Daugiabučio nepastatė, butus pardavė, pinigų negrąžina

Publikuota: 2015-07-27
Atnaujinta 2015-07-28 08:59
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto UAB „Informo“ nebaigė statyti „Justiniškių namų“ daugiabučio, bet butus pagal preliminarias sutartis pardavė. 26 butai dabar atsidūrė varžytinėse.

„Yra trys ateities scenarijai: blogas, tragiškas ir labai tragiškas. Vilties, kad jis būtų geras, turiu nedaug. Taip jau yra, kad preliminarios sutartys įstatymais nesaugomos, dabar turtas varžytinėse ir aš netenku jokių teisių į jį“, – pasakoja butą jau beveik pilnai įrengęs gyventojas, kuris pageidavo likti neįvardytas.

Jis kalba, kad būstą pirko pirmą kartą, todėl nesitikėjo, kad tokia situacija gali susiklostyti. Matydamas, kad kaimynai po truputį užsiima vidine apdaila, naujakurys prie sumokėto beveik 10.000 Eur avanso pridėjo dar apie 6.000 Eur įsirengimui.

Kitas preliminarią sutartį su „Informo“ pasirašęs vyras pasakoja, kad projektas beveik užbaigtas atrodė jau 2013 m., todėl tai nebuvo pirkinys dar nepradėtame statyti pastate. Rizika atrodė nedidelė.

„Tuo metu sakė, kad statinys bus užbaigtas iki 2013 m. birželio pabaigos, tada pamačiau, kad darbai pradėjo buksuoti, o bendrovė išsisukinėti. Laukėme iki kitos vasaros, tada pradėjau bendrauti su kitais kaimynais, ėmėme aiškintis. Mėginau pasirašyti notaro patvirtintą sutartį, tačiau galiausiai pasakė, kad butas areštuotas“, – kalba įsigijimo sutartį pasirašęs asmuo.

Šiuo metu 26 butai, įskaitant neparduotus ir tuos, dėl kurių buvo pasirašytos preliminarios sutartys, yra areštuoti. Varžytinėse jie pateikti kaip vienas kompleksas ir bus pardavinėjami iki rugpjūčio 14 d. Pradinė bendra jų kaina siekia 1,19 mln. Eur. 0,9 ha plote esantis pastato užbaigtumas įvertintas 76%.

Vadovai dingo

Su Tomu Surgeliu, buvusiu „Informo“ vadovu, VŽ susisiekti nepavyko. Penki būstų pirkėjai ir paslaugas bendrovei teikusios bendrovės taip pat teigia, kad su juo pasikalbėti nėra galimybės jau porą mėnesių. Teigiama, kad p. Surgeliui pasislėpus nuo skolintojų ir pirkėjų bendrovės direktoriaus pareigas perėmė Sigitas Aleknavičius. Tačiau ir su juo pasikalbėti galimybių nėra. Kristina Radvilavičiūtė, vienintelė įmonės akcininkė, taip pat nepasiekiama.

Buvę klientai spekuliuoja, kad p. Surgelis galėjo pabėgti iš šalies.

Įsiskolino kam tik galėjo

„Mano butas be hipotekos turi dar 8 areštus, juos uždėjo visi: medžiagų tiekėjai, statybų kompanija, komunikacijas tvarkiusi bendrovė ir kiti“, ­- pasakoja vienas iš preliminarią sutartį pasirašiusių klientų.

Butus parduoti pasamdyta nekilnojamojo turto brokerių UAB „Capital Pro“ teigia, kad kompanija jai skolinga jau kurį laiką. Anksčiau dar buvo kalbamasi, tačiau su atsakingais asmenimis nepavyksta susisiekti bent du mėnesius.

Kristijonas Balčiūnas, statybų UAB „Kiv“ vadovas, kalba, kad jo bendrovė prie projekto prisidėjo metus kaip rangovas. Ji savo darbus baigė vasaros pabaigoje, kai „Informo“ visiškai nustojo mokėti pinigus už atliekamus darbus.

„Supratome, kad jie neturi nei pinigų, nei kitų atsiskaitymo būdų. Skola siekia apie 130.000 Eur., jų buvęs direktorius dingo, jo ieško prokuratūra, mūsų ieškinys dėl skolos yra pateiktas. Laukiame kol priteis, bet vilties turime nedaug“, ­- atvirauja p. Balčiūnas.

Jo verslui neigiamai atsiliepia ne tik patirti nuostoliai. „Kiv“ visai šalia stato kitą daugiabutį, kurį planuoja užbaigti šių metų pabaigoje. Netoli esantis nebaigtas statinys pakenktų naujos gyvenamosios erdvės pardavimams.

„Laukiame kol ateis naujas savininkas, kuris investuos ir pabaigs tą namą. Nepabaigtas pastatas kaimynystėje mažina mūsų projekto patrauklumą“, – aiškina statybų bendrovės vadovas.

Ponas Balčiūnas teigia, kad daugiabučio įsigyti neplanuoja, nes nėra tam numatytų lėšų, bet pačiame projekte potencialo įžvelgia.

Rinkoje ramiau

Tomas Bagdanskis, advokatų profesinės bendrijos „iLaw“ vadovaujantis partneris, pasakoja, kad šiuo metu preliminarias sutartis pasirašę asmenys rečiau patenka į situacijas, kuriose bendrovė nesugeba užbaigti projekto ir jų sumokėtas avansas tampa beverte investicija. Anot jo, dažniau tokie atvejai pasitaikydavo prieš sunkmetį ir krizės laikotarpiu.

Tačiau bet kuriuo atveju, pasak p. Bagdanskio, tikimybė atgauti bent dalį avanso yra labai maža.

„Tiems butų savininkams, kurie pasirašė preliminarias sutartis, nieko neturėtų likti, nebent pardavus iš varžytinių būtų padengtos skolos unijai ir dar liktų pinigų. Tada jie būtų proporcingai paskirstyti tiems, kurie dar įnešė kokią nors įmoką, bet tai yra labai retas atvejis“, – komentuoja teisininkas.

Pasak jo, pasirašant preliminarią sutartį būtina iš anksto įvertinti, kiek projektas gali būti komerciškai pasiteisinantis, kiek butų yra parduota. Be to, svarbu paanalizuoti ir pačią bendrovę, įsitikinti, kad statomas pastatas nėra vienintelis jos turtas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Teismas įpareigojo „Hanner“ ištaisyti broką sostinės daugiabutyje 13

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ turi neatlygintinai ištaisyti broką daugiabutyje sostinės...

Statyba ir NT
2019.06.17
Svarstoma oro uosto tarp Vilniaus ir Kauno idėja 44

Susisiekimo ministerija svarsto ir pradeda dėlioti planus naujiems pagrindiniams šalies oro vartams. Jei...

Statyba ir NT
2019.06.17
Vilniaus valdžia po kritikos dėl medžių kirtimo stabdo Sapiegų parko projektą 7

Vilniaus miesto valdžia po kritikos dėl planuojamų iškirsti medžių sustabdė Sapiegų parko projektą.

Statyba ir NT
2019.06.17
Trečdalis ukrainiečių ruošiasi palikti Lenkiją 16

Kas trečias Lenkijoje dirbantis ukrainietis planuoja 2019-2021 m. išvažiuoti dirbti į Vokietiją, rodo nauja...

Vadyba
2019.06.17
„Lords“ uždarė 200 mln. Eur turėjusį valdyti infrastruktūros fondą

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Lords LB Asset Management“ galutinai uždarė veiklos taip ir nepradėjusį...

Rinkos
2019.06.17
Šv. Jokūbo ligoninės architektūros konkurso sąlygas suderino su paveldosaugininkais

Birželio pabaigoje viliamasi atnaujinti sustabdytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos sostinėje architektūros...

Statyba ir NT
2019.06.17
„Rail Baltica“ ruožus projektuojantys ispanai dairosi daugiau projektų Lietuvoje 2

Ispanijos infrastruktūros įmonė „IDOM Consulting, Engineering, Architecture“ Lietuvoje atidarė savo biurą bei...

Turto bankas šiemet skelbs pirkimų už 65 mln. Eur 

Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdanti įmonė Turto bankas turimų pastatų modernizavimui ir naujų pastatų...

Statyba ir NT
2019.06.17
PST gavo kelių mln. Eur užsakymą iš „Lidl Lietuvos“

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gavo užsakymą statyti „Lidl“ parduotuvę Panevėžyje.

Statyba ir NT
2019.06.17
Iš pelnų pinigai teka į darbuotojų sąskaitas, o iš ten – vartojimui Premium 5

Šių metų pirmąjį ketvirtį labiausiai pridėtinė vertė augo statybos sektoriuje – ypač aktyvi buvo sandėlių ir...

Finansai
2019.06.17
„Litanos ir ko“ apyvarta šoko 68,4% Premium 2

Generalinės rangos, metalo konstrukcijų gamybos ir montavimo, laivų statybos UAB „Litana ir ko“ pernai itin...

Statyba ir NT
2019.06.17
Daugiabučio renovacijos defektams šalinti prisiteisė 150.000 Eur

Panevėžyje esančio daugiabučio namo savininkų bendrijai iš įmonės, kuri prieš dešimtmetį nekokybiškai,...

Verslo aplinka
2019.06.16
Sostinės Naujininkuose planuojami du daugiabučiai 8

Vilniaus Naujininkų mikrorajone ketinama statyti du daugiabučius, kuriuose projektuojama 60 butų.  

Statyba ir NT
2019.06.16
Šalia LFF stadiono Vilniuje planuoja būstų ir biurų 2

Vilniuje, šalia Lietuvos futbolo federacijos (LFF) stadiono, vietoje sandėlių planuojama išplėtoti dviejų...

Statyba ir NT
2019.06.15
Naujovė Birštone – instagraminis viešbutis tūkstantmečio kartai Premium 11

Vėlyvą šių metų rudenį Bištono kurorte planuojama atidaryti viešbutį „Esė. Nauja istorija“, kuris savo...

Paslaugos
2019.06.14
„Hegelmann“ spartina sandėlių prie Kauno plėtrą 3

Vokietijos kapitalo UAB „Hegelmann Transporte“ prie Kauno, ties magistrale į Klaipėdą, atidarė naują 4.000...

„Eastnine“ Rygoje planuoja pastatyti verslo centrą iš medžio

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ Rygoje planuoja plėtoti beveik 16.000 kv. m bendro ploto verslo...

Statyba ir NT
2019.06.14
Teismas leido tęsti Vilniaus Nacionalinio stadiono konkursą, bet ne pasirašyti sutartį 6

Vilniaus miesto savivaldybė gali tęsti Nacionalinio stadiono konkurso procedūras, tačiau sudaryti sutartį su...

Statyba ir NT
2019.06.14
3 butus nuomojančio investuotojo asmeninė patirtis ir patarimai Premium 96

Investavimas į NT yra nepalyginamai geresnis nei į akcijas ar kitas turto klases, nes gali gauti begalinę...

Rinkos
2019.06.14
NT rinka Palangoje – išskirtiniai projektai Verslo tribūna 3

Nekilnojamojo turto pasiūla auga ne tik Lietuvos sostinėje, bet ir pajūryje, kurio veidas ryškiai pakito per...

Statyba ir NT
2019.06.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau