Buto perplanavimo subtilybės: pinigai ir vaizduotė

Būsto pertvarkymo projektų pavyzdžiai Lietuvaičiai nenori gyventi standartinėse erdvėse. Tai žino ir tie, kurie pertvarko senus butus, ir tie, kurie prie savininko charakterio pritaiko naujos statybos daugiaaukščius. Juo labiau kad ir galimybės dabar yra beveik neribotos: galima turėti ir vonią balkone, ir viryklę šalia lovos. Sėkmę riboja tik techninės galimybės, vaizduotė ir pinigai, o dar – savininko supratimas, kokioje aplinkoje jis jausis gerai ir patogiai.
"Techninių galimybių beveik visada yra. Kartais didesnė bėda yra tai, kad užsakovai nežino, ko nori. Tada, pavyzdžiui, išvertę sienas, jie jaučiasi nejaukiai, nori vėl viską pertvarkyti",– apie buities tvarkymo subtilybes pasakoja architektai.
Tačiau dažniausiai pertvarkos poreikį lemia labai racionalios priežastys: pagausėjusi šeima, naujas savininko darbas ir gyvenimo būdas, atsinaujinimo poreikis. Senos statybos būstai tiesiog pritaikomi prie dabartinio gyvenimo būdo ir tempo.
Taigi be gailesčio naikinamos vidinės sienos, pertvarkomi vonios kambariai, būstas platinamas balkono sąskaita.
Viskam reikia ir plano, ir techninių, ir teisinių žinių, jei dėl sienos griovimo nenorite susilaukti ne tik kaimynų prakeiksmų, bet ir bylų teisme. Prireiks ir vaizduotės, kaip ir kam galima išnaudoti įprastas erdves.
Erdvės poreikis
Sovietinėse patalpose suspausti gyventojai vis dar siekia išsilaisvinti namų viduje ir nenori standartinių būstų. Tačiau griūvančios naujų ir senų butų vidinės sienos ir pertvaros kartais kuria trokštamą erdvę, o kartais problemų: ir sau patiems, ir kaimynams.
Kaip saugiai perplanuoti būstą minimaliomis sąnaudomis?
Pirmiausia turite žinoti, kas gi pagal įstatymus yra paprastas remontas, o kam reikės turėti projektų ir leidimų. Tai smulkiai aprašyta teisės aktuose. Iš pradžių galima pasiremti bendra taisykle: projekto reikia bet ką darant su laikančiosiomis sienomis.
Sunkiausia pertvaras ardyti senos statybos blokiniuose namuose, nelengva ir plytiniuose, o lengviausia – naujos statybos namuose.
"Naujos statybos būstai jau planuojami taip, kad laikančiosios sienos yra tik išorinės, todėl viduje galima susitvarkyti kaip nori",– sako Arūnas Skrolis, UAB "Devyni architektai" architektas.
Jei pertvarkos planai susiję su laikančiosiomis konstrukcijomis, reiks apie 500 Lt atsieisiančio ekspertų įvertinimo, kaip, kiek ir ką galima keisti. Turi būti rengiamas ir rekonstrukcijos projektas, o jei paliečiamos kokios nors bendros namo komunikacijos, prireiks ir bendrijos sutikimo.
"Buto perplanavimo projektai labai populiarūs, mažai kas nori gyventi standartinėje erdvėje. Sunkiau tik tai, kad ne visi užsakovai gerai pažįsta save ir žino, kaip nori gyventi: atviriau ar uždariau, kur ir kaip ilsėtis, o kur dirbti", – pasakoja Viktoras Kormilcevas, UAB VKAS architektas.
Būsto perplanavimo projekto kaina prasideda maždaug nuo 35 Lt už 1m2 ir gali kilti iki begalybės. Ji priklauso nuo to, ar norėsite tik "perstumti" sienas, ar visiškai pakeisti interjerą. Interjero projekt gali būti tik parinktos apdailos medžiagas, spalvos, tačiau architektas gali pasiūlyti priderinti ir baldus, ir apšvietimą. Visi šie dalykai ir sudaro kainą.
Kartais daugiabučių kaimynai nelabai rūpinasi įvairiais leidimais ir projektais, o nuo jų butuose atliekamų darbų gali nukentėti jūsiškis būstas. Tad jei kaimynas nepaliaujamai kažką kalena, o Jūsų buto sienos ima skilti, reikia skųstis apskrities viršininko administracijos skyriaus pareigūnams. Jie gali patikrinti, ar remonto darbai atliekami legaliai. Atestuoti statybos priežiūros specialistai gali įvertinti žalą, o teismai – ją priteisti.
Vonia balkone
Na, jei ne vonią, tai bent jau lodžiją balkone galima įsitaisyti. Be to, prijungiant balkoną prie kambario, galima gerokai išplėsti kambario plotą, ypač turint omeny, kad kai kuriuose sovietiniuose namuose balkonai itin dideli. Tam balkoną reikės įstiklinti stiklo paketais vadinamuoju šiltuoju būdu, kuris atsieis apie 300 Lt/m2. Be to, teks šiltinti balkoną, o kadastro įmonėje perregistruoti naują būsto plotą. Tam prireiks projekto, taip pat teks gauti leidimus iš atsakingų institucijų. Tačiau būstas išsiplės.
Dar viena dažna pertvarkoma vieta yra vonia. Jei reikia į vonios kambarį įsprausti skalbimo mašiną, tai gali pavykti perstačius vonią prie kitos sienos. Architektai siūlo pagalvoti ir apie dušo kabinos įsirengimą vietoj vonios, taip neva galima sutaupyti ir vandens. Dušas gali būti netgi be kabinos, nuo kitos erdvės atskiriamas tik neperšlampama užuolaida, tačiau toje vietoje teks suprojektuoti grindis su nuolydžiu. Kartais senesniuose butuose tai gali būti sunku įvykdyti dėl techninių sąlygų.
Kai kurios gausesnės šeimos įsirengia ir papildomą plautuvę tualeto kambaryje, kad būtų mažiau kovų rytą visiems skubant į darbus.
Senokai išpopuliarėjo sprendimas sujungti kambarį ir virtuvę. Tiesa, erdvės pertvarkytojų pasaulyje jau pasakojama ir apie tai, kad išsigriovę pertvaras žmonės jas vėl montuoja, gal tik ne tokias storas.
"Žmonės, nepasilikę jokios uždaresnės patalpos, ima jaustis nejaukiai, nes tai nėra natūralu mūsų gyvenimo stiliui ir būdui, netgi jei gyvena tik jauna pora be vaikų",– pasakoja jie.
Kita problema, užgriūvanti pertvarkius tipinį daugiabučio butą, yra ventiliacija. Sujungus kambarį ir virtuvę, maisto kvapai labai greitai įsigeria į minkštuosius baldus.
"Šiais laikais žmonės ne taip jau dažnai gamina. Gaminant svarbiausia, kad garų surinktuvas būtų ganėtinai galingas naujam padidėjusiam patalpos plotui. Kita vertus, galima įsirengti ir atskirą ventiliacijos sistemą",– svarsto architektai.
Kambario erdvę galima padalyti ir spalvomis, ne aklinomis lentynų pertvaromis. Miegamąją vietą galima sukurti ant nedidelės pakylos arba, pavyzdžiui, virš stalo, kaip dažnai daroma vaikų kambariuose. Storose mūrytų daugiabučių sienose taip pat galima iškalti pusarkes ir naudoti jas kaip lentynas. Jei sienos ne laikančiosios, tam jokių leidimų nereikia.
Kartais viską apskaičiavus gali paaiškėti, jog naudingiau įsigyti erdvesnį, geriausia – naujos statybos butą, o ne stengtis pertvarkyti senąjį. Specialistai skaičiuoja, kad rekonstrukcija gali užtrukti pusmetį ir dar ilgiau.