Fokstrotas arba tango skamba geriau, nei kvikstepas.

Tango ir fokstrotas visiškai per lėti šokiai, kad jais apibūdinti dabartinį NT kainų kilimo tempą. Čia pernai ar užpernai buvo Jūsų tango..

LB neįgalus šiuo klausimu. LB ką gali tik pagasdinti kad imsis priemonių nors realiai nieko jie negali.

GAl galėtų tada LB ir Švedijos, Latvijos, Lenkijos kainas biškutį pavėsinti?

Gali. Padidinti reikalaujamą nuosavo kapitalo dydį bankui, imančiam paskolą. Padidinti pajamų/paskolos grąžinimo santykio reikalavimus. Ir dar daug kitų reikalavimų galima keisti mažinant būsto rinkos finansavimą.

Kai NT perkamas už grynus, t.y. be paskolos, jokio burbulo nebus. Burbulas būtų, jei paskolas dalintų į kairę/dešinę. O dabar žmonės tiesiog atsikrato pinigų dėl tos pačios infliacijos.

dar tai susije su santaupu augimu, lietuviai daug sutaupe per pandemija. Tai naturalu kad investuoja keldami butu kainas, nes lietuviui vienintele investicija tai nekilnojamas turtas :)

Na burbulas šiek tiek formuojasi, ir kai už grynus perka, jei tas NT po to laikomas tuščias, nes tai dirbtinai didina kainas - nereikalingas daiktas, kuris anksčiau ar vėliau išmetamas į rinką.

30% perka su banko paskola, o plėtotojo reklamose "iki 80% finansavimas" iš bankų. Taigi gali pristabdyti, o jei sumažins paklausą ir pardavimus 10% per metus - tiek ir tereikia.

Jei taip yra, tai vadinasi tuoj turėtų būti sustojimas to kilimo, nes grynų pingų sukauptas kiekis yra baigtinis.

nu blem negaliu. Koks Jums sustojimas? Nu gal sustos augimas. praėjusiais augo penkis procentus, šiemet dešimt ir kitais metais dešimt. Va Jums ir bus augimo sustojimas. Tiek pinigų prispausdino - trūksta prekių ir dar metus truks. Automobilių trūksta. butų. Technikos. Kompų. Skalbiankų ir tų trūksta. Gamyba brangsta, nes auga medžiagų kainos ir atlyginimai. Paskolos pigios ir dar artimiausius du metus tokios bus. Jeigu galvojat, kad dabar butai brangūs, tai jie gal vos pasiekė 2008 m. lygį, bet tai tada atlyginimai buvo tris kartus mažesni. Tai čia saugiai kainos per penkis metus du kartus padidės, o atlyginimai išaugs dar bent 50%.

kam Lietuvoje truksta butu?

Aha, ypač N. Akmenėje :D Ar kokiame brokuotame objekte. Ar kur koks kaimynas konstrukcijas pakeičia ir laiptinė įlinksta. Arba kai pastato kokį objektą po langais tiesiai. Ar dar 101 faktorius, kuris NT vertę gali nurėžti 30-50%, o kai kuriais atvejais ir 90%. Nieko nėra visiškai saugaus.

Jei pries 13 metu pirkai tai po metų kitų turėtum ant nulio išeiti. Ar buvo tada galima rasti blogesnę investiciją nei NT?

Prieš 13 metų nupirkę jau šiai dienai pusę išmokėję nuomininkų pinigais. Kažin ar čia taip blogai kaip bandote pateikti...

Tokie butai buvo atimti antstolių nes nuomai neplanuotai krito 2x ir daugiau. Nebendenge banko imoku. Kas liko be darbo iškart defaultino. Pirkom tokių invesuotojų butus. Uodega iki 2015 metų tesėsi. Dabar be krizes NT nuoma paskolos jau nebengia. Turim NT perteklių dabar rinkoj.

Verslo žinias skaitot, o skaičiuot nemokat? Juk prieš 13 metų žmonės pirko ir be savo pinigų. Jiegu nebuvo visiškai atsilupę ir tą butą nuomavo, tai tie butai jau pusę savo paskolos išmokėjo. Per 13 metų xaliavai pusė buto - ko galima geriau norėt?

Nu buvo daug tokių, kurie defaultino pas mamytę ir tėvelį, o butukus nuomavo, nors ir į nedidelį minusą. Įmoka 800Lt, o nuoma 600 Lt. Ašarų pakalnė. Dabar tokio buto nuoma kainuoja 500-600 Eur. Akis bado žmonių nekūrybingumas.

Niekam neparduos - tuoj atsidarys sienos, suvažiuos turistai ir mokės už naktį po 100 Eur. Penkias naktis per mėnesį išnuomoji ir dainą dainuoji.

paziurek pasaulio paskutiniu 30metu populiacijos kreive ir lietuvos. Budamas investuotojas Kur pirktum? LT ar vokietjoj?

Kaip pirštu į akį :)

siūlau neužsiimti wishful thinking ir suvokti procesus. 30 mečiai dabar dar pike, kuria šeimas ir perka būstus. Po 10 metų jų skaičius kris ženkliai, nusitempdamas iš paskos būsto kainas. 1990-ais gimė ~56 tūkst., pernai apie 25 tūkst., štai ir visa aritmetika.

čia komentaras labiau Min_, jūs matau suvokiate.

O NT perki Lietuvoje ar Vilniuje/Kaune/Klaipėdoje?

Vokietijoje tas pats s populiacijos piramidės prasme, jei ne blogiau tarp kitko, nes mažai kas turi NT + didelės pensijos. Ten panašu, kad vietiniai pensininkėliai irgi užsipirko, nes investuoti nemoka + užsienio investiciniai fondai. Miunchene 7k už kvadratą vidurkis, nauja statyba geroj vietoj 12k. Vidutinė alga 2.5k net Vokietijoj, Miunchene gal 3.3k. UBS turi burbulų reitingą, tai didžiausia tikimybė Miunchene ir Frankfurte :)

nebūtinai kainos kris, aš labiau linkęs manyti kad stagnuos/ neaugs taip greitai kaip kitkas. Gal baltarusiais ir ukrainiečiais užkišime skyles miestuose. Ciūricho populiacijos piramidė labai panaši į Vilniaus, aišku ten neišsemiami norinčiųjų imigruoti dirbti skaičiai

be to, iš tų 56k gal 10-20k išvažiavo, dabar emigruoti dažnu atveju nebeapsimoka. Taip pat, Vilniuj galvai tenka 33 kv. m, Berlyne 45 kv. m berods. Pagal tai Pakalnis ir yra sakęs, kad dar trečdaliu reikia daugiau pastatyti :) aišku korona parodė, kad nebūtina visiems į darbą eiti tuo pačiu Vilniaus centre gyventi. Žodžiu mano nuomone sakingai kainos augs arba stagnuos, net ir su šita žiauria duobe ateinančius 10 metų. Tęsiant Šveicarijos temą, tai ten galima dvigubai trigubai užsidirbti palyginus su kaimynais, LT palyginus su Ukraina ir Baltarusija trigubai, su Rusija dvigubai taip kad neišsemiamas imigrantų skaičus.

pasižiūrėkite skaičius, nereikės burti iš kavos tirščių. Per pastaruosius 11 metų 25-34 m. grupės vyrų skaičius LT praktiškai nepasikeitė, moterų nežymiai sumažėjo (emigracija, ištekėjo užsienyje, tarkim). Tuo tarpu 15-19 grupė sumažėja per tuos pačius 11 metų beveik perpus. Net jei migracijos saldo bus lygus 0 (nesu tikras, ar tai realus scenarijus), jie po 10 metų patrauks tik 2/3 dabartinio kontingento. Jei dar krestels ekonomika ar politika - nebus nė pusės. https://osp.stat.gov.lt/lietuvos-gyventojai-2020/salies-gyventojai/gyventoju-skaicius-ir-sudetis https://osp.stat.gov.lt/statistiniu-rodikliu-analize?hash=68a9ca2a-846d-4496-a7b0-8d7861b13143#/

papildant, Pakalnį kaip Vilniaus statybų pranašą labai suprantu ;-) nesupratau tik pabaigos apie Šveicariją ir dvigubai trigubai. Čia kas? Na, išvijo programerius iš Minsko režimas, čia potencialas ir baigiasi. Nes uždirba jie tiek pat. O x2-3 uždirba furistai, kurie čia jokio jūsų NT gyvenime neįpirks ir nereikia ;-)

Tai kaip tik programeriams nėra ko važiuoti į LT, nes algos tos pačios, mokesčiai ir pragyvenimas pigesni. Nebent jeigu jau visiškai daėdė vietiniai vadai. Juodadarbiams rytų kaimynams LT algos kaip šveicarų italams. Aiškiau?

Siūlau ne pagal grupes žiūrėti, o pagal metus žymiai aiškiau. Dabar pradeda baigtis 30-40 metų žmonių skaičius vaikų pikas. Lietuvos piramidė su Vilniaus nesutampa, taip kad panašu, jog Vilnius dar augs. https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1072607/ekspertai-kritikuoja-jt-piesiama-niuru-scenariju-lietuvai-kad-2100-metais-liks-tik-1-5-mln-gyventoju-ir-siulo-iseiciu https://app.powerbi.com/view?r=eyJrIjoiOTE2Mzk5MjEtZGU5Yi00MTU1LWFkOGEtYmQ2M2ZiM2RmYzQxIiwidCI6ImFmZjM2MzMxLTNlNWUtNDdlOC1hZjkzLTE4NTFkNmQxZmUzYiIsImMiOjh9 Manau, kad NT sau, jei ne premium ir laikysi bent 10 metų ok, jei kaip investicija LT dėl demografijos nepatarčiau

Visiškai Jums pritariu. Ateityje 30mečių mažės ir kuo toliau tuo blogiau bus su gimstamumu. Tai nebent grįš emigrantai dėl pagerėjusios gyvenimo kokybės arba baltarusių privažiuos, nes jiems batka nepatiks.

dėl paskutinio teiginio sutinku, Vilnius kažkiek augs, bet žiūrint jūsų pateiktus vilniečius, gimusių apie 2000 m. dugnas nesiekia 5000, lyginant su 9000 gimusių apie 1990, taigi nesutapimų bendrame skaičiuje ir tuo pačiu tendencijoje nelabai matosi. O dėl JT kurie rėmėsi Eurostato analogiška prognoze, kuris jau antri metai tyliai rūko kamputyje, nes gyventojų LT daugėjo (+32 tūkst. per 2019-2020, nemaža dalim šio trumpalaikio NT bumo priežastis, dėl covid, brexit ir tt), verčiau nekomentuosiu ;-)

na, jei tikitės kad juodadarbiai čia palaikys būsto rinką kokioje sostinėje, tai ką aš žinau ;-) gal jau reikia eit ilsėtis. O va baltarusių pilna, Paupys, Konstitucijos.

taigi nepirkdami, o užsukdami spiralę nuomodamiesi. Ne trickle down economics o trickle up LT butų rinkoje. Berlyne buto geroj vietoj skelbimas nuomai kabo 2h. Per jas gauni kokius 200 paraiškų su gyvenimo aprašymais ir pasakojimais kodėl turėtų išnuomoti būtent tau. Tada kyla nuoma, kai kam pasirodo verta pirkti investicijai ir t.t. Kokių dar gyventojų daugėjo, pievos. Kas mėnesį miršta apie 1.5-2 kartus daugiau negu gimsta, korona gruodį virš 3 kartų pašukavo. Fūristų 80k, iš jų 85% ne ES, t.y. gyvena fūrose :D https://www.tv3.lt/naujiena/lietuva/furu-vergai-didziausios-lietuviskos-transporto-imones-remiasi-imigrantu-isnaudojimu-n1091095 JT įdėjau, nes yra vos ne vienintelis paveiksliukas piramidės pagal metus, o ne grupėmis po 5 metus. Aiškiau matosi kaip vienas pikas kitą gimdo tikrąja ta žodžio prasme. Ten 2019 m. berods ne prognozė. Nesutampa su Vilniaus, nes žymiai mažiau procentaliai pensininkų. Taip pat, dauguma atvykusių studijuoti lieka registruoti regionuose ir atsiranda Vilniaus gyventojų skaičiuje tik nusipirkę pirmą butą 25-35 amžiaus. Tai ta duobė Vilniuje greičiausiai visada buvo, bet iš tiesų tokių žmonių 18-25 amžiaus kokiais 20-30% daugiau.

iš statistikos departamento lentelės 2,801,501 2018 liepą, tada krenta, po to truputį kyla, o dabar vėl korona + atidarytos sienos ir po beveik trejų metų birželio pirmą turim 2,784,279. Reikia pasiknisti, bet daug info: https://osp.stat.gov.lt/web/guest/statistiniu-rodikliu-analize?hash=e448cca6-6efc-41ec-9541-909738fa8036#/ Pvz į Vilnių pernai atsikėlė apie 5k iš Lietuvos ir panašiai tiek iš užsienio.