Kaip reikia deklaruoti ir mokėti mokesčius už pernai parduotą NT
Gyventojai, pernai pardavę nekilnojamąjį turtą (NT), iki gegužės 2 d. – paskutinio termino pateikti pajamų deklaraciją – turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga teikti deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), primena Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI).
Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 m. neišlaikytą NT – butą, namą, žemės sklypą ir pan.
Pernai 10 metų neišlaikytą NT pardavusių gyventojų buvo kiek daugiau nei 43.000, o šiuo metu pajamų deklaracijų VMI laukia dar iš beveik 32.000 gyventojų, nurodo mokesčių administratorius.
VMI savo feisbuko paskyroje VMI papildo, kad deklaruoti pajamas bei sumokėti GPM reikia ir už 3 metus nuosavybėje neišlaikytą transporto priemonę. Pernai, VMI duomenimis, transporto priemones pardavė apie 102.000 Lietuvos gyventojų.
„Raginame nelaukti gegužės 2 d. ir deklaraciją pateikti jau dabar. Prireikus pagalbos ar kilus klausimams, dar bus pakankamai laiko kreiptis į VMI specialistus, kad gyventojas ne tik teisingai užpildytų deklaraciją, bet ir laiku – iki gegužės 2 dienos – sumokėtų apskaičiuotus mokesčius“, – pranešime cituojamas Martynas Endrijaitis, VMI viršininkės pavaduotojas.
Kada GPM nemokamas
Pardavus trumpiau nei 10 metų išlaikytą NT, taikomos dvi apmokestinimo išimtys.
Teikti pajamų deklaracijos ir mokėti GPM butą ar namą pardavusiam gyventojui nereikės, jei iki parduodant būstą jis jame buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent dvejus pastaruosius metus.
Deklaruoti ir mokėti mokesčio taip pat neturės tas NT pardavėjas, kuris gyvenamąją vietą parduotame būste buvo deklaravęs trumpiau nei dvejus metus, tačiau po jo pardavimo per vienus metus įsigijo kitą būstą ir ten deklaravo savo gyvenamąją vietą.
Kaip skaičiuojamas GPM
Kai NT pardavimo atvejis nepatenka tarp minėtų išimčių, skirtumas tarp NT pardavimo kainos ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas standartiniu 15% GPM tarifu.
„Jeigu NT įsigytas už 80.000 Eur, o parduotas už 100.000 Eur, tai 15% GPM bus skaičiuojamas nuo 20.000 Eur sumos ir sudarys 3.000 Eur“, – pavyzdį pateikia advokatė Loreta Selilionė, besispecializuojanti NT ir statybų srityje.
Jei asmuo NT pardavimo pajamas gavo už bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausiusį turtą, yra laikoma, jog tokios pajamos yra gautos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, primena advokatė.
Todėl kiekvienas iš sutuoktinių deklaruoja jam priklausančią NT pardavimo pajamų dalį bei sumoka apskaičiuotą mokėtiną pajamų mokestį.
Daugiau pajamų praėjusiais metais gavę gyventojai turėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad tuo atveju, jei pajamų iš NT pardavimų ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2024 m. 12 VDU sudaro 228.324 Eur, 2023 m. – 202.188 Eur), šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant ne standartinį 15%, o 20% pajamų mokesčio tarifą.
