Lietuvos bankas: jaučiama sumažėjusi paskolų paklausa, tikėtina būsto kainų korekcija

Jos duomenimis, dauguma bankų nesitiki nekilnojamojo turto (NT) kainų augimo ir daugiau numato nedidelį gyvenamojo ir komercinio NT kainų sumažėjimą.

„Bankai apdairiai vertina kylančių bazinių palūkanų normų poveikį kredito rizikai ir bendrą ekonominę padėtį, tebėra linkę prisiimti mažiau rizikos. Vis dėlto, žvelgiant į ateitį, matomas atsargus optimizmas – namų ūkių paskolų paklausa turėtų iš esmės nebekisti, o skolinimo standartų griežtinimą ateityje numato tik pavieniai bankai, tad padėtis iš esmės pradeda stabilizuotis“, – pranešime sako Viktorija Grybauskaitė, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyriausioji ekonomistė.

Lietuvos banko duomenimis, matoma tendencija, kad nuo 2022 m. pabaigos pradėjusi mažėti būsto ir verslo paskolų paklausa stabilizuojasi. Pasak jo, bendrai neigiamą įtaką vis dar darė kylančios palūkanų normos, verslo paskolų segmente – ir sumažėjęs investicijų finansavimo bei apyvartinių lėšų poreikis, o būsto paskolų – prastėjantys gyventojų lūkesčiai ir blogiau vertinamos būsto segmento perspektyvos.

Apklausa rodo, kad bankai per pastarąjį ketvirtį kiek griežtino skolinimo standartus.

„Standartų griežtinimas vyksta jau šeštą ketvirtį iš eilės, tačiau pastaruosius du ketvirčius tai daro tik pavieniai bankai, o dauguma teigia, kad jie iš esmės nekinta“, – pažymi Lietuvos bankas.

Pusė tikisi būsto kainų korekcijos

Beveik pusė apklaustų bankų tikėjosi, kad senos ir naujos statybos būstų kainos mažės iki 5%. Buvo ir tokių, kurie prognozavo, kad kainos galėtų mažėti iki 10%.

Taip pat bankai mano, kad mažės ir komercinio NT kainos.

„Šiek tiek mažiau nei pusė bankų nurodė, kad iki 5% mažės komercinio NT kainos, o keli tikėtųsi ir didesnio nei 5% kainos sumažėjimo. Gyvenamojo NT segmente, kaip ir ankstesnį ketvirtį, visi bankai, o komercinio NT segmente – trečdalis bankų įžvelgė disbalansų, abiejuose segmentuose daugiausia dėl per didelių kainų“, – teigiama Lietuvos banko analizėje.

VŽ primena, kad Lietuvos banko pasikartojančių sandorių indekso visų pjūvių reikšmės šiuo metu yra gerokai didesnės nei metų pradžioje, kas reiškia, jog šalyje būstas ir toliau brangsta ne tik pirminėje, bet ir antrinėje rinkoje. 

Anot centrinio banko, palyginti su 2008 m. (aukščiausias lygis – VŽ) kainos augo jau 46%, o sparčiausias brangimas šiemet fiksuojamas Kaune. Vis dėlto būstas pervertintas vos 2%. Išsamiau apie tai skaitykite čia.

Keli rizikingi sektoriai

Prasčiau bankai įvertino viešbučių ir restoranų, apdirbamosios gamybos bei statybos įmonių finansinę būklę, o palankiausiai – miškininkystės ir prekybos įmonių. Taip pat daugiau nei pusė respondentų įvardijo blogėjančią NT ir apdirbamosios gamybos sektorių finansinės būklės perspektyvą. 

Apie trečdalis apklaustų bankų nurodė riboję paskolų teikimą atsargiau vertinamoms statybos, NT ir viešbučių bei restoranų veikloms.

„Pagrindinė ribojimo priežastis ir toliau buvo bendra ekonominė padėtis, nors trečdalis bankų kaip priežastį nurodė ir skolininkų finansinę būklę, o keli bankai – siekį perskirstyti paskolų portfelį“, – rašoma analizėje.

Lietuvos banko apklausa atlikta 2023 m. birželį–liepą, joje dalyvavo 6 komerciniai bankai ir 4 užsienio bankų filialai.