„Hero“ pirmasis Baltijos šalyse sieks sveikųjų pastatų sertifikato „WELL Gold“

Šiandien biurų pastatams keliami vis aukštesni reikalavimai: pats pastatas turi būti tvarus ir efektyvus eksploatuoti, o taip pat užtikrinama jame dirbančių žmonių gerovė. „Hero“ tvarumą užtikrins tai, kad jis statomas pagal BREEAM standartus, o jame dirbančių žmonių gerovę – atitikimas WELL standartams.

Kas garantuos gerovę ir tvarumą

Pastatų sertifikavimo sistemos WELL standartas išsiskiria tuo, kad ji nukreipta į darbuotoją ir jo darbo aplinką, keliant tikslą, kad pastato naudotojas jame jaustųsi kuo geriau. Todėl laboratoriniais tyrimais bei matavimais pagrįstus kriterijus turi atitikti patalpų oras, geriamas vanduo, apšvietimas, temperatūra, akustiniai sprendiniai, o taip pat pastate turi būti skatinama sveika gyvensena, jo darbuotojams siūlomas sveikas maistas. WELL sertifikavimo sistema sukurta 2014 m. ir Europoje dar tik įgauna pagreitį. „Hero“ sieks tapti pirmuoju biurų pastatu Baltijos šalyse, kuris atitiks šį standartą ir čia dirbantiems nuolat siūlys komfortiškas darbo sąlygas. Mat gavus sertifikatą biuro kokybė ir toliau bus tikrinama ne rečiau kaip kartą per metus , o pakartotinis sertifikavimas bus atliekamas kas 3 metai. Tad nuomininkai yra garantuojami, kad visuomet dirbs didžiausio komforto sąlygomis.

BREEAM sistema naudojama norint nurodyti ir įvertinti pastatų tvarumo rodiklius užtikrinant, kad juos tenkins ir ateityje. BREEAM vertinime naudojami pripažinti eksploatacinių savybių matai, kurie yra lyginami su nustatytais standartais. Naudojami matai atitinka daugybę kategorijų ir kriterijų – nuo energijos iki ekologijos. Kiekvienoje kategorijoje dėmesys sutelkiamas į didžiausią įtaką turinčius veiksnius, įskaitant sumažintą anglies dvideginio išmetimą, mažo poveikio dizainą, prisitaikymą prie klimato kaitos, ekologinę vertę ir biologinės įvairovės apsaugą. „Hero“ sieks keturių žvaigždučių – „Excellent“ įvertinimo. Jo sulaukia tik apie ketvirtadalis Lietuvoje sertifikuojamų pastatų.

Vieta svarbu, bet...

Nors biuro lokacija mieste nemažai daliai verslo savininkų, vadovų bei darbuotojų – vis dar svarbus kriterijus, tačiau ne mažiau svarbūs yra ir kiti. Pavyzdžiui, apklausus vadovus, įmonių darbuotojus paaiškėjo, kad net 7 iš 10-ies mano, jog gerovei biure svarbiausia patogi darbo vieta, 6 iš 10-ies – optimalus patalpų mikroklimatas. Kas antram darbuotojui svarbi natūrali dienos šviesa, pramogos ir maisto pasirinkimas. Tenkinant šiuos ir kitus aukščiausios klasės biurui keliamus reikalavimus buvo projektuotas, o dabar Vilniaus centriniame verslo rajone statomas verslo centras „Hero“.

Taigi, verslo lūkesčiai darbo aplinkos kokybei, patogumui ir tvarumui yra aukšti, o juos dažniausiai maksimaliai gali išpildyti tik naujos kartos pastatai.

„Biuras seniai nebėra vien mūras ir technologijos. Verslo poreikiai ir lūkesčiai darbo aplinkai auga, per pastaruosius 3–4 metus iš esmės pasikeitė darbo įpročiai ir jie toliau transformuosis į darbo rinką įsiliejant jauniems naujosios kartos specialistams“, – patirtimi dalinasi Gintarė Žemaitė, „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė.

Anot jos, dabar būtina gilintis ne tik į techninio pobūdžio dalykus, kad „namas“ būtų pastatytas vadovaujantis aukščiausiais tarptautiniais tvarumo kriterijais, tačiau reikia preciziškai žinoti, domėtis, numatyti, kaip toliau vystysis darbo rinka ir įpročiai, ir kaip tuo remiantis padidinti savo išskirtinumą, konkurencinį pranašumą rinkoje. Biurų darbuotojai nori visko, ką tradiciškai siūlo biuras (kolegų, technologijų, mentorystės, bendravimo), ir visko, prie ko jie pripratę namuose (privatumo, gryno oro, jaukumo, kavos ir t. t.).

„WELL“ – sveikųjų biurų standartas

„Didžiausią vertę įmonėje sudaro joje dirbantys specialistai. Todėl išsikėlėme tikslą sukurti tvarių biurų pastatą, kuriame kiekvienas dirbantis būtų svarbus, – kalba „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė. – „Hero“ – tai sveikos aplinkos biurų pastatas miesto centre, sukurtas atliepti visus žmogaus poreikius labiau negu įprasta darbe. Šiame naujos kartos biurų pastate suderinome daugybę funkcinių, estetinių, novatoriškų sprendimų, skirtų patenkinti fizinius, emocinius, psichologinius ir profesinius darbuotojų poreikius.“

Įdiegtos „BREEAM Excellent“ technologijos bei sprendiniai įgalins racionalizuoti verslo sąnaudas, o strateginė vieta – taupyti laiką, nes visa reikalinga infrastruktūra ir paslaugos yra pasiekiami minutės atstumu. Be to, „Hero“ nuomininkams pasiūlytas aiškus ir apgalvotas kompleksinis produktas – pagal interjero standartą įrengtos biuro patalpos už itin konkurencingą kainą. Tai nuomininkui leis ir tiksliai planuoti biuro įrengimo kaštus iki pat įsikėlimo, ir nešvaistyti statybinių medžiagų, nes įrengiant biurus kompleksiškai jos panaudojamos racionaliau. Interjero įrengimui „Hero“ verslo centre bus naudojamos tik WELL sertifikato pripažintos medžiagos.

Įsikūrusiems verslo centre „Hero“ suteikiama daugybė pridėtinių verčių ir patogumų, kurie būtini tvariam biurui: 450 m2 stogo terasa su sporto, poilsio, bendravimo zonomis ir 300 m. bėgimo taku ant stogo. Biblioteka, kokybiško maisto ir sveikatingumo įstaigos, gausu natūralios žalumos.  

„Hero“ verslo centre nuomai iš viso siūloma 31.600 m2 patalpų, o viename aukšte – iki 4.000 m2. Čia įrengiama 430 automobilių stovėjimo vietų požeminėje aikštelėje.

„Hero“ kviečia investuoti

Pernai per dvi „Hero“ finansuoti skirtas ir neviešai su „Realco“ susijusios įmonės „Sostinės bokštai“ platintas obligacijų emisijas projektui buvo sėkmingai pritraukta 13,5 mln. Eur lėšų arba 12% viso projekto vertės, kuri siekia 112 mln. Eur. Iš viso šiam projektui rinkoje ketinama pasiskolinti iki 67 mln. Eur, o apie 60% šios sumos – pritraukti per obligacijas.

Iki gegužės 14 d. viešai platinama ir trečia 6 mln. Eur vertės dviejų metų trukmės obligacijų emisijos dalis. Investuotojams siūloma 6 mėn. EURIBOR + 6 proc. metinė palūkanų norma, ją išmokant kartą per pusmetį. Daugiau su galimybe investuoti susijusios informacijos: https://bc-hero.lt/investuotojams/

Viena didžiausių NT plėtotojų šalyje „Realco“ nuo veiklos pradžios 2006 m. pasiūlė daugiau kaip 243.800 m2 gyvenamųjų ir verslo patalpų, o šiuo metu plėtoja dar 121.500 m2 tokių patalpų.