Telecentras: būtų gerai, jei „MG Valda“ pasakytų, kuo pasireiškė apgavystė
UAB „MG Valda“ kreipėsi į teismą siekdama, kad būtų nutraukta sutartis, kuria bendrovė aukciono metu iš Telecentro įsigijo radijo antenas bei teisę į 7,26 ha ploto valstybinės žemės sklypo nuomą. „MG Valda“ siekia susigrąžinti 6 mln. Eur.
Tačiau Telecentras nesutinka su NT plėtros bendrovės išsakytais teiginiais esą padarė esminių sutarties pažeidimų. Bendrovė pabrėžia, kad nepardavinėjo nei sklypo, nei būstų plėtros projekto, kaip teigia „MG Valda“.
„Gerai būtų, jeigu objekto pirkėjas aiškiai pasakytų, kuo pasireiškė ta neva 2015 m. įvykusi apgavystė“, – pranešime cituojamas Valdas Kaminskas, Telecentro komunikacijos vadovas.
Pasak jo, visiems anuomet vykusio aukciono dalyviams buvo pateikta visa su NT objektu susijusi informacija, reikalinga racionaliam sprendimui priimti. Ponas Kaminskas aiškina, kad Telecentras minėtame aukcione pardavinėjo tik statinius.
„Nei sklypo, nei gyvenamosios paskirties vystymo projekto, kaip teigta praėjusį penktadienį išplatintoje BNS informacijoje, Telecentras parduoti negalėjo ir nesiruošė, nes žemės sklypas nuosavybės teise priklausė ir tebepriklauso valstybei“, – detalizuoja Telecentro atstovas.
Prieš nekilnojamojo turto pardavimo sandorį Telecentras gavo oficialų Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą dėl žemės nuomos sutarties teisių perleidimo naujam statinių savininkui, aiškina p. Kaminskas.
„Toks sutikimas buvo pateiktas visiems aukciono dalyviams, taip pat ir „MG Valdai“, todėl mes kategoriškai atmetame kaltinimus esą pateikėme neteisingus patvirtinimus ir garantijas. Mes pateikėme tai, ką buvome gavę iš oficialių institucijų, ir tuo metu „MG Valdai“ šių dokumentų visiškai pakako NT pirkimo / pardavimo sandoriui sudaryti“, – tikina p. Kaminskas.
Apie 7,26 ha ploto sklypą su statiniais iš Telecentro už daugiau nei 6 mln. Eur „MG valda“ įsigijo 2015 m. Bendrovė Žvėryno, Karoliniškių ir Viršuliškių sankirtoje esančioje teritorijoje planavo plėtoti gyvenamųjų namų kvartalą.
Į teismą dėl šio sandorio kreipėsi prokurorai. Apeliacinis teismas pernai rugsėjį panaikino sandorio dalį, kuria perleistos sklype esančios radijo antenos. Viešąjį interesą gynusių prokurorų teigimu, 2015 m. pasirašyta sutartimi Telecentras „MG valdai“ perdavė neegzistuojančias radijo antenas, todėl sandoriu siekė neteisėtų tikslų, kad „MG valda“ turėtų teisę ne aukciono būdu išsinuomoti daug didesnę valstybinės žemės sklypo dalį.
Telecentro pateikta įvykių chronologija:„Technologijoms modernėjant, tokio didelio statinių komplekso, įmonės valdyto Viršuliškių mikrorajone, technologinei veiklai bei paslaugų teikimui užtikrinti nebereikėjo, o turto išlaikymo sąnaudos tapo nepagrįstai didelės. Visapusiškai įvertinus statinių komplekso tolesnio panaudojimo alternatyvas, taip pat atsižvelgus į 2013 m. Valstybės kontrolės rekomendacijas dėl efektyvesnio valdomo nekilnojamojo turto panaudojimo, buvo nuspręsta jį parduoti.
Eilę metų Telecentras siekė sudaryti žemės nuomos sutartį ir 2014-02-14 Žemės sklypo nuomos sutartis dėl 7,26 ha sklypo, esančio Tuju g. 2, išnuomojimo tarp Telecentro ir NŽT buvo sudaryta.
Sprendžiant, ar NT pardavimas apskritai yra įmanomas, buvo kreiptasi į NŽT su prašymu duoti susitikimą dėl nuomos teisės į žemės sklypą perleidimo tuo atveju, jei būtų parduodami jame esantys statiniai. 2014-04-07 NŽT Vilniaus miesto skyriaus vedėja tokį sutikimą davė.
Telecentras 2015-01-05 užsakė UAB „Resolution advisers LT“ išsamų ekspertinį statinių komplekso vertinimą, kuriame buvo nustatytos turto realizavimo galimybės bei potenciali pardavimo kaina – 4,6–5,5 mln. Eur.
Telecentrui priklausančio statinių kompleksui parduoti buvo organizuotas viešas konkursas, kuriame dalyvavo 3 dalyviai („MG Valda“, UAB „YIT Kausta būstas“ ir UAB „Naustava“). Įvertinus gautus pasiūlymus, konkurso komisija geriausiu pripažino „MG Valdos“ pasiūlymą.
Telecentras 2015-09-02 sudarė sutartį su „MG Valda“, pagal kurią turtas parduotas už didesnę, nei turto vertintojų nustatytą kainą, t. y. 6,18 mln. Eur. Parduotas statinių kompleksas buvo įregistruotas naujo savininko („MG Valda“) vardu.
Netrukus po sandorio įgyvendinimo, Generalinė prokuratūra, gindama viešąjį interesą, kreipėsi į teismą, prašydama pripažinti žemės nuomos sutartį negaliojančia, kadangi ji buvo sudaryta ne aukciono būdu, bei pripažinti negaliojančia dalį statinių pardavimo sutarties, t.y. antenų pardavimą (nes antenų metalinės dalys sandorio sudarymo metu dėl blogo techninio stovio jau buvo demontuotos), bei Telecentro pareigą grąžinti už šiuos statinius sumokėtą sumą.
Lietuvos apeliacinis teismas 2017-11-17, nors ir pripažino, kad Telecentras turėjo teisę išsinuomoti žemės sklypą ne aukciono būdu (kaip pastatų savininkas), savo sprendimu vis tik žemės nuomos sutartį pripažino negaliojančia, kadangi joje nebuvo nurodyta žemės paskirtis ir turto nusidėvėjimo lygis. Teismas taip pat pripažino sutarties dalį, kurioje nurodoma, kad perkamos / parduodamos dvi radijo antenos, negaliojančia. Nors antenų metalinės dalys buvo demontuotos dėl avarinio metalinių konstrukcijų stovio, siekiant užtikrinanti asmenų, patenkančių į teritoriją, saugumą, dar iki sandorio sudarymo (antenų pamatai ir pastatai įrangai yra likę), ir „MG Valdai“ tai buvo žinoma - teismas vis tik nurodė, kad turi būti taikoma restitucija ir Telecentras pirkėjui turi grąžinti 247.080 Eur. Teismo sprendime nurodyta lėšų suma buvo nedelsiant grąžinta „MG Valdai“.
Labai svarbu pažymėti, kad Teismas nepaliko galimybės vykdyti sandorio restituciją pilna apimtimi, nes pripažino negaliojančia sutarties nuostatą, numatančią Telecentro pareigą grąžinti už statinius sumokėtą sumą tuo atveju, jei „MG Valdai“ nepavyktų įteisinti žemės nuomos ar pakeisti žemės paskirties.
Kita sutarties dalis, susijusi su turto pardavimu bei už turtą mokama kaina, teismo įsiteisėjusiu sprendimu buvo nepakeista ir liko galioti. Todėl teisės į turtą yra galutinai perleistas „MG Valdos“ nuosavybėn, o Telecentrui liko sutarties pagrindu sumokėti pinigai už turtą.
„MG Valda“ teikė kasacinį skundą, tačiau LR Aukščiausias teismas 2018-01-30 atsisakė jį priimti.“
