„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą

Publikuota: 2019-07-18
Atnaujinta 2019-07-18 14:34

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus centre „Live Square“, kai kurie sprendimai netgi padėjo sutaupyti, o netikėtai prisistatęs nuomininkas – padidinti nuomos pajamas dešimtadaliu.

Kompleksą sudaro butai, viešbutis, biurai bei komercinės patalpos. Čia „Eika“ buvo suplanavusi investuoti 49 mln. Eur. Pasak Domo Dargio, bendrovės vadovo, galų gale ši suma bus šiek tiek mažesnė.

[infogram id="f86e00c4-b9ad-42ad-9491-f21ea66d9aeb" prefix="ZEK" format="interactive" title="Live quare kompleksas"]

„Pirmą kartą statėme viešbutį, buvome neužtikrinti, todėl turėjome rezervą. Bet nemažai sprendimų radome Lietuvoje, nors „Hilton“ reikalavimai aukšti“, – žurnalistams ketvirtadienį pristatydamas kompleksą kalbėjo D. Dargis.

nuotrauka::1left

Be to, sutaupyti lėšų pavyko ir dėl to, kad lietui surinkti nereikėjo įrengti naujos sistemos – pavyko pritaikyti po žeme buvusį originalų seną rankomis mūrytą kolektorių: „Jis realiai žmogaus dydžio, juo galima eiti. Šiek tiek sumažinome automobilių stovėjimo aikštelę, kolektorių išsaugojome ir taip sumažinome biudžetą.“

Kita vertus, palei Dainavos g. stovintį daugiabutį rekonstruoti buvo apie 20% brangiau nei statyti naują pastatą. Pavyzdžiui, čia nebuvo įmanoma naudoti krano.

VŽ paklaustas, koks komplekso „Live Square“ metinis nuomos pajamingumas, D. Dargis įvardija apie 9%. Tačiau jis pažymi, kad rizikos kyla dėl viešbučio verslo specifikos: turistų srautų, jo užimtumo ir pan. Tiesa, palyginti su pirminiu verslo planu, bendras nuomos pajamas pavyko padidinti apie 10%, nes sulaukė prekybos tinklo „Rimi“ užklausos apie potencialų plotą parduotuvėje.

Kaip pasakoja „Eikos“ vadovas, iš pradžių ploto greito apsipirkimo (angl. express) parduotuvei nebuvo numatyta, tačiau galų gale buvo nuspręsta sumažinti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir pasiūlyti vietos „Rimi“.

Šiuo metu komplekse likęs 170 kv. m. neišnuomotas prekybinis plotas bei 6 neparduoti butai.

Reta parkavimo sistema

Po kompleksu yra įrengta 2 lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiau po žeme bendrovės kasti nebegalėjo, nes šioje vietoje gruntinis vanduo kaupiasi pakankamai aukštai.

Todėl norint efektyviai išnaudoti erdvę, dalyje jos įrengta automatinė sistema, kuri keliais aukštais sukelia automobilius. Lyg į „narvą“ įvarius ir ten palikus automobilį, sistema pagal užimtumą nusprendžia, kur jį „nuvežti“ – pirmą, antrą ar trečią „narvo“ aukštą.

„Taip dviejų aukštų aikštelėje telpa trys lygiai. Čia yra kiek daugiau nei 50 tokių vietų, kai paprastai turbūt tilptų tik keliolika“, – sako Povilas Čepaitis, komplekso architektas.

nuotrauka::2

P. Čepaitis išskiria dar kelis sprendimus, kurie rinkoje gal ir nebėra naujiena, tačiau taip pat nėra pritaikomi labai dažnai.

„Pavyzdžiui, tiek mes, tiek „Hilton“, buvome kategoriškai prieš radiatorius, nenorėjome, kad languose matytųsi po tokį. Todėl buvo panaudoti elektrinio šildymo kilimėliai sienose. Taip pat pastatuose naudojamos išmaniosios apšvietimo valdymo sistemos, leidžiančios jį reguliuoti atsižvelgiant į įvairius scenarijus, taip pat lauko apšvietimą“, – žurnalistams pasakojo „Unitectus“ architektas.

Inspekcija tikrino 4 kartus

Plėtojant „Live Square“, kilo konfliktų su aplinkinių namų gyventojais. Pasak D. Dargio, su trimis iš keturių situaciją pavyko išspręsti taikiai, su vienais vis dar vyksta ginčas teisme. Gyventojai bando įrodyti, kad viena iš komplekso sienų buvo pastatyta per arti jų namo.

„Statybos inspekcija visą projektą tikrino mažiausiai 4 kartus, vertė kiekvieną popierių. Buvo ir iš Kauno skyriaus atvažiavę tikrinti, patvirtino, kad projektas teisingas. Teismas mums nėra naudingas, stengiamės taikiai sutarti“, – teigia D. Dargis. 

nuotrauka::3

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Panevėžys ieško rangovų Skaistakalnio parkui rekonstruoti

Panevėžio miesto savivaldybė ieško rangovų, kurie rekonstruotų miesto centre esančio Skaistakalnio parko...

Tauragės „Bastilijos“ ateitį lems rajono taryba, norinti multifunkcinio komplekso

Tauragės rajono merui Dovydui Kaminskui pareiškus, kad savivaldybės valdomas „Bastilijos“ kompleksas neturi...

Paslaugos
2019.08.16
Prokurorai nerado viešojo intereso pažeidimo dėl Kauno Vičiūnų vandenvietės 3

Kauno apygardos prokuratūra nustatė, jog mažinant Kauno Vičiūnų vandenvietės sanitarinę apsaugos zoną...

Statyba ir NT
2019.08.16
„Bitė“ atsinaujino dalį biuro: viską kūrę darbuotojai kabinetų nenorėjo 19

Telekomunikacijų bendrovė „Bitė Lietuva“ atnaujino dalį savo 6.200 kv. m ploto biuro Vilniaus Žemaitės...

Statyba ir NT
2019.08.16
Investicijos į naujus verslus stumtelėjo „Icor“ į nuostolius Premium 7

Viena stambiausių verslo grupių Lietuvoje „Icor“ pernai dirbo nuostolingai, rodo Registrų centrui pateikta...

Statyba ir NT
2019.08.16
Kaip uždirbti iš trumpalaikės NT nuomos Premium 4

Lietuvoje investavimas į NT nuomai pirmiausia asocijuojasi su ilgalaike nuoma, tačiau būstą nuomojant trumpam...

Rinkos
2019.08.16
Ieško, kas už 700.000 Eur suremontuotų pataisos namus Vilniuje 1

Kalėjimų departamentas prie Lietuvos respublikos teisingumo ministerijos ketina atnaujinti Vilniuje, Rasų g.

Statyba ir NT
2019.08.15
Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų 1

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie...

Statyba ir NT
2019.08.15
LAT nepriėmė „Vilniaus nacionalinio stadiono“ skundo

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) neskundžiama nutartimi atsisakė priimti iš nacionalinio stadiono...

Statyba ir NT
2019.08.14
„Merko“ braižo 1.106 butų kvartalus už „Audėjo“ Vilniuje 23

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ Vilniaus Rasų seniūnijoje, už...

Statyba ir NT
2019.08.14
Antra kelių audito banga: įtaria klastojus, naudojus prastesnes medžiagas 29

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) skelbia, kad atliekant tolimesnius kelių kokybės audito veiksmus...

Statyba ir NT
2019.08.14
Mažiausias algas mokančios statybos įmonės Premium 10

Statybos bendrovėms skundžiantis darbuotojų trūkumu ir sparčiai augančiais atlyginimais, dalyje stambiausių...

Statyba ir NT
2019.08.14
Vilniuje prie „Siemens“ arenos projektuoja viešbutį ir butus 5

Sostinės Kalvarijų g. ketinama pastatyti pastatus, kuriuose numatyta įrengti 120 numerių viešbutį ir 96...

Statyba ir NT
2019.08.14
Liepą Vilniuje nepritarta 5 NT projektams: tarp jų – „Lidl“ ir „McDonald’s“  Premium 15

Liepą Vilniaus miesto savivaldybė prieš išduodant statybos leidimus paprašė pakoreguoti 5-is nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.08.14
Antrąjį metų ketvirtį statybos darbų apimtys augo 8,9%, išduota daugiau statybos leidimų

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys ir daugėjo baigtų statyti pastatų bei...

Statyba ir NT
2019.08.14
Latvijoje stato išparduotuvių centrą, kuriame lauks pirkėjų iš Lietuvos 15

Latvijoje šalia Rygos baigiamas pirmasis išparduotuvių miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas.

Prekyba
2019.08.13
„Grinda“ pradeda T. Narbuto-Saltoniškių gatvių lietaus nuotekų rekonstrukciją Verslo tribūna 1

Sostinė šiuo metu įgyvendina ambicingą paviršinių nuotekų sistemų tvarkymo projektą, kurio metu bus...

Statyba ir NT
2019.08.13
Prie „VICI Investments” įmonės sklypų – sausuma vietoje ežero  24

Kauno draustinyje į Lampėdžio ežerą supiltas gruntas, taip iš ežero padarant sausumą, kuri jau ruošiama...

Statyba ir NT
2019.08.13
Kieno širdžiai mieliausias nelegalus „dvaras“? 11

Vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkai ir jų globėjai į šio pastato gelbėjimo planą įtraukė ir Vyriausybę –...

Statyba ir NT
2019.08.13
NT projektų Vilniaus centre vizija – be automobilių statymo vietų Premium 61

Vilniaus miesto savivaldybė, 2017 m. nusprendusi leisti sumažinti automobilių statymo vietų skaičių...

Statyba ir NT
2019.08.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau