O kodėl jis turi brangt? Pas mus migrantai 10k kas mėn atvažiuoja? ar Mūsų visuomenėj visi jau po 10k uždirba kad jie 3 ar 4 būstą pirktu?

Todel, kad vis sunkiau, ilgiau ir brangiau sita produkta sukurt

O tai visi turi pirmus būstus ir nusipirkę 2-rus ir paskesnius būstus, juos laiko tuščius didžiąją metų dalį? Jei išnuomota, tai nėra antrasis būstas, ir NT paklausos nedidina.

Matematika man nesueina truputi. Statom vis daugiau bustu, juos perka tiek kurie dar busto neturi (reiskia gyveno pas tevus, nuoma ar kito miesto atvyke). Gyventoju skaicius reemigrantu pagalba kyla (nes gimstamumo rodikliai zemumose), bes pastatomu bustu kiekis daug didesnis, Tai ar tas bustas skirtas nuomai ar perkama gyvenimui tai zmoniu prieaugiui nedidejant taip sparciai kaip bustu kiekiui kyla klausimas kas tuose bustuose reziduoja? Taip yra matoma vienisiu tendencija todel tuo galima bandyti paaiskinti kazkiek bet jis dar ne at tiek didelis kad kiekvienam po busta

Ilgiau ir sunkiau? Na kaip cia pasakius ziurint is statybos teises gal yra daugiau to reglamentavimo nei anksciau, ir procedurines puses net sakyciau biurokratijos sumazejo (jei viska darai tvarkingai) o technologines puses tai sunert blokelius maziau trunka nei plytu siena sumuryt jei truputi pasarzuojant. Kas liecia kaina tai cia pasiulos ir paklausos reikalas, kai turtas jau egzistuoja ir tau reikia issigryninti belieka dvi galimybes parduoti busta uz tiek kiek siulo arba eiti i banka ir ikeisti turta bet vel gi tik uz tiek kiek siulo.

Kokie skaičiai nesueina? Turite tikslius skaičius, kiek realiai gyvena miestuose, o ne deklaruoja savo gyvenamą vietą? Jei neturite, tai neturite ir su kuo suvesti. Į miestus imigracijos banga iš trečiųjų šalių yra didelė, tiek su darbo vizomis, studento vizomis, tiek kaip karo pabėgėliai. Visi tie žmonės kažkur turėjo apsigyventi. Kad būsto paklausa didelė, rodo ir nuomos kainos, miegamuosiuose rajonuose NT nuomos kaina labai priartėjo prie būsto nuomos senamiestyje (palyginamas įrengimas).

Nei apie statybas, nei apie nt vystyma, nei apie biurokratizma sitoj srity, nei apie demografija, nei apie sandorius ir kainas neturi nei menkiausio supratimo. Sneki netiesa del to, kad pats neiperki arba tiketa jau pralaukei ta laika kol galejai ipirkt. Na galiu paguosti- tu ne vienas 🙂

Matai koks as nesupratingas ir dar busto uz 250/300k nesugebu isigyti ir kur dar kur bet Kaune ir jo apylinkese (tamstos veiklos teritorijoj) o kas blogiausia esu statybos inzinerijos magistras (cia faktui) dirbantis su statybos teise ir panavimu, bet va zmogus kuris "inkiliukus" kepa Romainiuose man sako kad ne velnio nesuprantu nieko nes ne pasiula ir paklausa rinkoj lemia kainas o zaliavu brangumas

Tai kad tu statybos magistras parodo koks atsilupes esi, kol tu 6metus skaitei vadovelius pasenusius as "iskepiau" tukstancius kvadratu, ir ne inkiliuku o sudetingu individualiu namu, daugiabuciu ir beabejo dvibuciu projektu, MIESTE!,kuriuos pats finansavau ir prisiimes rizika sekmingai igyvendinau. Salia to tapau pakankamai turtingu zmogumi. O ka tu? Paskaitei, pasimokei ir vistiek atvestas i statybas plaukioji arba 4kartus per gerai, arba 4kartus per blogai🙂 tokius kaip tu po pirmo inkstelejimo per borta metu ir kita pradedanti uz 5x mazesne kaina imu, ir aisku prunkstelnu 🙂🙃

Kas yra tie pirkėjai, kurie perka, bet jiems nereikia? Ar tuos, kurie perka nuomai laikote, kad spekuliuoja? Tokiu atveju, jei nepirktų nuomai niekas, tai tie kurie nuomojasi, visi gyventų po tiltais? Jei po tiltais negyventų, tada visi nuomininkai pirktų NT? Visi studentai, atvykę užsieniečiai ir t.t. Tik tada kaip tai sumažintų NT paklausą? Ar sakote, kad vėl daug kas perka NT, kad laikyti negyvenamą?

nuomos graza yra neadekvati. Pats nuomuoju. Ji nesiekia 5 %. Viska atperka kainos kilimas.

Na jau žiūrint kokį pasirenki variantą, bet >5% galima spausti, jei tinkamai pasirenki investiciją ir jei be sverto. Ir čia tik nuoma. Bet grąža iš NT yra ne tik nuoma, bet ir turto vertės prieaugis. Pats NT buvau nusipirkęs investicijai/nuomai, metinė grąža nuosavo kapitalo gavosi ~80-90% (6 metų vidutinė), po mokesčių, visų komisinių, įdėtų lėšų ir laiko į aptvarkymą prieš nuomas/pardavimą. Jei būčiau iki dabar išlaikęs, būtų arti 100% metinė grąža (dėl turto vertės prieaugio pagrinde, ir žinoma naudoto sverto).

Bet čia tai tau buvo arti nuliniu palūkanų. Pvz 100k butą su 15k pradiniu "kaip sau" perkant. Tada tarkim 4000 metai iš nuomos, 10k metinis vertės prieaugis? Aišku minus palūkanos arti nulio

Sudino portfelio ir uz pigiai niekam nereikia, kai issiblaive rinka

Paimčiau dykai tą jų portfelį. Net 1M Eur pervesčiau ilgai negalvojęs tą pačią dieną ;)