Kas tai? Eksperto įžvalgos

Daugiau teisių ir saugumo planuojantiems skolintis būstui

Publikuota: 2016-11-21
Jolanta Liukaitytė- Stonienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.
Jolanta Liukaitytė- Stonienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.

2016 m. lapkričio 10 d. Seimas priėmė Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą (Įstatymas), kuris gana išsamiai vienoje vietoje aptaria būsto ir kitų su nekilnojamuoju turtu susijusių fiziniams asmenims teikiamų kreditų išdavimo bei mokėjimo tvarką. Iki šiol kai kurie klausimai arba nebuvo reguliuojami, arba reguliuojami padrikai per kelis teisės aktus.

Klientams - daugiau laiko pagalvoti ir galimybė persigalvoti

Įstatymas numato, jog kredito davėjas privalo kredito gavėjui suteikti ne trumpesnį kaip 30 dienų apsvarstymo laikotarpį, skirtą priimti sprendimą dėl kredito sutarties sudarymo. Kredito gavėjas gali sudaryti kredito sutartį per trumpesnį, negu kredito davėjo suteiktas, terminą. Svarbu tai, kad kredito davėjo įpareigojantis pasiūlymas suteikti kreditą apsvarstymo laikotarpiu tampa privalomu kredito davėjui: jeigu kredito gavėjas visgi nusprendžia sutartį sudaryti, kredito davėjas privalo ją sudaryti pasiūlyme nurodytomis sąlygomis.

Tokiu būdu kredito gavėjui sudaroma galimybė ramiai apsvarstyti pasiūlytas sąlygas, palyginti su kitų bankų ar kitų finansuojančių institucijų pasiūlymais, nerizikuojant, kad, nesudarius sutarties iš karto po pasiūlymo pateikimo, pasiūlymas bus pakeistas ar atšauktas.

Kad kredito gavėjams būtų lengviau palyginti skirtingų kredito gavėjų taikomas sąlygas, įstatymas įpareigoja kredito davėjus standartinę informaciją apie kreditą pateikti standartine priežiūros institucijos nustatyta forma.

Jei visgi kredito gavėjas paskuba ar neapgalvotai priima sprendimą sudaryti kredito sutartį, Įstatymas numato vadinamąjį „persigalvojimo laikotarpį“. Per 14 dienų nuo kredito sutarties sudarymo dienos kredito gavėjas turi teisę atsisakyti sutarties.

Kredito davėjai negalės reikalauti, kad vartotojas, imdamas būsto kreditą, kartu įsipareigotų naudotis kitomis kredito davėjo paslaugomis, išskyrus įkeisto turto draudimą ir reikalavimą turėti riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą, skirtą grąžinamoms kredito lėšoms kaupti ir (arba) kreditui administruoti. Tačiau kredito gavėjas turės teisę sudaryti draudimo sutartį su kita, negu kredito davėjo pasiūlyta, draudimo įmone, jeigu ta draudimo sutartimi suteikiama draudimo apsauga bus lygiavertė apsaugai, kurią sutektų kredito davėjo pasiūlytos draudimo įmonės draudimo sutartis.

Įstatymui įsigaliojus, fiksuotomis kredito palūkanomis galės būti tik tokios palūkanos, kurios nekeičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį. Tad net jei palūkanų norma bus keičiama kas 5 ar 10 metų, esant ilgesniam kredito sutarties galiojimo laikotarpiui, kredito palūkanos bus laikomos kintamomis.

Palankesnė kredito grąžinimo tvarka

Įstatymas numato kredito gavėjo teisę grąžinti kreditą ar jo dalį nesibaigus sutarties galiojimo laikotarpiui. Kredito davėjas tokiu atveju turės teisę į kompensaciją, tačiau ji negalės viršyti 3 proc. grąžinamo kredito ar jo dalies sumos. Kompensacija turės būti apskaičiuojama priežiūros institucijos nustatyta tvarka.

Kaip ir pagal iki šiol susiklosčiusią praktiką, kreditą ar jo dalį bus galima grąžinti nemokamai kintamosios kredito palūkanų normos keitimo dieną.

Įtvirtinta „kredito atostogų“ galimybė, t.y. kredito įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimo atidėjimo ne ilgesniam nei 3 mėnesių laikotarpiui galimybė, tačiau „kredito atostogas“ kredito davėjas privalės suteikti tik išimtiniais atvejais, kai kredito gavėjas nebetenkina nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingo skolinimo reikalavimų, susijusių su kredito gavėjo finansinių įsipareigojimų pagal kredito ir kitas sutartis vidutinio įmokos dydžio ir pajamų santykiu, ir yra bent viena iš šių aplinkybių: 1) nutrūksta kredito gavėjo santuoka; 2) miršta kredito gavėjo sutuoktinis; 3) kredito gavėjas ar jo sutuoktinis tampa bedarbiu; 4) kredito gavėjas pripažįstamas nedarbingu arba iš dalies darbingu Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatyme nustatyta tvarka. Tiesa, šalių sutarimu „kredito atostogos“ gali būti ir ilgesnės.

Pavėluoto kredito įmokų mokėjimo atvejais kredito gavėjui taikomos netesybos negalės būti didesnės kaip 0,05 proc. pradelstos mokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokios kitos netesybos ir mokėjimai už įsipareigojimų pagal kredito sutartį nevykdymą kredito gavėjui negalės būti taikomi.

Naujas įstatymas aktualus ir jau sudarytoms sutartims

Naujas Įstatymas neabejotinai turės įtakos naujai kredito sutartis pasirašantiems asmenims, tačiau taip pat numatoma, jog kai kurios nuostatos, daugiausiai susijusios su skolininkų teisėmis, bus taikomos ir iki įstatymo įsigaliojimo sudarytoms sutartims. Pavyzdžiui, jau sudarytoms sutartims bus taikomos netesybų „lubos“ (0,05 proc.) už įsipareigojimų pagal kredito sutartį nevykdymą, „kredito atostogos“, kredito grąžinimo anksčiau laiko, mokant ne didesnę nei 3 proc. kompensaciją, nuostatos ir kt.

Jei bus keičiamos esminės iki Įstatymo įsigaliojimo dienos sudarytos kredito sutarties sąlygos, pakeistai kredito sutarčiai turės būti taikomas naujasis Įstatymas.

Pasirašius Prezidentei, įstatymas įsigalios 2017 m. liepos 1 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Corum“ Lietuvoje įsigijo dar vieną „Depo“ parduotuvę

Tarptautinė nekilnojamo turto (NT) investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ įsigijo antrą Latvijos...

 Talino tvirtovės „Batareinaja“ pirkėjas ketina ją paversti daugiafunkciniu centru

Carinės Rusijos laikų tvirtovės „Batareinaja“ („Patarei“) Estijos sostinėje vienintelis potencialus pirkėjas...

„WeWork“ atleidžia 2.400 darbuotojų

JAV bendradarbystės centrų kompanija „WeWork“ išdalino atleidimo lapelius 2.400 darbuotojų. Tokia būdu...

Vadyba
13:38
Teismas: Vilniaus valdžia turi atlyginti 0,5 mln. Eur žalos valstybei

Vilniaus valdžia ir savivaldybės valdoma įmonė „Vilniaus vystymo kompanija“ turi atlyginti daugiau nei 0,5...

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti tik Kauno ir Klaipėdos paštų pardavimą 1

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatų pardavimą, Vilniaus pašto...

Rengia konsultacijas dėl Šv. Jokūbo ligoninės architektūrinio projekto 1

Architektūrinį konkursą buvusios Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektui rengti laimėjusi studija vykdo...

Sostinės Kalnėnuose planuoja statyti parduotuvę

Vilniaus Kalnėnų mikrorajone, Rasų seniūnijoje, planuojamos 4.300 kv. m ploto parduotuvės statybos.  

Naujos Panevėžio autobusų stoties projektą miestui dovanoja „Baltisches Haus“

Panevėžio miesto savivaldybės taryba ketvirtadienį atvėrė galimybę miestui pasirašyti sutartį dėl naujos...

Pakoregavo Vilniaus Centro poliklinikos naujo korpuso projektą 4

Pakoreguotas ir iš naujo viešinamas sostinės Centro poliklinikos planuojamas naujas korpusas.

Bankrutavusios „Geotermos“ turtas parduodamas už 5,95 mln. Eur

Bankrutavusios Klaipėdos šilumos gamybos įmonės „Geoterma“ administratorius paskelbė įmonės turto varžytines.

Pramonė
10:10
Sostinės Pilaitėje suplanavo laidojimo namus 

Vilniaus Pilaitės seniūnijoje, Karveliškių kapinių link vedančioje Čekoniškių gatvėje, ketinama statyti...

Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 4

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 1

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 9

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Tyrimas: kasmet vis daugiau gyventojų nori renovuoti savo daugiabutį Verslo tribūna

Daugiau nei trys ketvirtadaliai arba 77 proc. Lietuvos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, pastatytuose iki...

Statyba ir NT
2019.11.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau