Sutartys neišgelbėjo: pirko butus, namą užbaigti teks patiems

Publikuota: 2015-10-28
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pirkdami nebaigtą statyti būstą labiausiai rizikuoja preliminarias sutartis pasirašantys ir avansus mokantys asmenys. Tačiau ir notarinė sutartis nereiškia, kad visos sąlygos bus įgyvendintos.

Kęstutis Žičkus, teisininkų kontoros „Judickienė ir partneriai JUREX“ asocijuotas partneris, sako, kad paprastai notarinės sutartys pasirašomos užbaigus projektą, kai rizikos nebelieka. Tačiau pasitaiko ir atvejų, kada sutartis pasirašyta, o statytojas bankrutuoja nebaigęs darbų. Taip nutiko „Justiniškių namuose“ Vilniuje butus įsigijusiems asmenims, kuriems su kredito unija pastatą teks užbaigti iš savo lėšų.

Po bankroto perėmė ne pastatą, o butus

VŽ rašė, kad statybų projektą plėtojusi UAB „Informo“ bankrutavo ir nebaigusi statybų ir tolimesni rūpesčiai atiteko kreditoriams, būstų savininkams ir įmonėms, su kuriomis nebuvo atsiskaityta.

„Po projektą vysčiusios įmonės bankroto kredito unija perėmė ne pastatą, o 26 įmonei priklausius arba pagal preliminarią sutartį parduotus butus. Pavyzdžiui, stovėjimo aikštelė ir kitos bendros erdvės jai nepriklauso“, – pasakoja notaro patvirtintą sutartį pasirašęs namo gyventojas, kuriam gali tekti finansiškai prisidėti prie pastato užbaigimo.

Rugpjūčio pradžioje statinio užbaigtumas buvo įvertintas 76%, o daugiabučio pradinė kaina varžytinėse siekė 1,19 mln. Eur. Pastate dar nėra pajungtas vandentiekis ir nuotekų sistema. Be to, nesutvarkyta aplinka, neužbaigta automobilių stovėjimo aikštelė, neįstiklintos lodžijos, neatlikti kiti darbai. Namo gyventojai tikisi gauti tai, kas buvo numatyta sutartyje, tačiau sąlygų įgyvendinimo tikėtis sunku.

Atsakingų nėra

„Tokioje situacijoje nebelieka subjekto, iš kurio būtų galima pareikalauti projekto užbaigimo. Šiuo atveju įsipareigojimo užbaigti darbus niekas neperima, teismine tvarka priversti ką nors apmokėti tolimesnes išlaidas nėra galimybės“, – VŽ aiškina p. Žičkus.

„Justiniškių namus“ perėmusi kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ yra atsakinga tik už jai priklausančius butus, bet ne visą pastatą ir įsipareigojimus butų pirkėjams, todėl visų darbų užbaigti viena neketina.

„Mes esame suinteresuoti, kad turtas būtų likvidus, nes jį reikės parduoti. Galime tam tikrus darbus apmokėti iš savo sąskaitos, pavyzdžiui, pasirūpinti vandens ir šilumos tiekimu, nuotekų sistemomis, skaitikliais. Bet viso projekto išlaidų padengti neketiname ir kaip unija nesame pajėgūs dėl teisinių priežasčių“, – komentuoja Tomas Karkauskas, unijos turtą administruojančios UAB „Dijona“ direktorius.

Kredito unija – ne geidžiamiausias namo bendrijos narys

Kadangi pilnai užbaigti projektą nėra kam, likusius darbus greičiausiai teks atlikti steigiamai namo bendrijai, kurios nariai juos turėtų finansuoti. Tiesa, čia gyventojams kyla ir baimių, nes daugiau nei 10 notaro patvirtintas sutartis pasirašiusių žmonių bendrijoje neturėtų reikšmingos galios. Taigi, 26 butus valdanti kredito unija, turėdama balsų daugumą, galėtų priimti sprendimus, kaip toliau būtų vystomas projektas ir pateikti kitiems jos nariams sąskaitą.

„Unija turi balsų persvarą, todėl sprendimus gali priimti savarankiškai. Ji mums yra parašiusi, kad jeigu būtų įkurta bendrija, planuotų dalį darbų atlikti savo sąskaita, bet dar reikia sutvarkyti aplinką, užbaigti automobilių stovėjimo aikštelę ir atlikti kitus darbus“, – sako kalbintas buto savininkas.

Ponas Karkauskas kalba, kad unija nepageidautų eiti bendrijos pirmininko pareigas, o valdyboje reikėtų būstų savininkų, nes jai svarbiausia pasiekti kompromisą, užbaigti darbus ir pradėti pradavimus.

„Tol, kol nebus atsakyta į visus klausimus, pardavinėti nepradėsime. Su žmonėmis, kurie turėjo preliminarias sutartis, jau yra deramasi, bet iki pardavimo dar yra krūvos darbų“, – mano unijos atstovas.

Kol kas sunku pasakyti, kiek būstus įsigijusiems asmenims išaugs kainos, tačiau aišku, kad ir notaro patvirtinta sutartis nuo papildomų investicijų neatleis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Lithome“ į daugiabutį Vilniaus Naujamiestyje investuoja 3 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Lithome“ Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone suplanavo 33 butų daugiabutį.

VMI nesulaukia gyventojų deklaracijų su išmokėtomis nuomos pajamomis 6

Nuo 2018 m. sausio 1 d. gyventojams, kurie verčiasi individualia veikla, atsirado nauja prievolė, tačiau...

Finansai
08:17
JK bankai mažina skolinimo apimtis statybos kompanijoms 1

Bankai Jungtinėje Karalystėje (JK) mažina finansavimą šalies statybos kompanijoms. Pagrindine priežastimi...

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems? Rėmėjo turinys

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2018.10.15
Švedijos milžinė IKEA atidarys parduotuvę Estijoje

Iš Baltijos šalių pirmiausia į Lietuvą žengęs baldų ir interjero prekių tinklas IKEA neseniai atidarė...

„Lietuvos geležinkeliai“ iš rinkos dalyvių laukia preliminarių pasiūlymų būstinei 2

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių laukia preliminarių...

Statyba ir NT
2018.10.15
Mažeikiuose – sporto arena už 13 mln. Eur 9

Mažeikiuose už 13 mln. Eur bus statoma nauja sporto arena. Darbai kainuos daugiau nei 2 mln. Eur brangiau nei...

Statyba ir NT
2018.10.15
Nacionalinio stadiono vieta – Neries teritorijoje, kurioje statyti negalima Premium 5

Dalis sklypo, kuriame bus statomas nacionalinis stadionas, patenka į teritoriją, kurioje numatyta „visais...

Statyba ir NT
2018.10.15
Kauno savivaldybė tapo „Mokslo salą“ valdysiančios įstaigos dalininke

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė tapti dalininke viešosios įstaigos, kuri valdys Kaune kuriamą...

Mokslas
2018.10.14
Kauno Panemunėje už beveik 300.000 Eur parduoda pastatą su sklypu

VĮ Turto bankas Kaune parduoda administracinės paskirties objektą su sklypu, esančius Panemunės seniūnijoje.

Statyba ir NT
2018.10.14
Aukcione – patalpos Vilniaus Gedimino pr. 1

VĮ Turto bankas aukcione parduoda patalpas sostinės centre, prie Seimo.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje, Šiauliuose ir Šilalės rajone – po 20.000 kv. m ploto karinį miestelį 13

Krašto apsaugos ministerija (KAM) imasi didžiausio iki šiol vykdyto viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2018.10.13
Kaune planuojama sutvarkyti Lampėdžių paplūdimį

Kauno m. savivaldybė ruošiasi sutvarkyti Lampėdžių paplūdimio infrastruktūrą ir šalia esančią gatvę.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje ir Kaune prognozuoja bendradarbystės erdvių plėtrą 3

2019-aisiais Vilniuje ir Kaune suplanuota įrengti kur kas daugiau naujų bendradarbystės erdvių, tačiau dėl...

Statyba ir NT
2018.10.12
Vilniuje – paroda „Baldai. Interjeras. Dizainas 2018“ 7

24-ą kartą organizuojamoje parodoje šiais metais 5 salėse pristatomos naujausios baldų kolekcijos, autorinio...

Statyba ir NT
2018.10.12
Darbo našumas statybose auga: kokių sprendimų imasi bendrovės Premium 1

Statistika rodo, kad praėjusiais metais Lietuvos statybos sektorius tapo našesnis, tačiau pagal vieno...

Statyba ir NT
2018.10.12
„Intus Windows“ Šiauliuose: administracijoje 300 darbuotojų, ceche – 180 Premium 9

JAV langų gamintoja „Intus Windows“, Šiaulių LEZ projektuojanti langų ir durų gamyklą, bus išskirtinė tuo,...

Pramonė
2018.10.12
Susiderėta dėl nacionalinio stadiono statybos 24

Vilniaus miesto savivaldybė baigė derybas su koncernui „Icor“ priklausančia įmone „Axis Industries“ dėl...

Statyba ir NT
2018.10.11
„Lidl“ atidaro parduotuvę Palangoje 7

Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ spalio 18 d. Palangoje atidarys pirmą savo parduotuvę. Tai bus...

Lengvinama parama jaunoms šeimoms pirkti būstą regionuose

Valdžia ir bankai lengvina sąlygas jaunoms šeimoms su valstybės parama įsigyti būstą regionuose. 

Statyba ir NT
2018.10.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau