Kodėl „Eika“ atsisakė planų prie 20 metų stovinčių biurų Vilniuje statyti trečią bokštą

Nors dar pavasarį bendrovė teigė, kad tokio projekto imasi matydama išaugusi poreikį biurams, šįsyk Giedrius Brūzgė, UAB „Eika Development“ turto valdymo departamento direktorius, sako, kad priėmė efektyvesnį sprendimą, leidžiantį išsaugoti didesnį automobilių stovėjimo vietų skaičių.

VŽ dar balandį rašė, kad „Eikos“ antrinė įmonė „Verslo centras dvyniai“ visuomenei pristatė projektą dėl dar vieno bokšto statybų. Tąkart ji neskelbė nei plėtros terminų, nei galimų investicijų.

Remiantis šiais projektiniais pasiūlymais, kuriuos rengė architektų biuras „SP architektų grupė“, pirma žadėta rekonstruoti garažą, kurio plotas – 10.800 kv. m, sumažinant jį iki 4.900 kv. m ploto. Tuomet 0,8 ha ploto sklype A. Goštauto g. 40B planuota statyti administracinį pastatą su komercinėmis patalpomis. 

16 aukštų objekto bendrasis plotas būtų siekęs 9.300 kv. m, jame biurams būtų numatyta apie 6.100 kv. m ploto, dar 340 kv. m – komercijai.

Vis dėlto „Eika“ teritorijoje planuoja pokyčių. Šį mėnesį grupės NT projektų valdymo įmonė „Eika Development“ skelbia pradedanti komplekso atnaujinimą ir plėtrą: statys pastatą, sujungsiantį su du dabartinius verslo centro korpusus.

Į šį projektą plėtotoja numato investuoti 7 mln. Eur.

Tarp 4 ir 5 pastatų aukštų bus statoma 1.400 kv. m ploto jungtis, kurioje bus įrengiami biurai, o ant kurios stogo – iki 500 kv. m ploto terasa. Taip pat ruošiamasi atnaujinti ir dabartinių pastatų bendrąją infrastruktūrą. 

Pasak G. Brūzgės, po statybų nuomojamo aukšto plotas sieks 1.700 kv. m.

Anot G. Brūzgės, leidimas statyti jungtį išduotas dar 2019 m., o abiejų planų įgyvendinti įmonė nebūtų galėjusi.

Jis neatsako, kiek būtų reikėję investicijų trečiojo bokšto statyboms: „Preliminarius skaičiavimus darėme, bet jau praėjo nemažai laiko, todėl nenorime jų viešinti.“

Visgi G. Brūzgė sako ir dabar rinkoje matantis biurų poreikį.

„Matome poreikį būtent šioje lokacijoje dėl patogaus susisiekimo ir solidžios kaimynystės, todėl ir statome jungties pastatą“, – teigia jis.

„Eika Development“ praneša, kad statybų darbai turėtų startuoja lapkritį, o pabaiga numatoma 2026 m. vasarį.

„Iš anksto atsiprašome visų nuomininkų ir mūsų kaimynų už laikinus nepatogumus“, – sako G. Brūzgė.

VŽ primena, kad biurų pastatus, vadinamus „Eikos verslo centru“ A. Goštauto g. 40A ir 40B įmonė išplėtojo 2003 m. ir 2006 m. Kiekvieno jų bendrasis plotas yra po kiek daugiau nei 7.000 kv. m. Pirmuosius pastatus taip pat projektavo „SP architektų grupė“.

Šiuo metu, įmonės teigimu, abiejuose verslo centruose jau daugiau nei porą metų išlieka 100% užimtumas. 2023 m. bendrovė „Verslo centras dvyniai“ gavo 2,92 mln. Eur pajamų arba 24,5% mažiau nei užpernai. 

Liepą G. Brūzgė VŽ sakė, kad komplekso valdytojos pajamos vien tik iš nuomos augo.

„Bendras pardavimo pajamų mažėjimas yra dėl pasikeitusios apskaitos politikos – komunalinių mokesčių sudengimo“, – teigė jis.

Įmonės grynasis pelnas pernai mažėjo 2,3 karto, iki 733.104 Eur.

„Pelnas mažėjo, nes investavome į pastatų atnaujinimą, gerinimą. Taip pat mokėjome didesnes palūkanas“, – nurodo G. Brūzgė.

Vakansija didėja

Kaip apžvelgė VŽ, Vilniaus biurų segmentas šiuo metu fiksuoja vieną sparčiausių plėtros tempų regione, tačiau dėl įvairių priežasčių mieste randasi ir pastatytų, tačiau tuščių pastatų. Ekspertai prognozuoja, kad jau 2025 m. matysime dviženklę vakansiją, o naujų verslo centrų statytojai turės priprasti prie žemesnio užimtumo lygio atverdami duris. Vienas jų taip pat įspėja, jog šiuo metu imtis naujų objektų statybų nereikėtų.

Ieva Vitaitytė, NT paslaugų bendrovės „CBRE Baltics“ rinkos tyrimų vadovė, VŽ sako, jog priežastys, kodėl kai kurie 2022–2023 m. statybos verslo centrai vis dar turi dviženkles vakansijas, labai įvairios.

„Pirmiausia matėme daug nuomininkų pratęsiant sutartis. Pasibaigus pandemijai, o ypač prasidėjus geopolitinei įtampai, vyravo neapibrėžtumas, smarkiai išaugo statybos kaštai, tad dauguma nuomininkų išsigando išaugusių įrengimo išlaidų“, – sako ji.

Vis dėlto kitos priežastys, anot ekspertės susijusios ir su pačiais objektais.

„Kai kurie pastatai nuomojami lėčiau dėl nuo pagrindinių miesto verslo klasterių nutolusios lokacijos, kiti turi suplanavimo problemų, nes buvo planuoti dideliems biurams, o tuos plotus sunku gražiai padalinti skirtingiems nuomininkams. Be to, nuomos sandorių apimtis mažėja, ypač kai kalbame apie naujus užsienio investuotojus. Vidutinis nuomos sandorio plotas taip pat sumažėjo, nes įmonės pereina prie hibridinio darbo modelio“, – vardija ji.

Tuo metu Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos šalyse, tikina, kad naujų verslo centrų statybas, jei jos dar nepradėtos, reikėtų atidėti.

„Kyla klausimas, kas bus 2025 m., kai bus pastatyta virš 100.000 kv. m biurų. Vakansija jau turės augti neišvengiamai, nes neužpildysime ploto labai greitai. Iš kur bus (išnuomojamo ploto – VŽ) augimas 2025 m.? Šiemet pasiūla ir paklausa susitvarkys, bet matau galimą problemą 2025 m. Ir, sakau, gal naujų projektų nepradėkite, nes su 2025 m. pastatytais objektais reikės dirbti ir 2026 m.“, – teigė jis.

„Mano nuomone, kol kas reikėtų susilaikyti nuo didesnių projektų plėtros bent artimiausius dvejus metus“, – priduria jis.

Aplinkiniai planai

Pati „Eika Development“ netoliese, J. Jasinskio g. 2 plėtoja 34 mln. Eur vertės verslo centrą. Buvusioje alaus baro „Tauro ragas“ teritorijoje iki 2025 m. antrojo ketvirčio planuojama pastatyti šešių aukštų pastatą, kuriame nuomojamas plotas sudarys kiek daugiau nei 7.300 kv. m.

Skelbiama, jog biurų pastate jau išnuomota daugiau kaip pusė jo ploto – trijuose viršutiniuose pastato aukštuose įsikurs advokatų kontora „Ellex Valiunas“. Ji šiuo metu dirba Vilniaus Jogailos g. 9.

TAIP PAT SKAITYKITE: D. Dargis apie projektą prie Tauro kalno: pastato išvaizdos stengėmės nekoreguoti dėl rizikų, susijusių su ilgais derinimais

2021 m. patvirtinusi planus imtis konversijos 3 ha ploto teritorijoje tarp A. Goštauto ir Geležinio Vilko gatvių, NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ 2022 m. surengė architektūros konkursą, o 2023 m. tęsė šio didelio kvartalo projektavimo procesą.

Vietoje teritorijoje stovinčių pastatų planuojamas naujas kvartalas, kuriame bus verslo centrų, daugiabučių, privati mokykla su darželiu, įvairios komercinės patalpos, svarstoma ir apie viešbučių statybas.

Iki 2024 m. tikėtasi visuomenei pristatyti projekto sprendinius, dabar „Darnu Group“ VŽ patikslino, dalis priešprojektinių pasiūlymų medžiagos bus pateikiama su detaliojo plano viešinimu, kuris planuojamas gruodį. 

„Terminas gali kisti, priklausomai nuo to, kaip mums seksis detalųjį planą derinti su Vilniaus miesto savivaldybe. Visa projekto apimtis, projektiniai pasiūlymai, planuojami viešinti kitų metų rudenį“, – VŽ sako Ignas Danisas, „Darnu Group“ komunikacijos vadovas.