„Ober-Haus“: Vilniuje sumažėjo laisvų biuro patalpų lygis 

Nors didžiausių trijų šalies miestų modernių biuro patalpų rinkoje per 2019 m. trečiąjį ketvirtį didesnių pokyčių nebuvo užfiksuota, tačiau Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo baigta statyti po vieną naują komercinės paskirties projektą, kuriuose rinkai pasiūlyta naujų biuro patalpų, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) apžvalgoje.

[infogram id="d8eeaf27-07e9-4aca-8b3b-fbe907a6028c" prefix="q7x" format="interactive" title="Copy: Bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis"]

Didžiausias projektas buvo įgyvendintas šalies sostinėje, kuomet nekilnojamojo turto plėtotoja „Darnu Group“ baigė verslo centro „Park Town“ antrojo pastato „East Hill“ statybas Lvovo g. Šis beveik 15.000 kv. m bendro ploto pastatas rinkai pasiūlė apie 12.000 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas Vilniuje šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje ūgtelėjo iki 756.600 kv. m.

„Šis naujas pastatas neturėjo didesnės įtakos bendriems rinkos rodikliams, kadangi jo statybų pabaigoje beveik visos biurų patalpos jau buvo išnuomotos“, – cituojamas Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Jo manymu, 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį ir 2020 metų pirmąjį ketvirtį iš viso turėtų būti baigtos iki 7 naujų projektų ar ankstesnių projektų naujų etapų statybos, kuriuose iš viso būtų įrengta beveik 65.000 kv. m naudingo biuro ploto.

Trečiąjį metų ketvirtį Vilniuje A klasės biurų neužimtumas sudarė 1,9%, o B klasės – 3,5%. „Per pastaruosius dešimt metų žemesnis nei 3% bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniuje buvo užfiksuotas tik praėjusių metų antrąjį ir trečiąjį ketvirtį“, – teigia R. Reginis.

Pasak jo, nepaisant išliekančios didelės biuro patalpų paklausos ir fiksuojamų itin aukštų užimtumo rodiklių, reguliariai šalies sostinę papildanti naujų patalpų pasiūla iš esmės stabilizavo biurų nuomos kainas, kurios pastaruosius 3–4 metus auga labai nežymiai. Tikėtina, kad augančios pasiūlos aplinkoje ir toliau artimiausiu metu bus fiksuojamos arba stabilios, arba tik nežymiai augančios biurų nuomos kainos.

[infogram id="a8b6175b-8ee8-403f-83ca-54ef34087616" prefix="rdj" format="interactive" title="Statomi biurų projektai Vilniuje"]

„Ober-Haus“ duomenimis, 2019 m. trečiąjį ketvirtį bazinės biurų nuomos kainos išliko stabilios ir ketvirčio pabaigoje B klasės biurai siūlomi nuomotis už 9–13,5 Eur / kv. m, A klasės – 14–16,7 Eur / kv. m.

Kaunas taip pat sulaukė naujų biuro patalpų papildymo šių metų trečiąjį ketvirtį, kuomet buvo baigta „Verslo Parko Aušra“ C korpuso rekonstrukcija. Iš viso 13.000 kv. m nuomojamo ploto turintis Vytauto pr. išsidėstęs 6 korpusų pastatų kompleksas rinkai siūlo įvairios komercinės paskirties patalpas, kuriose savo biurus įkūrė įvairios įmonės, kolegija, sporto klubas, grožio ir sveikatingumo klinikos ir centrai, maitinimo įstaigos ir pan.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, po šio projekto vieno iš korpusų rekonstrukcijos, Kauno modernių biuro patalpų rinka pasipildė apie 1.500 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje ūgtelėjo iki 173.000 kv. m.

Kadangi per tris šių metų ketvirčius Kaune buvo atidaryti tik santykinai nedideli projektai ir rinkai pasiūlytas naujų modernių biuro patalpų plotas buvo nedidelis (beveik 3.900 kv.m), tai dėl išsilaikiusio nuomininkų aktyvumo patalpų neužimtumo rodiklis pasiekė beveik trejų metų žemumas.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2019 metų trečiąjį ketvirtį biurų neužimtumas Kaune sumažėjo nuo 9,1% iki 6,8% ir tai yra žemiausias rodiklis nuo 2017 m. antrojo ketvirčio.

„Žvelgiant į istorinius Kauno modernių biuro patalpų rinkos duomenis, akivaizdu, kad neužimtumo rodiklis ilgai šiose žemumose neišsilaikys. Kaune naujai atidaromi projektai dažniausiai nebūna pilnai išnuomoti, todėl laisvų patalpų lygio šuolis įprastai susijęs su naujų projektų įvedimu į rinką. Tad artimiausiu metu vėl galima tikėtis neužimtumo rodiklio šuolio, kadangi 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį ir 2020 m. pirmąjį ketvirtį planuojamas reikšmingas naujo biurų ploto papildymas“, – komentuoja R. Reginis.

Iš viso šiuo laikotarpiu turėtų būti baigtos 5 naujų projektų ar ankstesnių projektų etapų statybos, kuriuose iš viso būtų įrengta virš 30.000 m² naudingo biuro ploto.

Kaip ir šalies sostinėje, Kaune pastaraisiais metais fiksuojamas nedidelis biurų nuomos kainos augimas. 2019 m. trečiąjį ketvirtį bazinės biurų nuomos kainos išliko stabilios ir ketvirčio pabaigoje B klasės biurai siūlomi nuomotis už 7–11 Eur / kv. m, A klasės – 11,5–14 Eur / kv. m.

Šių metų trečiąjį ketvirtį Klaipėdos mieste buvo atidarytas antras šiais metais komercinės paskirties pastatas, kuriame rinkai pasiūlyta šiuolaikinių biuro patalpų.

A. Griciaus autotransporto įmonių grupei priklausanti įmonė „Ratuva“ Dubysos g. atidarė naują virš 5.000 kv. m bendro ploto komercinės paskirties pastatą, kuriame įrengta įvairios paskirties patalpų tinkančių prekybai, sandėliavimui ir administracinei veiklai. Antrame ir trečiame šio pastato aukštuose rinkai buvo pasiūlyta apie 1.700 kv. m biuro patalpų, kurios bendrą modernių biuro patalpų plotą Klaipėdoje išaugino iki 72.800 kv. m.

Per 2019 m. trečiąjį ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis Klaipėdoje paaugo nuo 11,6% iki 12,8%. „Ober-Haus“ duomenimis, per tą patį laikotarpį biurų nuomos kainos išliko stabilios ir šiuo metu B klasės pastatuose patalpas siūloma išsinuomoti už 6,5–10 Eur / kv. m, o A klasės pastatuose – 10,5–13 Eur / kv. m.

„Nors viešoje erdvėje vis užsimenama apie planuojamas didesnes investicijas į komercinės (administracinės) paskirties pastatų plėtrą Klaipėdoje, tačiau per pastaruosius 10 metų uostamiestyje buvo įgyvendinti aštuoni projektai, kurie rinkai pasiūlė tik 12.500 kv. m naudingo biuro ploto – vidutiniškai viename projekte buvo įrengiama apie 1.550 kv. m biuro ploto“, – pastebi R. Reginis.

Pasak jo, akivaizdu, kad didesnių projektų įgyvendinimas išlieka dideliu iššūkiu NT plėtotojams, vertinant tiek potencialių nuomininkų, tiek tokių projektų finansavimo galimybes Klaipėdoje.