Europos komercinis NT: biurų segmente daug skolininkų, gyvenančių skolintu laiku

Eddie Keogh („Reuters“ / „Scnapix“) nuotr.

Skolinimasis visuomet buvo vienas pagrindų komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentui, tačiau po to, kai JAV žlugo vienas bankų ir UBS išgelbėjo konkurentą „Credit Suisse“, baiminamasi, kad finansavimas taps mažiau prieinamas ir brangesnis. NT kainos pastaraisiais mėnesiais jau gana smarkiai krito, o senesnius pastatus atokesnėse vietose tampa vis sunkiau parduoti. Pirmieji, kuriems gali tekti prisiimti nuostolius, bus prastesnės kokybės objektų savininkai.

Nuo Londono Canary Wharf iki Paryžiaus La Defence ar Frankfurto Bankenviertel, didžiųjų bankų logotipai puošia svarbiausius verslo centrus. Tačiau jau yra požymių, kad šie pastatai gali tapti akmeniu po kaklu bankams ir investuotojams, pastaruosius vis labiau slegiant augančioms išlaidoms ir COVID-19 pandemijos atneštiems pokyčiams biuruose.

Biurai yra didžiausia komercinio NT segmento dalis, kuriai vien Europoje finansų institucijos ir investuotojai suteikė 1,5 trln. Eur paskolų. Apie 310 mlrd. naujų paskolų ar refinansavimo suteikta tik tam, kad segmentas judėtų įprastų metų ritmu, skelbia Londono universiteto verslo mokykla.