Vilniaus būsto nuomos projekto „Lumi namai“ valdytoja pernai patyrė nemenkų nuostolių

Įmonės pardavimo pajamos 2022 m. siekė 211.993 Eur, ji fiksavo 579.678 Eur kitų sąnaudų, dar 387.411 Eur sudarė nusidėvėjimas ir amortizacija, nurodoma Registrų centrui pateiktoje finansinėje ataskaitoje.

Kas turėjo įtakos veiklos nuostoliams lieka neaišku, nes bendrovė aiškinamojo rašto nesudarinėja – Registrų centrui teikia tik balansą bei pelno–nuostolių ataskaitą.

„LiveOn Linkmenu“ nurodė pernai turėjusi turto už 17,8 mln. Eur, ilgalaikių įsipareigojimų – 14,66 mln. Eur.

Namai, kuriuose yra 124 butai nuomai, sostinės Šnipiškėse duris atvėrė 2022 m. rugpjūtį. Tai pirmasis Lietuvoje institucinio investuotojo tradicinės nuomos projektas.

Kiek anksčiau liepą Martinas Rekoras, projekto administravimui pasamdytos Estijos kompanijos „Lumi Capital“ vadovaujantis partneris, VŽ sakė, kad UAB „LiveOn Linkmenu“ pasiekė „numatytą pajamų srautą“, o projektas visiškai apgyvendintas.

Vis dėlto įmonės finansinių rezultatų jis tada VŽ nepateikė.

„Žmonėms patinka produktas ir šiuo metu net turime laukiančiųjų eilę, kurie nori gyventi projekte Vilniuje“, – sakė M. Rekoras.

VŽ rašė, jog nuomojamuose būstuose operatorė įrengė kuriuos integruotus baldus arba būtiniausią įrangą: šaldytuvą su šaldikliu, viryklę, orkaitę, gartraukį, indaplovę, skalbimo mašiną, spintą koridoriuje ir miegamajame. Likusią buto dalį klientai gali apstatyti savo nuožiūra.

Šis operatorės sprendimas segmente buvo vertinamas įvairiai, nes visi kiti dalyviai siūlo visiškai apstatytus būstus nuomai. M. Rekoras sako, kad, nepaisant skepticizmo, patirties kitose Baltijos šalyse turinčiai kompanijai pavyko įrodyti, jog klientai nuomojamą būstą vertina kaip ilgalaikį sprendimą, tad yra pasirengę nusipirkti baldų.

Kalbėdamas apie pajamas, „Lumi Capital“ partneris aiškina, jog tikslas – pasiekti stabilumą ir apyvartą kasmet didinti, tad 2023 m. ir vėliau kiekvienais metais norėtų, kad nuomos kaina po truputį augtų.

Palyginti, 2022 m. rudenį Vilniui pristatęs pirmąjį savo išplėtotą 200 kambarių studentų būsto projektą „Shed Co–living“, fondas „European Student Housing Fund“ fiksavo 100% užimtumą, o mažiau nei metus veikusi jo operatorė „Shed Vilnius“ – 377.092 Eur apyvartą.

Pirmieji jos veiklos metai buvo pelningi – uždirbta 1.347 Eur grynojo pelno. 

Liepą VŽ pirmą kartą išanalizavo 2022 m. būstą Vilniuje nuomojusių įmonių finansinius rezultatus. Kadangi kol kas segmente nėra didelės skirtingų projektų pasiūlos, šioje apžvalgoje įvertinome ir bendro gyvenimo būstą (angl. co–living), ir tradicinės nuomos objektus. Ją galite rasti čia.

Daugiabutis Šnipiškėse nuomai išplėtotas Baltijos šalyse veikiančios ne gyvybės draudimo bendrovės „BTA Baltic Insurance Company“ iš Suomijos nekilnojamojo turto plėtros bei statybų kompanijos „YIT“ bendradarbiavimo pagrindu. 2021 m. jos susitarė investuoti į 5 daugiabučius nuomai Baltijos šalių sostinėse.

Kompanijos įsteigė bendrą įmonę, iš viso Baltijos šalyse ketinančią investuoti 120 mln. Eur į daugiabučius nuomai.

Pirmasis sandoris tarp bendrovių apėmė po du daugiabučius Rygoje ir Vilniuje, vieną – Taline. Juose iš viso numatyti 479 butai, o statybas planuota baigti 2022-2023 m.

Vilniuje įsigyti namai „YIT“ plėtojamame projekte „Naujasis Skansenas“.