Estiškasis „Eften Capital“ ateina su pasiūlymu mažmeniniams investuotojams ir Lietuvoje

Fondas „Eften Real Estate Fund“ nuo lapkričio 21 d. platins akcijų emisiją, kuria siekia pritraukti 19 mln. Eur, tačiau, jei būtų didesnė paklausa, yra numatęs, kad gali išplatinti jų už 28,5 mln. Eur.

„Fondas jau seniai listinguojamas „Nasdaq“ pagrindiniame sąraše ir atėjus tinkamam laikui platiname dar vieną akcijų emisiją, kad pritrauktume naujo kapitalo ir jį panaudotume įsigijimams. Taip darydavome ir iki šiol. Naujiena ta, kad dabar fokusuojamės ne tik į investuotojus Estijoje, bet ir Lietuvoje bei Latvijoje“, – VŽ sako L. Žilys.

Kitaip tariant, anksčiau akcijų platinimas aktyviai pastarųjų šalių investuotojams nebuvo pristatomas.

L. Žilys sako, kad auditorijos plėtra yra natūrali, mat tiek šis, tiek kiti „Eften Capital“ valdomi fondai aktyviai investuoja į NT objektus Lietuvoje.

„Ir portfelis Lietuvoje sėkmingai augo, tad pasidarė logiška turint tiek daug turto čia ir estiškų investuotojų bazę atskiesti. Be to, lietuviai mėgsta NT, tad tai idealus instrumentas investicijoms į NT“, – kalba jis.

Laikas pirkti NT

Bendrovės vadovas sako, kad laikas grįžti prie investicijų į komercinį NT tinkamas dėl kelių priežasčių: sumažėjusių pardavėjų lūkesčių dėl kainų bei greičiau nei buvo galima tikėtis mažėjančio EURIBOR.

„Pirmiausia matome gerų galimybių sandoriams, jų jau esame ir užsifiksavę. Pritrauktomis lėšomis finansuosime nuosavo kapitalo dalį. Kitas dalykas – keičiasi pinigų kaina, matome ir didesnę bankų konkurenciją. Sudėjus visus šiuos faktorius, turbūt galime konstatuoti, jog pasiekėme rinkos dugną, o iš aplinkinių šalių – kaip atšoko Skandinavija, kyla Lenkija – darome prielaidą, kad tas pat bus ir Baltijos šalių regione. Tai reiškia, kad dabar geriausias laikas geriausiomis sąlygomis įsigyti NT objektus, su mažiausia konkurencija tarp pirkėjų ir finansuoti sandorius“, – kalba L. Žilys.

Jis sako, kad investicijoms šiuo metu patrauklus prekybos ir industrinio segmentų NT, mažiausiai – biurai.

„Eften Real Estate Fund“ jau ir trečiąjį ketvirtį aktyviai sudarinėjo sandorius: pardavė tinklo „Hortes“ nuomojamą parduotuvę Estijoje, ir už 15 mln. Eur įsigijo logistikos centrus Taline ir Harju.

Dirbo pelningai

Pašnekovas sako dėl akcijų platinimo rezultatų esantis visiškai ramus, nes, pavyzdžiui, mato didelį obligacijų NT projektams populiarumą pastaruoju metu.

„Jos dažniausiai būna skirtos plėtros projektams, kurie dar neturi nuomininkų, ką tik iš žemės išlindusio betono stadijoje. Investuotojams gali tekti laukti 2–3 metus, kol galės išeiti (išpirks obligacijas – VŽ). Mes siūlome investiciją, kur vienos akcijos kaina 19 Eur, puikius rezultatus demonstruojantį, saugų, mažai užskolintą portfelį, o investuotojas turi galimybę bet kada parduoti dalį ar visas savo akcijas biržoje, be to, yra visos prielaidos akcijos vertei augti. Taip pat stabilius dividendus, kurie per visas perturbacijas laikėsi 5% lygyje ir prielaidas jiems augti“, – vardija L. Žilys.

Pasak jo, fondo orientyras – 1 Eur dividendų akcijai už 2024 m.

„Tai šiek tiek daugiau nei 5%, o vertinant paskolų amortizaciją ir vertės prieaugį, kurio tikimės pingant pinigams, gaunasi nebloga kombinacija investuotojams“, – sako jis.

Šiemet per 9 mėnesius „Eften Real Estate Fund“ pajamos siekė 23,92 mln. Eur, o pelnas – 10,1 mln. Eur. Lyginant su atitinkamu laikotarpiu 2023 m., jie augo 0,9% ir 46,8%.

„Kalbant apie finansinius rezultatus, pagrindinis akcentas yra stabilumas. Tą užtikrina geras valdymas ir žema vakansija, kuri yra šiek tiek virš 3%. Kas tokio dydžio ir taip diversifikuotam portfeliui yra nedaug, be to, aktyviai dirbome su bankais optimizuodami paskolas“, – pasakoja L. Žilys.

Neviešas platinimas

2024 m. vienetus platino ir investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ fondas „Baltic Horizon Fund“, tačiau naują 6,29 mln. Eur dydžio kapitalą jis pritraukinėjo neviešai.

Skelbta, jog jis daugiausiai pritrauktas iš institucinių investuotojų pasirinktose Europos šalyse. 

„Sandoris sulaukė aktyvaus investuotojų susidomėjimo, o bendra pavedimų apimtis pranoko maksimalią pasiūlą, leistą pagal fondo investuotojų susirinkimo sprendimus“, – pranešime per biržą skelbė fondo valdytoja.

Per 12 mėnesių naujai išleisti vienetai sudarys mažiau nei 20% esamo vienetų kiekio. 

„Naujas kapitalas pritrauktas daugiausiai iš kelių Baltijos ir Švedijos profesionalių ir institucinių investuotojų“, – sakė Tarmo Karotamas, „Baltic horizon Fund“ valdytojas. 

Nauji vienetai išleisti po 0,2631 Eur, kas atitinka vidutinę svertinę 90 dienų iki siūlymo kainą.