„Darnu Group“ žengia į butų nuomos segmentą

Bendrovė, investavusi daugiau kaip 7 mln. Eur, pastate Aukštaičių g. 14 tam įrengė 18 apartamentų, kurių plotai 29–57 kv. m.

Jų kaina, priklausomai nuo dydžio, sieks nuo 900 Eur/mėn. iki 2.200 Eur/mėn., o minimalus nuomos terminas bus bent 1 metai.

Taip pat klientams bus siūloma išsinuomoti automobilio stovėjimo vietų (kaina 100 Eur/mėn.), teikiamos patalpų valymo paslaugos (apie 80 Eur už kartą). Visgi name nebus jokio personalo, nes visus procesus nuspręsta automatizuoti.

„Darnu Group“ skelbia, kad 10 apartamentų jau yra išnuomojusi.

Pasak Sigitos Survilaitės, „Darnu Group“ generalinės direktorės, sprendimą pasiūlyti apartamentus ilgalaikei nuomai padiktavo rinka.

„Kvartale turime du verslo centrus, kuriuose veikia per 50 įmonių, o reikšmingą jų dalį sudaro tarptautiniai prekių ženklai. Svetur gyvenantys jų darbuotojai, partneriai dažnai ieško galimybių apsistoti ilgesniam laikui netoliese“, – sako ji.

Nuomos projektas „Hedonistas“ įrengtas pastate, kuris iškilo dar 1887 m., – jis įtrauktas į Lietuvos kultūros paveldą. Anot „Darnu Group“, tai vienas geriausiai išsilaikiusių istorinių pastatų, kuriame išliko pirminis jo planas, pagrindinės sienos, langų ir durų angos.

Šio rekonstruoto pastato pirmame aukšte įrengtos ir trys 100–200 kv. m ploto komercinės patalpos. Anot bendrovės, netrukus turėtų įsikelti pirmasis nuomininkas, kurio įmonė neįvardija.

Be šio projekto nuomai, „Darnu Group“ portfelyje taip pat turi du viešbučius – 34 kambarių „Artagonist“ sostinės senamiestyje (viešbučio bendrovė – UAB „DG turtas Pilies 34“) ir 98 kambarių „Urbihop“ (UAB „DG Horeca“) SEB arenoje.

Augo 52%

VŽ rašė, kad šiemet, be „Darnu Group“ projekto, pasiūlą papildė trys institucinių investuotojų nuomos projektai skirtinguose segmentuose: sausį netoli Vilniaus oro uosto duris atvėrė didžiausias būsto nuomos projektas „Atlas co-living“ su 517 kambarių, Naujamiestyje bendruomeniško gyvenimo (angl. „co-living“) projektas „Liv in Vilnius Newtown“ su 153 kambariais, o Justiniškėse tradicinės nuomos projektas „Eften Living“ su 146 butais.

Pirmąjį plėtojo aviacijos grupės „Avia Solutions Group“ įmonė „AeroCity Group“, antrąjį – NT plėtros bendrovė „Eriadas“, trečiąjį – Estijos investicijų bendrovės „Eften Capital“ fondas.

Per metus šis segmentas, nevertinant turto tipo, išaugo nuo 1.597 turtinių vienetų iki 2.430, arba 52%.

Šiemet pradėtas statyti 581 turtinis vienetas, kurį plėtotojai nuomininkams turėtų pasiūlyti 2025 m., priklausomai nuo to, kaip seksis statybos. Visi jie suplanuoti bendruomeniško gyvenimo būsto segmente.

S. Survilaitė pažymi, kad dėl siūlomo projekto bendrovė jaučiasi išskirtinė.

„Kalbant apie pasiūlą, matome šio segmento suaktyvėjimo ženklų sostinėje, tačiau jį galima laikyti gana nišiniu, sekliu, ypač jeigu kalbame apie aukštos klasės segmentą, kuriame ir veikiame“, – sako ji.

„Darnu Group“ vadovė teigia užtikrinta dėl projekto perspektyvų, nes esą siūlo „iki smulkmenų apgalvotą paslaugą“.

Finansai – įvairūs

Sigita Jokšienė, „Eften Living“ nuomos vadovė, VŽ sako, kad fondo projekte Justiniškėse šiuo metu išnuomota 75% pasiūlytų butų.

Iki šiol didžiausiu kambarių portfeliu disponuoja UAB „Kaita Group“ (buv. „Baltic Asset Management“), įmonė, valdanti 3 tinklo „Youston“ projektus ir 545 bendruomeniško gyvenimo bei tradicinės nuomos būstus. 

Ugnius Latvys, bendrovės vadovas, nurodo, kad tradicinės nuomos portfelyje yra išnuomoję 98% butų.

„Palyginti su 2023 m. pabaiga, fiksuojame nedidelį augimą: pernai tokiu metu užimtumas siekė 95%“, – teigia jis.

U. Latvys sako didelės konkurencijos segmente nejaučiantis.

„Mūsų siūlomus butus paprastai renkasi jauni profesionalai, poros ir šeimos, auginančios mažus vaikus. Dažniausi jų pasirinkimo kriterijai: prieinamas ir kokybiškas būstas centrinėje miesto dalyje. Galimybė gyventi arčiau centro yra vyraujantis nuomininkų argumentas visuose mūsų projektuose“, – teigia jis.

Taip pat pašnekovas tikina, kad butus savo darbuotojams nuomoja ir įmonės, o dažniausiai nuomos sutartys sudaromos metams.

VŽ dar liepą išanalizavo 2023 m. būstą Vilniuje nuomojusių įmonių finansinius rezultatus. Kadangi segmente vis dar nėra didelės skirtingų projektų pasiūlos, vertinome ir bendruomeniško gyvenimo būstą, ir tradicinės nuomos objektus. Išsamią apžvalgą galite skaityti šiame straipsnyje.