Susitarė dėl 129 mln. Eur PC sandorio: „Eften“ fondas pasitelkė turtingų Estijos verslininkų

Atnaujinta antraštė, papildyta sandorio detalėmis

Po to, kai sandoriui duos leidimą Estijos Konkurencijos taryba, bendra fondo „Eften Real Estate Fund 5“ ir aštuonių fizinių asmenų bendrovė „Eften ABC4“ perims ketvirtą pagal dydį prekybos centrą Estijos sostinėje, praneša „Eften Capital“.

Anot „Eften“, pati įmonė užsiims ir prekybos centro valdymu, tai iki šiol darė „Citycon“.

„Citycon“ pranešime per biržą nurodė, kad sandorio kaina yra 129 mln. Eur, prekybos centrui pritaikyta 9% nuolaida, palyginti su turto verte balanse.

„Šis sprendimas yra nuoseklus žingsnis įgyvendinant mūsų strategiją, investuoti į turtą Šiaurės šalių miestų centruose“, – sakė Scottas Ballas, laikinai einantis „Citycon“ generalinio direktoriaus pareigas.

Sandorį užbaigti tikimasi iki 2025 m. Jis finansuojamas sindikuota bankų SEB ir „Swedbank“ paskola. 

„Prekybos centras turės stiprų savininką, kuriam tai svarbi investicija. Kaip Talino gyventojai jaučiame didesnę atsakomybę už gyvybiškai svarbios vietos miesto centre plėtrą. „Kristiine“ centro įsigijimas yra vienas iš didžiausių 2024 m. sandorių“, – pranešime sako Viljaras Arakas, „Eften Capital“ valdybos pirmininkas.

Anot jo, per metus prekybos centras pritraukia 6 mln. lankytojų. „Citycon“ duomenimis, prekybos centro nuomininkų apyvarta 2023 m. siekė 140,3 mln. Eur.

Prekybos centras Endla g. 45 Taline atidarytas 1999 m., atnaujintas 2019 m. Jo nuomojamas plotas – 45.300 kv. m.

Šiuo metu prekybos centre veikia apie 120 parduotuvių ir paslaugų tiekėjų. Didžiausi nuomininkai – tinklai „Prisma“, „H&M“, „Sportland“, „Reserved“, „Rademar“, „Apollo“, „O'Learys“, „New Yorker“ ir „Jysk“.

NT paslaugų bendrovės „Newsec“ teigimu, tai – didžiausias šių metų sandoris Baltijos šalyse. Taip pat jis patenka į TOP 10 visų laikų sandorių Baltijos šalyse, bei TOP 5 Estijoje.

Investavo vieni turtingiausių

Tarp aštuonių fizinių asmenų, investavusių į šį prekybos centrą, yra ir Andersas Andersonas, Ivaras Vendelinas, vieni turtingiausių Estijos žmonių. 

Estijos verslo naujienų portalui „Aripaev“ I. Vendelinas sakė, kad idėja įsigyti turtą kilo vasarą.

„Tai turėtų būti didžiausias NT sandoris nuo tada, kai Estija atgavo nepriklausomybę, – kalbėjo I. Vendelinas. – Tiesą sakant, idėja pirkti „Kristiine“ centrą birželį kilo V. Arakui mums drauge žaidžiant golfą, ir smagu, kad dabar ji pasiekė tokį finalą.“

Investuotojai planuoja toliau plėtoti centrą, jį atnaujinti.

„Turime savų minčių ir planų su centru, bet pirmiausia turime jį perimti ir viską išsiaiškinti“, – sakė I. Vendelinas.

Didžiausia „Eften ABC4“ akcijų dalis priklauso A. Andersonui, Taavetui Hinrikui, I. Vendelinui ir Toonartui Raaskui, po 17,09% akcijų dalis.

Fonui „Eften Real Estate Fund 5“ priklauso 11,24%, o Kristjanas Rahu ir Priitas Koitas valdo po 10,03% akcijų. Tonu Uustalu ir V. Arakas valdo po 0,16% akcijų.

VŽ primena, kad A. Andersonas yra investavęs ir Lietuvoje. Jo Estijoje registruota investicijų kompanija „Neokapital“ šį birželį įsigijo 75% verslo centrą „Link“ Vilniuje turinčios Lietuvos bendrovės „Grofisa“ akcijų. Išsamiau apie tai skaitykite čia.

A. Andersonas su I. Vendelinu šiemet sudarė dar vieną šimtamilijoninį sandorį – kartu išpirko tarptautinio kapitalo biurų valdytojos „Technopolis“ turtą Taline.

Pagal susitarimą Estijos bendrovė „Mainor Ulemiste“ – „Technopolio“ bendraturtė kvartale „Ulemiste City“ – išpirko „Technopolio“ akcijų dalį.

„Ulemiste City“ teritorija apima 30 ha, o dar neišnaudotas plėtros potencialas siekia 500.000 kv. m. Per 18 metų čia jau pastatyta 167.000 kv. m ploto biurų, sveikatos priežiūros pastatų bei gyvenamųjų namų. Naujas sveikatos priežiūros centras ir visuomenės centras šiuo metu dar statomi.

Iš viso į projekto plėtrą investuota 300 mln. Eur, iš kurių „Technopolis Ulemiste“ investavo 100 mln. Eur.

NT paslaugų bendrovė „CBRE Baltics“ skaičiuoja, kad šių metų pirmąjį pusmetį iš viso buvo sudaryti investiciniai sandoriai už 296,5 mln. Eur, arba 48% daugiau nei 2023 m. pirmoje pusėje.

CBRE į statistiką įtraukė „Lords LB Asset Management“ bendrovės ir tarptautinio kapitalo NT valdymo įmonės „Technopolis Lietuva“ 6 biurų pastatų vadinamajame Vilniaus Ozo parke perleidimo sandorį. Apie jį buvo pranešta dar 2023 m. gruodį, bet jis faktiškai, po Konkurencijos tarybos leidimo užbaigtas šiemet. Tad vienos įmonės sandorį įtraukią į šių metų statistiką, kitos – į pernai.

CBRE fiksuoja, kad per pirmąjį pusmetį Latvijoje investicijų apimtis siekė 62,2 mln. Eur, o Estijoje –164,5 mln. Eur.

Po pirmojo pusmečio „Newsec“ prognozavo, jog, pozityvaus scenarijaus atveju, sandorių apimtis Baltijos šalyse šiemet galėtų pasiekti 500 mln. Eur, kai pernai jų vertė siekė 790 mln. Eur.

Apsipirko Vilniuje

Šiais metais fondas „Eften Real Estate Fund 5“ apsipirko ir Vilniuje – iš NT plėtros bendrovės VPH įsigijo prekybos parką „Una“ sostinės Molėtų pl. Fondas už neskelbiamą sumą įsigijo bendrovės „Vilniaus projektas 2“ akcijas. Su jomis fondui pereina daugiau nei 16.000 kv. m ploto objektas Dangeručio g. 1.

VPH anksčiau skelbė, jog į prekybos parką investuoja 26 mln. Eur. „Eften Capital“ teigimu, tai „didžiausias NT sandoris Baltijos šalių mažmeninės prekybos sektoriuje šiemet“.

Be šio prekybos parko „Eften Real Estate Fund 5“ portfelyje – biurų pastatas Saltoniškių g. 2 Vilniuje.

Viso „Eften Capital“ šiuo metu valdo septynis Baltijos šalyse veikiančius nekilnojamojo turto fondus, jiems priklausančių komercinių pastatų rinkos vertė siekia 1,1 mlrd. Eur.