Tik pradėjo, o jau užpildė: „Eika“ rado nuomininką verslo centro plėtrai

Kaip šią savaitę pranešė „Eika“, 1.400 kv. m ploto biurų patalpas nuomosis programinės bei technologinės įrangos kūrimo UAB „Shift4 Payments Lithuania“. Ši įmonė jau anksčiau nuomojosi patalpas biurų komplekse, galiausiai jos nuomojamasis plotas pasieks 5.000 kv. m.

Lapkritį VŽ rašė, kad grupės NT projektų valdymo įmonė „Eika Development“ pradėjo komplekso atnaujinimą ir plėtrą: stato pastatą, sujungsiantį su du dabartinius verslo centro korpusus. Statybų pabaiga numatoma 2026 m. vasarį.

Į šį projektą plėtotoja numato investuoti 7 mln. Eur.

Tarp 4 ir 5 pastatų aukštų bus statoma 1.400 kv. m ploto jungtis, kurioje bus įrengiami biurai, o ant kurios stogo – iki 500 kv. m ploto terasa. Taip pat ruošiamasi atnaujinti ir dabartinių pastatų bendrąją infrastruktūrą. 

Tadas Vizgirda, „Shift4 Payments Lithuania“ vadovas, sako, jog verslas nuosekliai auga, o kitąmet įmonėje turėtų dirbti 850 specialistų.

„Vienas iš svarbiausių prioritetų mums – darbuotojų gerovė, todėl norime, kad biure žmonės jaustųsi patogiai ir norėtų čia dirbti. Itin vertiname A. Goštauto gatvės lokaciją bei galimybę kiekvienam darbuotojui suteikti automobilio parkavimo vietą“, – pažymi jis.

VŽ primena, kad biurų pastatus, vadinamus „Eikos verslo centru“ A. Goštauto g. 40A ir 40B įmonė išplėtojo 2003 m. ir 2006 m. Kiekvieno jų bendrasis plotas yra po kiek daugiau nei 7.000 kv. m. Pirmuosius pastatus taip pat projektavo „SP architektų grupė“.

Leidimas statyti jungtį išduotas dar 2019 m.

Šiuo metu, įmonės teigimu, abiejuose verslo centruose jau daugiau nei porą metų išlieka 100% užimtumas. 2023 m. bendrovė „Verslo centras dvyniai“ gavo 2,92 mln. Eur pajamų arba 24,5% mažiau nei užpernai. 

Liepą Giedrius Brūzgė, „Eikos Development“ turto valdymo departamento direktorius, VŽ sakė, kad komplekso valdytojos pajamos vien tik iš nuomos augo.

„Bendras pardavimo pajamų mažėjimas yra dėl pasikeitusios apskaitos politikos – komunalinių mokesčių sudengimo“, – teigė jis.

Įmonės grynasis pelnas pernai mažėjo 2,3 karto, iki 733.104 Eur.

„Pelnas mažėjo, nes investavome į pastatų atnaujinimą, gerinimą. Taip pat mokėjome didesnes palūkanas“, – nurodo G. Brūzgė.

Be „Shift4 Payments“, verslo centre dirba lietuviško kapitalo elektronikos, filmų prekybos ir atsinaujinančios energetikos „Acme grupė“, draudimo brokerių bendrovė AON, grynųjų pinigų paslaugų bendrovė „Brink’s Lithuania“, pati „Eika“ grupė.

Išnuomota daugiau

Nors pastaraisiais metais Vilniaus biurų segmente buvo jaučiamas sulėtėjimas, NT paslaugų bendrovės „Newsec Adviser LT“ skelbtais pirmojo pusmečio duomenimis, atsigaunanti šalies ekonomika spėjo teigiamai atsiliepti ir patalpų paklausai, o išnuomotas biurų plotas viršijo istorinį vidurkį. 

„Prognozuojame, kad vakansija šiemet turėtų išlikti stabili: metų pradžioje ji siekė 8,1%, o pabaigoje turėtų būti 8–9% ribose. Panašios tendencijos – ir Taline, tuo tarpu Rygoje vakansija metų pabaigoje gali išaugti iki 13–14%“, – teigia Indrė Juščė, „Newsec“ Biurų sprendimų vadovė.

Pirmąjį pusmetį didžiausius biurų nuomos sandorius sudarė komercinis bankas Šiaulių bankas, investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondo statomame verslo centre Konstitucijos pr. 14A susitaręs dėl 9.500 kv. m ploto, advokatų kontora „Ellex Valiūnas“, pasirašiusi sutartį su „Eika Development“ dėl 3.350 kv. m ploto nuomos buvusioje „Tauro rago“ teritorijoje kylančiame pastate, bei biuro baldų gamintoja „Narbutas“ ir fondas „Baltic Horizon Fund“, susitarę dėl 3.200 kv. m ploto patalpų nuomos verslo centre „Meraki“.

Per šį laikotarpį sostinėje pastatyta 20.400 kv. m naujų biurų ploto, o didžiausias baigtas projektas buvo Lietuvos aukštųjų technologijų įmonių grupės „Teltonika“ būstinė Saltoniškių g., kurios plotas – 11.000 kv. m.

Šiuo metu mieste yra 1,15 mln. kv. m modernių biurų, o iki 2024 m. pabaigos turėtų būti baigta statyti dar kone 38.000 kv. m ploto, tačiau ateinančiais metais tikimasi gerokai didesnės pasiūlos – daugiau nei 100.000 kv. m.

Kaip apžvelgė VŽ, Vilniaus biurų segmentas šiuo metu fiksuoja vieną sparčiausių plėtros tempų regione, tačiau dėl įvairių priežasčių mieste randasi ir pastatytų, tačiau tuščių pastatų. Ekspertai prognozuoja, kad jau 2025 m. matysime dviženklę vakansiją, o naujų verslo centrų statytojai turės priprasti prie žemesnio užimtumo lygio atverdami duris. Vienas jų taip pat įspėja, jog šiuo metu imtis naujų objektų statybų nereikėtų.

„Newsec“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje vidutinė kv. m nuomos kaina prestižinės klasės biuruose siekia 19–22 Eur/mėn., A klasės – 16–19 Eur/mėn., o B klasės – 12–16 Eur/mėn.