Sutartys neišgelbėjo: pirko butus, namą užbaigti teks patiems

Publikuota: 2015-10-28
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pirkdami nebaigtą statyti būstą labiausiai rizikuoja preliminarias sutartis pasirašantys ir avansus mokantys asmenys. Tačiau ir notarinė sutartis nereiškia, kad visos sąlygos bus įgyvendintos.

Kęstutis Žičkus, teisininkų kontoros „Judickienė ir partneriai JUREX“ asocijuotas partneris, sako, kad paprastai notarinės sutartys pasirašomos užbaigus projektą, kai rizikos nebelieka. Tačiau pasitaiko ir atvejų, kada sutartis pasirašyta, o statytojas bankrutuoja nebaigęs darbų. Taip nutiko „Justiniškių namuose“ Vilniuje butus įsigijusiems asmenims, kuriems su kredito unija pastatą teks užbaigti iš savo lėšų.

Po bankroto perėmė ne pastatą, o butus

VŽ rašė, kad statybų projektą plėtojusi UAB „Informo“ bankrutavo ir nebaigusi statybų ir tolimesni rūpesčiai atiteko kreditoriams, būstų savininkams ir įmonėms, su kuriomis nebuvo atsiskaityta.

„Po projektą vysčiusios įmonės bankroto kredito unija perėmė ne pastatą, o 26 įmonei priklausius arba pagal preliminarią sutartį parduotus butus. Pavyzdžiui, stovėjimo aikštelė ir kitos bendros erdvės jai nepriklauso“, – pasakoja notaro patvirtintą sutartį pasirašęs namo gyventojas, kuriam gali tekti finansiškai prisidėti prie pastato užbaigimo.

Rugpjūčio pradžioje statinio užbaigtumas buvo įvertintas 76%, o daugiabučio pradinė kaina varžytinėse siekė 1,19 mln. Eur. Pastate dar nėra pajungtas vandentiekis ir nuotekų sistema. Be to, nesutvarkyta aplinka, neužbaigta automobilių stovėjimo aikštelė, neįstiklintos lodžijos, neatlikti kiti darbai. Namo gyventojai tikisi gauti tai, kas buvo numatyta sutartyje, tačiau sąlygų įgyvendinimo tikėtis sunku.

Atsakingų nėra

„Tokioje situacijoje nebelieka subjekto, iš kurio būtų galima pareikalauti projekto užbaigimo. Šiuo atveju įsipareigojimo užbaigti darbus niekas neperima, teismine tvarka priversti ką nors apmokėti tolimesnes išlaidas nėra galimybės“, – VŽ aiškina p. Žičkus.

„Justiniškių namus“ perėmusi kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ yra atsakinga tik už jai priklausančius butus, bet ne visą pastatą ir įsipareigojimus butų pirkėjams, todėl visų darbų užbaigti viena neketina.

„Mes esame suinteresuoti, kad turtas būtų likvidus, nes jį reikės parduoti. Galime tam tikrus darbus apmokėti iš savo sąskaitos, pavyzdžiui, pasirūpinti vandens ir šilumos tiekimu, nuotekų sistemomis, skaitikliais. Bet viso projekto išlaidų padengti neketiname ir kaip unija nesame pajėgūs dėl teisinių priežasčių“, – komentuoja Tomas Karkauskas, unijos turtą administruojančios UAB „Dijona“ direktorius.

Kredito unija – ne geidžiamiausias namo bendrijos narys

Kadangi pilnai užbaigti projektą nėra kam, likusius darbus greičiausiai teks atlikti steigiamai namo bendrijai, kurios nariai juos turėtų finansuoti. Tiesa, čia gyventojams kyla ir baimių, nes daugiau nei 10 notaro patvirtintas sutartis pasirašiusių žmonių bendrijoje neturėtų reikšmingos galios. Taigi, 26 butus valdanti kredito unija, turėdama balsų daugumą, galėtų priimti sprendimus, kaip toliau būtų vystomas projektas ir pateikti kitiems jos nariams sąskaitą.

„Unija turi balsų persvarą, todėl sprendimus gali priimti savarankiškai. Ji mums yra parašiusi, kad jeigu būtų įkurta bendrija, planuotų dalį darbų atlikti savo sąskaita, bet dar reikia sutvarkyti aplinką, užbaigti automobilių stovėjimo aikštelę ir atlikti kitus darbus“, – sako kalbintas buto savininkas.

Ponas Karkauskas kalba, kad unija nepageidautų eiti bendrijos pirmininko pareigas, o valdyboje reikėtų būstų savininkų, nes jai svarbiausia pasiekti kompromisą, užbaigti darbus ir pradėti pradavimus.

„Tol, kol nebus atsakyta į visus klausimus, pardavinėti nepradėsime. Su žmonėmis, kurie turėjo preliminarias sutartis, jau yra deramasi, bet iki pardavimo dar yra krūvos darbų“, – mano unijos atstovas.

Kol kas sunku pasakyti, kiek būstus įsigijusiems asmenims išaugs kainos, tačiau aišku, kad ir notaro patvirtinta sutartis nuo papildomų investicijų neatleis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 18

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 2

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 29

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20
Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19
Kaune remontuoja svarbia arterija tapsiančią Brastos gatvę 1

Kaune pradėtas Brastos gatvės, esančios prie senojo Vilijampolės tilto, remontas. Gatvė sujungs planuojamus...

Statyba ir NT
2018.06.19
NT lūkesčiai: daugėja laukiančių kainų mažėjimo Vilniuje, augimą mato Kaune 4

NT rinkos dalyviai mano, kad per ateinančius metus sostinės naujų butų ir biurų rinkose aktyvumas kris, tuo...

Statyba ir NT
2018.06.19
KPD vertins, kaip buvo derinami tarpukario pastato Vilniuje tvarkymo darbai 6

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertins aplinkybes, kaip departamento Vilniaus skyriaus...

Statyba ir NT
2018.06.18
Likviduojama SEB grupei priklausanti NT valdytoja „Litectus“

Tarptautinei SEB finansų grupei priklausanti Lietuvos bendrovė „Litectus“, valdžiusi iš SEB banko skolininkų...

Statyba ir NT
2018.06.18

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau