Lietuvos bankas siūlo, kaip didinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje

Publikuota: 2019-11-19
Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos bankas (LB) mano, kad Lietuvoje įmanoma padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje ir siūlo kelias tai galinčias užtikrinti idėjas.

„Bankų koncentracija vis labiau juntama ir žmonėms atsiliepia kainodaroje ir kitais būdais. Būsto rinkoje yra du akivaizdūs lyderiai ir jų rinkos dalis toliau idėja, kiti bankai nepajėgia su jais... Yra žaidėjų, turinčių rinkos galią, yra požymių, kad ta kaina galėtų būti geresnė“, – apie palūkanas spaudos konferencijoje kalbėjo Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys.

Pasak jo, būsto palūkanų augimas Lietuvoje pastaruoju metu buvo bene didžiausias euro zonoje.

[infogram id="c1f6368a-637e-43c8-9d49-f7413ff72680" prefix="Kti" format="interactive" title="Baltijos šalyse būsto paskolų palūkanos"]

LB turi 8 pasiūlymus, kaip būtų galima padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje – skelbia pradinę viešą konsultaciją, kurios tikslas sužinoti rinkos dalyvių, institucijų nuomonę, išsirinkti pasiūlymus, kuriuos būtų galima nagrinėti toliau ir galbūt vėliau įgyvendinti.

  • Nauji būsto paskolų davėjai, turintys ilgalaikių lėšų šaltinių;
  • Su būsto paskolomis susietų vertybinių popierių rinkos plėtra;
  • Paprastesnis skolinimas tarpvalstybiniu lygiu;
  • Būsto paskolos sutarties įkainių skelbimas;
  • Būsto paskolų pasiūlymų paieškos internetinėse platformose;
  • Būsto paskolų sertifikavimas;
  • Kliento finansinis pasas;
  • Paprastesnis ir aktyvesnis būsto paskolų refinansavimas.

Įleisti draudimo bendroves ir pensijų fondus

Pasak T. Garbaravičiaus, patraukliausia alternatyva – nauji rinkos žaidėjai, turintys gerą finansinį užnugarį, galintys skolinti ilgam laikui. Pavyzdžiui, tarpusavio skolinimo platformose žmonės nėra linkę skolinti ilgam. Todėl Lietuvoje matoma galimybė, kad būstui tiesiogiai galėtų skolinti gyvybės draudimo įmonės bei pensijų fondai.

„Kai kuriose Europos šalyse jie tiesiogiai teikia būsto paskolas. Kiti investuoja netiesiogiai – į būsto paskolomis užtikrintas obligacijas (angl. secured bonds). Nereikia ieškoti užsienio žaidėjų, yra ir Lietuvoje tokių išteklių turinčių“, – sakė LB valdybos narys.

Dabar šie rinkos žaidėjai tokios paslaugos teikti negali, todėl reikėtų keisti teisės aktus. Tačiau, anot T. Garbaravičiaus, tokia alternatyva jiems gali būti patraukli, nes jos pelningumas didesnis, palyginti su investavimu į obligacijas. Praėjusiais metais LB minėjo, kad būsto paskolos, žvelgiant per nuosavybės grąžos prizmę, bankams yra vienas pelningiausių produktų. Labai konservatyviu vertinimu, jo pelningumas siekia 17%.

Kitas būdas – plėtoti būsto paskolomis užtikrintų obligacijų rinką. Jau šiuo metu vyksta diskusijos dėl bendros Baltijos šalių rinkos plėtros.

„Kiek jos užtruks, sunku pasakyti, bet potencialiai tai gali atsirasti – padėtų pritraukti ilgalaikes lėšas į šį sektorių“, – sakė LB valdybos narys.

Bene pats sudėtingiausias, anot T. Garbaravičiaus, pasiūlymas – skolinimas „per sieną“. Kai gyventojai gali skolintis iš užsienyje veikiančių bankų, kurie čia neturi filialų. Tačiau tam reikalingas didžiulis įdirbis, galbūt netgi Baltijos šalių ar ES lygiu, nes reikėtų standartizuoti daug reikalavimų, procesų.

„Būsto paskolos nėra harmonizuotas produktas, yra daug reikalavimų. Skolinti kitoje rinkoje ES leidžia, bet tai sudėtinga. Todėl reiktų harmonizuoti daug dalykų. Tada gyventojams atsivertų plačios galimybės. Prisidėtume prie bendros ES rinkos įgyvendinimo“, – teigė LB atstovas. Anot jo, dabar skolinimas „per sieną“ vyksta pavieniais atvejais, kai to prašo itin turtingi klientai.

[infogram id="9ab0cd80-51d1-4986-af4f-125f21797fbc" prefix="Kf0" format="interactive" title="Būsto paskolų rinka Lietuvoje"]

Mažai refinansuoja

Anot LB, Lietuvos gyventojai nėra linkę refinansuoti būsto paskolų, nors praėjus laiko, sumokėjus dalį paskolos, sumažėja paskolos ir vertės santykis (angl. loan to value), todėl tokia paskola kitame banke gali būti laikoma mažiau rizikinga, taigi ir pigesnė vartotojui.

„Paprastai refinansavimo aktyvumą mažina proceso sudėtingumas. Informacijos apie tai nėra daug, ir galų gale tai kainuoja, – priežastis vardija T. Garbaravičius. – Tikslios informacijos nėra, bet Lietuvoje refinansuojama 5–10% paskolų. Švedijoje atsirado startuoliai, kurie pakankamai agresyviai pradėjo refinansuoti paskolas. Jie pradėjo siūlyti mažas palūkanas. Jiems pavyko pritraukti susidomėjimą.“

LB taip pat mano, kad refinansavimo procesą būtų galima supaprastinti, taip pat skleisti daugiau informacijos apie tokią galimybę.

Stiprinti būsto paskolų brokerius

„Būsto paskola – gana sudėtingas produktas ir visapusiškai palyginti paslaugas ne taip paprasta, yra įvairių mokesčių, pačios paskolos sąlygos turi didelę reikšmę. Reikėtų sukurti tipinę paskolą, kad informacija būtų palyginama“, – siūlė T. Garbaravičius.

LB manymu, daug potencialo turi  kredito brokerių veikla, kurią šiuo metu rinkoje siūlo vos vienas kitas žaidėjas. Toks brokeris veikia kaip paskolos ieškančiojo atstovas – gavęs reikiamus duomenis derasi dėl geriausių sąlygų bankuose.

„Tai gana skaidrus konkurencinis įrankis. Galime lyginti su draudimo rinka – draudimo brokerių nemažai ir jie reikšmingi – bendrovės jų negali ignoruoti. Būto paskolų rinkoje to nėra gal ir dėl to, kad ji koncentruota. Kelis bankus apeiti nėra labai sudėtinga. O ir tarpininkas nelabai išsiderės, kai yra tik keli“, – pripažino LB valdybos narys.

LB taip  pat mato galimybių standartizuoti būsto paskolų sutartis, bent jau nustatyti minimalias standartizuotas paslaugas. Anot centrinio banko atstovo, nors sutartims taikoma labai daug taisyklių, vis dėlto palyginus trijų bankų sąlygas paaiškėjo, kad jos realizuojamos skirtingai.

„Taip pat galėtų atsirasti kliento finansinis pasas. Jis talpintų visą informaciją apie žmogų. Jam nereikėtų pildyti skirtingų bankų paraiškų. Bankams būtų paprasčiau surinkti paraiškų skaičių ir jas apdoroti. Čia svarbu masto ekonomija ir išplitimas, Baltijos šalių ar ES iniciatyva būtų kur kas pranašesnė“, – mano T. Garbaravičius.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
LAT: buvusi daugiabučių „Trinapolis“ plėtotoja parduotų pastatų neatgaus Premium

Bankrutavusiai nekilnojamojo turto (NT) vystytojai UAB „Egvilta“ nebus grąžinti objektai Vilniaus Verkių...

Statyba ir NT
2019.12.09
Kaip apskaičiuoti ir deklaruoti nekilnojamojo turto mokestį? Verslo tribūna

Artėjant gruodžio 15 dienai – terminui, iki kurio mokesčių mokėtojai, atitinkantys Lietuvos Respublikos...

Statyba ir NT
2019.12.09
„Eikos statyba“ Klaipėdoje už 2,6 mln. Eur imasi socialinio daugiabučio statybos 

Uostamiestyje pradėtos dar vieno sunkiai besiverčiantiems žmonėms skirto daugiabučio statybos.

Statyba ir NT
2019.12.09
Lietuvoje – kelios dešimtys PPP konkursų Premium 4

Šiuo metu Lietuvoje vyksta 22 viešo ir privataus sektorių partnerystės projektų (angl. public-private...

Statyba ir NT
2019.12.09
Rengės ruože – baigiamieji atstatymo darbai 

Prieš dešimtmetį išardytame geležinkelio ruože iš Mažeikių į Latvijos Rengę vyksta baigiamieji atstatymo...

Vilniaus savivaldybės planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango dukart

Vilniaus savivaldybės Šnipiškėse planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango iki 2,98 mln. Eur.

Statyba ir NT
2019.12.08
Investavimas į NT paskolas su antrine hipoteka 8

Lietuvos ir užsienio sutelktinio finansavimo NT platformose vis dažniau tenka pamatyti antrinę hipoteką...

Rinkos
2019.12.08
Gruzdžių miestelis neranda, kas už 670.000 Eur imtųsi tvarkymo darbų 1

Šiaulių rajone esantis Gruzdžių miestelis antrą kartą ieško, kas sutvarkytų bendruomenės erdves.

Statyba ir NT
2019.12.07
„Mitnija“ statys beveik 8.000 kv. m ploto viešbutį Anglijoje  2

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti statybos UAB „Mitnija“ gavo užsakymą statyti 8 aukštų, 210 kambarių „Moxy“...

Statyba ir NT
2019.12.06
Statybų srityje dirbanti Guoda moksleiviams siuntė svarbią žinutę: netikėkite, jei kas nors mano, kad jūs kažko negalit Verslo tribūna

Ar jauna šviesiaplaukė gali sėkmingai vadovauti statybų projektams?  Tarp statybų srityje dirbančių šeimos...

Vadyba
2019.12.06
Lietuvos urbanistai įvertinti globalios Europos konkurse Premium

Lietuvos urbanistų komanda PUPA (Public Urbanism Personal Architecture) tarptautiniame urbanistiniame...

Laisvalaikis
2019.12.05
VPT: statybos viešuosiuose pirkimuose – teigiamas pokytis 1

Statybos viešuosiuose pirkimuose didėja konkurencija, todėl paslaugas pradėjo teikti daugiau įmonių. Nors...

Statyba ir NT
2019.12.05
V. Andrejevas: Panemunės aplinkkelį tikimasi sutvarkyti po metų

Prieš ketverius metus nekokybiškai nutiesto ir kol kas nenaudojamo Panemunės aplinkkelio pasienyje su...

Statyba ir NT
2019.12.05
Kelių direkcija: rangovai vilkina defektų taisymą 1

Pernai atlikus valstybinės reikšmės kelių auditą, rangovai vilkina defektų tvarkymą, todėl dalis jų bus...

Statyba ir NT
2019.12.05
Butų pardavimo sandorių skaičius Vilniuje augo 5%

Per šių metų 11 mėn. butų sandorių skaičius penkiuose didžiausiuose šalies miestuose augo 4–11%, palyginti su...

Statyba ir NT
2019.12.05
„Orion“ fondo įmonė įsigijo Palangos aplinkkelio projektą Premium 1

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ fondo bendrovė įsigijo įmonę, kuri viešojo ir...

Statyba ir NT
2019.12.05
Konferencija BIM FORUM VILNIUS 2019: STATYBŲ DIENA Verslo tribūna

Š. m. lapkričio 21 d. Vilniuje įvyko konferencija BIM FORUM VILNIUS 2019: STATYBŲ DIENA. Trečią kartą...

Statyba ir NT
2019.12.05
Vyriausybė panaikino dalį verslo liudijimų Premium 6

Vyriausybė panaikino verslo liudijimus statybos apdailos darbams, autoservisų ir auklių paslaugoms. Smulkieji...

Finansai
2019.12.05
Investuoja į 200 vietų senjorų namus Premium 2

UAB „Veisnera“ pernai Varėnos r. Spenglos kaime įsigytą apleistą internatinę mokyklą, esančią 5 ha ploto...

Statyba ir NT
2019.12.05
Komercinio sklypo pardavimas – lyg pardavėjo ir pirkėjo protų mūšis Premium

Komercinės paskirties objektų teritorijų kainą, jų pardavimo ir vystymo galimybes iš esmės lemia penki...

Statyba ir NT
2019.12.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau