„Ober-Haus“: Vilniaus prekybinėse gatvėse vakansija toliau auga
Didžiausias laisvų patalpų lygis fiksuojamas Pilies g. (18,5%), o mažiausias – Didžiojoje g. (9,1%). Gedimino pr. laisvų patalpų lygis sudarė 11%, o Vokiečių g. – 10,2%.
Per metus vakansija labiausiai didėjo Pilies g. (nuo 11,3% iki 18,5%), kurioje priskaičiuojama virš 50 patalpų.
„Kadangi patalpų skaičius čia nėra didelis, keletas atsilaisvinusių gali reikšmingai pakeisti rodiklį. Iš kitos pusės, Pilies g. yra bene labiausiai užsienio turistų lankoma Vilniaus gatvė, o per pandemiją itin sumažėjęs jų srautas apkarpė čia dirbančio verslo pajamas“, – pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober–Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Vokiečių g. šiuo metu viena laisva patalpa mažiau nei prieš metus, tačiau, R. Reginio teigimu, šios gatvės patalpų savininkų ir nuomininkų laukia papildomų iššūkių.
„Šiais metais gatvėje prasidėjo šilumos tinklų atnaujinimo darbai, o kavinės ir restoranai turėjo prisitaikyti perkelti lauko terasas arba jų atsisakyti. Po tinklų atnaujinimo turėtų prasidėti ir visos Vokiečių gatvės rekonstrukcija, tačiau jos terminai dar nėra aiškūs. Akivaizdu, kad klientų srautai šioje gatvėje sumažės ir tai turės įtakos visam čia įsikūrusiam verslui, kuris tuo pačiu metu dar turi kovoti ir su pandemijos iššūkiais“, – pranešime teigia jis.
Nuomininkų struktūra pagal veiklos sritį pagrindinėse sostinės gatvėse per metus iš esmės nepakito. Didžioje dalyje patalpų veikė restoranai, kavinės, barai ir greito maisto užkandinės, o jų dalis per metus sumažėjo nuo 38,6% iki 37,9%.
Drabužiais ir avalyne prekiaujančių nuomininkų dalis sudarė 19,2%, prekiaujančių papuošalais, aksesuarais, suvenyrais ir kosmetika – 14,9%, maisto prekių ir gėrimų prekyba sudarė 3,1%, o likusius 24,9% užėmė grožio salonai, biurai, vaistinės, bankai, knygynai ir kiti prekybos bei paslaugų taškai.
Anot R. Reginio, patalpų savininkų lūkesčiai dėl nuomos kainų taip pat išlieka neapibrėžti.
„Jeigu vieni linkę siūlyti mažesnę kainą nei anksčiau, tai dalis jų dar tikisi pasirašyti ilgalaikes nuomos sutartis iki pandemijos buvusiomis nuomos kainomis“, – teigia jis.
„Ober–Haus“ duomenimis, Gedimino pr., Pilies g., Didžioji g., Vokiečių g. apie 100–300 kv. m ploto prekybos patalpų nuoma siekia 15–40 Eur / kv. m ir vidutiniškai yra 12% mažesnė nei 2019 m. pabaigoje.
„Tačiau yra atvejų, kai savininkai su naujais nuomininkais pasirašo ilgalaikes nuomos sutartis 20–25% mažesnėmis nuomos kainomis nei jas galėjo išnuomoti iki prasidedant pandemijai“, – pranešime teigia R. Reginis.
Vis dėlto, pasak analitiko, nors bendri rodikliai nesuteikia daug optimizmo, tačiau susidomėjimas laisvomis patalpomis tikrai nėra išnykęs.
„Dalis verslo mato ilgalaikes šių gatvių perspektyvas ir dabartinė situacija jiems atveria daug platesnių galimybių. Iki pandemijos buvo sudėtinga rasti tinkamų patalpų net ir už istoriškai rekordines kainas, o šiuo metu pasirinkimas platesnis ir kainos patrauklesnės. Todėl drąsesni verslininkai stengiasi nepraleisti šanso“, – pranešime teigia R. Reginis.
