Butų pirkėjų aktyvumas greit išsikvėps

Preliminariais Registrų centro duomenimis, birželį Lietuvoje parduota 2.590 butų – beveik 18% daugiau nei gegužę ir 3% daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Registrų centras skelbia, kad birželį pastebimai padaugėjo butų pardavimo sandorių didmiesčiuose. Vien sostinėje parduota per 860 butų – 27% daugiau nei gegužę ir daugiausia per pastaruosius trylika mėnesių. Kaune birželį sandoriais perleisti 346 butai, arba 12% daugiau nei ankstesnį mėnesį, o Klaipėdoje parduoti 269, arba 18,5% daugiau nei gegužę.

Arnoldas Antanavičius, NT agentūros „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas, mano, kad rinkos suaktyvėjimui didžiausią įtaką turi Lietuvos banko planai nuo lapkričio sugriežtinti atsakingojo skolinimosi taisykles.

„Manau, tai laikinas suaktyvėjimas – sujudo pirkėjai, kurie buvo neapsisprendę, o Lietuvos bankui paskelbus, kad bus sugriežtintos finansavimo sąlygos, išsigando nebegalėsiantys gauti norimo dydžio kredito. Matėme ne vieną atvejį, kai žmonės dėl šios priežasties skubėjo įforminti sandorius. Antroje metų pusėje pirkėjų aktyvumas nuslūgs, nes jau bus apsipirkę tie, kurie planavo“, – pasakoja p. Antanavičius.

Viršijo lūkesčius

Pagal butų pardavimus apie trečdalis visos Lietuvos rinkos tenka Vilniui. Sostinėje, palyginti su kitais miestais, aktyviausia yra pirminė butų rinka – kai butus parduoda nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai naujai pastatytuose arba dar statomuose daugiabučiuose. Vilniuje apie 20% butų pardavimo sandorių sudaro naujų butų pardavimas.

NT plėtros bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad antrąjį 2015 m. ketvirtį užfiksuotas net 38% didesnis naujų butų pardavimo sandorių skaičius negu pirmąjį šių metų ketvirtį ir 33% didesnis negu praėjusiais metais tuo pačiu metu. Pirmąjį šių metų pusmetį naujų butų pardavimai vos 3% atsiliko nuo rekordinio 2014 m. pirmojo pusmečio rezultatų.

NT plėtotojai Vilniuje antrąjį ketvirtį pardavė apie 1.020 naujos statybos butų, o pirmąjį pusmetį – 1.750 butų.

Tomas Žiaugra, „Eikos“ plėtros projektų vadovas, atkreipia dėmesį, kad šiuos pirminėje butų rinkoje vykstančius pirkimo sandorius Registrų centras užfiksuos po 3–9 mėnesių. Taip yra dėl to, kad daug butų iš NT plėtotojų nuperkama dar nepastatytuose daugiabučiuose pasirašant pirmines sutartis.

„NT plėtotojas visas preliminarias statomo daugiabučio butų pirkimo sutartis nuneš tvirtinti notarui, kai baigs projektą, ir tada jas užfiksuos Registrų centras. NT plėtotojas gali užtrukti pusmetį ar devynis mėnesius. Mes skaičiuojame pirmines sutartis, nes tai mums leidžia tiksliau sekti rinkos aktyvumą pirminėje butų rinkoje“, – kalba p. Žiaugra.

Didėja vidutinė kaina

„Eikos“ duomenimis, didžioji dalis – 46% naujų butų sandorių antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje teko vidutinei klasei. Šiek tiek mažiau – 41% buvo parduota ekonominės klasės butų ir vos 13% parduotų butų teko prabangaus būsto segmentui. Nors prestižinei klasei tenka mažiausia rinkos dalis, pirkėjų aktyvumas šiame segmente ypač išaugo. Įmonės „Eika“ skaičiavimu, prabangių butų antrąjį 2015 m. ketvirtį parduota net keturis kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

„Eikos“ duomenimis, didžioji dalis – 46% naujų butų sandorių antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje teko vidutinei klasei. Šiek tiek mažiau – 41% parduota ekonominės klasės butų ir vos 13% parduotų butų teko prabangaus būsto segmentui. Nors prestižinei klasei tenka mažiausia rinkos dalis, pirkėjų aktyvumas šiame segmente ypač išaugo. Įmonės „Eika“ skaičiavimu, prabangių butų antrąjį 2015 m. ketvirtį parduota net keturis kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Dėl išaugusios vidutinės ir prestižinės klasės butų pasiūlos ir pardavimų padidėjo vidutinė naujos statybos butų kaina. Antrąjį 2015 m. ketvirtį vidutinė naujos statybos butų kvadratinio metro kaina Vilniuje išaugo 4,5% ir siekia 1.640 Eur. Per metus nuo praėjusių metų liepos vidutinė kaina ūgtelėjo 7%.

Ekonominės klasės butų kaina per ketvirtį Vilniuje pakilo 4% ir šiuo metu siekia 1.310 Eur už kv. m. Vos 1% išaugo vidutinės klasės butų kaina – iki 1.710 Eur už kvadratinį metrą, o prestižinėje klasėje butų kainos sumažėjo 4%, iki 2.540 Eur už kv. m. Pasak „Eikos“ atstovo, rinkoje esančio prabangaus būsto kainai mažėti didžiausią įtaką darė naujuose projektuose išpirkti brangiausi butai.

Įtampa rinkoje auga

„Eikos“ duomenimis, 2015 m. antrąjį ketvirtį rinką papildė net 1.700 naujos statybos butų, o pasiūla Vilniuje, net įvertinus itin aktyvius pardavimus, išaugo 22%. „Eika“ skaičiuoja, kad pirminėje Vilniaus būsto rinkoje šiuo metu siūloma įsigyti apie 4.100 naujos statybos butų.

Iki metų pabaigos rinką turėtų papildyti dar apie 1.000 naujų butų.

Anot p. Žiaugros, antrąjį pusmetį į rinką bus paleista perpus mažiau naujų projektų, tačiau pirkėjų pasirinkimo galimybės išliks rekordiškai didelės – metų pabaigoje Vilniuje vis dar turėtų būti apie 4.000 laisvų butų.

„Ne paslaptis, kad naujuose projektuose pirmiausia nuperkami paklausiausi butai, todėl tikėtina, kad metų pabaigoje pardavimai sulėtės iki 230–250 butų per mėnesį. Smarkiai išaugusi pasiūla skatins ne tik aktyvesnę konkurenciją tarp NT plėtotojų, bet kartu didins riziką pirkėjams pasirinkti projektą iš nepatikimo NT plėtotojo, kurio galimybės baigti projektą sulėtėjus pardavimams tampa ribotos“, – prognozuoja p. Žiaugra.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ liepos 10 d.