Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro
Apie užbaigtą pastato pardavimą NT plėtros ir valdymo bendrovė informuoja pirmadienį išplatintame pranešime. Sandoris, kurio sumos ir pirkėjo bendrovė oficialiai neatskleidžia, užbaigtas penktadienį, skelbia „MG Valda“. Bendrovė taip pat nurodo susitarusi ir dėl antro statomo pastato pardavimo.
Verslo centras „Park Town“ įsikūręs sostinės Šnipiškių mikrorajone, Lvovo ir Geležinio vilko gatvių sandūroje.
Kaip VŽ teigia Sigita Survilaitė-Mekionienė, „MG Valdos“ generalinė direktorė, pirmojo 7.200 kv. m ploto pastato, vadinamo „West Hill“, nuosavybė jau perduota, tačiau priežiūra dar ne – pirkėjas vis dar gali pasirinkti bendrovę tolesniam turto valdymui.
„Mes pateikėme pasiūlymą, bet sprendimas yra pirkėjo“, – sako p. Survilaitė-Mekionienė.
Ji patvirtina, kad preliminari sutartis dėl antrojo pastato, vadinamo „East Hill“, pardavimo pasirašyta su tuo pačiu pirkėju.
Pranešime teigiama, kad teisines konsultacijas „Park Town“ pardavimo sandoryje teikė advokatų kontoros „Sorainen ir partneriai“ ir „Ellex Valiūnas ir partneriai“, o tarpininkavo NT konsultacijų bendrovė „Newsec“.
„Achemos grupės“ akcininkas
Pastatą „West Hill“ valdanti „MG Valdos“ grupės UAB „Daltonas“ pirkimo-pardavimo sutartį rugpjūtį sudarė su UAB „PT Vakarai“ – tokia informacija registruota Nekilnojamojo turto registre. Pastato savininku vis dar įvardijamas „Daltonas“, tačiau nurodoma, kad turto būklė – „tvarkomas“ nuo rugsėjo 14 d. – sandorio baigimo datos.
„PT Vakarus“ valdo UAB „Vikingų 3“. Šią bendrovę naujienų agentūra BNS anksčiau yra susiejusi su smulkiojo „Achemos grupės“ akcininko Tautvydo Misiūno šeimos valdoma „Dao family office“, o „PT Vakarams“ vadovauja jo sūnus Vykintas.
„Vikingų 3“ priklauso Jungtinės Karalystės kompanijai „Morbunk Estate“, Estijos kompanijai „Summus capital“ bei Lietuvos bendrovei „Vikingų investicijos“. Pastarąją valdo Estijos kompanija „Zenith capital management“ bei Liuksemburgo „Dao AM“ per to paties pavadinimo Lietuvos įmonę.
„Dao family office“ skelbia valdanti investicijas bei verslus, kurių pagrindinis investuotojas yra Misiūnų šeima. Jos valdoma Liuksemburge registruota kompanija „Dao AM“ pristatoma kaip holdingo bendrovė, investuojanti su įvairiais partneriais.
„Dao AM“ nurodo Lietuvoje taip pat investavusi į poilsio namų „Naujoji Elija“ Šventojoje plėtrą, prekybos kompleksą „Nordika“, „BOD group“ aukštųjų technologijų gamybos kompleksą Vilniuje.
„Vikingų 3“ taip pat valdo UAB „PT Rytai“, kuri, tikėtina, skirta „Park Town“ pastato „East Hill“ pirkimui.
Suma gali siekti 20 mln. Eur
Linas Butkus, NT paslaugų UAB „Realtum Advisors“ investicinių sandorių vadovas, VŽ teigia, kad šiuo metu naujai pastatytų A klasės verslo centrų pelningumo maržos vidurkis galėtų būti apie 6%, o kv. m kaina – apie 3.000 Eur už kv. m.
Taip skaičiuojant, už pirmąjį pastatą pirkėjas galėjo mokėti apie 21,6 mln. Eur, o antrasis gali būti įvertintas ir 44,4 mln. Eur.
Kita vertus, pasak p. Butkaus, daug kas priklauso nuo nuomininkų struktūros, vidutinės nuomos kainos, jos terminų.
„Jeigu nuomos kainos vidurkis šiek tiek mažesnis nei rinkos, o tai tikėtina, pelningumo marža gali būti ir mažesnė, nes pardavėjas gali rištis prie kv. m kainos esant pardavėjų rinkai, t. y. kai rinkoje mažai parduodamų tokio segmento objektų“, – teigia specialistas.
„Kadangi antras etapas tik statomas, o pasirašytų nuomos sutarčių spėju yra tik keletas arba jų nėra, kaina greičiausiai nustatyta pagal tam tikrą formulę su pardavėjo įsipareigojimu išnuomoti visą plotą. Manau, kad kv. m kaina ir pelningumo marža bus panaši“, – prideda jis.
Baigs 2019 m.
„West Hill“ pastato statybos baigtos praėjusių metų viduryje. Pasak „MG Valdos“, jame išnuomotas visas plotas. Čia įsikūrė IT paslaugų kompanija „Alna“, darbo vietų nuomos kompanija „Regus“, bendrovės „Trans Eu Baltic“, „Fortevento“, „Tieto Lietuva“, „Inventi“ ir kitos.
14.800 kv. m ploto „East Hill“ pastatas, kurio statybos pradėtos pernai, turėtų būti baigtas kitų metų vasarą.
Šiame A klasės biurų verslo parke numatytos konferencijų salės, sporto klubas, kavinės, restoranai, grožio salonas, drabužių valykla ir atvira miestiečiams terasa, greta pastatų planuojamas japoniškas sodas.
Į „Park Town“ verslo parką „MG Valda“ investuoja 40 mln. Eur.
