„Nter“ fondas biurų pastato Lenkijoje sandoriui skolina 5 mln. Eur
Kaip praėjusią savaitę skelbė žiniasklaida, „Solida Capital Europe“ įsigijo 11.500 kv. m nuomojamo ploto pastatą Grojecka g. 5.
Dabar pranešama, jog fondas „Nter Private Debt Fund“ su pastato pirkėja sudarė savo pirmąjį sandorį Lenkijoje – subordinuotosios skolos finansavimą 2 metų trukmės obligacijomis.
„Atsižvelgę į geopolitinę situaciją, išplėtėme investicijų geografiją. Šiuo metu ne tik Lietuvoje, bet ir kitose Europos šalyse dėl aukštų palūkanų ir išaugusios bendros skolinimosi kainos verslas vis dažniau pasitelkia alternatyvių finansavimo šaltinių, kuriuos derina su tradicinėmis bankų paskolomis“, – pranešime teigia Donatas Frejus, fondo „Nter Private Debt Fund“ valdytojas.
Anot NT technologijų kompanijos „Consorto“, objektas iš Singapūre registruotos kompanijos „Cromwell European REIT“ įsigytas už 15,86 mln. Eur, o jį nepriklausomi vertintojai CBRE 2023 m. pabaigoje buvo įvertinę 14,75 mln. Eur.
Joao Saracho de Almeida, „Solida Capital Europe“ generalinio direktoriaus, teigimu, sandoris finansuotas nuosavomis lėšomis ir išleidus obligacijų, kurias įsigijo „Nter Private Debt Fund“.
Pirkėja pastatą planuoja rekonstruoti, o tam tikisi gauti banko paskolą.
„Pastatas bus pervadintas į „G5 Prime Offices“, esame sudarę daugiau nei 30% patalpų išankstinių nuomos sutarčių. Didelių biurų pasiūla Varšuvos centriniame verslo rajone labai ribota, todėl manome, kad dabar tinkamas laikas objekto vystymui ir pristatymui“, – pranešime teigia J. Saracho de Almeida.
„Solida Capital Europe“ laikosi oportunistinės investavimo strategijos. Jos portfelyje Lenkijoje yra dar 3 objektai – išplėtoti butai Katovicuose, biurų pastatas Vroclave, o Varšuvoje planuojama investuoti į studentų bendrabutį su Lietuvos investicijų bendrove „I Asset Management“.
Simonas Garingas, „Cromwell European REIT“ generalinis direktorius, po pardavimo teigė, jog biurų pastato – vieno iš šešių kompanijai priklausančių objektų Lenkijoje – pardavimas susijęs su tuo, kad ji nori sumažinti savo portfelį nepagrindinėse rinkose.
„Taip pat norime sumažinti B ir C klasės turto, taip iš esmės sumažindami savo portfelio dalį Lenkijoje nuo 8,1% iki 7,4%. Malonu, kad mūsų komanda vietoje užbaigė pardavimą su 7,5% premija nuo praėjusio vertinimo, nepaisant gana nedidelio likvidumo Vidurio Europos NT sektoriuje ir rekordiškai mažo sandorių skaičiaus Europoje“, – teigė jis.
Sandoryje „Nter Private Debt Fund“ konsultavo advokatų kontora „Clifford Chance“, obligacijų emitentui – „Allen & Overy“.
Šiuo metu „Nter Private Debt Fund“ valdomas portfelis viršija 40 mln. Eur. Fondas finansuoja įmonių įsigijimus, jų plėtrą, investicinius projektus aukštųjų technologijų, e. komercijos, švietimo, gamybos, žemės ūkio, NT ir kituose sektoriuose.
