Žirmūnai keičia veidą: pasitraukus pramonei, kuriasi išskirtiniai gyvenamieji projektai

„Žirmūnai gali pasigirti išskirtine lokacija – tai yra itin arti miesto centro įsikūręs rajonas, pasižymintis labai geru susisiekimu viešuoju transportu, paspirtuku ir net pėsčiomis. Dėl anksčiau čia veikusių gamyklų rajonas vystėsi gana nesistemingai, tačiau pramonei pasitraukus, atsivėrė didžiulis potencialas tapti mišriu, daugiafunkciu centriniu miesto rajonu, plėtojamu pagal vieną aiškią kryptį – patogumą žmogui“, – sako „Citus“ Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė Gabrielė Norkutė.

Rajonui daug dėmesio skiria ir savivaldybė

Vilniaus miesto savivaldybė Žirmūnuose planuoja ilgalaikę konversiją, todėl yra parengtos urbanistinės gairės, diktuojančios pagrindines vystymosi kryptis visam rajonui.

Didieji kvartalai, apriboti pagrindinių gatvių, bus skaldomi į mažesnius, kad juos gyventojams būtų patogu kirsti dviračiais ir pėsčiomis. Taip pat keliami aukšti reikalavimai naujai kylantiems pastatams – jų architektūra turi būti charakteringa, pirmieji aukštai – aktyvūs, juose šalia pagrindinių gatvių turėtų kurtis parduotuvės ir kiti komercinės paskirties objektai, o šalia naujų, mažesnių gatvelių esančiuose pirmuose aukštuose numatyta įrengti terasas ir kiemelius gyventojams. Planuojama pertvarkyti ir pačias gatves, jas labiau pritaikyti pėsčiųjų ir dviračių judėjimui, apželdinti medžiais ir kitais augalais.

Vadovaujamasi vietokūros principu – tai reiškia,  kad pirmiausia galvojama apie žmones: kaip jie gyvens, judės, kas jiems bus patogu, ar jie jausis komfortabiliai.

Niujorko pavyzdžiai – Žirmūnų ateitis

Kūrybiškų nekilnojamojo turto projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė pažymi, kad išskirtinėje vietoje esantis mikrorajonas turi didžiulį konversijos potencialą ir per artimiausius kelerius metus gerokai pasikeis. Čia iškils ne tik nauji ir modernūs gyvenamieji namai, bet ir įvairios komercinės, laisvalaikio, pramogų vietos, kurios savo gausa ir aktyviu gyvenimu atkartos didžiųjų pasaulio miestų, tokių kaip Niujorkas, konversijos pavyzdžius.

Vystant projektą „Kaip Niujorke by CITUS“, įkvėpimo semtasi iš minėto JAV didmiesčio – siekiama, kad greta centro esanti Vilniaus miesto dalis taptų judri ir patraukli kaip garsieji metropolio rajonai. Vienas ryškiausių konversijos sėkmės pavyzdžių – Niujorko High Line. Tai – buvusi apleista geležinkelio linija, kuri buvo transformuota į unikalų viešąjį parką, išsidėsčiusį virš miesto gatvių. Šis projektas ne tik suteikė naują gyvybę anksčiau nenaudotai erdvei, bet ir pritraukė daugybę gyventojų bei lankytojų, tapdamas viena populiariausių Niujorko lankytinų vietų.

„Siekdami sukurti autentišką Niujorko nuotaiką, vieną iš kiemo sienų papuošėme įspūdingu grafiti piešiniu, kuris įkūnija miesto energiją ir kūrybiškumą. Aplink yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui mieste – prekybos centrai, kavinės ir restoranai, kelios pramogų arenos, kuriose vyksta koncertai ir kiti renginiai. Beje, gražus sutapimas: Niujorkas – miestas prie vandens, o Žirmūnų gyventojai pagrindinę vandens arteriją – Nerį – gali pasiekti vos per 15 min. pėsčiomis. Svarbu ir tai, kad pats projektas yra šiek tiek nutolęs nuo pagrindinės Kareivių gatvės, todėl būsimieji savininkai galės gyventi aktyvioje zonoje ir tuo pačiu mėgautis namų ramybe“, – tikina pašnekovė.

G. Norkutė pažymi, kad kuriant šį projektą, itin daug dėmesio skirta funkcionalaus vidinio kiemo planavimui. Stačiakampiame 2500 kv. m. ploto kieme bus įrengtos erdvės, funkcionalumu primenančios Niujorko centrinį parką. Čia numatytos poilsio, sporto ir aktyvių veiklų zonos, pramogų kupolas, pažinimo ir žaidimų zona vaikams, šunų treniruočių aikštelė, meno ir žaliosios erdvės. Pagalvota ir apie nuotoliu dirbančius gyventojus – jiems suprojektuotos patogios zonos dirbti gryname ore.

„Paprastai, kai gyvenamųjų namų projektas įsikūręs taip arti centro esančioje vietoje, didelio kiemo nebuvimą kompensuoja šalia esantys parkai, o mūsų projekto savininkai turės savo asmeninę teritoriją poilsiui, kurioje galės kokybiškai leisti laiką. Be to, galvodami apie poilsį, daug dėmesio skyrėme pastatų eksterjerui ir estetikai – numatyti dideli langai, didesnio ploto balkonai ir terasos“, – sako G. Norkutė.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2696?placement=

Pirkėjai – vertinantys perspektyvą

Paklausta, kokie pirkėjai labiausiai domisi tokio tipo projektais Žirmūnuose, pašnekovė pažymi, kad juos vienija ne amžius, profesija ar šeimyninis statusas, o noras gyventi aktyvioje centrinėje miesto dalyje už priimtiną kainą.

„Žvelgiant į demografinius rodiklius, mūsų klientai – labai įvairūs: ir 25, ir 55 m. amžiaus, ir su šeimomis, ir be jų. Tačiau juos visus sieja suvokimas, kad Žirmūnai – Vilniaus pokyčių centras. Jie visi mato vietos potencialą, o ir mes skaičiuojame, kad per septynerius metus turto vertė kils apie 40 proc., tad tai – labai protinga investicija. Ypač – jei tai yra pirmasis būstas, nes klientas investuoja į savo ateitį“, – įžvalgomis dalijasi „Citus“ vyr. plėtros vadovė.

G. Norkutė atkreipia dėmesį, kad į konversijos projektus paprastai investuoja ir didžiausią grąžą gauna drąsesni pirkėjai, gebantys matyti ne tik esamą situaciją, bet ir būsimą perspektyvą. Kol konversijos projektai plėtojami, dar nesimato galutinio vaizdo, tad ir būstų kaina yra žemesnė. Bet įgyvendinus projektą ir užbaigus aplinkinių teritorijų tvarkymo darbus, kaina šokteli į viršų ir turtas tampa žymiai sunkiau įperkamas. Tad investicijos grąža labai priklauso nuo pirkėjo gebėjimo laiku įsigyti nekilnojamąjį turtą.

„Šis projektas traukia klientų dėmesį būtent dėl savo lokacijos ir didelės ateities perspektyvos, aukšto likvidumo. Tai įrodo ir tai, kad pirmas etapas sparčiai juda į pabaigą. Šiuo metu pirkėjai dar gali rinktis iš kelių 2–3 kambarių butų variantų, asortimente dar likę keli išskirtiniai butai su terasomis. Tai – vieninteliai butai Žirmūnuose su įspūdingomis terasomis, kur gyventojai galės susikurti savo poilsio zoną ir mėgautis nuostabiais miesto ir gamtos vaizdais“, – sako pašnekovė.

Anot G. Norkutės, projektas plėtojamas keliais etapais. Šiuo metu pirmojo etapo baigtumas siekia 85 proc., todėl įsigijus turtą klientai raktus gaus iš karto ir galės dar šiais metais įsikurti savo naujuose namuose.

II etapo pradžia – jau rugsėjo mėnesį

„Vilniaus centrinė dalis sparčiai keičiasi ir auga, o „Kaip Niujorke by CITUS“ projektas yra šių pokyčių priešakyje. Džiaugiamės galėdami pranešti, kad II etapo pardavimai startuoja jau rugsėjo pradžioje, atverdami naujas galimybes gyventi moderniame ir dinamiškame sostinės rajone“, – sako G. Norkutė.

II etape klientai galės rinktis iš plataus 93 gyvenamosios paskirties butų asortimento, iš kurių 13 butų – mažaaukštės statybos pastate. Taip pat asortimente – net 10 išskirtinių terasinių butų. Visi šio projekto būstai pasižymi „Citus“ projektams būdingais kokybiniais parametrais: A+ energinio naudingumo klase, rekuperacine vėdinimo sistema bei grindiniu šildymu.

„Tikime, kad šis etapas leis dar didesnei klientų daliai atrasti savo svajonių namus Vilniaus pokyčių centre, kurie atitiks šiuolaikišką gyvenimo būdą ir užtikrins komfortą bei kokybę kiekvieną dieną“, – pažymi G. Norkutė.