Aukcione –sklypas Antakalnyje su trimis verslo plėtros galimybėmis
Aukcione parduodamas bendrovės valdomas 0,4027 ha ploto žemės sklypas adresu Mildos g. 4, 6, 8 su ten esančiais trimis administraciniais pastatais, kurių bendras plotas yra 845,11 kv. m. Visi pastatai šiuo metu yra išnuomoti. Pradinė parduodamo turto kaina – 4 mln. eurų.
Nuo apartamentų iki odontologijos klinikos
Pasak „Realco“ vadovo Juliaus Dovidonio, didžiausias projekto unikalumas ir patrauklumas yra galimos kelios jo plėtros kryptys: poilsio paskirties NT, odontologijos klinika su gyvenamosios paskirties patalpomis bei į ateitį nukreiptos investicijos dėl išskirtinės sklypo vietos.
Pagal patvirtintą šios teritorijos detalųjį planą, sklype numatomos dvejopos plėtros galimybės – rekreacinės teritorijos bei daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos. Taip pat yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai sklype statyti trijų aukštų su antresole, 5,6 tūkst. kv. m bendro ploto pastatą, jame įrengiant poilsio paskirties apartamentus su bendrosiomis poilsio erdvėmis, skirtus trumpalaikiam ir ilgalaikiam apgyvendinimui.
„Kita galimybė – esant poreikiui vystyti odontologijos kliniką su gyvenamosiomis patalpomis, tam yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas. Trečia – tai tiesiog likvidi investicija į ateitį dėl sklypo vietos – tokių vietų sostinėje nėra daug. Be to, sklypas parduodamas su trimis administraciniais pastatais, kurie šiuo metu yra išnuomoti, o tai reiškia iš nuomos generuojamas lėšas“, – komentuoja J. Dovidonis.
Atsiperkamumas – didelis
Nuo 2019 m. bendrovei „Realco“ priklausantis turtas parduodamas NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ organizuojamame aukcione. Bendrovės tarpininkavimo grupės vadovės Lietuvoje Jurgitos Ragaišės teigimu, šis sklypas – gana reta investicinė galimybė šių dienų rinkoje, kadangi sklypų Antakalnyje pasiūla yra maža.
„Parduodami tik keli namų valdos sklypai, nėra tokio ploto bei paskirties analogų. Antakalnyje sklypų pasiūla visuomet yra ribota, o ypač tinkamų statyti daugiaaukščius pastatus. Jų vertė taip pat auga: 2018-2019 m. kitos paskirties, daugiaaukščių statybai skirtų sklypų kainos buvo apie 80 tūkst. eurų už arą, o šiuo metu jos yra 10-20 proc. didesnės. Skaičiuojame, kad šio, aukcione parduodamo, projekto atsiperkamumas siekia 20-25 proc.“, – sako J. Ragaišė.
Pasak pašnekovės, sklypo lokacija yra labai patraukli – šalia Sapiegų rūmų parko ir didžiausio technologijų bei startuolių centro Lietuvoje „Vilnius Tech Park“. Patogus susisiekimas, netoli miesto centro, tačiau tuo pačiu šiek tiek atokesnėje, ramesnėje ir žalesnėje vietoje. Be to, sklypas priklauso nuosavybės teise, todėl vystytojui neteks susidurti su mokesčiais už plėtrą valstybinėje žemėje.
embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2427?placement=
J. Ragaišės nuomone, tiek co-living tipo, tiek daugiabučių pastatų plėtotojams gali būti labai patraukli galimybė vystyti čia poilsio paskirties apartamentus, skirtus trumpalaikiam ir ilgalaikiam apgyvendinimui.
„Labiausiai tikėtina, kad pagrindiniai 25–30 kv. m ploto apartamentų pirkėjai būtų asmenys, norintys investuoti į NT ir vėliau apartamentus išnuomoti, taip pat studentai, atvykstantys mokytis į aukštąsias mokyklas, kadangi netoli yra Saulėtekis, kuriame įsikūrę du universitetai, taip pat Lietuvos muzikos ir teatro akademija, Vilniaus technologijų ir dizaino kolegija, Generolo Jono Žemaičio Lietuvos karo akademija, Čiurlionio menų gimnazija“, – vardija J. Ragaišė.
Šiuo metu parduodamas turtas priklauso bendrovei „Realco“, kurios vadovas J. Dovidonis sako matantis čia daug potencialo. Parduoti sklypą nuspręsta bendrovei susikoncentravus į kitus didelius NT projektus sostinėje ir užsienyje.
„Artimiausiu metu ketiname visą dėmesį koncentruoti savo didžiausiems sostinėje vystomiems NT projektams: prestižinės ir aukštesnės klasės gyvenamiesiems NT projektams, verslo centrui „Hero“. Be to, šiemet pradėjome vystyti NT projektus užsienyje, tad dalį investicijų siekiame nukreipti ten“, – aiškina J. Dovidonis.
Registracija į aukcioną vykdoma iki kovo 20 d.: https://newsec.lt/nt/lt/aukcionai-1265. Aukcionas bus rengiamas kovo 21 d.
