„EfTEN“ fondas įsigijo biurų pastatą Vilniaus Viršuliškėse

Fondo valdoma įmonė „Rutkausko SPV“ sudarė pirkimo-pardavimo sutartį su UAB „Sonex Consulting“, kuri iki šiol valdė 6.800 kv. m nuomojamo ploto pastatą J. Rutkausko g. 6, rodo Registrų centro duomenys.

Rugpjūčio 14 d. sudaryto sandorio vertė – 11,8 mln. Eur, objekto pajamingumas – 7,1%, per biržą pranešė fondas (apie 1.700 Eur / nuomojamo plot kv. m).

Didžiąją dalį (7,3 mln. Eur) finansuoja bankas SEB, suteikęs 2,1% paskolos maržą.

„Nusprendėme plaukti prieš srovę laiku, kai komercinio NT investiciniai sandoriai nėra dažni, ir išplėsti portfelį moderniu biurų pastatu Vilniuje, turinčiu stiprų pagrindinį nuomininką“, – pranešime cituojamas Viljaras Arakas, „EfTEN Real Estate Fund III“ valdybos narys.

2014 m. pastatytą verslo centrą ir toliau nuomosis IT sprendimų grupė „Atea“. Ji pagal ilgalaikę sutartį užima 71% pastato ploto.

Pirkėją sandoryje atstovavo advokatų kontora „Fort“, pardavėją – „Cobalt“, tarpininkavo NT paslaugų bendrovė „Newsec“.

Anot Andriaus Švolkos, „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovo Baltijos šalyse, šis sandoris gali būti atspirties taškas, kuris padės išsklaidyti nežinomybę dėl biurų poreikio pandemijos metu, kadangi nuomininkai yra linkę pratęsti arba sudaryti naujas nuomos sutartis nekeičiant nuomojamo ploto. Nepaisant COVID-19 pandemijos įtakos besikeičiančiam darbo modeliui, turimas biuro plotas išlieka aktualus bei bus reikalingas ateityje. 

„Rutkausko gatvėje esantis objektas sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo ir konkurencijos. Šiandieniniame kontekste tai yra pozityvus ženklas visai komercinio NT investicinei rinkai, o sandorio vertė atspindi 2019 m. B klasės biurų sandorių vidurkį. Taip pat pastebime, kad nepaisant artimiausius porą metų prognozuojamo lėtesnio B klasės biurų įsisavinimo, verslo centrai, esantys strategiškai geroje miesto vietoje su patikimais nuomininkais, išlieka įdomūs investuotojams“, – teigia A. Švolka.

Įvykdžius šį sandorį, buvo investuotas visas laisvas fondo nuosavas kapitalas. Jo portfelyje šiuo metu yra 14 komercinio NT objektų Baltijos šalyse. 40% portfelio sudaro prekybos NT, 31% – logistikos ir gamybos, 29% – biurai.