Jei norite toliau klausytis „Verslo žinių“ tinklalaidžių, prašome tapti VŽ premium nariu.
RUBRIKOS NAUJAUSI
2025-11-12 14:00
2025-11-11 12:05
2025-11-10 09:27
2025-11-10 05:45
2025-11-09 10:30
2025-11-07 05:45
2025-11-06 10:15
Komentuoti ir vertinti gali tik prisijungę skaitytojai
VISI KOMENTARAI
🙂🙂🙂 dar kazin yra laukianciu pigimo?
Butai brankz
Vakar dienos antraštė - N. Mačiulis apie šalies ekonomiką: pramonės kojos jau vėsta, o NT rinkos galvos gali net perkaisti
Bl reikėjo vakar...pasiims liaudis II pakopos pinigelius, kitais metais matysim +xx% beprotybę. statytojai pardavinės 5min nuo centro antakalniuose dar už Naujosios Vilnios (5k už kvadratą), ir prie vingio parko su vaizdu į rūkstančius bokštus ir pačiu užtersčiausiu oru visame vilniuje po 8K už kvadratą.
ai dar pamirsau Markucius kur praskridus lektuvui langai dreba, ir salia taboras su visais atributais - svirkstais pakelej ir kartais kokiu nuvirtusiu narkusa krumuose, bet prabangus rajonas paupio tesinys :) neisranki musu liaudis, neisranki :)
Jo pasiims liaudis tuos 2-5k sukauptus 2 pakopoj ir pirks butus po 400k
Kaupia kiek ten, 1,2 milijono kažkur? Vidurkis arčiau berods 20k buvo. Tai vidutinis nusiims kokius 14k, bet yra kas ne vidutiniai, ir nusiims ir po 50-80k€, ir daugiau. Ar manai, kad reikia, jog visi iš 1,2 milijono pultų pirkti NT? O kas jei tik 10k daugiau perkančiųjų atsirastų, manai nepajustų NT rinka?
na sakykim nusiima 10k, pora jau nusiima 20K, dar kazkiek santaupu jei turi ziurek jau gali pradini deti 200K butui.
As maciau visai kitokius skaicius: lnk.lt/straipsniai/verslas/294032. Absoliuti dauguma turi sukaupe iki 5k. 20k+ bus sukaupe seniai, kuriems niekas neduos busto paskolos.
Būtent, bus sumoj 2-5K max, jei nusiiminės viską.
Em, kaupiau mažiau nei pusę savo darbingo gyvenimo (ne visada dirbau samdomu darbuotoju), išsiimant turėtų būti peržengta jau 20k riba. 5k sukaupsi, jei kaupei trumpai, dirbai tik už MMA ir pasirinkai likvidžiausią fondą, arba, kažkada įtraukė ir emigravai/dirbai juodai, ir de facto nieko ten nekaupei, bet eilutėje esi skaičius, kuris tempia visą vidurkį stipriai žemyn. Vėlgi, tame pačiame straipsnyje, daugiausia sukaupęs yra 700k€. Ir pakartosiu klausimą, kad NT sukelti kainas, reikia, kad būtų pusė perkančių NT iš II pakopoje kaupusių, ar užtenka ir 10 tūkst. pirkėjų? Ir kaip Skaitytojas irgi patikslino, po 10k poroje sukaupę, nusiėmę turės 20k, kas jau yra daugiau nei pusė pradinio įnašo. O kas jeigu turi po 20k€? Labai gaji klaida, kad jei ne dauguma, tai neturės įtakos. Tau nereikia daugmos. Per šių metų pirmą pusmetį viso įvyko 75 tūkst. NT sandorių, įskaitant visus sandėliukus, žemę ir t.t. iš kurių 20k butų sandorių. Per metus grubiai šįmet turėtų būti 40k butų sandorių. Jei kitais metais atsiranda 10k daugiau norinčių pirkti, tai paklausa auga 25%! Ar pasiūla atlieps paklausos augimą? Stipriai dvejoju, kad kas jau dabar stato atsižvelgiant, kad kitais metais II pakopą išmokės. Tiksliau, pradėjo 2024 metais jau pamatus statyti, kad 2026 metais parduoti.
Bonka buvo? Palangoj rie aerouosto prabangiai? negirdet dabar gal pardave patyliukais ta prabanga su lekt triukšmu p.s. kas pasuko lektuvus skrist virš palang bažnyçios ?
Net pasitikrinau - kitais metais atsiimant atgausiu ~18k €, žmona 8-9k€. Kartu bus 25k+ € - šiek tiek pridėjus gaunasi normalus butas nuomai su paskola, o vėliau vaikams. Iki pensijos dar 30m, tai paskola duos drąsiai
Irengti nepamirsk is tu 25k+ :)
Pardavime yra jau įrengtų jei ką :) + galima savų dadėti prie to, ką sugražins iš pensijų fondo
nieko keisto, realiai palūkanos yra neigiamos, nes infliacija 4% Lietuvoje, o ECB palūkanos yra 2%, tai bankai turbūt skolina už 3-5% priklausomai nuo kredito reitingo.
Rusai su baltarusai gerai supirkineja. Gelbeja musu NT rinka.
Pas vata krize kokie ten butai?
iš kur tokie duomenys?
Užsieniečiai investuotojai: "nestabili geopolitinė situacija Lietuvoje, neinvestuosime", FDI srautas nusekęs. Tuo tarpu lietuviai: "hold my beer" :)
lietuviai stresa malsina pirkdami butus.
Ukrainoje NT kainos stipriai krito? Na tuose miestuose, kurie dar stovi ir veikia, ne tie, kurie sulyginti su žeme.
Įperkamumo krizė išlieka pagrindine problema. Pirmą kartą namą perkantys pirkėjai ir jaunos šeimos neturi galimybių įsigyti nekilnojamojo turto, nebent statybininkai smarkiai sumažintų kainas arba pasiūlytų dideles nuolaidas. Paklausa taip pat keičiasi geografiškai. Migracijos srautai ir užimtumo modeliai skatina augimą priemiesčių ir užmiesčio vietovėse, o brangūs miesto būstai lieka nepasiekiami. Būsto rinka išsprendė pandemijos laikotarpio perteklius, bet pertvarkymas dar nėra baigtas. Kainos vis dar ieško savo dugno, paskatos išlieka svarbia veiklos dalimi, o investuotojų strategijos yra išbandomos, nes pinigų srautai silpnėja. Tai, kas vyksta, yra ne tik būsto kainų kritimas, bet ir struktūrinis rinkos veikimo koregavimas po metų, kai sąlygos niekada nebuvo tvarios.
2025 m. JAV būsto rinka patiria staigų koregavimą po pandemijos metų, kai pinigai buvo lengvai prieinami ir paklausa sparčiai augo. Lennar, viena didžiausių statybos bendrovių šalyje, savo trečiojo ketvirčio ataskaitoje parodė, kaip smarkiai pasikeitė sąlygos. Pajamos sumažėjo 8,8 % palyginti su praėjusiais metais, o vidutinės pardavimo kainos nukrito 9 %. Namų kainos dabar yra žemiau 2019 m. lygio ir maždaug 22 % žemesnės nei 2022 m. aukščiausias kainas. Kainų kritimas sumažino maržas, o bendrasis pelnas sumažėjo nuo 29,2 % 2022 m. trečiajame ketvirtyje iki 17,5 % šiais metais. Veiklos pajamos ir grynasis pelnas sumažėjo beveik perpus, o pelnas vienai akcijai sumažėjo 46 %. „Lennar“ išlaikė pardavimo apimtis, labai pasikliaudama nuolaidomis. Nauji užsakymai išaugo 12 %, nes bendrovė įgyvendino didesnius kainų sumažinimus ir paskatas, kurios dabar sudaro 14,3 % pardavimo kainos. Šios nuolaidos įskaičiuojamos į „Lennar“ vidutinę pardavimo kainą, bet niekada neatsispindi vyriausybės būsto duomenyse, todėl realus kainų koregavimas atrodo mažesnis, nei yra iš tiesų. Net ir taikydama šias priemones, Lennar sumažino ketvirtojo ketvirčio pristatymo prognozes, kad išvengtų perteklinių atsargų ir toliau nesumažėtų maržos.
Esamų namų rinka prisitaikė daug lėčiau. Daugelis pardavėjų atsisako pakankamai sumažinti kainas, kad jos atitiktų pirkėjų galimybes. Dėl šio impaso pardavimai sustingo. Apimtys sumažėjo apie ketvirtadalį, palyginti su 2019 m., ir daugiau nei 30 %, palyginti su 2021 m. Pasiūlymų skaičius auga, o pirkėjai kreipiasi į statybininkų siūlomus naujus namus su nuolaida. Atotrūkis tarp esamų ir naujų namų rinkų toliau didėja, o realus kainų išsilyginimas vyksta per statybininkų kanalą. Tai yra aukštesnių hipotekos palūkanų ir pigių kreditų pabaigos pasekmė. Įperkamumas buvo nustumtas į kraštą, o kainos visur yra peržiūrimos ir mažinamos. Investuotojai ir nuomotojai taip pat patiria spaudimą, nes nuomos kainos mažėja, o išlaidos didėja. Kai kurie turi tuščių nekilnojamojo turto objektų, kiti eikvoja pinigus ir yra priversti parduoti. Spaudimas jaučiamas tiek vienos šeimos nuomojamuose namuose, tiek didesniuose daugiabučiuose namuose.
Nereikia tiesiogiai lygint USA ir EU - ten paskutinius du metus NT paskolų palūkanos sukosi apie 6-7%, tai naturalu, kad ir pirkimas sulėtėjęs gerokai