O kur dar galima dėti investicinius butus, jei ne nuomai?

Tikrai ne visi grįš, dalis išvažiuos, dalies antros pusės ar šeimos nariai čia persikels

Ar atsimenat 2009 m.? Kainos krito, Jūsų svajonė išsipildė. Bet niekas nepirko butų, nes bankai nedavė paskolų, atlyginimai mažėjo, išaugo bedarbystė, infliacija 10%, palūkanos bankuose būstui buvo virš 10%.

Skirtingos priežastys. Tada dažnas turėjo po kelis butus pirktus su paskola ir gaudavo >100% NT pirkimo kainos paskolas, tai nusiperki 5 butus ir dar pinigų lieka. Dabar net pirmąjį būstą perkant, realiai 80% paskolos gauti sunku. Statėme ūkio būdu namą, sakė duos 75% vertės. Realiai gavosi, kad davė tik 55%, o kol pasiekėme 100% baigtumą, tai realiai vos 50% namo vertės beliko. Tai vat ir niekas nebeperka NT, kad tuščią laikyti, niekas ir neperka >100% ar net >80% NT vertės iš paskolos, o jei antra paskola, tai net įrengtą butą perkant negali tikėtis gauti 60% paskolos. Tad ir nebebus tokios krizės, kokia buvo.

Nu tai niekas nebestatys namų, todėl jų truks. Ne tik bankai neskolina, bet ir statybos reikalavimai A++ klasė, visokie papildomi mokesčiai, biurokratija. O esami pastatyti namai brangs, kai tokios sąlygos statytis namus.

Ta A++ tai daugiau statybininkų verkimo nei kažkokia problema. Leidimą turėjau A klasei (galėjau spėti B pasiimti), gavosi A+, trūko 3 cm vatos ir iš langų išimti padalijimus, ir būtų A++. Kainos skirtumas visą namą statant kokie 4000-5000€. Daugiausia už lauko duris. Už šildymą, elektrą, vandenį, kanalizaciją per metus sumokame apie 500€. Nežinau apie kokį brangų šildymą ar brangią elektrą eina kalba. Omeny, kiti per du metus ant komunalinių daugiau išleidžia nei kainų skirtumas tarp A ir A++ klasių.

Nu ir kiek tokių išvyko? Mano aplinkoje apskritas nulis. Jei pirmą savaitę pasvarstančių buvo, ir net turėjo kur išvažiuoti, bet niekas taip ir neišvažiavo. Patys irgi turėjome pakvietimą į Vokietiją, JAV, Kanadą ir Italiją, bet nu vat jau daugiau nei antras mėnuo kaip karas vyksta, ir visi jau apsipratę su kasdienybe.