įrengs „MT Group“

Nuolatinę suskystintų gamtinių dujų (SGD) stotelę Druskininkuose už beveik 3 mln. Eur įrengs konkursą...

Pramonė
2019.05.15
Vilniaus miesto taryba pritarė Profsąjungų rūmų griovimui 10

Vilniaus miesto taryba gegužės 15 d. pritarė Profsąjungų rūmų griovimui. Pastatas bus nugriautas iki gruodžio...

Statyba ir NT
2019.05.15
Vilniuje didinami NT mokesčiai sklypams su savavališka statyba   1

Sostinės savivaldybės taryba kitiems metams nustatė maksimalų 4% nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tarifą...

Statyba ir NT
2019.05.15
Eismui atidaryta Rusnės estakada 9

Trečiadienį atidarytas eismas baigta statyti Rusnės estakada virš potvynio užliejamo kelio Šilutė–Rusnė...

Sostinės Vakarinėje gatvėje planuojamas naujas biurų pastatas

Rugpjūtį ketinama pradėti penkių aukštų biurų pastato Vakarinės ir Šiaurinės gatvių sankirtoje statybas.

Statyba ir NT
2019.05.15
„Hanner“ skelbia architektų paiešką naujam verslo centrui 27

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ paskelbė architektūrinio konkurso naujam verslo centrui...

Statyba ir NT
2019.05.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau