TOP6 biurų nuomos sandoriai: didžiausi – po 15.000 kv. m

Verslo centro statybos Vilniuje, Saltoniškių gatvėje. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

2017-ieji sostinės biurų rinkai vėl buvo rekordiniai. Prognozuojama, kad apsukos nelėtės ir šiemet, o tai gali lemti, kad paklausa du kartus viršys pasiūlą. Todėl vienintelis būdas susirasti idealias patalpas bus nuomos sutartį pasirašyti bent prieš metus.

Tokias išvadas daro nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų, valdymo bendrovė „Newsec“.

Ji skaičiuoja, kad pernai, palyginti su 2016 m., Vilniaus biurų rinka augo 14%, o nauji biurai atidaromi pilnai užimti.

2017 m. Vilniuje išnuomota rekordiškai daug – 80.000 kv. m – biuro erdvės, o rinkai pristatyta 68.000 kv. m. Tai reiškia, kad vis dar buvo daugiau išnuomojama nei pabaigta statyti ir atidaryta.

Jurgita Šilaikytė, „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė, skaičiuoja, kad 15% erdvės išsinuomoja rinkos naujokai – besikuriančios IT bendrovės, finansinių klientų aptarnavimo paslaugų centrai. O 85% užpildo plėtrą planuojančios vietos ir užsienio kapitalo įmonės.

Tęsinys po lentele

[infogram id="e3fb18c1-4598-47d6-929d-a79fb8a37ab7" prefix="1LA" format="interactive" title="Didžiausi biurų nuomos sandoriai Vilniuje 2017 m."]

„Ilgą laiką NT analitikai skaičiavo, kad Vilniuje per metus vidutiniškai išnuomojama apie 35.000 kv. m biuro ploto. Tačiau šis vidurkis jau užpernai buvo viršytas beveik dvigubai, o 2017 m. augimas siekė dar 14%. Prie didėjančio nuomos sandorių skaičiaus reikšmingai prisidėjo bendrovė „Newsec“, tarpininkavusi sudarant net 70% šių sandorių. Naujasis išnuomotos biuro erdvės rekordas rodo, kad erdvės rinkai augti dar yra“, – pranešime cituojama p. Šilaikytė.

Dėl toliau augančios paklausos sumažėjo vakansijos kiekis visuose Vilniaus biuruose – 2017 m. ketvirtą ketvirtį jis ir toliau buvo vienas mažiausių Europoje. „Newsec“ skaičiuoja, kad A klasės biuruose fiksuojama tik 1,9% laisvos erdvės, B klasės – 4,2%.

„Sandoriai dėl biuro nuomos sudaromi 6-18 mėnesių iki įsikėlimo į naujas patalpas, o nauji biurai atidaromi beveik pilnai užpildyti – didžiausias vakancijos rodiklis viename iš rugsėjį atidarytų A klasės biurų siekė vos 5%“, – sako p. Šilaikytė.

Šiuo metu statomi 9 nauji biurų pastatai, dar 3 yra planuojami – juose jau išnuomota 46% ploto. Daugiau nei 80% jų yra A klasės.

„2018 m. planuojama atidaryti keturis biurų pastatus– visi jie bus įsikūrę centriniame verslo kvartale – Konstitucijos pr. ar Saltoniškių g. bei atitiks biurų A klasei keliamus reikalavimus. Vis dėlto bendras jų plotas užims tik 39.000 kv. m, kai paklausa, jeigu išsilaikys šių metų augimo tempai, gali būti dukart didesnė. Dėl šios priežasties biuro patalpų nuomos kainos gali dar šiek tiek kilti ir susirasti tinkamą biuro plotą bus dar sudėtingiau“, – aiškina p. Šilaikytė.

Komentarai