Nekilnojamojo turto rinkos kalneliai

Publikuota: 2016-04-26
Gitanas Nausėda, SEB banko prezidento patarėjas.
svg svg
Gitanas Nausėda, SEB banko prezidento patarėjas.
SEB banko prezidento patarėjas

Prieš porą mėnesių Lietuvos banko organizuotoje NT konferencijoje teigiau, kad vertinu rinkos perspektyvą kur kas optimistiškiau nei prieš metus. Naujausia statistika patvirtina šią įžvalgą, nors Lietuvos NT rinka kol kas tebėra tik Vilniaus rinka, pvz., bendrovės „Eika“ duomenimis, laisvų butų pasiūlos ir parduotų butų sostinėje santykis pirmąjį 2016 m. ketvirtį buvo 3,1 (atitinkamai 3.337 ir 1.086), trečiąjį praėjusių metų ketvirtį siekė 4,7, o ketvirtąjį ketvirtį – 4,8. Taigi, jei nieko nebūtų statoma, laisvų butų sandėlis teoriškai ištuštėtų iki šių metų pabaigos.

Būsto pirkimas grįžta į madą dėl keleto priežasčių. Kad ir kaip tai piktintų neturtingąją visuomenės dalį, visada yra žmonių, kurie turi „per daug“ pinigų ir sprendžia tinkamo lėšų investavimo problemą. Jų sprendimus lemia ir perkamo turto kainos kitimo lūkesčiai. Pastaruoju metu NT brangimo tikisi kur kas daugiau rinkos dalyvių, todėl jį įsigyti apsimoka. Vidutinio darbo užmokesčio didėjimas ir nedarbo lygio mažėjimas tokiems investuotojams yra gera žinia, nes ji leidžia tikėtis geresnio rinkos likvidumo, jei ateityje būtų nuspręsta pirkinį parduoti. Taigi pinigų visada atsiras, jei yra patrauklių būdų juos panaudoti. Žinoma, rinkoje veikia ne tik grynieji investuotojai, bet ir tie, kurie perka sau „stogą virš galvos“. Vilnius yra vienas iš nedaugelio šalies miestų, kuriame gyventojų skaičius per pastaruosius penkerius metus išaugo. Vidinė migracija papildo gyventojų gretas sostinėje ir formuoja pastovią NT paklausą. Tokie pirkėjai perka būstą ne iš santaupų, bet „avansu“, t. y. imdami paskolą ir tikėdamiesi ją grąžinti iš būsimų darbo pajamų.

Būsto kreditavimas šiuo metu kyla, o savotiškomis jo augimo mielėmis tapo iki rekordinių žemumų nukritusios paskolų palūkanų normos, kurios kai kur Europoje jau virto banko primokėjimu už paskolą klientui. Nors taip bus tikrai ne amžinai, šiuo metu prognozuojamo Europos centrinio banko palūkanų normų didinimo riba nukeliama vis tolyn ir jau įžengė į 2018 m. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas gali tikėtis labai pigaus skolinimosi artimiausius porą metų, o pasinaudojęs palūkanų fiksavimo priemone, ištęsti šį laikotarpį bent iki penkerių metų. Šiuo metu dilemos – nuomotis ar pirkti – svarstyklių lėkštė akivaizdžiai krypsta pastarosios alternatyvos naudai.

Gana iškalbinga ir būsto pardavimo pagal klases statistika. Pirmąjį 2016 m. ketvirtį Vilniuje parduoti 507 vidutinės klasės būstai ir 476 – ekonominės klasės. Palyginti su paskutiniuoju 2015 m. ketvirčiu, vidutinės klasės būsto pardavimas ūgtelėjo 68%, o ekonominės klasės – tik 33%. Racionalu manyti, kad investuotojai suinteresuoti įsigyti aukštesnės kokybės būstą, kuris geriau išsaugo ir augina vertę nei ekonominis būstas. Be to, ir pardavėjui brangesnės statybos būstas paprastai leidžia gauti riebesnę pelno maržą.

2016 m. dviženklis naujo būsto kainos kilimas Vilniuje labai nenustebintų. Per pastaruosius kelerius metus įmonės ir jų savininkai, didesnius atlyginimus uždirbantys žmonės sukaupė tiek kapitalo, kad yra pajėgūs palaikyti rinkos gyvybingumą mažiausiai 2–3 metus. Juos atbaidyti galėtų tik staigus geopolitinis atšalimas, kurį itin sunku prognozuoti.

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rankinis stabdis butų rinkoje: rizikavusiems šampano gali ir nebelikti Premium 10

Naujų butų plėtotojų rezultatas šių metų pirmąjį ketvirtį trijuose didžiuosiuose miestuose prastesnis nei...

Prašymų būsto paskolai gauti skaičius JAV krito 12% 

Prašymų būsto paskolai gauti skaičius JAV pirmąją balandžio savaitę krito 33%, palyginti su tuo pačiu...

Statyba ir NT
2020.04.08
Šešis kartus pelną didinusi „Dailista“ nesureikšmina vienerių metų rezultatų Premium 1

Kupiškyje registruota statybų UAB „Dailista“, 2019 m. pardavimo pajamas didinusi 60% ir pelną daugiau nei...

Statyba ir NT
2020.04.08
Užsakymą valdyti verslo centrą „Magnum“ Kaune gavo „Newsec“  1

Baigiamo statyti verslo centro Kaune „Magnum“ valdymo paslaugą teiks nekilnojamojo turto (NT) paslaugų...

Statyba ir NT
2020.04.08
Pinigų pritrūkęs verslas išeities ieško privačios skolos fonduose Premium

Investuotojai į privačią skolą šiomis dienomis skaičiuoja išaugusį norinčių pasiskolinti verslų srautą,...

Rinkos
2020.04.08
„YIT Lietuva“ į skvero Kaune sutvarkymą investuoja 250.000 Eur 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „YIT Lietuva“ Kaune įrenginėja viešąją erdvę, į kurią...

Statyba ir NT
2020.04.08
PST gavo 4,3 mln. Eur vertės užsakymą Kėdainiuose

Statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB Panevėžio statybos trestas (PST) ir UAB „Kėdainių vandenys“...

Statyba ir NT
2020.04.08
Pandeminį darbą namuose išbandžiusieji mielai tai darytų bent kartą per savaitę Premium

„Atsikeli ir varai“, arba kelionė į darbą niekada nebuvo trumpesnė. Išties daugelyje šalių taikomas...

Statyba ir NT
2020.04.08
„Ober-Haus“: kovą butų kainos augo 7,1%, pardavėjai ir pirkėjai lūkuriuoja 8

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, šių metų kovą, palyginti su 2019 m.

Statyba ir NT
2020.04.08
Didžiausias ir mažiausias algas 2019 m. mokėjusios statybos bendrovės Premium 1

Pernai didžiausiomis algomis tarp stambiųjų statybos įmonių išsiskyrė dirbančios infrastruktūros segmente.

Statyba ir NT
2020.04.08
PST siūlo dividendų nemokėti

Statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB Panevėžio statybos trestas (PST) valdyba akcininkams...

Statyba ir NT
2020.04.07
Po karantino iš PC laukiama nuolaidų, NT valdytojai sutarčių peržiūrėti neskuba Premium

Prekybos centrų nuomininkai, tardamiesi dėl nuomos mokesčio karantino metu, nurodo patalpų savininkams, jog...

Prekyba
2020.04.07
Bankai: verslą gelbėjame iš savo kapitalo, valstybės pagalbos nėra 7

Lietuvos komerciniai bankai skundžiasi, kad kol valstybė krizės akivaizdoje neapsisprendžia dėl paramos...

Rinkos
2020.04.07
R. Vingilis: sunkiausia atsigauti bus didiesiems Premium 10

Kol kas tik norintys pasinaudoti proga sužibėti drįsta imtis tikslių koronaviruso įtakos verslui prognozių,...

Statyba ir NT
2020.04.07
Pasirašytos visų „Rail Baltica“ atkarpų Latvijoje projektavimo sutartys

Baltijos šalių europinės vėžės geležinkelio projekto „Rail Baltic“ įgyvendinimą koordinuojanti įmonė „RB...

Pajamas ir pelną auginęs „Rostanas“ šiemet tikisi ne blogesnių rezultatų Premium

Mažeikiuose registruotos statybos UAB „Rostanas“ pardavimo pajamos pernai ūgtelėjo ketvirtadaliu ir perkopė 5...

Statyba ir NT
2020.04.06
Kaip ES šalys kompensuoja PC ir nuomininkų nuostolius  Premium

Ekonomikos ir inovacijų ministerijos surinkta informacija leidžia daryti išvadas apie tai, kaip skirtingos...

Prekyba
2020.04.06
Vilniaus valdžia teismo prašo leisti pasirašyti nacionalinio stadiono sutartį 5

Vilniaus savivaldybė prašo teismo leisti pasirašyti nacionalinio stadiono statybos ir valdymo koncesijos...

Statyba ir NT
2020.04.06
Prokurorai prašo nutraukti Lietuvos pašto sutartį dėl logistikos centro nuomos 1

Prokurorai prašo teismo nutraukti Lietuvos paštui nenaudingą 2012 m. pasirašytą Kauno logistikos centro...

Statyba ir NT
2020.04.06
Registrų centras: NT sandorių skaičius kovą sumažėjo trečdaliu

Tris savaites šalyje besitęsiantis karantinas ir kuriam laikui sustojęs notarų, tvirtinančių nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2020.04.06

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus