Sutartys neišgelbėjo: pirko butus, namą užbaigti teks patiems

Publikuota: 2015-10-28
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pirkdami nebaigtą statyti būstą labiausiai rizikuoja preliminarias sutartis pasirašantys ir avansus mokantys asmenys. Tačiau ir notarinė sutartis nereiškia, kad visos sąlygos bus įgyvendintos.

Kęstutis Žičkus, teisininkų kontoros „Judickienė ir partneriai JUREX“ asocijuotas partneris, sako, kad paprastai notarinės sutartys pasirašomos užbaigus projektą, kai rizikos nebelieka. Tačiau pasitaiko ir atvejų, kada sutartis pasirašyta, o statytojas bankrutuoja nebaigęs darbų. Taip nutiko „Justiniškių namuose“ Vilniuje butus įsigijusiems asmenims, kuriems su kredito unija pastatą teks užbaigti iš savo lėšų.

Po bankroto perėmė ne pastatą, o butus

VŽ rašė, kad statybų projektą plėtojusi UAB „Informo“ bankrutavo ir nebaigusi statybų ir tolimesni rūpesčiai atiteko kreditoriams, būstų savininkams ir įmonėms, su kuriomis nebuvo atsiskaityta.

„Po projektą vysčiusios įmonės bankroto kredito unija perėmė ne pastatą, o 26 įmonei priklausius arba pagal preliminarią sutartį parduotus butus. Pavyzdžiui, stovėjimo aikštelė ir kitos bendros erdvės jai nepriklauso“, – pasakoja notaro patvirtintą sutartį pasirašęs namo gyventojas, kuriam gali tekti finansiškai prisidėti prie pastato užbaigimo.

Rugpjūčio pradžioje statinio užbaigtumas buvo įvertintas 76%, o daugiabučio pradinė kaina varžytinėse siekė 1,19 mln. Eur. Pastate dar nėra pajungtas vandentiekis ir nuotekų sistema. Be to, nesutvarkyta aplinka, neužbaigta automobilių stovėjimo aikštelė, neįstiklintos lodžijos, neatlikti kiti darbai. Namo gyventojai tikisi gauti tai, kas buvo numatyta sutartyje, tačiau sąlygų įgyvendinimo tikėtis sunku.

Atsakingų nėra

„Tokioje situacijoje nebelieka subjekto, iš kurio būtų galima pareikalauti projekto užbaigimo. Šiuo atveju įsipareigojimo užbaigti darbus niekas neperima, teismine tvarka priversti ką nors apmokėti tolimesnes išlaidas nėra galimybės“, – VŽ aiškina p. Žičkus.

„Justiniškių namus“ perėmusi kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ yra atsakinga tik už jai priklausančius butus, bet ne visą pastatą ir įsipareigojimus butų pirkėjams, todėl visų darbų užbaigti viena neketina.

„Mes esame suinteresuoti, kad turtas būtų likvidus, nes jį reikės parduoti. Galime tam tikrus darbus apmokėti iš savo sąskaitos, pavyzdžiui, pasirūpinti vandens ir šilumos tiekimu, nuotekų sistemomis, skaitikliais. Bet viso projekto išlaidų padengti neketiname ir kaip unija nesame pajėgūs dėl teisinių priežasčių“, – komentuoja Tomas Karkauskas, unijos turtą administruojančios UAB „Dijona“ direktorius.

Kredito unija – ne geidžiamiausias namo bendrijos narys

Kadangi pilnai užbaigti projektą nėra kam, likusius darbus greičiausiai teks atlikti steigiamai namo bendrijai, kurios nariai juos turėtų finansuoti. Tiesa, čia gyventojams kyla ir baimių, nes daugiau nei 10 notaro patvirtintas sutartis pasirašiusių žmonių bendrijoje neturėtų reikšmingos galios. Taigi, 26 butus valdanti kredito unija, turėdama balsų daugumą, galėtų priimti sprendimus, kaip toliau būtų vystomas projektas ir pateikti kitiems jos nariams sąskaitą.

„Unija turi balsų persvarą, todėl sprendimus gali priimti savarankiškai. Ji mums yra parašiusi, kad jeigu būtų įkurta bendrija, planuotų dalį darbų atlikti savo sąskaita, bet dar reikia sutvarkyti aplinką, užbaigti automobilių stovėjimo aikštelę ir atlikti kitus darbus“, – sako kalbintas buto savininkas.

Ponas Karkauskas kalba, kad unija nepageidautų eiti bendrijos pirmininko pareigas, o valdyboje reikėtų būstų savininkų, nes jai svarbiausia pasiekti kompromisą, užbaigti darbus ir pradėti pradavimus.

„Tol, kol nebus atsakyta į visus klausimus, pardavinėti nepradėsime. Su žmonėmis, kurie turėjo preliminarias sutartis, jau yra deramasi, bet iki pardavimo dar yra krūvos darbų“, – mano unijos atstovas.

Kol kas sunku pasakyti, kiek būstus įsigijusiems asmenims išaugs kainos, tačiau aišku, kad ir notaro patvirtinta sutartis nuo papildomų investicijų neatleis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Kaip verslui gauti paskolą ir kuo geresnėmis sąlygomis Verslo tribūna

Deividas Žukas, „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas, atsako į šiandien verslui ypač aktualų klausimą:...

R. Karbauskis su žmona įsigijo pastatų kompleksą prie Kauno marių 6

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis su žmona Lina už neįvardijamą sumą...

Statyba ir NT
2019.08.21
Vietoje apleistų „Snoro“ pastatų Vilniaus Žirmūnuose planuoja butus Premium 15

Aukcione iš bankrutavusio banko „Snoras“ apleistus pastatus įsigijusi įmonė Vilniaus Žirmūnuose, prie Neries,...

Statyba ir NT
2019.08.21
„WeWork“ į biržą susiruošė su milijardiniais nuostoliais, stebina įmonės ataskaitos 7

JAV bendrovė „WeWork“, siūlanti bendradarbystės erdves startuoliams, rugsėjį ketina žengti į Niujorko NYSE...

Rinkos
2019.08.21
Teismas: „Biseris“ negali prižiūrėti Vilniaus tiltų ir viadukų 2

Vilniaus kelių ženklinimo bendrovė „Biseris“ neturi kvalifikacijos, būtinos prižiūrėti jau pastatytus tiltus...

Statyba ir NT
2019.08.21
Palangoje prie jūros dušinės „rekonstruotos“ į dviejų aukštų namą 24

Palangoje, prie jūros, išdygo 500 kv. m ploto gyvenamąjį namą primenantis pastatas, nors oficialiai teigiama,...

Statyba ir NT
2019.08.21
Elito apklausa: įtakingiausias verslo atstovas – R. Dargis 3

Tradicinėje apklausoje penktus metus iš eilės įtakingiausiu Lietuvos verslininku šalies elitas išrinko...

Verslo aplinka
2019.08.21
Geidžiamiausias būstas pajūryje Verslo tribūna 13

Šiais metais nekilnojamo turto pasiūla Lietuvos pajūryje nenusileidžia pasiūlai didžiuosiuose šalies...

Statyba ir NT
2019.08.21
Daugiabučių renovacija tęsiasi: naujam paraiškų etapui numatyta 150 mln. eurų Verslo tribūna 2

Aplinkos ministerija neseniai paskelbė jau septintą kvietimą gyventojams ir savivaldybėms teikti paraiškas...

Statyba ir NT
2019.08.21
Lietuvoje būsto paskolų brangimas – vienas didžiausių Europoje 61

Vakarų Europoje bankai jau pradeda primokėti už tai, kad žmonės ima būsto paskolas, tuo tarpu Lietuvoje...

Rinkos
2019.08.20
Sostinės Žirmūnų viešąsias erdves už 4,5 mln. Eur tvarkys „Žilinskis ir Co“ 1

Statybos UAB „Žilinskis ir Co“ imsis Vilniaus Žirmūnų viešosios infrastruktūros kompleksinių atnaujinimo...

Statyba ir NT
2019.08.20
Klaipėda ieško, kas už 3,2 mln. Eur sutvarkytų eismo valdymo sistemas

Klaipėdos miesto savivaldybės administracija ketina modernizuoti Minijos, Pilies ir Naujosios Uosto gatvėse...

Statyba ir NT
2019.08.20
Ieško, kam išskolinti iki 20 mln. Eur Premium 4

Suprastėjus verslo finansavimo sąlygoms bankuose, alternatyvūs finansuotojai naudojasi proga. Privačios...

Rinkos
2019.08.20
„INVL Baltic Real Estate“ pelnas smuko 10% 1

Investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonių grupė „INVL Baltic Real Estate“ per šešis šių metų mėnesius uždirbo...

Rinkos
2019.08.20
„Vilnius Connect“ dirbtuvių vadovas: stoties teritorija – prarasta erdvė Premium

Peteris Swinnenas, Briuselyje gyvenantis architektas, 2010–2015 m. buvęs Flandrijos – šiaurinio Belgijos...

Statyba ir NT
2019.08.20
Iš NT pasuko į IT: kaip duomenų apsaugos reglamentas pakišo idėją verslui Premium 9

Darius Morkūnas, ilgametis nekilnojamojo turto (NT) brokeris ir poros įmonių savininkas, supratęs, kaip...

Paslaugos
2019.08.20
Gedimino kalno tvarkymo projektą už 2,2 mln. rengs „Hidroterra“  16

Gedimino kalno Vilniuje galutinio sutvarkymo projektą už 2,18 mln. Eur rengs bendrovė „Hidroterra“,...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Montuotojas“ ketina atskirti veiklas ir dairosi pirkinių Latvijoje bei Estijoje  Premium 1

Naujieji AB „Montuotojas“ savininkai ketina atskirti gamybos ir montavimo veiklas, plėsti paslaugų spektrą...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Rūdupis“: jei reiktų dirbti tik Lietuvoje – mirtis Premium 6

Prienuose įsikūrusiai statybos ir langų gamybos UAB „Rūdupis“ po kelerių metų pastangų pavyko įsitvirtinti...

Statyba ir NT
2019.08.19
Ir viskas, kas yra blogai, yra blogai su valstybės NT 8

Vos tik prasidėjo diskusijos apie nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtimą, metamas pats stipriausias...

Statyba ir NT
2019.08.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau