Kuris NT startuolis pernai pritraukė daugiausiai lėšų?
2020 m. Lietuvoje įkurta „InRento“ jau 2021 m. pradėjo plėtrą užsienyje. Sparčiai judėti į priekį leidžia patrauklus sprendimas, kuris suteikia galimybę į NT nuomos projektus investuoti nuo 500 Eur, gauti palūkanas ne tik iš nuomos, bet ir kapitalo prieaugio.
„Pirmųjų „InRento“ metų veiklos rezultatai rodo, kad pasiūlėme tai, ko trūko sutelktinio finansavimo rinkoje – žemesnės rizikos NT projektų. Tapome pirmąja platforma Europoje, kuri pristatė NT nuomos projektų finansavimą su galimybe uždirbti pajamas ne tik iš nuomos palūkanų, bet ir iš kapitalo prieaugio, nekilnojamąjį turtą pardavus brangiau“, – komentuoja Gustas Germanavičius, „InRento“ įkūrėjas ir vadovas.
Susieta su infliacija
2021 m. „InRento“ plėtrai į užsienio rinkas iš institucinių investuotojų – „Verslo angelų fondo“ ir Estijos fondo „Startup Wise Guys“ – pritraukė 660.000 Eur. „Crunchbase“ duomenimis, „InRento“ yra daugiausiai kapitalo 2021 m. pritraukęs NT (proptech) startuolis Lietuvoje.
„InRento“ siūlo investuoti į jau išvystytus įvairios paskirties NT nuomos projektus. Daugelio platformoje pristatomų projektų nuomos pajamos (palūkanos) yra susietos su infliacija. Tai reiškia, kad net ir itin sparčiai augant infliacijos lygiui šalyje, jūsų reali investicijos grąža galimai nemažėja.
2021 m. per platformą buvo išmokėta 57.120 Eur palūkanų, o šiemet tikimąsi NT objektų pardavimo ir gauto kapitalo prieaugio išmokėjimo investuotojams.
„Bendrovė didelį dėmesį skiria saugumui, dėl šios priežasties visos investicijos per „InRento“ yra apsaugotos pirminiu NT įkeitimu. Prie projekto aprašymo pateikiamas nepriklausomas NT vertinimas“, – pažymi G. Germanavičius. Jeigu NT bus parduotas pigiau nei buvo įsigytas, tuomet projekto savininkas yra įpareigotas prisiimti šį nuostolį ir pilnai atsiskaityti su investuotojais. Tai yra užtikrinama pirmine turto hipoteka.
„2021 m. nieko nelaukę atvėrėme galimybę investuoti į aukščiausios klasės turizmo nuomą Ispanijoje. Taip pat 2021 m. įsigijome panašaus profilio estų finansinių technologijų platformą „BitOfProperty“, kurią integravome į savąją“, – apie pernai metų darbus pasakoja „InRento“ vadovas.
Kyla „proptech“ banga
Investicijų į NT (proptech) startuolius pakilimas jaučiamas visame pasaulyje. Tarptautinės NT paslaugų bendrovės JLL tyrimas rodo, kad „proptech“ (angl. property technology) sričiai priskiriamų bendrovių skaičius pasaulyje per pastarąjį dešimtmetį išaugo 300%.
„Proptech“ sričiai priskiriamos bendrovės, kurios, pasitelkusios inovacijas, būsto paiešką, nuomą, jo pirkimą, pardavimą, finansavimą, priežiūrą, o taip pat pastatų valdymą, ir pačias statybas bei miestų planavimą daro paprastesnį ir lengvesnį. JLL skaičiuoja, kad 2021 m. pirmąjį pusmetį investicijos į „proptech“ pasiekė naują rekordą – 9 mlrd. Eur.
Investavai – gali apsistoti nemokamai
Pernai per „InRento“ platformą buvo finansuoti 17 NT nuomos projektų Lietuvoje ir užsienyje, o investicijų suma siekė 2,55 mln. Eur. Gyvenamosios paskirties objektai sudaro 47% viso investicinio NT portfelio, komercinės paskirties – 41%, medicininės – 12%. Vidutinis kliento investicinis portfelis pernai siekė 7.349 Eur, o per vieną projektą vidutiniškai buvo investuojama po 2.927 Eur.
Metus „InRento“ pradėjo su 10 registruotų vartotojų, o baigė su daugiau kaip 4.700. Aktyvus ketvirtas metų ketvirtis ir plėtra į užsienį gerokai išplėtė investuotojų geografiją.
„InRento“ platformą rinkosi investuotojai iš Baltijos šalių, Vokietijos, Danijos ir kitų valstybių. Vidutinis investuotojo amžius – 39 metai, o penkiolikos didžiausių investuotojų amžiaus vidurkis – 47 metai. Tai reiškia, kad modernius investavimo būdus atranda ne tik jaunimas, bet ir tie, kurie anksčiau investavo į tradicines investavimo priemones. Jauniausiajam investuotojui 18 m., o vyriausiajam – 83 m.
„Timeshare“ – dar viena „InRento“ 2021 m. pasiūlyta naujovė. Tai galimybė apsistoti būste, į kurį investavote. Ši naujovė pirmiausia siūloma Ispanijoje esantiems NT nuomos projektams. Jau 2022-aisiais pirmieji investuotojai per „InRento“ Ispanijoje patys galės išbandyti „timeshare“ paslaugos privalumus.
Laukia dar viena rinka
„Didžiausias mūsų tikslas ir toliau nuosekliai bei stabiliai augti, atstovaujant investuotojų interesus. 2022-aisiais planuojame pasiūlyti daugiau ir didesnių NT nuomos projektų. Šiemet investuotojams turėtume paskirstyti pirmuosius kapitalo prieaugius ir žengti į dar vieną užsienio rinką“, – apie planus pasakoja G. Germanavičius.
„Proptech“ sektorius Lietuvoje plečiasi. 2011 m. įkurta „Planner5D“ siūlo būsto išplanavimo kūrimo bei interjero 2D/3D dizaino įrankį. Ši bendrovė 2015 m. pritraukė 1,4 mln. Eur investicijų ir pagal pritrauktą institucinį kapitalą pirmauja Lietuvoje tarp NT startuolių, „InRento“ su 660.000 Eur pritraukto kapitalo yra antroje vietoje.
2017 m. įkurta ir 2019 m. 130.000 Eur investicijų pritraukusi „Tiltus“ kuria būsto paieškos ir įsigijimo mobiliąją programėlę. 2020 m. įsteigta „Properenty“ dirba ties ilgalaikės nuomos verslo valdymo įrankiu.
