„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą

Publikuota: 2019-07-18

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus centre „Live Square“, kai kurie sprendimai netgi padėjo sutaupyti, o netikėtai prisistatęs nuomininkas – padidinti nuomos pajamas dešimtadaliu.

Kompleksą sudaro butai, viešbutis, biurai bei komercinės patalpos. Čia „Eika“ buvo suplanavusi investuoti 49 mln. Eur. Pasak Domo Dargio, bendrovės vadovo, galų gale ši suma bus šiek tiek mažesnė.

[infogram id="f86e00c4-b9ad-42ad-9491-f21ea66d9aeb" prefix="ZEK" format="interactive" title="Live quare kompleksas"]

„Pirmą kartą statėme viešbutį, buvome neužtikrinti, todėl turėjome rezervą. Bet nemažai sprendimų radome Lietuvoje, nors „Hilton“ reikalavimai aukšti“, – žurnalistams ketvirtadienį pristatydamas kompleksą kalbėjo D. Dargis.

nuotrauka::1left

Be to, sutaupyti lėšų pavyko ir dėl to, kad lietui surinkti nereikėjo įrengti naujos sistemos – pavyko pritaikyti po žeme buvusį originalų seną rankomis mūrytą kolektorių: „Jis realiai žmogaus dydžio, juo galima eiti. Šiek tiek sumažinome automobilių stovėjimo aikštelę, kolektorių išsaugojome ir taip sumažinome biudžetą.“

Kita vertus, palei Dainavos g. stovintį daugiabutį rekonstruoti buvo apie 20% brangiau nei statyti naują pastatą. Pavyzdžiui, čia nebuvo įmanoma naudoti krano.

VŽ paklaustas, koks komplekso „Live Square“ metinis nuomos pajamingumas, D. Dargis įvardija apie 9%. Tačiau jis pažymi, kad rizikos kyla dėl viešbučio verslo specifikos: turistų srautų, jo užimtumo ir pan. Tiesa, palyginti su pirminiu verslo planu, bendras nuomos pajamas pavyko padidinti apie 10%, nes sulaukė prekybos tinklo „Rimi“ užklausos apie potencialų plotą parduotuvėje.

Kaip pasakoja „Eikos“ vadovas, iš pradžių ploto greito apsipirkimo (angl. express) parduotuvei nebuvo numatyta, tačiau galų gale buvo nuspręsta sumažinti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir pasiūlyti vietos „Rimi“.

Šiuo metu komplekse likęs 170 kv. m. neišnuomotas prekybinis plotas bei 6 neparduoti butai.

Reta parkavimo sistema

Po kompleksu yra įrengta 2 lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiau po žeme bendrovės kasti nebegalėjo, nes šioje vietoje gruntinis vanduo kaupiasi pakankamai aukštai.

Todėl norint efektyviai išnaudoti erdvę, dalyje jos įrengta automatinė sistema, kuri keliais aukštais sukelia automobilius. Lyg į „narvą“ įvarius ir ten palikus automobilį, sistema pagal užimtumą nusprendžia, kur jį „nuvežti“ – pirmą, antrą ar trečią „narvo“ aukštą.

„Taip dviejų aukštų aikštelėje telpa trys lygiai. Čia yra kiek daugiau nei 50 tokių vietų, kai paprastai turbūt tilptų tik keliolika“, – sako Povilas Čepaitis, komplekso architektas.

nuotrauka::2

P. Čepaitis išskiria dar kelis sprendimus, kurie rinkoje gal ir nebėra naujiena, tačiau taip pat nėra pritaikomi labai dažnai.

„Pavyzdžiui, tiek mes, tiek „Hilton“, buvome kategoriškai prieš radiatorius, nenorėjome, kad languose matytųsi po tokį. Todėl buvo panaudoti elektrinio šildymo kilimėliai sienose. Taip pat pastatuose naudojamos išmaniosios apšvietimo valdymo sistemos, leidžiančios jį reguliuoti atsižvelgiant į įvairius scenarijus, taip pat lauko apšvietimą“, – žurnalistams pasakojo „Unitectus“ architektas.

Inspekcija tikrino 4 kartus

Plėtojant „Live Square“, kilo konfliktų su aplinkinių namų gyventojais. Pasak D. Dargio, su trimis iš keturių situaciją pavyko išspręsti taikiai, su vienais vis dar vyksta ginčas teisme. Gyventojai bando įrodyti, kad viena iš komplekso sienų buvo pastatyta per arti jų namo.

„Statybos inspekcija visą projektą tikrino mažiausiai 4 kartus, vertė kiekvieną popierių. Buvo ir iš Kauno skyriaus atvažiavę tikrinti, patvirtino, kad projektas teisingas. Teismas mums nėra naudingas, stengiamės taikiai sutarti“, – teigia D. Dargis. 

nuotrauka::3

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Aukcionui neįvykus mažinama Klaipėdos universiteto pastatų kaina

Neįvykus Klaipėdos universiteto rengtam trijų nekilnojamojo turto (NT) pastatų aukcionui, svarstoma galimybė...

Statyba ir NT
2020.01.28
Inspektoriai nustatė pažeidimų rekonstruojant V. Matijošaičio dvarą Kauno rajone 4

Kauno mero Visvaldo Matijošaičio įsigytame Kačiūniškės dvare Kauno rajone atlikti statybų ir remonto darbai –...

Statyba ir NT
2020.01.28
„Vastint Lithuania“ investicijų kranus atsuka be bankų pagalbos Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Vastint Lithuania“ po truputį stumiasi link statybos darbų...

Statyba ir NT
2020.01.28
Planuojama rekonstruoti PC „Ozas“, padidinti pastato vakarinio korpuso aukštį Premium 1

Architektų grupė „Unitectus“ parengė sostinės prekybos centro „Ozas“ rekonstravimo projektą.

Prekyba
2020.01.27
Užsakymą statyti pėsčiųjų tiltą Kaune gavo „Autokausta“ 1

Pėsčiųjų tiltą nuo Nemuno salos iki Karaliaus Mindaugo pr. statys UAB „Autokausta“.

Statyba ir NT
2020.01.27
Į FNTT akiratį pakliuvo vekselių už 800.000 Eur suklastojęs NT nuomos bendrovės vadovas 

Didelės vertės turtą iššvaisčiusiam 50-mečiui Kauno gyventojui, vadovavusiam nekilnojamo turto (NT) nuoma...

Statyba ir NT
2020.01.27
„Industrial Heroes“: nuotekų tvarkymas – pelninga investicija Verslo tribūna

Po to, kai „Grigeo Klaipėda“ buvo apkaltinta leidusi neišvalytas nuotekas į marias, visuomenėje kilo itin...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į komercinį NT investuojantis fondas dairosi įsigijimų Premium

Investicijų valdymo bendrovės „Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Kaune, kurios pagrindinis nuomininkas...

Statyba ir NT
2020.01.27
Juodajame tiekėjų sąraše – dar 9 statybos bendrovės Premium

Per 2019 m. paskutinį ketvirtį ir 2020 m. sausį į nepatikimų tiekėjų sąrašą buvo įtrauktos 9 statybos,...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į irklavimo bazę Vilniuje bus investuota 5 mln. Eur 3

Į naują irklavimo bazę Vilniuje, Žirmūnuose, ketinama investuoti 5 mln. Eur, o statybas tikimasi pradėti 2021...

Statyba ir NT
2020.01.26
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Statyba ir NT
2020.01.26
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį 1

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau