Svajojat jau eilę metų apie pigimą. Instituciniai niekad nieko neatpigina. Juk nuomuos legaliai, tai vien mokesciai dar atsiras.

Laukiu-nesulaukiu kada "už kebabą" nuomotis galėsiu. Parduosiu savo viską ir nuomosiuos. O kol kas tai tamstos pranašystės nesipildo nors tu ką.

Vokietijoje daug institucinių nuomotojų. Ir kaip ten su nuomos kainomis, jog net vyriausybė riboti jas nori...

Grąža apverktina priklausomai kaip investicijas darai.

O kad nuomot nereikia kad gyventoju butu? Paziurekit kaip vokietijoj gyventoju skaicius augo ir kaip Lietuvoj. Oh wait...

Nemanau, kad jie ruošiasi investuoti kokiam pamirštam LT užkampyje. O Vilniuje iki šiol išlieka didelis gyvenamo ploto trūkumas. Dėl to ir nuomos kainos tokios. Todėl viskas čia elementaru- kam statyti ofisus su visu kosminiu inžineringu ir nuomot po 10e/m2, kai gali prikept daugiabučių ir nuomot po 12-14e/m2...

Mokesi kaip uz visa kebabine bet nuomotojui liks ant kebabo. Nesijaudink busi isdurtas rimtesniu dedziu kad ir kurioj pusej stalo sedi.

Gyventojų skaičius vietovėje svarbus. Miestuose gyventojų skaičius augo Lietuvoje. Ir šiaip nuo 2000-tųjų Vokietijoje populiacija išaugo kiek mažiau nei 1%. Tuo tarpu per metus pastato kažkur 0,2% naujų pastatų, viso buvusio pastatų ploto. Kitaip sakant, per 20 metų turėjo pastatyti 4% naujo ploto, o populiacija išaugo 1%, taigi nuoma turėjo pigti pagal tave.

Dažniausiai tokie nuomotojai vertina tik nuomos pajamas bei paskolos įmokas ir einamas sanaudas ir verkia dėl mažos maržos. Kažkodėl visiškai ignoruojat, kad po 20-30 metų išmokėjus paskolą NT liks jums kaip grynas pelnas ir jo vertė jau bus pakilus 2-3 kartus. NT yra ilgalaikė investicija, bet jos atsiperkamumą skaičiuojat kaip trumpalaikės.

Na, nominaliai gal ir gausis 2-3kartus, bet faktine, pagal infliacija, tai nelabai nuspėsi. Ką mūsų tėvukai pirkos po 20-30k,dabar 100k..Bet yai nereiškia, kad jie uždirbo per 20 metų 70k.

Gyvenu 2008 statybos bute. Gyventojai (savininkai) butu nenori investuoti i aplinka, apie kazkokius padazymus ir patvarkymus didesnius nera net kalbos. Praejus dar 10-15 metu, tas daugiabutis atrodys kaip skyle. Kazin kokios ten grazos nusimatos

Nu tai kai nuomos pajamos kris tiek kad apsimokėtų sutvarkyti - sutvarkys. O kol nuomos kainų skirtumas jam tėra 30€/mėn. kam jam vargti, jei neatsipirks ta investicija, nes butus ir taip graibsto?

https://www.vz.lt/verslo-aplinka/2022/05/28/j-neliupsiene-investuotojai-teiraujais-kada-lietuvoje-prasides-karas

Palukanos kyla ir sakot nebus kur pinigų dėti nu nu įdomu? Matot visokiems pensiju fondu investuotojams 0% ar netgi neigiama graza yra graza. Ar jums patiks į minusą nuomoti?

99% bus kainu dempingas. Aukštu palukanu aplinkoj tai padaryti bus dar lengviau. Visi megejai svertininkai su paskolom eis velniop. Beje pratinkites mokesciu moket nes reiks. Ai dar 3% NT mokestis uz nuomojama busta. O kai visokios supermamytes is nuomos rinkos bus praspirtos tada va jau bus kainu kilimas.

Čia bus kaip su vaistinėm panašiai.

2012m. pirkau už 52000 EUR (ekvivalentą litais). Nuo 2015m. nuomavau už ~400 EUR. Imant vien aritmetiškai investicija atsiperka po 11 metų, dėl infliacijos ~15 metų. Neįžiūriu koks investicinis nuomotų pigiau nei už 600 EUR.

Dar nepamirškit, kad praėjus 10m. nuo pridavimo, parduodant gyvenamąjį NT nereikia mokėt PVM pardavėjui ir atstatyti savikainos pvm proporcingai. Pardavėjui tai didelis pliusas.

Coolivingas po 500€ uz 3k. Buda aisku bet ner ko noret. O pigiau nebutinai nuomot. Instituciniai lobistai susukines rankeneles taip kad fiziniams asmenis nebeapsimokes nuomot uz tuos 600€. Ikals fiziniams auksta NT mokesti uz nuomojama buta, lieps mokescius moket. Dar palukanos prisides. Ir ziurek kad is tu 600€ ant kebabo nebeuzteks.

Tiesa.... ilgalaikei gyv. patalpų nuomai (ilgesnei, nei 2 mėn) atsiras PVM. Tas irgi svarbu.

Bet reikėtų prisiminti, kad kaip tas laikotarpis buvo keliais klavišų paspaudimais pratęstas tiems 10 metų, taip jis gali būti pratęstas ir 15. paskui dar 5... ;)

Taip pasisekė, nes keitėsi valiuta. Todėl šitas pvz, netinka esamoj eko situacijoj ir perkantiems stabilios valiutos rinkoj.

Pirkau jau eurais ir gavau 80% metinę grąžą nuo investuoto nuosavo kapitalo.

Saviem uždirbti - čia nemokėti mokesčių ir teikti iš esmės šūdiną paslaugą su nuliu atsakomybės ir vartotojo apsaugos? :) Tegul tik eina greičiau instituciniai - rinką aptvarkys.

nuomos verslo liudijimus išsiėmę 13 000 asmenų ir kasmetus daugėja po tūkstantį. O ir šiaip mokesčius slepia senosios kartos atstovai, dabartiniai susimoka mokesčius ir galvos nesuka.

Lašas jūroj, bet sutinku, tendencija į gera. Bet geras institucinis nuomotojas užkelia kokybės kartelę - nebus blogiau, jei šito pasimokysim. Tiek skaidrumo, tiek sutartinių santykių laikymosi. Patikėkit, kiek dar cirkų vyksta net ir normalių butų segmente. Pradedant, kad pasirašant sutartį turi pasidėt telefoną į šalį, kad neįrašytum (ir VMI neužtrumpintų), baigiant klasikiniais "ė, čia mane žmona išspyrė - gal atlaisvink tu butą" arba lempiniu kainos kėlimu vidury sutarties. O kur dar vaikai/gyvūnai/užsieniečiai. Tegul tik eina instituciniai :)

ne PVM, o pajamu mokestis (bent jau fiziniam kol kas galioja)

Tas galioja tiek fiziniam, tiek juridiniams asmenims PVM mokėtojams. PVM apmokestinamas naujo (iki dviejų metų) būsto pardavimas. Po dviejų metų gyv. būsto pardavimas pvm neapmokestinamas. Bet reiks atstatinet savikainos pvm 2/10. Jei išlaikys ant nuomos 10m. tai po 10m. Jokio savikainos pvm pardavėjui nereiks atstatinėt, bet jei nuomuos tą laikotarpį, bus nuoma su PVM. Pelno mokestis (arba fiziniam asmeniui GPM) čia jau atskira istorija.

Gal jau neberašinėkit nesąmonių apie PVM..

Kur nesamonė? Konkrečiai

Atsiversk PVM įstatymo 32, 33 ir 67 straipsnį ir paskaityk. Jei neaišku bus, perskaityk ir komentarą įstatymo.

Nebent nuomosi negyvenamasias patalpas ne PVM mokėtojams. Tada taip, nuomosi be PVM ir turesi mišrią pvm atskaitą.

Yra ir kita pusė. Nuomotojai nenori atnaujinti būste esančios technikos (skalbimo mašina, indplovė, kiti virtuvės dalykai). Sako, ai gal po to parduosiu, kam čia man investuoti. O Vakarų Europoje yra normalu, kad kas X metų keičiami langai, technika, perdažoma ir t.t., nes ten niekas negalvoja, kad "ai, sugalvosiu ir parduosiu gal po metų".

Dr yra toks terminas kaip "natūralus nusidėvėjimas".

Teisybė. Man irgi Lietuvos nuomininkai atrodo išlepę - nori, kad šeimininkas jiems ne tik suteiktų gyvenamąsias patalpas, bet ir jas padoriai apstatytų. Manau, laikas nuomotojams pradėti diktuoti kitokias madas.

Panašu, kad jūs nelabai žinote kas yra "Vakarų Europoje" arba vieną konkretų atvejį iš konkretaus kaimo pritaikote visai Vakarų Europai. Kiek man teko susidurti, tiek Anglijoje, tiek Vokietijoje, tiek Olandijoje, tiek Belgijoje pats perki visą buitinę techniką, baldus, daraisi savo remontus ir gyveni. Niekas neateina ir nepakeičia buitinės technikos ar langų.

JAV ir Vokietijoje būstus nuomoja be baldų. Tia natūralus nusidėvėjimas dingsta :)

Yra dar parketas, sienos, tapetai, vonia. Ar nuomoja su daline apdaila?

Gal jau nebereik nusikalbėti, ponaiti. Sienas nuomininkai visada perdažo arba papildomai susimoka. Ten nepamyksit, kad natūralus nusidėvėjimas. O grindys tikrai ne parketas, o laminatas arba kilimai daugkartinio nuadojimo, kuriuos norint sugadinti reikia gerai pasistengti. Man atrodo, kad esat įpratęs apšnerkšt butus ir ginčytis dėl kiekvieno šūduko. O normaliose rinkose yra susiformavusi praktika ir apgadinus butus paliekami depozitai ir tiek.

Yra toks dalykas kaip "Normal Wear and Tear". Teko Londone 4 metus nuomotis butą be baldų. Išsikraustant landlord'as nenuskaičiavo nieko nuo depozito.

Na jei Ciūrichas kaimas... Šveicarijoje, Vokietijoje, Prancūzijoje nuomojamas butas su pilna virtuve ir WC/vonia bei sieninėm spintom. Savo atsiveži lovas, stalus, kėdes ir panašius dalykus. O pastatą laikyti tvarkingu įpareigotas nuomotojas. Savo remontų netgi negali daryti. Tiksliau gali, bet išsikraustydamas visas sienas turi atgal perdažyti, kad būtų baltos. homegate.ch gali pažiūrėti kaip nuomojami butai atrodo.

Ok, einam i rightmove.co.uk ir paziurim furnished ir unfurnished rezultatus. Bet kuriame mieste man rodo bent 70% furnished.

Kiekvienoje šalyje skiriasi. Pvz. Japonijoje išsinuomavęs bute rasi tik patronus su lemputėmis. Išeidamas turi lygiai taip pat palikti, plikas sienas, nė vieno daikto, šviestuvai numontuoti ir tik lemputės į patronus įsuktos.

Šveicarijoje taip pat.