Kas tai? Eksperto įžvalgos

Kas privalo atlyginti žalą – pastato savininkas ar valdytojas?

Publikuota: 2018-06-25
Daiva Čekanavičienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT teisininkė, advokatė
Daiva Čekanavičienė, advokatų kontoros GLIMSTEDT teisininkė, advokatė

Pagal Civilinį kodeksą, žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų, įskaitant kelius, sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų, privalo atlyginti šių objektų savininkas (valdytojas), jeigu neįrodo, kad buvo nenugalimos jėgos arba nukentėjusio asmens tyčios ar didelio neatsargumo aplinkybės. Kadangi tokia formuluotė palieka vietos interpretuoti, kaip turėtų būti paskirstyta atsakomybė, galima būtų plačiau aptarti, kaip teismai sprendžia, kas – savininkas ar valdytojas - turėtų būti atsakingas už tokią žalą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra pažymėjęs, kad statinio, pastato ar kitokios konstrukcijos, įskaitant kelius, valdymas pagal CK 6.266 straipsnį suprantamas kaip objekto turėjimas savo žinioje ir teisė daryti jam ūkinį bei fizinį poveikį. Valdytoju gali būti laikomas asmuo, kuriam daiktinės ar prievolinės teisės pagrindu pavesta eksploatuoti, prižiūrėti ar tvarkyti objektą. Kad būtų šiek tiek mažiau painiavos, pagal CK 6.266 straipsnio 2 dalį preziumuojama, kad pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų savininkas (valdytojas) yra asmuo, viešame registre nurodytas kaip jų savininkas (valdytojas).

Taigi bendroji taisyklė – atsakingu už žalą turėtų būti laikomas asmuo, kuris viešajame registre yra nurodytas kaip daikto savininkas ar valdytojas, jei valdymas jam perduotas, o valdymo faktas išviešintas viešajame registre.

Tačiau čia ir prasideda visa painiava.

Būtina pažymėti, kad aplinkybė, jog daikto savininku (valdytoju) visais atvejais laikomas asmuo, nurodytas viešajame registre, nėra absoliuti ir gali būti paneigta. Viešame registre nurodytas asmuo gali įrodyti, kad atsakingas už žalą iš tikrųjų yra kitas asmuo, faktiškai esantis daikto savininku ar valdytoju, nors jo teisės ir nebūtų įregistruotos viešame registre.

Kalbant apie statinio (valdytojo) civilinę atsakomybę taip pat būtina nurodyti (LAT praktikoje, aiškinant CK 6.266 straipsnio 1 dalies normą, yra ne kartą pažymėta), kad ši norma nurodo griežtąją civilinę atsakomybę, t. y. atsakomybę be kaltės. Tai reiškia, kad, taikant šią normą, nenustatinėjami neteisėti statinio savininko (valdytojo) veiksmai ir jo kaltė - pakanka nustatyti įstatyme nurodyto objekto, kuris sugriuvo ar turėjo kitokių trūkumų, valdymo faktą, žalos asmeniui padarymą ir objekto sugriuvimo ar kitokių trūkumų bei padarytos žalos priežastinį ryšį.

Toks reglamentavimas leidžia daryti išvadą, kad statinių savininkai ir teisėti valdytojai turi prisiimti riziką ir atlyginti dėl statinių sugriovimo ar kitokių trūkumų padarytą žalą net ir tais atvejais, kai ėmėsi visų prieinamų priemonių, buvo rūpestingi ir atidūs, kad žalos neatsirastų, bet ji vis dėlto atsirado.

Būtent todėl vienintelė galimybė viešajame registre nurodyto statinio, pastato ar kitokios konstrukcijos, įskaitant kelius, savininkui išvengti kilusios žalos atlyginimo - įrodyti, kad savininkas perdavė statinio valdymą ir dėl šios priežasties už žalą turėtų būti atsakingas statinio valdytojas.

Peržiūrėjus aktualią LAT praktiką galima daryti išvadą, kad, spręsdamas, kuris asmuo – savininkas ar valdytojas – yra atsakingas už žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų, įskaitant kelius, sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų, teismas pirmiausia vertina tokio daikto valdymo buvimo ar perdavimo kitam asmeniui aplinkybes, nagrinėja daikto valdymo apimtį ir sprendžia, ar daikto perdavimas kito asmens žinion reiškia ir valdymo perdavimą, ir ar perdavimas vienu ar kitu atveju yra pakankamas, kad būtų pašalinta viešajame registre figūruojančio daikto savininko (valdytojo) atsakomybė. Pastaruoju metu pastebima tendencija, kad teismai, esant ne visada aiškioms aplinkybėms, žalos atlyginimą priteisia iš daikto savininko, o tai yra gera žinia tokią žalą patyrusiems asmenims, kuriems paprastai rūpi kuo efektyviau ir greičiau gauti žalos atlyginimą ir nesinori įsivelti į ilgus i ginčus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
TOP 3 gyvenamojo NT projektai Kaune 32

Vis labiau ir labiau į praeitį nugrimzta ironiškas vilniečių pastebėjimas apie tai, kad vienas iš gerų dalykų...

Statyba ir NT
2018.09.30
Paaiškės, ar Palangoje bus statomas „Marriott“ viešbutis 2

Sprendimus dėl viešbučio „Marriott“ Palangoje  statybų pradžios investuotojai  paskelbs netrukus, sako...

Statyba ir NT
2018.09.30
JK paskirtas apdovanojimas už viso gyvenimo nuopelnus architektūrai

Karališkojo britų architektų instituto (RIBA) auksinis medalis už viso gyvenimo profesinius nuopelnus...

Statyba ir NT
2018.09.29
Architektai Reformatų skvero rekonstrukcijai rekomenduoja skelbti konkursą 4

Paruoštas Vilniaus Reformatų skvero rekonstrukcijos projektas neatitinka architektūrinės kokybės reikalavimų...

Statyba ir NT
2018.09.28
„INVL Baltic Real Estate“ parduoda 20,6 ha sklypų Latvijoje

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ rado pirkėją 20,6 ha ploto žemės...

Statyba ir NT
2018.09.28
Savo įstaigai baseiną perdavusiai Vilniaus savivaldybei – Konkurencijos tarybos dėmesys 1

Konkurencijos taryba aiškinsis, ar Vilniaus savivaldybės sprendimas perduoti patikėjimo teise Fabijoniškėse...

„Newsec“: Vilniuje aktyviau imamasi B klasės verslo centrų plėtros 2

Sostinėje padidėjus B klasės verslo centrų užimtumui, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pradeda atkreipti...

Statyba ir NT
2018.09.28
Į mikro biurus Vilniaus centre investavo 0,5 mln. Eur 1

UAB „Baltic Asset Management“ į 1.260 kv. m. bendro ploto mikro biurus sostinės Goštauto g. 8 investavo 0,5...

Statyba ir NT
2018.09.27
„Kesko Senukai“ toliau plečia parduotuvių profesionalams tinklą Rėmėjo turinys 1

„Kesko Senukai“ toliau plečia „Proficentrų“ – specialių prekybos erdvių įmonėms, profesionaliems meistrams ir...

Statyba ir NT
2018.09.27
Statybos sąnaudų elementų kainos augo 2,4%

Šių metų rugpjūtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos sąnaudų elementų kainos padidėjo 2,4%.

Statyba ir NT
2018.09.27
Švedijos NT rinka jau siunčia pozityvesnių signalų investuotojams Premium

Švedijos NT rinka, dar neseniai vadinta viena pagrindinių grėsmių Lietuvos rinkai, pradėjo siųsti teigiamus...

Rinkos
2018.09.27
Dėl sklypų stygiaus praradome 13 gamyklų , 110 mln. Eur investicijų Premium 6

Dėl nepakankamos nekilnojamojo turto pasiūlos, VšĮ „Investuok Lietuvoje“ skaičiavimu, per penkerius metus...

Pramonė
2018.09.27
„Hanner“ verslo centras nuskynė laurus Latvijoje

Latvijoje organizuojamame kasmetiniame „Tvariausio pastato ir projekto 2018" NT konkurse geriausiu komercinės...

Statyba ir NT
2018.09.26
Teismas nesutiko atnaujinti „Vijūnėlės dvaro“ bylos proceso 1

Vilniaus apygardos teismas atmetė Druskininkų savivaldybės prašymą atnaujinti vadinamojo Vijūnėlės dvaro...

Statyba ir NT
2018.09.26
Vyriausybė palaimino LEU rūmų perdavimą Vilniaus kolegijai

Vyriausybė trečiadienį pasitarime pritarė centrinių Lietuvos edukologijos universiteto (LEU) rūmų perdavimui...

Statyba ir NT
2018.09.26
Valstybės valdomo administracinio NT laukia pertvarka 1

Dauguma valstybinių įstaigų administracinės paskirties patalpas valdys ne panaudos tvarka, bet pradės už ją...

Statyba ir NT
2018.09.26
Naujos „Cat“ taisyklės ekskavatorių pasaulyje Rėmėjo turinys

45, 25 ir 15 proc. Tai yra trys skaitmenys, kuriems neliko abejingi verslininkai, dalyvavę naujos kartos...

Statyba ir NT
2018.09.26
Pajamų mokesčio lengvatos: kaip susigrąžinti mokestį nuo automobilio ir NT remonto išlaidų 3

Nuo 2019 m. keičiasi pajamų mokesčio lengvatos: kai kurios siaurėja, kai kurios išsiplečia. Atsiranda...

Finansai
2018.09.26
Išskirtinis projektas Vilniuje: virš degalinės – 4 aukštai biurų Premium 28

Sostinėje, šalia „Ozo“ prekybos centro, suplanuotas nedidelis biurų pastatas, iškilsiantis virš ten šiuo metu...

Statyba ir NT
2018.09.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau