Plėtotojai steigia NT fondus

Publikuota: 2018-11-19
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Bankų išrankumas, pigūs pinigai, galimybė pritraukti daugiau kapitalo ir sumažinti riziką plėtotojus skatina kurti nekilnojamojo turto (NT) fondus arba naudotis jų paslaugomis, teigia BNS kalbinti plėtotojai ir analitikai. 

Lietuvos banko duomenimis, Lietuvoje rugsėjo pabaigoje buvo registruoti 37 NT fondai. Šiuo metu didesnė dalis aktyviausių NT plėtros bendrovių turi įsteigusios fondų arba naudojasi jų paslaugomis, nors prieš kelerius metus to nedarė nė viena.

Planuoja daugiau fondų

NT plėtotojai ne tik jau investuoja, pasitelkdami fondus, tačiau planuoja ir jų plėtrą. Pavyzdžiui, su bendrove „Eika“ susijusi investicijų valdymo įmonė „Eika Asset Managemet“ planuoja plėsti jau valdomo fondo veiklą ir steigti du naujus fondus.

Pasak Viktorijos Orkinės, „Eikos Asset Managemet“ vadovės, planuojamas fondas „Eika Commercial Real Estate Fund“ kitąmet ketina finansuoti 30-50 mln. Eur vertės projektų. Dar apie 15 mln. Eur numatoma investuoti į sklypų įsigijimą ir projektų vystymą Vilniuje per jau veikiantį fondą „Eika Residential Fund“, taip pat ketinama įsteigti ir trečiąjį fondą.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Trečiasis fondas susijęs su planais investuoti į studentų bendrabučius ir būstą nuomai, skirtą jauniems profesionalams. Rugsėjį „Eika“ su partneriais Kaune atidarė pirmąjį išvystytą studentų bendrabutį „Solo Society“, tačiau kol kas šis projektas buvo finansuojamas nuosavu kapitalu. Esame pradėję fondo steigimo darbus, tačiau galutinis šio fondo paleidimas numatomas 2019-taisiais“, – sakė p. Orkinė.

Kaip vieną svarbiausių projektų finansavimo per fondus priežasčių ji įvardino siekį pritraukti daugiau kapitalo.

„Papildomas išorinis kapitalas leidžia plėsti veiklą ir didinti apimtis tiek projektų dydžio, tiek geografinės plėtros prasme. Nepaisant to, bankų finansavimas, kaip papildomas svertas, bus ir toliau naudojamas fondų vystomiems projektams. „Eika“ ir toliau investuos savo kapitalą, būdama viena iš fondų investuotojų“, – teigė p. Orkinė.

Šįmet fondų valdymo bendrovę „Victory Funds“ projektų finansavimui įsteigė ir NT plėtros grupės „Citus“ savininkai Mindaugas ir Viktorija Vanagai. Įmonė iš investicijų bendrovės „Synergy Finace“ perėmusi fondą „Celijus“ planuoja per jį finansuoti 30 mln. Eur vertės plėtros projektą „Miško ardai“ sostinės Burbiškėse.

Anot p. Vanago, fondus nuspręsta steigti siekiant pritraukti daugiau kapitalo, taip pat todėl, kad norima atskirti statybų ir finansavimo veiklas.

„Į NT pradedame žiūrėti kaip į investicijas, o ne kaip į statybas. Prieš krizę visi galvodavo, kad vystymas ir statybos yra tas pats. Mūsų nuomone, yra labai svarbi finansinė dalis. Turime visą statybų valdymo padalinį, bet didelį dėmesį kreipėme į investicijų valdymą, dėl to įsteigėme fondų. Mūsų požiūris toks, kad vystymas yra daugiau investicinė veikla, ne vien tik statybinė“, – sakė p. Vanagas.

Finansuoti projektų plėtrą per fondus svarsto ir NT plėtros bendrovė „Eriadas“. 2016-ųjų viduryje įsteigtos fondų valdymo bendrovės „Diff Assets“ fondas projektų iki šiol nefinansavo. Pasak Vitos Žutautaitės, „Eriado“ ir „Diff Assets“ vadovės, šiuo metu bendrovė analizuoja, kokius projektus būtų galima finansuoti per fondą.

„Investicijos fonde yra diversifikuojamos ir likvidesnės – jo vienetai parduodami greičiau nei pavienis turtas, jie taip pat sudaro galimybes investuoti nedidelėmis sumomis ir į skirtingus objektus“, - finansavimo per fondus privalumus vardino p. Žutautaitė.

Steigė fondus, samdė valdytojus

Dalis NT plėtros bendrovių naudojasi kitų fondų valdymo įmonių paslaugomis. Pavyzdžiui, bendrovės „Hanner“ investicinę įmonę „Prime Location Property Fund“ valdo įmonė „Lewben Investment Management“.

Tiesa, „Prime Location Property Fund“ į plėtrą neinvestuoja ir tokių planų neturi, tvirtina Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

„Fondas užsiima NT objektų nuoma. Naujų projektų plėtros šis fondas nefinansuoja. Papildoma fondų priežiūra, aiški struktūra, skaidrus informacijos ir ataskaitų pateikimas sudaro galimybę lengviau pritraukti smulkesnių investuotojų“, – aiškino p. Avulis.

„Prime Location Property Fund“ Registrų centrui pateiktoje 2017 m. finansinėje ataskaitoje nurodo valdanti sostinės biurų pastatus „Europa“, „Geležinio vilko verslo centras“ bei parduotuves Ukmergės g. 246 A ir Gedimino pr. 45, „Iki“ Mokslininkų g. 9A, taip pat Kauno prekybos centrą „Savas“.

„Hanner“ per investicijų bendrovę „LT Development Fund“ plėtotoja įgyvendino sostinės daugiabučių kvartalo „Žvėryno namai“ projektą. Skelbta, jog į 733 butų projektą, įgyvendinta 2014-2018 m., bus investuota beveik 32 mln. Eur. Įgyvendinus projektą nuspręsta „LT Development Fund“ panaikinti jos veiklos leidimą, toliau įmonė veikia kaip paprasta bendrovė, kuri sostinės Algirdo gatvėje planuoja naują plėtros projektą.

Per ketverius metus, kol plėtojo „Žvėryno namų“ projektą, „LT Development Fund“ pagrindinės veiklos pajamos siekė 41,47 mln. Eur, ikimokestinis pelnas - 24,38 mln. Eur, o grynasis - 23,5 mln. Eur.

Iki 2017-ųjų tiek „Prime Location Property Fund“, tiek „LT Development Fund“ valdė investicijų bendrovė „Synergy Finance“.

Išrankūs bankai ir pigūs pinigai

Giedrė Kulakovienė, NT paslaugų bendrovės „Colliers International Advisors“ Investicijų departameno konsultantė, mano, kad plėtotojų norą finansuoti projektus per fondus skatina galimybė pigiai skolintis ir noras sumažinti riziką.

„Dabartinė ekonominė situacija, kai pinigai dar vis yra pigūs ir nemažai lėšų sukaupta pas skirtingus asmenis, sukuria paklausą, kur juos investuoti, kad būtų galima uždirbti daugiau. Todėl plėtotojai, matydami nemažai laisvų lėšų rinkoje, mielai dalinasi rizika su investuotojais ir kuria fondus, į kuriuos pritraukia papildomo kapitalo, todėl gali vienu metu investuoti į daugiau projektų“, – teigė p. Kulakovienė.

Ji pastebi, kad NT fondai, siekdami didesnės grąžos, pastaruoju metu imasi rizikingesnių projektų.

„Pastaraisiais metais atsirado daugiau fondų, investuojančių į plėtros projektus, kai anksčiau labiausiai dominavo investicijos į jau esamą pinigų srautą generuojantį turtą. Esant aktyviai rinkai ir pigiems pinigams, standartinių pinigų srautą generuojančių turtų pajamingumas mažėja ir nebegali užtikrinti investuotojams pažadėto pajamingumo, todėl fondai pradeda dairytis į didesnę grąžą galinčius pasiūlyti rizikingesnius vystymo projektus“, – aiškino p. Kulakovienė.

Anot jos, fondai vis dažniau dairosi į alternatyvias investicijas – studentų namus, verslo apartamentus nuomai su bendradarbystės erdvėmis, taip pat dairosi investicinių objektų ne tik sostinėje, bet ir Kaune.

Neringos Rastenytės-Jančiūnienės, NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ investicinių sandorių grupės vadovės, teigimu, dalis plėtotojų fondus steigia ir dėl mokestinių motyvų.

„Tokių atvejų matome (plėtotojų projektų finansavimo per fondus - red.), tačiau neatrodo, kad tai būtų masinė tendencija. Dalis tradicinių fondų jau seniai pirko ne tik pajamas generuojančius, išvystytus objektus, bet ir vystė juos. Kai kurie plėtotojai, matyt, mato mokestinių privalumų steigti fondus ir kelti ten savo turimus turtus, o kita dalis tokiu būdu mato galimybę prisitraukti išorės kapitalo“, – teigė p. Rastenytė-Jančiūnienė.

Anot jos, plėtotojai fondus kartais mėgina papildyti ne tik savo, bet ir išorės plėtotojų išvystytas objektais, tokiu būdu diversifikuodami veiklą.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Mirė „Inreal valdymo“ vadovas G. Pruskus 3

Eidamas 44-uosius metus mirė nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal valdymas“ vadovas Gediminas Pruskus.

Statyba ir NT
2022.05.27
Dideliame valstybiniame sklype Vilniaus Lazdynuose įstrigusio verslininko bėdos nesibaigia Premium 4

Prokurorai nutraukė ikiteisminį tyrimą dėl be aukciono parduodamo valstybinės žemės sklypo Vilniaus...

Statyba ir NT
2022.05.27
„Lords LB“ Šv. Jokūbo kvartalui – 6,5 mln. Eur obligacijų emisija su 6% palūkanomis 3

Finansų maklerio įmonė „Orion Securities“ pradėjo viešą 6,5 mln. Eur UAB „Orkela“ obligacijų emisijos dalies...

Rinkos
2022.05.27
Toliau tobulinamas antrojo sostinės „Akropolio“ projektas 16

Prekybos centrus valdanti bendrovė „Akropolis Group“ parengė naujo komercinio kvartalo, planuojamo plėtoti...

Statyba ir NT
2022.05.27
E. Leontjeva. Infliacija ir drugelio efektas

Per pasaulį vilnija pavojingi infliacijos ūkai. Jie atsirado drauge su pandemija, tačiau ne pati pandemija...

Nuomonės
2022.05.27
Brangstančios medžiagos Estijos statybų sektorių pirmąjį ketvirtį augino 14%

Estijos statybos bendrovės šių metų pirmąjį ketvirtį šalyje ir užsienyje atliko 14% daugiau darbų nei per tą...

Statyba ir NT
2022.05.27
„YIT Lietuva“ Kauno LEZ užbaigė didelės baldų gamyklos statybas

Nekilnojamojo turto plėtros ir statybos UAB „YIT Lietuva“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) baigė...

Statyba ir NT
2022.05.27
Lietuviai jau gali apsistoti NT nuomos projektuose, į kuriuos investuoja: ką reikėtų žinoti apie „timeshare“? Verslo tribūna 3

Augant susidomėjimui sutelktiniu investavimu į nekilnojamojo turto (NT) nuomos projektus, atsiranda galimybė...

Mano pinigai
2022.05.27
Vilniaus kolegija parduoda sostinės centre esantį pastatą Verslo tribūna

Vilniaus kolegija (VIKO) parduoda nuosavybės teise valdomą pastatą, įsikūrusį Vilniuje Naugarduko gatvėje 5.

Statyba ir NT
2022.05.27
Klaipėda pritarė 72 mln. Eur vertės sporto komplekso koncesijai su „Eikos“ įmone 1

Klaipėdos miesto taryba ketvirtadienį pritarė 72 mln. Eur vertės koncesijos sutarčiai dėl naujo...

Statyba ir NT
2022.05.26
Finansų ministerija siūlo visus NT objektus apmokestinti atskirai 13

Finansų ministerija siūlo naują gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokestį – būtų atskirai apmokestinami visi...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Merko“ renkasi idėją daugiabučiams sostinės Šnipiškėse

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Merko būstas“ skelbtame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Statyba ir NT
2022.05.26
Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 2

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
2022.05.26
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Statyba ir NT
2022.05.26
Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
2022.05.26
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Statyba ir NT
2022.05.26
Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Statyba ir NT
2022.05.26
Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 11

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
2022.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku