Kas tai? Eksperto įžvalgos

Daugiau teisių ir saugumo planuojantiems skolintis būstui

Reklama publikuota: 2016-11-21
Jolanta Liukaitytė- Stonienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.
svg svg
Jolanta Liukaitytė- Stonienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.

2016 m. lapkričio 10 d. Seimas priėmė Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą (Įstatymas), kuris gana išsamiai vienoje vietoje aptaria būsto ir kitų su nekilnojamuoju turtu susijusių fiziniams asmenims teikiamų kreditų išdavimo bei mokėjimo tvarką. Iki šiol kai kurie klausimai arba nebuvo reguliuojami, arba reguliuojami padrikai per kelis teisės aktus.

Klientams - daugiau laiko pagalvoti ir galimybė persigalvoti

Įstatymas numato, jog kredito davėjas privalo kredito gavėjui suteikti ne trumpesnį kaip 30 dienų apsvarstymo laikotarpį, skirtą priimti sprendimą dėl kredito sutarties sudarymo. Kredito gavėjas gali sudaryti kredito sutartį per trumpesnį, negu kredito davėjo suteiktas, terminą. Svarbu tai, kad kredito davėjo įpareigojantis pasiūlymas suteikti kreditą apsvarstymo laikotarpiu tampa privalomu kredito davėjui: jeigu kredito gavėjas visgi nusprendžia sutartį sudaryti, kredito davėjas privalo ją sudaryti pasiūlyme nurodytomis sąlygomis.

Tokiu būdu kredito gavėjui sudaroma galimybė ramiai apsvarstyti pasiūlytas sąlygas, palyginti su kitų bankų ar kitų finansuojančių institucijų pasiūlymais, nerizikuojant, kad, nesudarius sutarties iš karto po pasiūlymo pateikimo, pasiūlymas bus pakeistas ar atšauktas.

Kad kredito gavėjams būtų lengviau palyginti skirtingų kredito gavėjų taikomas sąlygas, įstatymas įpareigoja kredito davėjus standartinę informaciją apie kreditą pateikti standartine priežiūros institucijos nustatyta forma.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Jei visgi kredito gavėjas paskuba ar neapgalvotai priima sprendimą sudaryti kredito sutartį, Įstatymas numato vadinamąjį „persigalvojimo laikotarpį“. Per 14 dienų nuo kredito sutarties sudarymo dienos kredito gavėjas turi teisę atsisakyti sutarties.

Kredito davėjai negalės reikalauti, kad vartotojas, imdamas būsto kreditą, kartu įsipareigotų naudotis kitomis kredito davėjo paslaugomis, išskyrus įkeisto turto draudimą ir reikalavimą turėti riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą, skirtą grąžinamoms kredito lėšoms kaupti ir (arba) kreditui administruoti. Tačiau kredito gavėjas turės teisę sudaryti draudimo sutartį su kita, negu kredito davėjo pasiūlyta, draudimo įmone, jeigu ta draudimo sutartimi suteikiama draudimo apsauga bus lygiavertė apsaugai, kurią sutektų kredito davėjo pasiūlytos draudimo įmonės draudimo sutartis.

Įstatymui įsigaliojus, fiksuotomis kredito palūkanomis galės būti tik tokios palūkanos, kurios nekeičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį. Tad net jei palūkanų norma bus keičiama kas 5 ar 10 metų, esant ilgesniam kredito sutarties galiojimo laikotarpiui, kredito palūkanos bus laikomos kintamomis.

Palankesnė kredito grąžinimo tvarka

Įstatymas numato kredito gavėjo teisę grąžinti kreditą ar jo dalį nesibaigus sutarties galiojimo laikotarpiui. Kredito davėjas tokiu atveju turės teisę į kompensaciją, tačiau ji negalės viršyti 3 proc. grąžinamo kredito ar jo dalies sumos. Kompensacija turės būti apskaičiuojama priežiūros institucijos nustatyta tvarka.

Kaip ir pagal iki šiol susiklosčiusią praktiką, kreditą ar jo dalį bus galima grąžinti nemokamai kintamosios kredito palūkanų normos keitimo dieną.

Įtvirtinta „kredito atostogų“ galimybė, t.y. kredito įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimo atidėjimo ne ilgesniam nei 3 mėnesių laikotarpiui galimybė, tačiau „kredito atostogas“ kredito davėjas privalės suteikti tik išimtiniais atvejais, kai kredito gavėjas nebetenkina nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingo skolinimo reikalavimų, susijusių su kredito gavėjo finansinių įsipareigojimų pagal kredito ir kitas sutartis vidutinio įmokos dydžio ir pajamų santykiu, ir yra bent viena iš šių aplinkybių: 1) nutrūksta kredito gavėjo santuoka; 2) miršta kredito gavėjo sutuoktinis; 3) kredito gavėjas ar jo sutuoktinis tampa bedarbiu; 4) kredito gavėjas pripažįstamas nedarbingu arba iš dalies darbingu Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatyme nustatyta tvarka. Tiesa, šalių sutarimu „kredito atostogos“ gali būti ir ilgesnės.

Pavėluoto kredito įmokų mokėjimo atvejais kredito gavėjui taikomos netesybos negalės būti didesnės kaip 0,05 proc. pradelstos mokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokios kitos netesybos ir mokėjimai už įsipareigojimų pagal kredito sutartį nevykdymą kredito gavėjui negalės būti taikomi.

Naujas įstatymas aktualus ir jau sudarytoms sutartims

Naujas Įstatymas neabejotinai turės įtakos naujai kredito sutartis pasirašantiems asmenims, tačiau taip pat numatoma, jog kai kurios nuostatos, daugiausiai susijusios su skolininkų teisėmis, bus taikomos ir iki įstatymo įsigaliojimo sudarytoms sutartims. Pavyzdžiui, jau sudarytoms sutartims bus taikomos netesybų „lubos“ (0,05 proc.) už įsipareigojimų pagal kredito sutartį nevykdymą, „kredito atostogos“, kredito grąžinimo anksčiau laiko, mokant ne didesnę nei 3 proc. kompensaciją, nuostatos ir kt.

Jei bus keičiamos esminės iki Įstatymo įsigaliojimo dienos sudarytos kredito sutarties sąlygos, pakeistai kredito sutarčiai turės būti taikomas naujasis Įstatymas.

Pasirašius Prezidentei, įstatymas įsigalios 2017 m. liepos 1 d.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Lenkijoje biurų pastatai ruošiami karo pabėgėliams apgyvendinti

Biurų pastatai Lenkijos sostinėje Varšuvoje pertvarkomi į pabėgėlių iš Ukrainos apgyvendinimo centrus. Tokios...

Statyba ir NT
2022.04.03
„Rewo“ planams sostinės Lazdynuose – architektų pastabos

Vilniaus regioninė architektūros taryba (RAT) turėjo priekaištų nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės...

Statyba ir NT
2022.04.03
Gedimino kalno nuošliaužoms tvarkyti skelbiamas naujas konkursas 1

Lietuvos nacionalinis muziejus skelbia konkursą galimoms naujoms Gedimino kalno nuošliaužoms tvarkyti.

Statyba ir NT
2022.04.02
Technologijų miestelio „Cyber City“ statybos Vilniaus Naujamiestyje artėja prie pabaigos 2

Sostinės Naujamiestyje, buvusioje „Spartos“ fabriko teritorijoje, kylančio technologijų miestelio „Cyber...

Statyba ir NT
2022.04.01
VŽ klausomiausi podkastai kovą

Pateikiame daugiausia „Verslo žinių“ prenumeratorių dėmesio sulaukusių podkastų TOP 10.

Verslo aplinka
2022.04.01
13,6 mln. Eur už universiteto NT pasiūlęs pirkėjas atsitraukė: pardavinės iš naujo Premium 3

Vilniaus Gedimino technikos universiteto („Vilnius Tech“) pastatų sostinės Naujamiestyje aukcioną laimėjusi...

Statyba ir NT
2022.04.01
„LTG Infra“ su Italijos „Rizzani de Eccher“ pasirašė sutartį dėl tilto per Nerį statybų

AB „Lietuvos geležinkelių“ antrinė įmonė „LTG Infra“ su Italijos kompanija „Rizzani de Eccher“ pasirašė...

Statyba ir NT
2022.04.01
„BH Europa“ generaline direktore tapo I. Ardava

Prekybos centrą „Europa“ nuosavybės teise valdančios bendrovės „BH Europa“ generalinės direktorės pareigas...

Vadyba
2022.04.01
Karas atgrasė būsto pirkėjus, plėtotojai vargsta skaičiuodami, kas laukia ateityje Premium 34

Būsto pirkėjams karo pradžioje atsitraukus, pardavimai po truputį atsigauna, sako nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2022.04.01
Kovą pradėti ir baigti NT projektai Premium

Vilniuje pradėtos biurų pastato statybos, Misionierių vienuolyno statinių ansamblio rekonstrukcija. Sostinėje...

Statyba ir NT
2022.03.31
Nacionalinio stadiono projektui – EK pritarimas beveik 155 mln. Eur valstybės ir savivaldybės investicijoms 6

Europos Komisija (EK) pranešė patvirtinusi beveik 155 mln. Eur dydžio Lietuvos investicijas į Nacionalinio...

Statyba ir NT
2022.03.31
Po perskaičiavimo Konkurencijos tarybos baudos „City Service“ įmonėms sumažėjo 5 kartus 1

Konkurencijos taryba pranešė perskaičiavusi baudas pastatų priežiūros grupės „City Service“ įmonėms, skirtas...

Statyba ir NT
2022.03.31
„Civinity“ prižiūrės „Impuls“ ir „Lemon Gym“ sporto klubus

Pastatų priežiūros įmonių grupė „Civinity“ pranešė pasirašiusi sutartį su sporto klubų tinklo valdytoja UAB...

Statyba ir NT
2022.03.31
Žvilgsnis į ateitį: siūlo galvoti ir apie modernių slėptuvių įrengimą Premium 12

Statytojai ir architektai, prasidėjus karui Ukrainoje ir didėjant finansavimui krašto apsaugai, siūlo į...

Statyba ir NT
2022.03.31
Dėl sankcijų įšaldyti buvusio „Aeroflot“ vadovo šeimos butai Palangoje

Dėl Europos Sąjungos (ES) sankcijų Rusijai Lietuvos institucijos įšaldė iki kovo pabaigos Rusijos oro vežėjai...

Verslo aplinka
2022.03.31
Nuo karo pabėgus gyventi gali tekti po tiltu 33

Daugiau nei mėnuo praėjo nuo dienos, kai Rusija užpuolė Ukrainą. „Mūsų vienybė“, – kas, be siurrealistinio...

Nuomonės
2022.03.31
Kviečia balsuoti Metų renovacijos projekto rinkimuose Verslo tribūna

Kovo 17 d. prasidėjo Metų renovacijos projekto rinkimai, kuriuose dalyvauja Lietuvos daugiabučiai,...

Statyba ir NT
2022.03.31
Sapiegų rūmuose Vilniuje kursis ŠMC padalinys

Sapiegų rūmai Vilniaus Antakalnio rajone taps kultūros pažinimo centru – juose suplanuotos koncertų,...

Laisvalaikis
2022.03.30
Statistikos departamentas: statybos per metus brango 15,5% 2

Statybos sąnaudų elementų kainos vasarį per metus padidėjo 15,5%, o per mėnesį 3,6%, skelbia Statistikos...

Statyba ir NT
2022.03.30
90 mln. Eur vertės prekybos miesteliui prie Kauno – danų architektų idėja 3

Nekilnojamojo turto (NT), baldų gamybos ir tekstilės sektoriuose veikiančiai SBA grupei priklausančios NT...

Statyba ir NT
2022.03.30

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku