Portfelį Lietuvoje sukaupusi „Eastnine“ skelbia sudariusi didžiausią Europoje biurų sandorį

Kęstutis Sasnauskas, „Eastnine“ generalinis direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Švedijos kapitalo investicijų bendrovė „Eastnine“ Lenkijos sostinėje Varšuvoje už 280 mln. Eur iš Belgijos kompanijos „Ghelamco Group“ įsigijo verslo centrą „Warsaw Unit“.

VŽ rašė, jog šį birželį investuotoja įsigijo biurų pastatą „Nowy Rynek E“ Poznanėje, Lenkijoje. Taigi tai jau antras jos pirkinys kaimyninėje šalyje šiemet.

Dabar ji praneša įsigijusi 46 aukštų, 59.800 kv. m ploto biurų pastatą Varšuvoje ir esą šis sandoris didžiausias biurų segmente Europoje 2024 m.

„Sunkiai galiu įsivaizduoti geresnį būdą mums įžengti į Varšuvos rinką, nei įsigyjant geriausią objektą geriausioje lokacijoje. Esame dėkingi „Ghelamco“, kurie ne tik išplėtojo šį pastatą, tačiau prisijungė prie mūsų kaip akcininkai. Šis sandoris yra mums labai svarbus augimo kelionėje“, – teigia Kęstutis Sasnauskas, „Eastnine“ generalinis direktorius.

Anot jo, po sandorio Lenkija tapo pagrindine „Eastnine“ rinka, sudarančia daugiau nei 50% portfelio.

„Warsaw Unit“ yra Lenkijos sostinės centre. Verslo centrą „Ghelamco“ užbaigė 2021 m., jis yra 100% išnuomotas 20-čiai nuomininkų. Tarp pastarųjų yra Lenkijos draudimo kompanija „Warta“, taip pat kompanijų „Amazon“, „Stryker“, „Moderna“, CBRE bei „Panattoni“ biurai.

Varšuvos centre įsigytas pastatas. Bendrovės nuotr.

Verslo centro metinės nuomos pajamos siekia 18 mln. Eur, o vidutinis galiojančios nuomos sutarties terminas – 5,1 metų.

Sandoris užbaigtas antradienį, jis sudarytas įsigyjant Lenkijoje registruotos kompanijos „Apollo Invest“ akcijas. Jo vertė, anot pranešimo, atspindi turto vertę, be jokių sumažinimų dėl mokesčių.

Sandoris finansuotas turimomis lėšomis bei 168 mln. Eur dydžio paskola iš Vokietijos „Helaba“ bei Austrijos „Este Group“ lygiomis dalimis, taip pat 8,76 mln. naujų išleistų akcijų, kurias įsigijo „Ghelamco“.

Birželį sudaryto sandorio Poznanėje vertė siekė 79,3 mln. Eur, jį kompanija finansavo savo pinigais ir Vokietijos banko „Berlin Hyp“ paskola.

„Eastnine“ 2023 m. pabaigoje Vilniuje valdė 120.900 kv. m ploto verslo centrų, kas sudarė apie 11% viso miesto segmento.

Didžioji dalis kompanijos valdomo verslo centrų portfelio iki šiol buvo Lietuvoje, o jos turto vertė 2023 m. pabaigoje Vilniuje sudarė 382,6 mln. Eur ir buvo 5,23% mažesnė nei metais anksčiau (403,7 mln. Eur).