Vilniuje įsikūręs verslo centras – tvarių sprendimų pavyzdys pasaulyje
„Dabar, užbaigus „Uptown Park“ sertifikavimą, 100 proc. „Eastnine“ pastatų yra įvertinti aukščiausiais tvarumo įvertinimais pagal LEED ir BREEAM sistemas. Pretenduodami į šį sertifikatą, „Uptown Park“ pastate turėjome dar labiau efektyvinti energijos bei vandens vartojimą, atlikti patalpų pakankamos dienos šviesos analizę bei atlikti reikiamus pokyčius ir atitikti eilę kitų tvarumo bei žmonių gerovės rekomendacijų ir reikalavimų. Nuoširdi padėka nuomininkams, kurie savanoriškai savo biuruose peržiūrėjo tvarios veiklos principus, kartu padėdami mums pasiekti šio tikslo. Tai geriausias įrodymas, kaip mes tampame vis labiau sąmoningi, o nuomininkams rūpi aplinka, kurioje gyvename ir kurią kuriame patys“, – sako Rūta Narutavičė, Švedijos nekilnojamojo turto bendrovės „Eastnine“ verslo centrų direktorė.
„Greenbalt“ žaliųjų pastatų sertifikavimo įmonės vadovas Mindaugas Mikolainis komentuoja, kad „Uptown Park“ LEED sertifikatą gavo pirmą kartą ir pasiekė aukščiausią jau pastatytiems pastatams galimą įvertinimą. LEED vertinimas remiasi tarptautine JAV Žaliųjų pastatų tarybos metodika. Per ne pilnus dvejus metus surinktą dokumentaciją ir įgyvendintas priemones vertinimo tarybos atstovai iš Jungtinių Valstijų vertino apie tris mėnesius.
5 pagrindiniai kriterijai
M. Mikolainis pasakoja, kad pagrindiniai kriterijai, kuriuos vertina LEED atstovai, sertifikuodami žaliuosius pastatus, yra alternatyvų automobiliams skatinimas keliaujant į ir iš darbo, nuomininkų susisiekimo metodų apklausos rezultatai, energijos ir vandens vartojimo efektyvinimas, vidaus patalpų pakankamos dienos šviesos analizė bei ekologiškų valymo ir higienos priemonių naudojimas.
Siekiant atitikti visus iškeltus reikalavimus verslo centre imtasi atitinkamų darbų.
„Pavyzdžiui, norėdami pagerinti galimybes naudotis alternatyviomis automobiliams transporto priemonėmis, pirmiausia rėmėmės nuomininkų apklausos rezultatais, kurie parodė, kad 45 proc. pastato naudotojų gyvena ne toliau nei 5 kilometrai nuo darbo vietos. Įvertinę tai, įrengėme dviračių remonto stoteles, patobulinome nuorodų į dviračių parkingo vietas ženklinimą, įrengėme paspirtukams skirtas pakrovimo rozetes“, – pasakoja M. Mikolainis.
Siekiant efektyvinti energijos vartojimą, atlikti reikalingi ASHRAE 1 ir 2 detalumo lygio energetiniai auditai, verslo centre įrengta centrinė pastato automatizacijos ir valdymo sistema, taip pat santykinės vidaus patalpų oro drėgmės palaikymo sistema.
M. Mikolainis papildo, kad „Uptown park“ įrengti vandenį taupantys slėgio mažinimo prietaisai, aeratoriai. Naudojant vandens aeravimo sistemas galimi geriamojo vandens sutaupymai siekia apie 30 proc.
Sertifikavimo metu atlikta ir dienos šviesos matavimų analizė bendrosiose bei nuomininkų patalpose. Matavimai parodė, jog darbo zonų išdėstymas užtikrina kokybišką darbo aplinką natūralios šviesos patekimo bei vizualiniu požiūriu.
Siekiant pagerinti rūšiuojamųjų atliekų procentą, atskirti rūšiuojamojo stiklo atliekų srautai nuo bendrų atliekų, taip pat įrengta elektronikos atliekų surinkimo vieta. Be to, paskirti atsakingi asmenys, atsakingi už stambios elektronikos bei pavojingų aplinkai atliekų išvežimą pagal poreikį.
Prisidėjo ir nuomininkai
R. Narutavičė dalijasi, kad siekiant atitikti LEED „Platinum“ reikalavimus, kai kurie verslo centro nuomininkai savanoriškai sutiko prisidėti prie sertifikavimo. „Pavyzdžiui, buvo peržiūrėti higienos priemonių pirkimai, neekologiški popieriniai rankšluosčiai pakeisti į atitinkamai sertifikuotus, 37 proc. popieriaus atliekas mažinančius popierinius rankšluosčius. Valymo įmonė suinventorizavo ir pakoregavo savo valymo priemonių pirkimus, jog 86 proc. pirktų valymo priemonių būtų „Ecolabel“ sertifikuotos priemonės. Kiti esamus baldus perdavė panaudai naujai įsikėlusiems nuomininkams, su tikslu sumažinti potencialių bereikalingų statybinių atliekų kiekį. Gera žinoti, kad prasminti darbai sutelkia“, – sako R. Narutavičė.
Ji papildo kad į aplinkosaugą ir tvarumą orientuoti sprendimai neabejotinai ir toliau bus ta kryptis, kur link eina verslo centrai visame pasaulyje, tarp jų ir „Eastnine“. „Mes šioje vietoje siekiame demonstruoti lyderystę. Jau daug metų dirbame su įvairiais pastatų tvarumo aspektais. 100% mūsų pastatų yra sertifikuoti, įskaitant aukščiausiais LEED „Platinum“ ar BREEAM „Outstanding“ standartais. Bet mes ties tuo nesustojame, stengiamės pagerinti nuomininkų darbo sąlygas. Nuolat bendradarbiaujame su konsultantais Švedijoje ir Lietuvoje, kad gautume įžvalgų apie taikytinas gerąsias žaliųjų pastatų praktikas mūsų pastatuose ir kurtume sistemas, leidžiančias išlaikyti A+ biurų klasės lygmenį“, – komentuoja „Eastnine“ verslo centrų vadovė.
M. Mikolainis atkreipia dėmesį, kad pasaulyje esamų pastatų sertifikavimo tendencijos yra išties pozityvios. Neskaitant pagrindinės LEED rinkos – JAV, pasaulyje 2020 m. per metus ne mažesnių nei 10000 kv. metrų LEED sertifikuotų pastatų skaičius buvo – 209, 2022 m. – 601, o 2023 m. šis rodiklis pasiekė 754, tai yra 360 proc. augimas. „Toks trijų metų pokytis rodo, jog tvaraus esamo nekilnojamojo turto tendencijos auga labai sparčiai. Tai aiškus signalas, kad NT įmonės ir nuomininkai ne tik kalbomis įvertina žaliųjų pastatų standartų kūrėjų sudėtą gerąją praktiką bei jos pritaikymą rinkoje“, – komentuoja M. Mikolainis.
LEED – aukščiausios klasės aplinkosaugos vertinimo sistema sukurta prieš daugiau nei 20 metų. Ją valdo JAV Žaliųjų Pastatų taryba. Sistema skirta įvertinti pastato aplinkosaugos charakteristikas bei paskatinti darnią pastato gyvavimo ciklo raidą. Nors ši sertifikavimo programa prasidėjo JAV, ji tapo ekologiškų pastatų vertinimo etalonu pasaulyje.
„Eastnine“ įmonių grupės valdomi verslo centrai LEED vertinime dalyvauja nuo 2016 m., 6 iš 9 Lietuvoje esančių pastatų turi aukščiausius „Platinum“ įvertinimus, likę 3 – aukščiausią BREEAM „Outstanding“ įvertinimą.
Šiuo metu „Eastnine“ Lietuvoje valdo 9 pastatus, priklausančius verslo centrams „3Burės“ „Vertas“, „Uniq“, „Uptown Park“, S7, 3 Latvijoje – „Alojas Biroji“, „Valdemara centrs“, „Zala 1“ ir 1 Lenkijoje – „Nowy Rynek D“.
