o tikrai yra "nuolaida" nuo turto vertes? Gal dar tikros vertes zemiau paieskot reiketu, nes "Galerija Centrs" Rygoje yra kosminis sh.. (ka dabartinis neuzimtumas neblogai indikuoja, nes daugiaauksciu PC tegu ir miesto centruose patrauklumas tikrai nedideja), kokia tos pacios "Europos'" Vilniuje tikra verte irgi didelis klausimas, ypac po to, kai jie pardave visa savo parkinga

Prisipirkai fondo vienetu ir ieskai kvailesniu kam parduoti, kol dar nebankrutavo? ;)

Taip, panasu kad tikrai tiek yra. Na jei ne 60, tai bent 50 tikrai bus. 35M uz 17K kv.m. Europos pc, nuomojamo ploto - atrodo nebloga kaina tokioj vietoje kad ir kaip skaociuosi. Visokie Flow ir Arterijos aplink statosi.

Bankrotas būtų pliusas akcininkams atrodo net. Išpardavus turtą su 10-20% - vistiek dar apie 2x uždirbtų akcininkai prie dabartines kainos ;)

Aišku yra ir problemų. Didžiausia matomai kad 24m. Diduma kreditu teks refinansuoti. Turtas nevisas pilnai išnuomotas. Yield nėra dideli. Dar ir valdytojas, panašu, neturi didelio finansinio intereso akcijų kainą auginti. Nes gauna komisinius uz 0,9xNAV. Tai geriau didesni NAV laikyti, nei pvz. parduot kažką ir buy-back padaryti. Kas esamiem akcininkam, tiketina, daugiausia naudos atnestu.

Hm, jei prie Europos nurodytas "grynasis pelningumas" 3.8% yra yield'as (Galerija Centrs atitinkamai 4.1%), tai Baltijos salyse apskritai sandorio zemesnio nei 5.4% nebuvo net paciais geriausiais laikais -cia buvo uz visai kitokios kokybes cash flow, naujas daiktas be capex poreikio (Europai beveik 20 metu) , vienas nuomininkas ir tt - SEB centrine bustine. Ivertinus aplinkybes (EURIBOR, rinkos likvidumas, Rusijos karo itaka NT sitam regione) koks turetu buti teisingas yield'as tegu ir beveik prime asset'ui ?

Matomai kažkur tarp 6% ir 7%. O bet tačiau, tada gautume apie Europos objekto atveju po 1000 eur už nuomojamo ploto kv.m. už bendra dar mažiau. Na čia nėra reali kaina - parkingas daugiau tokioje vietoje kainuoja ;) Tai nors pelningumai prastoki - dar nereiškia kad objektas nieko nevertas. Gal valdomas prastai, gal kokiai konversijai tinkamas, gal dar kas..