„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą

Publikuota: 2019-07-18

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus centre „Live Square“, kai kurie sprendimai netgi padėjo sutaupyti, o netikėtai prisistatęs nuomininkas – padidinti nuomos pajamas dešimtadaliu.

Kompleksą sudaro butai, viešbutis, biurai bei komercinės patalpos. Čia „Eika“ buvo suplanavusi investuoti 49 mln. Eur. Pasak Domo Dargio, bendrovės vadovo, galų gale ši suma bus šiek tiek mažesnė.

[infogram id="f86e00c4-b9ad-42ad-9491-f21ea66d9aeb" prefix="ZEK" format="interactive" title="Live quare kompleksas"]

„Pirmą kartą statėme viešbutį, buvome neužtikrinti, todėl turėjome rezervą. Bet nemažai sprendimų radome Lietuvoje, nors „Hilton“ reikalavimai aukšti“, – žurnalistams ketvirtadienį pristatydamas kompleksą kalbėjo D. Dargis.

nuotrauka::1left

Be to, sutaupyti lėšų pavyko ir dėl to, kad lietui surinkti nereikėjo įrengti naujos sistemos – pavyko pritaikyti po žeme buvusį originalų seną rankomis mūrytą kolektorių: „Jis realiai žmogaus dydžio, juo galima eiti. Šiek tiek sumažinome automobilių stovėjimo aikštelę, kolektorių išsaugojome ir taip sumažinome biudžetą.“

Kita vertus, palei Dainavos g. stovintį daugiabutį rekonstruoti buvo apie 20% brangiau nei statyti naują pastatą. Pavyzdžiui, čia nebuvo įmanoma naudoti krano.

VŽ paklaustas, koks komplekso „Live Square“ metinis nuomos pajamingumas, D. Dargis įvardija apie 9%. Tačiau jis pažymi, kad rizikos kyla dėl viešbučio verslo specifikos: turistų srautų, jo užimtumo ir pan. Tiesa, palyginti su pirminiu verslo planu, bendras nuomos pajamas pavyko padidinti apie 10%, nes sulaukė prekybos tinklo „Rimi“ užklausos apie potencialų plotą parduotuvėje.

Kaip pasakoja „Eikos“ vadovas, iš pradžių ploto greito apsipirkimo (angl. express) parduotuvei nebuvo numatyta, tačiau galų gale buvo nuspręsta sumažinti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir pasiūlyti vietos „Rimi“.

Šiuo metu komplekse likęs 170 kv. m. neišnuomotas prekybinis plotas bei 6 neparduoti butai.

Reta parkavimo sistema

Po kompleksu yra įrengta 2 lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiau po žeme bendrovės kasti nebegalėjo, nes šioje vietoje gruntinis vanduo kaupiasi pakankamai aukštai.

Todėl norint efektyviai išnaudoti erdvę, dalyje jos įrengta automatinė sistema, kuri keliais aukštais sukelia automobilius. Lyg į „narvą“ įvarius ir ten palikus automobilį, sistema pagal užimtumą nusprendžia, kur jį „nuvežti“ – pirmą, antrą ar trečią „narvo“ aukštą.

„Taip dviejų aukštų aikštelėje telpa trys lygiai. Čia yra kiek daugiau nei 50 tokių vietų, kai paprastai turbūt tilptų tik keliolika“, – sako Povilas Čepaitis, komplekso architektas.

nuotrauka::2

P. Čepaitis išskiria dar kelis sprendimus, kurie rinkoje gal ir nebėra naujiena, tačiau taip pat nėra pritaikomi labai dažnai.

„Pavyzdžiui, tiek mes, tiek „Hilton“, buvome kategoriškai prieš radiatorius, nenorėjome, kad languose matytųsi po tokį. Todėl buvo panaudoti elektrinio šildymo kilimėliai sienose. Taip pat pastatuose naudojamos išmaniosios apšvietimo valdymo sistemos, leidžiančios jį reguliuoti atsižvelgiant į įvairius scenarijus, taip pat lauko apšvietimą“, – žurnalistams pasakojo „Unitectus“ architektas.

Inspekcija tikrino 4 kartus

Plėtojant „Live Square“, kilo konfliktų su aplinkinių namų gyventojais. Pasak D. Dargio, su trimis iš keturių situaciją pavyko išspręsti taikiai, su vienais vis dar vyksta ginčas teisme. Gyventojai bando įrodyti, kad viena iš komplekso sienų buvo pastatyta per arti jų namo.

„Statybos inspekcija visą projektą tikrino mažiausiai 4 kartus, vertė kiekvieną popierių. Buvo ir iš Kauno skyriaus atvažiavę tikrinti, patvirtino, kad projektas teisingas. Teismas mums nėra naudingas, stengiamės taikiai sutarti“, – teigia D. Dargis. 

nuotrauka::3

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Corum“ Lietuvoje įsigijo dar vieną „Depo“ parduotuvę

Tarptautinė nekilnojamo turto (NT) investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ įsigijo antrą Latvijos...

15:51
 Talino tvirtovės „Batareinaja“ pirkėjas ketina ją paversti daugiafunkciniu centru

Carinės Rusijos laikų tvirtovės „Batareinaja“ („Patarei“) Estijos sostinėje vienintelis potencialus pirkėjas...

14:40
„WeWork“ atleidžia 2.400 darbuotojų

JAV bendradarbystės centrų kompanija „WeWork“ išdalino atleidimo lapelius 2.400 darbuotojų. Tokia būdu...

Vadyba
13:38
Teismas: Vilniaus valdžia turi atlyginti 0,5 mln. Eur žalos valstybei

Vilniaus valdžia ir savivaldybės valdoma įmonė „Vilniaus vystymo kompanija“ turi atlyginti daugiau nei 0,5...

13:23
Susisiekimo ministerija sieks stabdyti tik Kauno ir Klaipėdos paštų pardavimą 1

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatų pardavimą, Vilniaus pašto...

12:55
Rengia konsultacijas dėl Šv. Jokūbo ligoninės architektūrinio projekto 1

Architektūrinį konkursą buvusios Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektui rengti laimėjusi studija vykdo...

12:30
Sostinės Kalnėnuose planuoja statyti parduotuvę

Vilniaus Kalnėnų mikrorajone, Rasų seniūnijoje, planuojamos 4.300 kv. m ploto parduotuvės statybos.  

12:23
Naujos Panevėžio autobusų stoties projektą miestui dovanoja „Baltisches Haus“

Panevėžio miesto savivaldybės taryba ketvirtadienį atvėrė galimybę miestui pasirašyti sutartį dėl naujos...

11:15
Pakoregavo Vilniaus Centro poliklinikos naujo korpuso projektą 4

Pakoreguotas ir iš naujo viešinamas sostinės Centro poliklinikos planuojamas naujas korpusas.

10:26
Bankrutavusios „Geotermos“ turtas parduodamas už 5,95 mln. Eur

Bankrutavusios Klaipėdos šilumos gamybos įmonės „Geoterma“ administratorius paskelbė įmonės turto varžytines.

10:10
Sostinės Pilaitėje suplanavo laidojimo namus 

Vilniaus Pilaitės seniūnijoje, Karveliškių kapinių link vedančioje Čekoniškių gatvėje, ketinama statyti...

10:03
Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 4

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 1

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 9

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Tyrimas: kasmet vis daugiau gyventojų nori renovuoti savo daugiabutį Verslo tribūna

Daugiau nei trys ketvirtadaliai arba 77 proc. Lietuvos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, pastatytuose iki...

Statyba ir NT
2019.11.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau