Sutartys neišgelbėjo: pirko butus, namą užbaigti teks patiems

Publikuota: 2015-10-28
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pirkdami nebaigtą statyti būstą labiausiai rizikuoja preliminarias sutartis pasirašantys ir avansus mokantys asmenys. Tačiau ir notarinė sutartis nereiškia, kad visos sąlygos bus įgyvendintos.

Kęstutis Žičkus, teisininkų kontoros „Judickienė ir partneriai JUREX“ asocijuotas partneris, sako, kad paprastai notarinės sutartys pasirašomos užbaigus projektą, kai rizikos nebelieka. Tačiau pasitaiko ir atvejų, kada sutartis pasirašyta, o statytojas bankrutuoja nebaigęs darbų. Taip nutiko „Justiniškių namuose“ Vilniuje butus įsigijusiems asmenims, kuriems su kredito unija pastatą teks užbaigti iš savo lėšų.

Po bankroto perėmė ne pastatą, o butus

VŽ rašė, kad statybų projektą plėtojusi UAB „Informo“ bankrutavo ir nebaigusi statybų ir tolimesni rūpesčiai atiteko kreditoriams, būstų savininkams ir įmonėms, su kuriomis nebuvo atsiskaityta.

„Po projektą vysčiusios įmonės bankroto kredito unija perėmė ne pastatą, o 26 įmonei priklausius arba pagal preliminarią sutartį parduotus butus. Pavyzdžiui, stovėjimo aikštelė ir kitos bendros erdvės jai nepriklauso“, – pasakoja notaro patvirtintą sutartį pasirašęs namo gyventojas, kuriam gali tekti finansiškai prisidėti prie pastato užbaigimo.

Rugpjūčio pradžioje statinio užbaigtumas buvo įvertintas 76%, o daugiabučio pradinė kaina varžytinėse siekė 1,19 mln. Eur. Pastate dar nėra pajungtas vandentiekis ir nuotekų sistema. Be to, nesutvarkyta aplinka, neužbaigta automobilių stovėjimo aikštelė, neįstiklintos lodžijos, neatlikti kiti darbai. Namo gyventojai tikisi gauti tai, kas buvo numatyta sutartyje, tačiau sąlygų įgyvendinimo tikėtis sunku.

Atsakingų nėra

„Tokioje situacijoje nebelieka subjekto, iš kurio būtų galima pareikalauti projekto užbaigimo. Šiuo atveju įsipareigojimo užbaigti darbus niekas neperima, teismine tvarka priversti ką nors apmokėti tolimesnes išlaidas nėra galimybės“, – VŽ aiškina p. Žičkus.

„Justiniškių namus“ perėmusi kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ yra atsakinga tik už jai priklausančius butus, bet ne visą pastatą ir įsipareigojimus butų pirkėjams, todėl visų darbų užbaigti viena neketina.

„Mes esame suinteresuoti, kad turtas būtų likvidus, nes jį reikės parduoti. Galime tam tikrus darbus apmokėti iš savo sąskaitos, pavyzdžiui, pasirūpinti vandens ir šilumos tiekimu, nuotekų sistemomis, skaitikliais. Bet viso projekto išlaidų padengti neketiname ir kaip unija nesame pajėgūs dėl teisinių priežasčių“, – komentuoja Tomas Karkauskas, unijos turtą administruojančios UAB „Dijona“ direktorius.

Kredito unija – ne geidžiamiausias namo bendrijos narys

Kadangi pilnai užbaigti projektą nėra kam, likusius darbus greičiausiai teks atlikti steigiamai namo bendrijai, kurios nariai juos turėtų finansuoti. Tiesa, čia gyventojams kyla ir baimių, nes daugiau nei 10 notaro patvirtintas sutartis pasirašiusių žmonių bendrijoje neturėtų reikšmingos galios. Taigi, 26 butus valdanti kredito unija, turėdama balsų daugumą, galėtų priimti sprendimus, kaip toliau būtų vystomas projektas ir pateikti kitiems jos nariams sąskaitą.

„Unija turi balsų persvarą, todėl sprendimus gali priimti savarankiškai. Ji mums yra parašiusi, kad jeigu būtų įkurta bendrija, planuotų dalį darbų atlikti savo sąskaita, bet dar reikia sutvarkyti aplinką, užbaigti automobilių stovėjimo aikštelę ir atlikti kitus darbus“, – sako kalbintas buto savininkas.

Ponas Karkauskas kalba, kad unija nepageidautų eiti bendrijos pirmininko pareigas, o valdyboje reikėtų būstų savininkų, nes jai svarbiausia pasiekti kompromisą, užbaigti darbus ir pradėti pradavimus.

„Tol, kol nebus atsakyta į visus klausimus, pardavinėti nepradėsime. Su žmonėmis, kurie turėjo preliminarias sutartis, jau yra deramasi, bet iki pardavimo dar yra krūvos darbų“, – mano unijos atstovas.

Kol kas sunku pasakyti, kiek būstus įsigijusiems asmenims išaugs kainos, tačiau aišku, kad ir notaro patvirtinta sutartis nuo papildomų investicijų neatleis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas sustabdė dalies Vilniaus teritorijų tvarkymo konkursą 

Teismas laikinai sustabdė Vilniaus savivaldybės skelbtą vakarinės miesto dalies – Viršuliškių, Fabijoniškių,...

Į prokurorus nori kreiptis ir „Vilniaus nacionalinis stadionas“

Po to, kai Vilniaus m. savivaldybė kreipėsi į prokuratūrą dėl iš nacionalinio stadiono koncesijos pašalintos...

Teisme – dviejų „Panevėžio kelių“ akcininkų ginčas dėl „Pokšto“

Gvidas Drobužas, vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto plėtros grupių valdančios bendrovės...

Kelių direkcija iš VGTU perka asfalto inovaciją ir jos patentą Premium 8

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) už 245.500 Eur iš mokslininkų perka naujo asfalto mišinio...

ŽŪM kraustynės į Kauną: kur galima sutalpinti 300 darbuotojų Premium 19

Žemės ūkio ministrui skaičiuojant potencialias vietas Kaune, kur galėtų įsikurti apie 300 darbuotojų, rinkos...

Telšiai gatvėms ir keliams remontuoti skiria 330.000 Eur 9

Telšių mieste ir rajono seniūnijose iki vasaros bus sutvarkytos kelių ir gatvių duobės.

Statyba ir NT
2019.02.17
Egipto kurortų viešbučiai 2019 m. gali pabrangti trečdaliu 1

Egipto viešbučių pajamos didės, prognozuoja ekspertai. Ir ne tik dėka augsiančio šios šalies viešbučių...

Paslaugos
2019.02.17
A. Avulis: butų rinkos naujokai kai ką padaro visai neblogai 8

Į Vilniaus naujų būstų rinką atėję naujokai per kelerius metus įsigijo patirties ir jų siūlomo produkto...

Statyba ir NT
2019.02.16
Kokią žinią siunčia paskutinis sprendimas „Misionierių sodų“ istorijoje 11

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.15
Vilniaus oro uoste planuoja rekonstruoti riedėjimo taką 3

VĮ Lietuvos oro uostai ruošiasi rekonstruoti pagrindinių šalies oro vartų riedėjimo taką B.

Statyba ir NT
2019.02.15
„Dzūkijos mediena“ naujos savo buveinės statybas žada baigti rudenį

Geidžiamiausiu Alytaus metų darbdaviu  pripažinta bendrovė „Dzūkijos mediena“ pradėjo naujų savo patalpų...

Statyba ir NT
2019.02.15
„Rontgen“ atidarė antrinę NT paskolų rinką 11

Lietuvos investicijų į NT sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ atidarė antrinę investicijų į NT...

Rinkos
2019.02.15
G. Surplys: ŽŪM Kaune patalpų nuomos konkursas bus skelbiamas vasarį 4

Vyriausybei jau pritarus Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) perkėlimui į Kauną, Giedrius Surplys, ministras...

Statyba ir NT
2019.02.15
Pernai Lietuvoje baigta statyti 10,9% daugiau butų 4

Praėjusiais metais, palyginti su 2017 m., Lietuvoje statybos leidimų kiekis augo 4,1%, o baigtų statyti butų...

Statyba ir NT
2019.02.15
„Merko“ investicinė idėja materializavosi: +6,5% Premium 3

Investicinė idėja prieš rezultatus užsipirkti statybininkės „Merko Ehitus“ akcijų pasiteisino – po rodiklių...

Rinkos
2019.02.14
LVAT: specialusis planas, leidęs statyti „Misionierių sodus“, teisėtas 7

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.14
Kokius tiltus architektai siūlo Vilniui 6

Paskelbusi pėsčiųjų tilto per Nerį prie „Litexpo“ architektūrinės idėjos konkursą, Vilniaus miesto...

Laisvalaikis
2019.02.14
128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje 7

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš verslininko Nerijaus Numavičiaus netiesiogiai kontroliuojamos...

Statyba ir NT
2019.02.14
„Merko“ 2018-ųjų apyvartą išaugino maždaug trečdaliu

Tiek Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros kompanijos „Merko Ehitus“ įmonių grupė, tiek jos...

Statyba ir NT
2019.02.14
Suteikė galimybę NŽT teisme ginti viešąjį interesą

Seimas Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) suteikė teisę kreiptis į teismą dėl viešojo intereso gynimo.

Statyba ir NT
2019.02.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau