Plėtotojai steigia NT fondus

Publikuota: 2018-11-19
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Bankų išrankumas, pigūs pinigai, galimybė pritraukti daugiau kapitalo ir sumažinti riziką plėtotojus skatina kurti nekilnojamojo turto (NT) fondus arba naudotis jų paslaugomis, teigia BNS kalbinti plėtotojai ir analitikai. 

Lietuvos banko duomenimis, Lietuvoje rugsėjo pabaigoje buvo registruoti 37 NT fondai. Šiuo metu didesnė dalis aktyviausių NT plėtros bendrovių turi įsteigusios fondų arba naudojasi jų paslaugomis, nors prieš kelerius metus to nedarė nė viena.

Planuoja daugiau fondų

NT plėtotojai ne tik jau investuoja, pasitelkdami fondus, tačiau planuoja ir jų plėtrą. Pavyzdžiui, su bendrove „Eika“ susijusi investicijų valdymo įmonė „Eika Asset Managemet“ planuoja plėsti jau valdomo fondo veiklą ir steigti du naujus fondus.

Pasak Viktorijos Orkinės, „Eikos Asset Managemet“ vadovės, planuojamas fondas „Eika Commercial Real Estate Fund“ kitąmet ketina finansuoti 30-50 mln. Eur vertės projektų. Dar apie 15 mln. Eur numatoma investuoti į sklypų įsigijimą ir projektų vystymą Vilniuje per jau veikiantį fondą „Eika Residential Fund“, taip pat ketinama įsteigti ir trečiąjį fondą.

„Trečiasis fondas susijęs su planais investuoti į studentų bendrabučius ir būstą nuomai, skirtą jauniems profesionalams. Rugsėjį „Eika“ su partneriais Kaune atidarė pirmąjį išvystytą studentų bendrabutį „Solo Society“, tačiau kol kas šis projektas buvo finansuojamas nuosavu kapitalu. Esame pradėję fondo steigimo darbus, tačiau galutinis šio fondo paleidimas numatomas 2019-taisiais“, – sakė p. Orkinė.

Kaip vieną svarbiausių projektų finansavimo per fondus priežasčių ji įvardino siekį pritraukti daugiau kapitalo.

„Papildomas išorinis kapitalas leidžia plėsti veiklą ir didinti apimtis tiek projektų dydžio, tiek geografinės plėtros prasme. Nepaisant to, bankų finansavimas, kaip papildomas svertas, bus ir toliau naudojamas fondų vystomiems projektams. „Eika“ ir toliau investuos savo kapitalą, būdama viena iš fondų investuotojų“, – teigė p. Orkinė.

Šįmet fondų valdymo bendrovę „Victory Funds“ projektų finansavimui įsteigė ir NT plėtros grupės „Citus“ savininkai Mindaugas ir Viktorija Vanagai. Įmonė iš investicijų bendrovės „Synergy Finace“ perėmusi fondą „Celijus“ planuoja per jį finansuoti 30 mln. Eur vertės plėtros projektą „Miško ardai“ sostinės Burbiškėse.

Anot p. Vanago, fondus nuspręsta steigti siekiant pritraukti daugiau kapitalo, taip pat todėl, kad norima atskirti statybų ir finansavimo veiklas.

„Į NT pradedame žiūrėti kaip į investicijas, o ne kaip į statybas. Prieš krizę visi galvodavo, kad vystymas ir statybos yra tas pats. Mūsų nuomone, yra labai svarbi finansinė dalis. Turime visą statybų valdymo padalinį, bet didelį dėmesį kreipėme į investicijų valdymą, dėl to įsteigėme fondų. Mūsų požiūris toks, kad vystymas yra daugiau investicinė veikla, ne vien tik statybinė“, – sakė p. Vanagas.

Finansuoti projektų plėtrą per fondus svarsto ir NT plėtros bendrovė „Eriadas“. 2016-ųjų viduryje įsteigtos fondų valdymo bendrovės „Diff Assets“ fondas projektų iki šiol nefinansavo. Pasak Vitos Žutautaitės, „Eriado“ ir „Diff Assets“ vadovės, šiuo metu bendrovė analizuoja, kokius projektus būtų galima finansuoti per fondą.

„Investicijos fonde yra diversifikuojamos ir likvidesnės – jo vienetai parduodami greičiau nei pavienis turtas, jie taip pat sudaro galimybes investuoti nedidelėmis sumomis ir į skirtingus objektus“, - finansavimo per fondus privalumus vardino p. Žutautaitė.

Steigė fondus, samdė valdytojus

Dalis NT plėtros bendrovių naudojasi kitų fondų valdymo įmonių paslaugomis. Pavyzdžiui, bendrovės „Hanner“ investicinę įmonę „Prime Location Property Fund“ valdo įmonė „Lewben Investment Management“.

Tiesa, „Prime Location Property Fund“ į plėtrą neinvestuoja ir tokių planų neturi, tvirtina Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

„Fondas užsiima NT objektų nuoma. Naujų projektų plėtros šis fondas nefinansuoja. Papildoma fondų priežiūra, aiški struktūra, skaidrus informacijos ir ataskaitų pateikimas sudaro galimybę lengviau pritraukti smulkesnių investuotojų“, – aiškino p. Avulis.

„Prime Location Property Fund“ Registrų centrui pateiktoje 2017 m. finansinėje ataskaitoje nurodo valdanti sostinės biurų pastatus „Europa“, „Geležinio vilko verslo centras“ bei parduotuves Ukmergės g. 246 A ir Gedimino pr. 45, „Iki“ Mokslininkų g. 9A, taip pat Kauno prekybos centrą „Savas“.

„Hanner“ per investicijų bendrovę „LT Development Fund“ plėtotoja įgyvendino sostinės daugiabučių kvartalo „Žvėryno namai“ projektą. Skelbta, jog į 733 butų projektą, įgyvendinta 2014-2018 m., bus investuota beveik 32 mln. Eur. Įgyvendinus projektą nuspręsta „LT Development Fund“ panaikinti jos veiklos leidimą, toliau įmonė veikia kaip paprasta bendrovė, kuri sostinės Algirdo gatvėje planuoja naują plėtros projektą.

Per ketverius metus, kol plėtojo „Žvėryno namų“ projektą, „LT Development Fund“ pagrindinės veiklos pajamos siekė 41,47 mln. Eur, ikimokestinis pelnas - 24,38 mln. Eur, o grynasis - 23,5 mln. Eur.

Iki 2017-ųjų tiek „Prime Location Property Fund“, tiek „LT Development Fund“ valdė investicijų bendrovė „Synergy Finance“.

Išrankūs bankai ir pigūs pinigai

Giedrė Kulakovienė, NT paslaugų bendrovės „Colliers International Advisors“ Investicijų departameno konsultantė, mano, kad plėtotojų norą finansuoti projektus per fondus skatina galimybė pigiai skolintis ir noras sumažinti riziką.

„Dabartinė ekonominė situacija, kai pinigai dar vis yra pigūs ir nemažai lėšų sukaupta pas skirtingus asmenis, sukuria paklausą, kur juos investuoti, kad būtų galima uždirbti daugiau. Todėl plėtotojai, matydami nemažai laisvų lėšų rinkoje, mielai dalinasi rizika su investuotojais ir kuria fondus, į kuriuos pritraukia papildomo kapitalo, todėl gali vienu metu investuoti į daugiau projektų“, – teigė p. Kulakovienė.

Ji pastebi, kad NT fondai, siekdami didesnės grąžos, pastaruoju metu imasi rizikingesnių projektų.

„Pastaraisiais metais atsirado daugiau fondų, investuojančių į plėtros projektus, kai anksčiau labiausiai dominavo investicijos į jau esamą pinigų srautą generuojantį turtą. Esant aktyviai rinkai ir pigiems pinigams, standartinių pinigų srautą generuojančių turtų pajamingumas mažėja ir nebegali užtikrinti investuotojams pažadėto pajamingumo, todėl fondai pradeda dairytis į didesnę grąžą galinčius pasiūlyti rizikingesnius vystymo projektus“, – aiškino p. Kulakovienė.

Anot jos, fondai vis dažniau dairosi į alternatyvias investicijas – studentų namus, verslo apartamentus nuomai su bendradarbystės erdvėmis, taip pat dairosi investicinių objektų ne tik sostinėje, bet ir Kaune.

Neringos Rastenytės-Jančiūnienės, NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ investicinių sandorių grupės vadovės, teigimu, dalis plėtotojų fondus steigia ir dėl mokestinių motyvų.

„Tokių atvejų matome (plėtotojų projektų finansavimo per fondus - red.), tačiau neatrodo, kad tai būtų masinė tendencija. Dalis tradicinių fondų jau seniai pirko ne tik pajamas generuojančius, išvystytus objektus, bet ir vystė juos. Kai kurie plėtotojai, matyt, mato mokestinių privalumų steigti fondus ir kelti ten savo turimus turtus, o kita dalis tokiu būdu mato galimybę prisitraukti išorės kapitalo“, – teigė p. Rastenytė-Jančiūnienė.

Anot jos, plėtotojai fondus kartais mėgina papildyti ne tik savo, bet ir išorės plėtotojų išvystytas objektais, tokiu būdu diversifikuodami veiklą.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kokią žinią siunčia paskutinis sprendimas „Misionierių sodų“ istorijoje 3

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.15
Vilniaus oro uoste planuoja rekonstruoti riedėjimo taką 2

VĮ Lietuvos oro uostai ruošiasi rekonstruoti pagrindinių šalies oro vartų riedėjimo taką B.

Statyba ir NT
2019.02.15
„Dzūkijos mediena“ naujos savo buveinės statybas žada baigti rudenį

Geidžiamiausiu Alytaus metų darbdaviu  pripažinta bendrovė „Dzūkijos mediena“ pradėjo naujų savo patalpų...

Statyba ir NT
2019.02.15
„Rontgen“ atidarė antrinę NT paskolų rinką 7

Lietuvos investicijų į NT sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ atidarė antrinę investicijų į NT...

Rinkos
2019.02.15
G. Surplys: ŽŪM Kaune patalpų nuomos konkursas bus skelbiamas vasarį 4

Vyriausybei jau pritarus Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) perkėlimui į Kauną, Giedrius Surplys, ministras...

Statyba ir NT
2019.02.15
Pernai Lietuvoje baigta statyti 10,9% daugiau butų 2

Praėjusiais metais, palyginti su 2017 m., Lietuvoje statybos leidimų kiekis augo 4,1%, o baigtų statyti butų...

Statyba ir NT
2019.02.15
„Merko“ investicinė idėja materializavosi: +6,5% Premium 3

Investicinė idėja prieš rezultatus užsipirkti statybininkės „Merko Ehitus“ akcijų pasiteisino – po rodiklių...

Rinkos
2019.02.14
LVAT: specialusis planas, leidęs statyti „Misionierių sodus“, teisėtas 6

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.14
Kokius tiltus architektai siūlo Vilniui 6

Paskelbusi pėsčiųjų tilto per Nerį prie „Litexpo“ architektūrinės idėjos konkursą, Vilniaus miesto...

Laisvalaikis
2019.02.14
128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje 7

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš verslininko Nerijaus Numavičiaus netiesiogiai kontroliuojamos...

Statyba ir NT
2019.02.14
„Merko“ 2018-ųjų apyvartą išaugino maždaug trečdaliu

Tiek Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros kompanijos „Merko Ehitus“ įmonių grupė, tiek jos...

Statyba ir NT
2019.02.14
Suteikė galimybę NŽT teisme ginti viešąjį interesą

Seimas Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) suteikė teisę kreiptis į teismą dėl viešojo intereso gynimo.

Statyba ir NT
2019.02.14
Vilniaus Naujamiestyje planuojamas dar vienas verslo centras Premium 8

Vilniaus Kauno g. planuojama išplėtoti 6.700 kv. m bendro ploto verslo centrą, investuotojas netrukus pradės...

Statyba ir NT
2019.02.14
Statybos darbų apimtis 2018 m. augo 13,7%  1

Pernai statybos darbų apimtis Lietuvoje augo daugiau nei dešimtadaliu, o didžiausią dalį sudarė inžineriniai...

Statyba ir NT
2019.02.14
„Cramo“: įrangos nuomos tendencijos Europoje palankios 1

Vienos didžiausių Europoje statybinės įrangos bei modulinių patalpų nuomos įmonių grupės „Cramo“ pardavimai...

Pramonė
2019.02.14
Vyriausybė dėl dalyvavimo statant nacionalinį stadioną pasisakys kitą savaitę 1

Finansų ministerija vertina riziką dėl europinių lėšų įsisavinimo sostinėje statant nacionalinį stadioną ir...

Statyba ir NT
2019.02.14
A. Avulis: prieš 5 metus Vilniuje tokios psichozės nebuvo Premium 30

Arvydas Avulis, vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Hanner“ valdybos...

Statyba ir NT
2019.02.14
Sostinės gyventojams atnaujintas šilumos tiekimas, nutrūkęs pažeidus trasą

Vilniaus šilumos tinklai ketvirtadienio rytą atstatė šilumos tiekimą 25 sostinės pastatams – jis buvo...

Pramonė
2019.02.13
„Autokausta“ atsisakė 20.000 Eur pretenzijos Kelių direkcijai 

Kauno statybų ir kelių tiesimo bendrovė „Autokausta“ atsisakė 20.000 Eur vertės pretenzijos Lietuvos...

Logistika
2019.02.13
Ketina atidaryti Jonavos geležinkelio tiltą, ieško rangovų

Šiuo metu nenaudojamu geležinių konstrukcijų tiltu per Neries upę greta Jonavos vėl riedės traukiniai – tiltą...

Statyba ir NT
2019.02.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau