Daugiabučio nepastatė, butus pardavė, pinigų negrąžina

Publikuota: 2015-07-27
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto UAB „Informo“ nebaigė statyti „Justiniškių namų“ daugiabučio, bet butus pagal preliminarias sutartis pardavė. 26 butai dabar atsidūrė varžytinėse.

„Yra trys ateities scenarijai: blogas, tragiškas ir labai tragiškas. Vilties, kad jis būtų geras, turiu nedaug. Taip jau yra, kad preliminarios sutartys įstatymais nesaugomos, dabar turtas varžytinėse ir aš netenku jokių teisių į jį“, – pasakoja butą jau beveik pilnai įrengęs gyventojas, kuris pageidavo likti neįvardytas.

Jis kalba, kad būstą pirko pirmą kartą, todėl nesitikėjo, kad tokia situacija gali susiklostyti. Matydamas, kad kaimynai po truputį užsiima vidine apdaila, naujakurys prie sumokėto beveik 10.000 Eur avanso pridėjo dar apie 6.000 Eur įsirengimui.

Kitas preliminarią sutartį su „Informo“ pasirašęs vyras pasakoja, kad projektas beveik užbaigtas atrodė jau 2013 m., todėl tai nebuvo pirkinys dar nepradėtame statyti pastate. Rizika atrodė nedidelė.

„Tuo metu sakė, kad statinys bus užbaigtas iki 2013 m. birželio pabaigos, tada pamačiau, kad darbai pradėjo buksuoti, o bendrovė išsisukinėti. Laukėme iki kitos vasaros, tada pradėjau bendrauti su kitais kaimynais, ėmėme aiškintis. Mėginau pasirašyti notaro patvirtintą sutartį, tačiau galiausiai pasakė, kad butas areštuotas“, – kalba įsigijimo sutartį pasirašęs asmuo.

Šiuo metu 26 butai, įskaitant neparduotus ir tuos, dėl kurių buvo pasirašytos preliminarios sutartys, yra areštuoti. Varžytinėse jie pateikti kaip vienas kompleksas ir bus pardavinėjami iki rugpjūčio 14 d. Pradinė bendra jų kaina siekia 1,19 mln. Eur. 0,9 ha plote esantis pastato užbaigtumas įvertintas 76%.

Vadovai dingo

Su Tomu Surgeliu, buvusiu „Informo“ vadovu, VŽ susisiekti nepavyko. Penki būstų pirkėjai ir paslaugas bendrovei teikusios bendrovės taip pat teigia, kad su juo pasikalbėti nėra galimybės jau porą mėnesių. Teigiama, kad p. Surgeliui pasislėpus nuo skolintojų ir pirkėjų bendrovės direktoriaus pareigas perėmė Sigitas Aleknavičius. Tačiau ir su juo pasikalbėti galimybių nėra. Kristina Radvilavičiūtė, vienintelė įmonės akcininkė, taip pat nepasiekiama.

Buvę klientai spekuliuoja, kad p. Surgelis galėjo pabėgti iš šalies.

Įsiskolino kam tik galėjo

„Mano butas be hipotekos turi dar 8 areštus, juos uždėjo visi: medžiagų tiekėjai, statybų kompanija, komunikacijas tvarkiusi bendrovė ir kiti“, ­- pasakoja vienas iš preliminarią sutartį pasirašiusių klientų.

Butus parduoti pasamdyta nekilnojamojo turto brokerių UAB „Capital Pro“ teigia, kad kompanija jai skolinga jau kurį laiką. Anksčiau dar buvo kalbamasi, tačiau su atsakingais asmenimis nepavyksta susisiekti bent du mėnesius.

Kristijonas Balčiūnas, statybų UAB „Kiv“ vadovas, kalba, kad jo bendrovė prie projekto prisidėjo metus kaip rangovas. Ji savo darbus baigė vasaros pabaigoje, kai „Informo“ visiškai nustojo mokėti pinigus už atliekamus darbus.

„Supratome, kad jie neturi nei pinigų, nei kitų atsiskaitymo būdų. Skola siekia apie 130.000 Eur., jų buvęs direktorius dingo, jo ieško prokuratūra, mūsų ieškinys dėl skolos yra pateiktas. Laukiame kol priteis, bet vilties turime nedaug“, ­- atvirauja p. Balčiūnas.

Jo verslui neigiamai atsiliepia ne tik patirti nuostoliai. „Kiv“ visai šalia stato kitą daugiabutį, kurį planuoja užbaigti šių metų pabaigoje. Netoli esantis nebaigtas statinys pakenktų naujos gyvenamosios erdvės pardavimams.

„Laukiame kol ateis naujas savininkas, kuris investuos ir pabaigs tą namą. Nepabaigtas pastatas kaimynystėje mažina mūsų projekto patrauklumą“, – aiškina statybų bendrovės vadovas.

Ponas Balčiūnas teigia, kad daugiabučio įsigyti neplanuoja, nes nėra tam numatytų lėšų, bet pačiame projekte potencialo įžvelgia.

Rinkoje ramiau

Tomas Bagdanskis, advokatų profesinės bendrijos „iLaw“ vadovaujantis partneris, pasakoja, kad šiuo metu preliminarias sutartis pasirašę asmenys rečiau patenka į situacijas, kuriose bendrovė nesugeba užbaigti projekto ir jų sumokėtas avansas tampa beverte investicija. Anot jo, dažniau tokie atvejai pasitaikydavo prieš sunkmetį ir krizės laikotarpiu.

Tačiau bet kuriuo atveju, pasak p. Bagdanskio, tikimybė atgauti bent dalį avanso yra labai maža.

„Tiems butų savininkams, kurie pasirašė preliminarias sutartis, nieko neturėtų likti, nebent pardavus iš varžytinių būtų padengtos skolos unijai ir dar liktų pinigų. Tada jie būtų proporcingai paskirstyti tiems, kurie dar įnešė kokią nors įmoką, bet tai yra labai retas atvejis“, – komentuoja teisininkas.

Pasak jo, pasirašant preliminarią sutartį būtina iš anksto įvertinti, kiek projektas gali būti komerciškai pasiteisinantis, kiek butų yra parduota. Be to, svarbu paanalizuoti ir pačią bendrovę, įsitikinti, kad statomas pastatas nėra vienintelis jos turtas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Akropolis“ prie Vingio parko gali tapti didžiausiu PC Baltijos šalyse 1

VP grupei priklausanti UAB „Akropolis Group“ Vilniuje, buvusios „Velgos“ teritorijoje, šalia Vingio parko,...

R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Juda į priekį peržiūrėto NT mokesčio įvedimas  1

Seimas iš antro karto sutiko imtis svarstyti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtrą. Siūloma...

Kaunas aplenkė Vilnių: pirmą kartą moderniausios grindinio technologijos panaudotos rekonstruojant sankryžą miesto širdyje  Verslo tribūna 3

Kaune pirmą kartą Lietuvoje panaudotos moderniausios grindinio judėjimo prevenciją užtikrinsiančios...

Planuojamas Vilniaus Sapiegų parko kraštovaizdžio architektūros konkursas 1

Vilniaus Sapiegų parkui sutvarkyti planuojamas kraštovaizdžio architektūros konkursas.

Statyba ir NT
2019.11.11
Kauno centre suplanavo 6 aukštų automobilių stovėjimo aikštelę

Kauno centrinėje dalyje esančioje K. Donelaičio g. ketinama statyti beveik 7.000 kv. m ploto automobilių...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ketina atnaujinti Vilniaus autobusų stotį

Vilniaus autobusų stotis nebus iškelta į kitą vietą, o jos valdytojai skirs resursų rekonstrukcijai.

Statyba ir NT
2019.11.11
Vilniuje suplanavo pėsčiųjų tunelį po geležinkeliu 

Ties sostinės Zuikių g. ketinama įrengti 113 m. ilgio pėsčiųjų tunelį, sujungsiantį Aukštųjų ir Žemųjų...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Transmedos projektai“ gaivina verslo centro idėją Vilniaus J. Jasinskio g. Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Transmedos projektai“ Vilniaus Naujamiestyje imasi praėjusios...

Statyba ir NT
2019.11.11
Valdantieji po truputį atsitraukia dėl NT mokesčio  2

Valdančiosios Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) lyderis Ramūnas Karbauskis bando ieškoti Seimo...

Verslo aplinka
2019.11.11
Molėtuose parduotas pastatas, kuriame įsikūrusi „Maxima“

Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) investicijų bendrovės EECP įmonė Molėtuose įsigijo parduotuvę,...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Rail Balticos“ terminalo Taline architektūrinį konkursą laimėjo „Zaha Hadid Architects“ ir „Esplan“  1

Europinės vėžės „Rail Baltica“ terminalą Estijos sostinėje gali projektuoti viena garsiausių architektūros...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ar „nepritempti“ vertinimai NT platformose: Domeikavos atvejis Premium 6

Lietuvos NT platformose atsirandantys pirmieji NT plėtotojų nemokumo atvejai rodo, kad užstatų vertė gali...

Rinkos
2019.11.11
Didžiausias algas mokančios statybos įmonės Premium

Iš 1.000 didžiausių pagal 2018 m. apyvartą Lietuvos bendrovių VŽ atrinko statybos sektoriaus įmones,...

Statyba ir NT
2019.11.11
Nusilpus kronai, norvegų partneriai spaudžia dėl mažesnių kainų Premium

Susilpnėjusi Norvegijos krona kol kas nepakirto Lietuvos eksporto į šią rinką. Tačiau verslininkai sako, kad...

Verslo aplinka
2019.11.11
Rengiamasi rekonstruoti „Via Baltica“ ruožą iki Lenkijos sienos 4

Kelių direkcija rengiasi maždaug 300 mln. vertės „Via Baltica“ atkarpos nuo Marijampolės iki sienos su...

Verslo aplinka
2019.11.10
Naujo „Akropolio“ vystytojai koncepciją pristatė Vilniaus savivaldybei

Netoli Vingio parko esančios buvusios gamyklos „Velga“ sklype nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtros įmonė...

Verslo aplinka
2019.11.08
Vilniaus savivaldybė pasirašė 31 mln. Eur sankryžos rekonstrukcijos sutartį 7

Vilniaus savivaldybės administracijos direktorius Povilas Poderskis penktadienį pranešė pasirašęs 31 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.11.08
„Rail Balticos“ progresą atidžiai stebi ir užsienio investuotojai Premium

Ignas Degutis, „Rail Balticos“ projektą įgyvendinančios bendros Lietuvos, Latvijos ir Esti­jos įmonės „RB...

„Rail Baltica“ statanti „Hidrostatyba“ siekia restruktūrizavimo 2

Finansinių sunkumų slegiama Gargždų statybos bendrovė „Hidrostatyba“ siekia restruktūrizavimo. 

Statyba ir NT
2019.11.08

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau