„Eika“: 2023 m. Vilniuje plėtotojai susitarė dėl 2% daugiau butų
Didžioji dalis (54%) pernai parduotų butų buvo vidutinės klasės. Ekonominio segmento butų parduota 41%, o prestižinio – 5%.
Vien per praėjusių metų ketvirtą ketvirtį susitarta dėl 549 butų – 3% daugiau nei trečią ketvirtį (533) ir 39% daugiau nei atitinkamu laikotarpiu užpernai (394).
Per metus Vilniuje butų pasiūla padidėjo 20%, iki 3.400. Skaičiuojama, kad šiuo metu 38% siūlomų butų yra baigti ar baiginėjamuose statyti projektuose, o likę 62% dar nepradėti statyti arba statomi.
[infogram id="eeb5815e-0f98-4322-8c46-03fe2a72cbd0" prefix="ki6" format="interactive" title="Statyba ir NT. Butų pardavimai vilniuje 2023 m. IV ketvirtčio EIKA skaičiai"]
Tomas Žiaugra, „Eika Development“ Plėtros departamento vadovas, sako, jog 2023 m. labiausiai klientų sprendimus veikė palūkanų normos.
„Jei ankstesnius keletą metų įvairūs įvykiai drebindavo NT sektorių, dėl ko per metus pardavimų apimtis pasikeisdavo kartais, tai visus 2023 m. palūkanos taip prispaudė ir apribojo naujo būsto klientų gretas, kad lengviau atsikvėpti greičiausiai pavyks tik įsibėgėjant šiems metams“, – teigia T. Žiaugra.
Per 2023 m. vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje augo 0,3%, iki 3.350 Eur/kv. m. „Eika“ skaičiuoja, jog per metus ekonominės klasės butai pigo 6% iki 2.820 Eur/kv. m, vidutinės – brango 3% iki 3.690 Eur/kv. m, o prestižinės – augo 14% iki 5.510 Eur/ kv. m.
Tokius kainų pokyčius, T. Žiaugros teigimu, lėmė tai, kad ekonominiame segmente pardavėjai turėjo daryti daugiausia kompromisų su pirkėjais.
„Tuo metu prabangiame segmente būsto kainos auga dėl paskutiniu metu sumenkusios pasiūlos, kai bet koks naujo projekto startas padaro didelę įtaką bendrai segmento kainos kitimo tendencijai“, – tikina jis.
Anot jo, 3.400 butų siekiantis „sandėlis“ istoriškai nėra didelis.
„Sumažėjus paklausai, laisvų butų kiekis sektoriuje sparčiai neauga. Tačiau spartesnio pasiūlos augimo tikėtis nevertėtų, bent jau tol, kol Europos Centrinis Bankas nepradės mažinti palūkanų, o su jų mažinimu į rinką turėtų atsigręžti ir pirkėjai. Tikėtina, tada visas sektorius įsibėgėtų ir grįžtų į buvusią apimtį“, – prognozuoja T. Žiaugra.
Jis tikisi, kad 2023 m. plėtotojai išnaudojo pasiruošimui, statybos leidimų gavimui, todėl, atsiradus poreikiui, galėtų pradėti naujus projektus.
„2024 m. greičiausiai vis dar išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalo būti surasti, kad rinka išliktų gyvybinga. O daugiausia išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus“, – mano „Eika Development“ Plėtros departamento vadovas.
