Verslo centrui Vilniuje – tarptautinis pripažinimas

Šis įvertinimas „Vertui“ suteiktas ne pirmą kartą – pastatas buvo sertifikuotas dar prieš penkerius metus. Tačiau dabar procesas atliktas pakartotinai, o nuo šiol tokį vertinimą teks kartoti kas trejus metus. Mindaugas Mikolainis, įmonės „Greenbalt“, kuri pakartotinai sertifikavo šį pastatą, vadovas, pabrėžia, kad tai – ne formalumas, o nuoseklus kokybės kontrolės mechanizmas, užtikrinantis, kad aukšti JAV Žaliųjų pastatų tarybos reikalavimai būtų ne tik pasiekti, bet ir palaikomi nuolat.

Kas pasikeitė per penkerius metus?

Atnaujinto sertifikavimo metu „Vertas“ turėjo įrodyti, kad pastato infrastruktūros pritaikymas alternatyvioms automobiliui priemonėms, efektyvus energetinių ir vandens resursų naudojimas bei patalpų oro kokybės reikalavimai ir toliau atitinka aukščiausius tarptautinius kriterijus.

Švedijos nekilnojamojo turto bendrovės „Eastnine“ verslo centrų direktorė Rūta Narutavičė pasakoja, kad šiam tikslui reikėjo įgyvendinti tiek techninius, tiek organizacinius pokyčius: „Pretenduodami į šio sertifikato atnaujinimą, dar kartą peržiūrėjome energijos ir vandens vartojimo efektyvumą, atlikome patalpų dienos šviesos analizę, įdiegėme sprendimų, užtikrinančių geresnę darbo aplinką, taip pat surengėme apklausą, vertinančią darbuotojų poreikį alternatyviems automobiliui judėjimo metodams ir šiluminį komfortą.“

M. Mikolainis sako, kad rinkoje yra nusistovėjęs savotiškas mitas, kad senesniems nei X metų pastatams negalima gauti LEED ar panašų žaliųjų pastatų sertifikatų, tačiau toks požiūris, anot jo, teisingas tik iš dalies.

 „Dažniausiai senesniems pastatams šį sertifikatą gauti darosi sudėtingiau dėl pasenusios inžinerinės infrastruktūros, architektūrinių ribojimų, duomenų trūkumo ir didesnių renovacijos kaštų, bet tinkamai modernizuoti jie taip pat gali sėkmingai atitikti reikalavimus bei gauti pripažinimą. „Vertas“ – puikus to pavyzdys“, – sako M. Mikolainis.

Kaip veikia sertifikavimo procesas?

M. Mikolainis akcentuoja, kad šįkart kalbama ne apie pirmąjį pasiekimą, o apie sertifikato atnaujinimą.

„LEED vertinimas yra tarptautinis procesas, kurį prižiūri JAV Žaliųjų pastatų taryba. Pirmą kartą „Vertas“ gavo „Platinum“ sertifikatą prieš penkerius metus. Atnaujinimo metu buvo tikrinama, ar pastatas vis dar atitinka nustatytus kriterijus. Nuo šiol tokia patikra vyks kas trejus metus – tai tam tikra kokybės kontrolė, kuri leidžia užtikrinti, jog aukšti standartai ne tik įgyvendinti, bet ir realiai palaikomi kasdienėje veikloje.“

Pasak jo, vertintojai analizuoja dokumentaciją, auditus ir faktinę situaciją – nuo energijos vartojimo iki nuomininkų transporto įpročių. Procesas užtrunka kelis mėnesius ir apima penkias pagrindines sritis: alternatyvų automobiliams skatinimą, energijos bei vandens vartojimo efektyvumą, patalpų natūralios šviesos analizę, ekologiškų priemonių naudojimą bei darbuotojų gerovės sprendimus.

Atnaujinant sertifikatą „Vertas“ turėjo įrodyti, kad pastatas realiai mažina poveikį aplinkai. Tam įgyvendinti šie sprendimai:

• patalpų išdėstymas pritaikytas maksimaliam natūralios šviesos panaudojimui,
• atnaujinta atliekų rūšiavimo sistema,
• atlikti oro kokybės tyrimai, apimantys visuose pastato aukštuose bent po du oro kokybės matavimo taškus. Matuoti anglies dvideginio (CO2), lakiųjų organinių junginių (LOJ), formaldehidų (CH2O), kietųjų smulkiųjų ir stambiųjų dalelių parametrai.

 

Verslo centre „Vertas“ jau nuo pirminio sertifikavimo prieš penkerius metus pritaikyta infrastruktūra alternatyvioms transporto priemonėms (dviračių parkingas, dviračių remonto stotelės, rozetės elektriniams paspirtukams įkrauti), įdiegta centrinė pastato automatizavimo sistema, leidžianti tiksliau reguliuoti šildymą, vėdinimą ir apšvietimą, sumontuota santykinės oro drėgmės palaikymo sistema, užtikrinanti komfortišką mikroklimatą, įrengti vandens taupymo įrenginiai.

M. Mikolainio teigimu, tokios priemonės ne tik padeda gauti sertifikatą, bet ir realiai mažina pastato eksploatacijos kaštus bei gerina darbuotojų darbo sąlygas.

Globalios tendencijos: spartėjantis augimas

M. Mikolainis pastebi, kad pastatų sertifikavimas pagal LEED sistemą yra vis sparčiau plintanti praktika.

„Šis pokytis rodo, kad tvaraus nekilnojamojo turto tendencijos auga itin sparčiai. Tai signalas, kad NT įmonės ir nuomininkai vertina ne tik ekonominę naudą, bet ir tarptautinių standartų suteikiamą pridėtinę vertę“, – komentuoja jis.

Pasak R. Narutavičės, bendrovė siekia, kad tvarumas nebūtų vienkartinis projektas, o nuolatinė kryptis. „Šiandien visi mūsų pastatai yra sertifikuoti pagal aukščiausius LEED ar BREEAM standartus. Tačiau nesustojame ties pažymėjimais – bendradarbiaujame su ekspertais Lietuvoje ir Švedijoje, kad nuolat taikytume geriausias praktikas ir išlaikytume aukštą darbo aplinkos lygį“,  – komentuoja R. Narutavičė.

LEED sistema sukurta prieš daugiau nei 20 metų ir šiandien yra tapusi tarptautiniu ekologiškų pastatų vertinimo etalonu. Sertifikavimo metodika skirta įvertinti pastatų poveikį aplinkai, skatinti efektyvų išteklių naudojimą bei darbuotojų gerovę.

Nors programa atsirado JAV, šiandien ji naudojama daugiau nei 180 šalių. Lietuvoje LEED sertifikatas tampa vis svarbesniu rodikliu nuomininkams, ieškantiems modernių, tvarių ir ilgalaikę vertę kuriančių biurų.

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto bendrovė „Eastnine“ šiuo metu Lietuvoje valdo 9 pastatus, kuriuose įkurti „3Burės“ „Vertas“, „Uniq“, „Uptown Park“, S7 verslo centrai, 3 verslo centrus Latvijoje – „Alojas Biroji“, „Valdemara centrs“, „Zala 1“ ir 3 verslo centrus Lenkijoje – „Warsaw Unit“, „Nowy Rynek D“ ir „Nowy Rynek E“.