Lietuvos bankas siūlo, kaip didinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje

Publikuota: 2019-11-19
Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos bankas (LB) mano, kad Lietuvoje įmanoma padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje ir siūlo kelias tai galinčias užtikrinti idėjas.

„Bankų koncentracija vis labiau juntama ir žmonėms atsiliepia kainodaroje ir kitais būdais. Būsto rinkoje yra du akivaizdūs lyderiai ir jų rinkos dalis toliau idėja, kiti bankai nepajėgia su jais... Yra žaidėjų, turinčių rinkos galią, yra požymių, kad ta kaina galėtų būti geresnė“, – apie palūkanas spaudos konferencijoje kalbėjo Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys.

Pasak jo, būsto palūkanų augimas Lietuvoje pastaruoju metu buvo bene didžiausias euro zonoje.

[infogram id="c1f6368a-637e-43c8-9d49-f7413ff72680" prefix="Kti" format="interactive" title="Baltijos šalyse būsto paskolų palūkanos"]

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

LB turi 8 pasiūlymus, kaip būtų galima padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje – skelbia pradinę viešą konsultaciją, kurios tikslas sužinoti rinkos dalyvių, institucijų nuomonę, išsirinkti pasiūlymus, kuriuos būtų galima nagrinėti toliau ir galbūt vėliau įgyvendinti.

  • Nauji būsto paskolų davėjai, turintys ilgalaikių lėšų šaltinių;
  • Su būsto paskolomis susietų vertybinių popierių rinkos plėtra;
  • Paprastesnis skolinimas tarpvalstybiniu lygiu;
  • Būsto paskolos sutarties įkainių skelbimas;
  • Būsto paskolų pasiūlymų paieškos internetinėse platformose;
  • Būsto paskolų sertifikavimas;
  • Kliento finansinis pasas;
  • Paprastesnis ir aktyvesnis būsto paskolų refinansavimas.

Įleisti draudimo bendroves ir pensijų fondus

Pasak T. Garbaravičiaus, patraukliausia alternatyva – nauji rinkos žaidėjai, turintys gerą finansinį užnugarį, galintys skolinti ilgam laikui. Pavyzdžiui, tarpusavio skolinimo platformose žmonės nėra linkę skolinti ilgam. Todėl Lietuvoje matoma galimybė, kad būstui tiesiogiai galėtų skolinti gyvybės draudimo įmonės bei pensijų fondai.

„Kai kuriose Europos šalyse jie tiesiogiai teikia būsto paskolas. Kiti investuoja netiesiogiai – į būsto paskolomis užtikrintas obligacijas (angl. secured bonds). Nereikia ieškoti užsienio žaidėjų, yra ir Lietuvoje tokių išteklių turinčių“, – sakė LB valdybos narys.

Dabar šie rinkos žaidėjai tokios paslaugos teikti negali, todėl reikėtų keisti teisės aktus. Tačiau, anot T. Garbaravičiaus, tokia alternatyva jiems gali būti patraukli, nes jos pelningumas didesnis, palyginti su investavimu į obligacijas. Praėjusiais metais LB minėjo, kad būsto paskolos, žvelgiant per nuosavybės grąžos prizmę, bankams yra vienas pelningiausių produktų. Labai konservatyviu vertinimu, jo pelningumas siekia 17%.

Kitas būdas – plėtoti būsto paskolomis užtikrintų obligacijų rinką. Jau šiuo metu vyksta diskusijos dėl bendros Baltijos šalių rinkos plėtros.

„Kiek jos užtruks, sunku pasakyti, bet potencialiai tai gali atsirasti – padėtų pritraukti ilgalaikes lėšas į šį sektorių“, – sakė LB valdybos narys.

Bene pats sudėtingiausias, anot T. Garbaravičiaus, pasiūlymas – skolinimas „per sieną“. Kai gyventojai gali skolintis iš užsienyje veikiančių bankų, kurie čia neturi filialų. Tačiau tam reikalingas didžiulis įdirbis, galbūt netgi Baltijos šalių ar ES lygiu, nes reikėtų standartizuoti daug reikalavimų, procesų.

„Būsto paskolos nėra harmonizuotas produktas, yra daug reikalavimų. Skolinti kitoje rinkoje ES leidžia, bet tai sudėtinga. Todėl reiktų harmonizuoti daug dalykų. Tada gyventojams atsivertų plačios galimybės. Prisidėtume prie bendros ES rinkos įgyvendinimo“, – teigė LB atstovas. Anot jo, dabar skolinimas „per sieną“ vyksta pavieniais atvejais, kai to prašo itin turtingi klientai.

[infogram id="9ab0cd80-51d1-4986-af4f-125f21797fbc" prefix="Kf0" format="interactive" title="Būsto paskolų rinka Lietuvoje"]

Mažai refinansuoja

Anot LB, Lietuvos gyventojai nėra linkę refinansuoti būsto paskolų, nors praėjus laiko, sumokėjus dalį paskolos, sumažėja paskolos ir vertės santykis (angl. loan to value), todėl tokia paskola kitame banke gali būti laikoma mažiau rizikinga, taigi ir pigesnė vartotojui.

„Paprastai refinansavimo aktyvumą mažina proceso sudėtingumas. Informacijos apie tai nėra daug, ir galų gale tai kainuoja, – priežastis vardija T. Garbaravičius. – Tikslios informacijos nėra, bet Lietuvoje refinansuojama 5–10% paskolų. Švedijoje atsirado startuoliai, kurie pakankamai agresyviai pradėjo refinansuoti paskolas. Jie pradėjo siūlyti mažas palūkanas. Jiems pavyko pritraukti susidomėjimą.“

LB taip pat mano, kad refinansavimo procesą būtų galima supaprastinti, taip pat skleisti daugiau informacijos apie tokią galimybę.

Stiprinti būsto paskolų brokerius

„Būsto paskola – gana sudėtingas produktas ir visapusiškai palyginti paslaugas ne taip paprasta, yra įvairių mokesčių, pačios paskolos sąlygos turi didelę reikšmę. Reikėtų sukurti tipinę paskolą, kad informacija būtų palyginama“, – siūlė T. Garbaravičius.

LB manymu, daug potencialo turi  kredito brokerių veikla, kurią šiuo metu rinkoje siūlo vos vienas kitas žaidėjas. Toks brokeris veikia kaip paskolos ieškančiojo atstovas – gavęs reikiamus duomenis derasi dėl geriausių sąlygų bankuose.

„Tai gana skaidrus konkurencinis įrankis. Galime lyginti su draudimo rinka – draudimo brokerių nemažai ir jie reikšmingi – bendrovės jų negali ignoruoti. Būto paskolų rinkoje to nėra gal ir dėl to, kad ji koncentruota. Kelis bankus apeiti nėra labai sudėtinga. O ir tarpininkas nelabai išsiderės, kai yra tik keli“, – pripažino LB valdybos narys.

LB taip  pat mato galimybių standartizuoti būsto paskolų sutartis, bent jau nustatyti minimalias standartizuotas paslaugas. Anot centrinio banko atstovo, nors sutartims taikoma labai daug taisyklių, vis dėlto palyginus trijų bankų sąlygas paaiškėjo, kad jos realizuojamos skirtingai.

„Taip pat galėtų atsirasti kliento finansinis pasas. Jis talpintų visą informaciją apie žmogų. Jam nereikėtų pildyti skirtingų bankų paraiškų. Bankams būtų paprasčiau surinkti paraiškų skaičių ir jas apdoroti. Čia svarbu masto ekonomija ir išplitimas, Baltijos šalių ar ES iniciatyva būtų kur kas pranašesnė“, – mano T. Garbaravičius.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

„Estateguru“ siekia pritraukti institucinių investuotojų, žada nepamiršti mažmeninių Premium

„Estateguru“ ruošiasi antram lėšų pritraukimo raundui. Startuolis ketina smarkiai padidinti veiklos apimtis,...

Rinkos
2022.06.30
„Equite“ vietoje „Pieno žvaigždžių“ sandėlių Vilniuje mato gyvenamuosius namus

Verslininko Viliaus Kavaliausko investicijų bendrovė „Equite“, užbaigusi vienos didžiausių pieno perdirbimo...

Statyba ir NT
2022.06.30
Statybos Latvijoje per metus pabrango 22% 1

Statybų kainos Latvijoje praėjusį mėnesį buvo 22,3% didesnės nei pernai gegužę, praneša nacionalinė...

Statyba ir NT
2022.06.30
Ruošiasi pristatyti atnaujintą sostinės Vokiečių g. projektą

Atnaujintą sostinės Vokiečių gatvės renovacijos projektą penktadienį, liepos 1-ąją, numatoma pristatyti...

Statyba ir NT
2022.06.30
Biurų pastatas „Lvivo“ gavo „BREEAM“ sertifikatą

Biurų pastatas „Lvivo“, iškilęs sostinės centriniame verslo rajone (angl. CBD), sertifikuotas pagal...

Statyba ir NT
2022.06.30
D. Libeskindo sukurtame „Artery“ net ir dideli vasaros karščiai nevargins žmonių Verslo tribūna

Nors dėmesį paprastai pirmiausiai atkreipia pastatų architektūra, jų eksterjero ir interjero sprendimai,...

Statyba ir NT
2022.06.30
Birželį pradėti ir baigti NT projektai Premium

Birželį Vilniuje pradėtos naujų daugiabučių, bendro gyvenimo būsto, biurų pastato statybos, Kaune ir...

Statyba ir NT
2022.06.30
Renovacijos privalumų spektras – itin platus Verslo tribūna

Kokie yra renovuoto daugiabučio privalumai? Vieniems tai – mažesnės sąskaitos už šildymą, kitiems –...

Statyba ir NT
2022.06.30
„Baltic Engineers“ pajamas užaugino 44% 1

Projektavimo, konsultavimo ir statybų procesų valdymo bendrovė „Baltic Engineers“, veikianti prekių ženklu...

Statyba ir NT
2022.06.29
2024 metais EURIBOR gali siekti apie 2% – LB atstovas 17

2024 metais euro zonos tarpbankinių palūkanų norma EURIBOR, lemianti ir būsto paskolų palūkanas, gali siekti...

Rinkos
2022.06.29
A. Avulis pasisamdė garsų biurą „Zaha Hadid Architects“ Premium 14

Šiemet sostinėje patvirtinta išimtis dėl privalomų architektūros konkursų atvėrė kelią nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2022.06.29
Statybos verslo situacija kontrastinga, bet ir sėkmingų įmonių vadovai geresnių rezultatų nebesitiki Premium

Nors statybos sektorius 2021 m. užbaigė finansiškai gana sėkmingai, analitikai mato nerimo ženklų: itin...

Statyba ir NT
2022.06.29
Statybos per metus pabrango 19,7%

Statybos kainos gegužę per metus padidėjo 19,7%, per mėnesį – 0,9%, skelbia Statistikos departamentas.

Statyba ir NT
2022.06.29
Tauragė vėl ieško rangovo arenos statyboms

Tauragės rajono savivaldybė skelbia pakartotinį konkursą sporto ir kultūros centro statyboms. Investicijų...

Statyba ir NT
2022.06.29
Policijos komisariato PPP įstrigo teisme, laimėtojas pernelyg atvirauti nelinkęs Premium 2

Privataus partnerio, kuris pastatys ir valdys Šiaulių apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą, atrankai...

Statyba ir NT
2022.06.29
Seimas lengvina vėjo ir saulės jėgainių statybą 4

Seimas antradienį pritarė spartesnę atsinaujinančios energetikos plėtrą numatančiam įstatymų pataisų –...

Pramonė
2022.06.28
„Lords LB“ išsirinko idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotą kviestinį tarptautinį...

Statyba ir NT
2022.06.28
„Wargaming“ sudarė dar vieną biurų nuomos sandorį Vilniuje

Baltarusijos žaidimų milžinė „Wargaming“ susitarė dėl biuro patalpų nuomos sostinės A. Goštauto gatvėje...

Statyba ir NT
2022.06.28
„Orion“ fondas pakrikštijo Palangos projektą ir pradėjo pardavimus 1

Investicijų bendrovės „Orion Asset Management“ fondas, Palangoje įsigijęs žlugusios UAB „Pajūrio rezidencija“...

Statyba ir NT
2022.06.28
Teismas atmetė „Žilinskio ir Co“ skundą tyrime dėl žuvusio darbuotojo

Teismas galutinai atmetė energetikos projektų statybos bendrovės „Žilinskis ir Co“ skundą tyrime dėl žuvusio...

Statyba ir NT
2022.06.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku