Statybininkų pelnas – dar kuklus
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) pagal turimas finansines ataskaitas parengtais preliminariais duomenimis, 2013 m. statybos sektoriaus grynasis pelningumas – bendro įmonių grynojo pelno ir visų pajamų santykis – siekė 1,40%. Palyginti, 2012 m. grynasis pelningumas buvo neigiamas ir sudarė -0,27%.
Nors bendrai sektorius tapo pelningas, pastatų statyba liko nuostolinga. Tiesa, jos grynojo pelningumo rodiklis nuo -4,45% užpernai ūgtelėjo iki -0,69% pernai. Teigiamą sektoriaus rodiklį iš esmės lėmė inžinerinių statinių – kelių, geležinkelių, tiltų – statyba ir specializuota statybos veikla, apimanti žemės darbus, įvairių komunikacijų įrengimą bei apdailą.
Tuo metu nekilnojamojo turto (NT) sektorius pernai netikėtai smuktelėjo – 2012 m. jo grynasis pelningumas siekė 0,97%, o pernai jis sumažėjo iki -4,79%.
Buhalteriniai nuostoliai
„Statybų sektorius po krizės buvo duobėje, iki 2013 m. iš 10 įmonių 6 buvo nuostolingos. Išsilaižinėjo žaizdas, vadinkime taip“, – VŽ sako Robertas Dargis, Lietuvos NT plėtos asociacijos ir UAB „Eika“ valdybos pirmininkas.
Anot jo, galima manyti, kad pernai statybos ir NT įmonės iš tiesų veikė pelningiau, nei rodo statistiniai duomenys, tačiau šiuos blogino dar anksčiau sukauptų nuostolių nurašymai.
Kita vertus, p. Dargio teigimu, akivaizdu, kad statybos darbai darosi pelningesni, o pagerėjimas ypač buvo juntamas praėjusių metų pabaigoje ir šių metų pradžioje.
Nuostolinga NT sektoriaus veiklas jis abejoja – verslininko nuomone, „pernai nebuvo didelių priežasčių“ NT nuoma užsiimančioms kompanijoms būti nuostolingoms. Tačiau tokius duomenis galėjo lemti turto nuvertėjimas ir kiti su apskaita susiję dalykai.
„Rinka buvo stabili. Šie metai, manau, bus geresni – nuo 2013 m. pabaigos kyla nuomos kainos, atsigauna gyvenamoji statyba“, – sako p. Dargis.
VMI patikslina, kad iš 16 NT operacijomis užsiimančių bendrovių, patyrusių didžiausius nuostolius 2013 m., 5 įregistruotos 2012 m. spalį, o 2 iš jų nuostoliai buvo didesni nei 100 mln. Lt.
Specializuotoms lengviau
Dalius Gedvilas, Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas, VŽ aiškina, kad didesnį inžinerine ir specializuota statyba užsiimančių bendrovių pelningumą lemia kelios priežastys.
„Inžinerines komunikacijas ir infrastruktūros darbus dažniausiai užsakinėja valstybė, tam nenaudojamos kreditinės verslo lėšos. Pastatų statyboje dažnu atveju į veiklos kaštus įsiskaičiuoja palūkanų sąnaudos“, – pastebi jis.
Be to, specializuotos veiklos pelningesnės, nes bendrovės mažiau išleidžia žaliavų užpirkimui ir sandėliavimui. Galiausiai, specializuotiems darbams konkurencija mažesnė, mano p. Gedvilas.
Su tuo sutinka ir Dalius Gesevičius, AB Panevėžio statybos tresto generalinis direktorius. Tačiau pažymi, kad „nedaug tų pastatų ir buvo statoma“ praėjusiais metais.
Didesnė vertė
Skirtingai nei visas sektorius, dauguma didžiųjų statybos bendrovių pernai veikė pelningai. VŽ skaičiavimu, vidutinis 10 didžiausių įmonių pelningumas siekė 2,84%. O neskaitant inžinerine statyba užsiimančių bendrovių, likusių pelningumas – 3,17%.
Pasak p. Gedvilo, natūralu, kad didžiosios statybos įmonės dirba pelningiau, nei rinka.
„Didžiosios įmonės, kurios turi galimybę būti generaliniais rangovais, generuoja didesnę pridėtinę vertę. Jei dirbi subrangovu, dažnai pelno marža mažesnė. O generaliniais rangovais dažniausiai ir būna didžiosios įmonės, kurios turi pakankamai kapitalo ir atitinka kitus rodiklius“, – sako Statybininkų asociacijos vadovas.
Laukia ES pinigų
2013 m. pabaigoje prasidėjęs pagyvėjimas rinkoje rudenį prislopo. Viltis statybų sektorius sieja su naujo Europos Sąjungos finansinio periodo lėšomis, tačiau jų laukiama tik kitąmet.
„Manau, kad šiemet rezultatas bus panašus, kaip ir pernai. Metų pradžia buvo labai efektinga, lūkesčiai – optimistiniai, bet dabar, kalbėdamas su bendrovių vadovais, dažnai girdžiu, kad apimtys mažėja, gali būti, kad ir pelningumas mažės“, – sako p. Gedvilas.
Įsibėgėjusi renovacija, pasak jo, bendroje statybos apimtyje sudaro apie 10%, tačiau šios veiklos pelningumas mažas.
„Mes numatėme, kad 2014 m. bus tokie sausoki. Manau, kad kitais metais daugiau projektų pradės eiti į konkursus, turėtų būti ženklus sujudimas“, – teigia p. Gesevičius.
Statistiniai skirtumai
VMI įmonių pelningumo duomenys skiriasi nuo Statistikos departamento pateikiamų.
VERSLO TRIBŪNA
Bendrovė AS “PN Project“, Rygos centre plėtojanti naują kvartalą „Preses Nama Kvartāls“, tęsia obligacijų programą, išleisdamas ketvirtąją obligacijų emisiją. Naujoji obligacijų emisija siūlo 10 % metines palūkanas.
Rygoje įvyko naujo kvartalo „Preses Nama Kvartāls“ vainiko iškėlimo ceremonija, simbolizuojanti moderniojo A klasės biurų pastato konstrukcinių darbų pabaigą. Tradiciškai ši ceremonija žymi momentą, kad pagrindiniai statybos darbai yra baigti.
Vilniaus verslo infrastruktūra netrukus pasipildys nauju, strategiškai suplanuotu objektu – daugiafunkciniu verslo centru „ROD5“, kuris iškilo Rodūnios kelyje, vos kelių minučių atstumu nuo Tarptautinio Vilniaus oro uosto. Tai modernus, 2 970 m² ploto trijų aukštų pastatas, kuriame puikiai dera sandėliavimo ir administracinės paskirties erdvės – sprendimas, atitinkantis šiuolaikinio verslo poreikius ir tempą.
Vilniaus Naujamiestyje, J. Basanavičiaus gatvėje, pradedamas naujas etapas prestižinio projekto „Basanavičiaus“ įgyvendinime – gautas paskutinis statybų leidimas rekonstrukcijai su paskirties keitimu į gyvenamąją. Tai suteikia galimybę formuoti apartamentus, įrengti požeminę automobilių aikštelę ir terasas mansardiniuose bei pirmojo aukšto butuose. Taip pat leista modernizuoti pirmojo aukšto langus bei įgyvendinti inžinerinius ir sklypo planavimo sprendimus.
Pagal išankstinius statistikų rodiklius, statybos sektoriaus grynasis pelningumas, 2012 m. siekęs 0,98%, pernai išaugo iki 1,86%. NT veiklos rezultatai, departamento duomenimis, – įspūdingi, pelningumas per metus padidėjo nuo 8,54% iki 23,37%.
Kaip pažymi VMI, statistikai naudoja įmonių apklausos metodą, tačiau tokiu būdu į imtį nepatenka naujai įsteigtos bendrovės, dažnai veiklos pradžioje patiriančios nuostolių. Būtent naujos bendrovės ir lėmė neigiamą NT sektoriaus rezultatą pagal VMI.
Be to, gali būti, kad institucijos skirtingai vertina bendrovių veiklas.
