Ir viskas, kas yra blogai, yra blogai su valstybės NT

Publikuota: 2019-08-19
Įmonės nuotr.
Įmonės nuotr.
Valstybės įmonės Turto bankas generalinis direktorius

Vos tik prasidėjo diskusijos apie nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtimą, metamas pats stipriausias argumentas: „O tu į save pažiūrėk!”. Lietuvos laisvosios rinkos instituto analitikė Ieva Valeškaitė siūlo pažiūrėti į valstybės NT skaičius ir klausia, ar taip tvarkydamasi valstybė turi teisę iš piliečių reikalauti NT mokesčio.

Kadangi visi į save žiūri kritiškai, o dar kritiškiau — į valstybę, tai lyg niekam abejonių nekyla, kad viskas, kas yra blogai, yra blogai su valstybės NT. Ironizuoju, žinoma, bet tiesos krislo apie požiūrį yra. Paliekant nuošalyje NT mokesčio klausimą (tikiu, kad dėl savo kompleksiškumo ir svarbumo jis vertas plataus ir detalaus visuomenės aptarimo), norisi susikoncentruoti į tai, kas gi iš tiesų vyksta su valstybei priklausančiu turtu ir ar valstybė toks blogas šeimininkas, kokiu ji piešiama.

Kaip sakė Platonas, geri sprendimai remiasi žiniomis, o ne skaičiais. Turto bankas turi ir žinių, ir skaičių: penktus metus vykdo valstybės administracinės paskirties nekilnojamojo turto centralizavimą, tiek pat laiko renka duomenis apie visą valstybei priklausantį nekilnojamąjį turtą, todėl gali pateikti platesnį valstybės NT vaizdą.

• Apie 28 000. Tiek valstybė nuosavybės teise valdo nekilnojamojo turto objektų. Valstybė aktyviai pardavinėja turtą, kuris nereikalingas valstybės funkcijoms atlikti: kasmet parduodama po 200-400 objektų, tačiau bendras skaičius nemažėja. Priežastis – valstybė kaip NT valdytojas priversta prisiimti socialinę funkciją. Valstybėje auga bešeimininkio turto kiekiai, kuriais reikia pasirūpinti. Nors galima sakyti, kad butai pakelėse nesimėto, tačiau realybė kitokia – kaupiasi menkavertis turtas kaimiškose vietovėse, kurio mažai kam nereikia.

• 67.700 kv. m – tiek valstybė 2018 m. turėjo poilsiaviečių, poilsinių, pirčių ir kitos poilsiui skirtos infrastruktūros. Niekas nesiginčija, kad toks turtas yra nereikalingas valstybės funkcijoms atlikti. Per metus tokio turto sumažėjo septintadaliu, jis ir toliau mažės – kryptis aiški.

• 76.000 kv. m – tiek valstybė 2018 m. buvo suteikusi panaudai patalpų ne viešojo sektoriaus subjektams, paprasčiau tariant — viešosioms įstaigoms, asociacijoms, labdaros fondams ir partijoms. Kas sudarė 0,7% viso Lietuvoje registruoto VNT ploto. Taip valdomo turto per metus sumažėjo 14%, tad judama kryptingai atsisakant tokios praktikos. Po prezidento Gitano Nausėdos veto bent jau centralizuotai valdomas turtas bus „išlaisvintas“ iš neatlygintinos panaudos. Taip pat sutinku, kad tai ydinga praktika, kuomet valstybė paramą teikia nekilnojamuoju turtu, tačiau fotografijos legendos Antano Sutkaus istorija, kuomet pasibaigus panaudai Fotomenininkų sąjungos patalpos turėjo grįžti valstybei, parodė, kad ir pati visuomenė nėra pasiruošusi vienareikšmiams sprendimams šiuo klausimu.

• 300 kv. m – tik tiek valstybė panaudai yra suteikusi patalpų partijoms, tad traukiamas skeletas „partijos naudojasi neatlygintinai valstybės turtu“ yra ne valstybės, o savivaldybių spintoje. Spalį įsigaliosiantis Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo įstatymas panaikins ir teorines galimybes valstybės turtą atiduoti panaudai partijoms, tad ir čia tvarkomasi.

Galima ir toliau nagrinėti vieną eilutę po kitos, bet visų esmė ta pati – valstybės turto valdyme vyksta pokytis. Labiausiai jis atsispindi administracinio turto valdyme, kurio reforma buvo pradėta 2015 m., ir kuriam vykstant centralizuota jau daugiau nei 50% administracinės paskirties patalpų. Reforma leido atsisakyti 53.000 kv. m patalpų, o vien pernai nauda sudarė daugiau nei 9 mln. Eur. Finansų ministerija užsakė galimybių studijas ir kitos paskirties nekilnojamajam turtui, tad pokyčiai nusimato ir čia.

Kritikams labai patogu lyginti Lietuvos NT situaciją su kitomis valstybėmis, tačiau tokie lygintojai užmiršta, kad bandoma matuoti dvi skirtingas patirtis ir skirtingo laikotarpio rezultatus. Gi nepuolame lyginti penkiamečio (valstybės NT reforma buvo pradėta 2015 m.) galimybių ir pasiekimų su penkiasdešimtmečio, o palyginę – peikti mažametį. Pavyzdžiui, Suomijoje valstybės NT reforma buvo pradėta prieš penkiasdešimt metų ir čia centralizuotas valstybės NT valdytojas dalyvauja vystymo projektuose kartu su privataus sektoriaus kapitalu. Duokite bent pusę to laiko, ir kažką panašaus pamatysime Lietuvoje.

Apibendrinimui norisi paklausti, ar iš tiesų viskas, kas yra blogai, yra blogai su valstybės NT ar tiesiog pritrūkstama argumentų diskusijoje apie NT mokestį ir nueinama paprasčiausiu keliu – kartojamos kelių metų senumo klišės? Šis kelias trukdo pamatyti ir valstybės NT politikos pokytį, ir užkertama diskusija mums visiems svarbiu – NT mokesčio – klausimu. Tad patys spręskite, kiek jis konstruktyvus.

Komentaro autorius — Mindaugas Sinkevičius, valstybės įmonės Turto bankas generalinis direktorius

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Brangiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15
„Rail Balticą“ tikimasi nutiesti 4 kartus pigiau už Europos vidurkį Premium 3

Valstybiniai Baltijos šalių auditoriai įspėja, jog kyla rizika, kad „Rail Baltica“ pabrangs ir nebus baigta...

„Realco“ į gyvenamųjų namų projektą sostinės Markučiuose investuos 15,5 mln. Eur

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo teritoriją Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.01.14
Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra 4

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai...

Statyba ir NT
2020.01.14
Suskilinėję studentų namai: kuria pagalbos paketą bendrabučiams tvarkyti Premium

Vyriausybė sausio pradžioje vykusiame pasitarime pritarė idėjai sukurti bandomąją finansavimo priemonę, kurią...

Statyba ir NT
2020.01.14
Būsto nuomos kainų įšaldymas Berlyne jau kerta statybininkams 11

Vokietijos sostinės valdžios sprendimas penkeriems metams įšaldyti būsto nuomos kainas antru lazdos galu...

Statyba ir NT
2020.01.14
„Lords LB“ fondui leista pirkti verslo centrą Vilniuje

Konkurencijos taryba leido uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirto NT investicinio fondo „Lords...

Statyba ir NT
2020.01.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau