Daugiabučio nepastatė, butus pardavė, pinigų negrąžina

Publikuota: 2015-07-27
Atnaujinta 2015-07-28 08:59
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Statomas naujas mažaaukštės statybos namų kompleksas „Justiniškių namai“ tarp Justiniškių, Pilaitės ir Viršuliškių mikrorajonų Vilniuje. Projekto vystytojas - UAB „Informo“. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto UAB „Informo“ nebaigė statyti „Justiniškių namų“ daugiabučio, bet butus pagal preliminarias sutartis pardavė. 26 butai dabar atsidūrė varžytinėse.

„Yra trys ateities scenarijai: blogas, tragiškas ir labai tragiškas. Vilties, kad jis būtų geras, turiu nedaug. Taip jau yra, kad preliminarios sutartys įstatymais nesaugomos, dabar turtas varžytinėse ir aš netenku jokių teisių į jį“, – pasakoja butą jau beveik pilnai įrengęs gyventojas, kuris pageidavo likti neįvardytas.

Jis kalba, kad būstą pirko pirmą kartą, todėl nesitikėjo, kad tokia situacija gali susiklostyti. Matydamas, kad kaimynai po truputį užsiima vidine apdaila, naujakurys prie sumokėto beveik 10.000 Eur avanso pridėjo dar apie 6.000 Eur įsirengimui.

Kitas preliminarią sutartį su „Informo“ pasirašęs vyras pasakoja, kad projektas beveik užbaigtas atrodė jau 2013 m., todėl tai nebuvo pirkinys dar nepradėtame statyti pastate. Rizika atrodė nedidelė.

„Tuo metu sakė, kad statinys bus užbaigtas iki 2013 m. birželio pabaigos, tada pamačiau, kad darbai pradėjo buksuoti, o bendrovė išsisukinėti. Laukėme iki kitos vasaros, tada pradėjau bendrauti su kitais kaimynais, ėmėme aiškintis. Mėginau pasirašyti notaro patvirtintą sutartį, tačiau galiausiai pasakė, kad butas areštuotas“, – kalba įsigijimo sutartį pasirašęs asmuo.

Šiuo metu 26 butai, įskaitant neparduotus ir tuos, dėl kurių buvo pasirašytos preliminarios sutartys, yra areštuoti. Varžytinėse jie pateikti kaip vienas kompleksas ir bus pardavinėjami iki rugpjūčio 14 d. Pradinė bendra jų kaina siekia 1,19 mln. Eur. 0,9 ha plote esantis pastato užbaigtumas įvertintas 76%.

Vadovai dingo

Su Tomu Surgeliu, buvusiu „Informo“ vadovu, VŽ susisiekti nepavyko. Penki būstų pirkėjai ir paslaugas bendrovei teikusios bendrovės taip pat teigia, kad su juo pasikalbėti nėra galimybės jau porą mėnesių. Teigiama, kad p. Surgeliui pasislėpus nuo skolintojų ir pirkėjų bendrovės direktoriaus pareigas perėmė Sigitas Aleknavičius. Tačiau ir su juo pasikalbėti galimybių nėra. Kristina Radvilavičiūtė, vienintelė įmonės akcininkė, taip pat nepasiekiama.

Buvę klientai spekuliuoja, kad p. Surgelis galėjo pabėgti iš šalies.

Įsiskolino kam tik galėjo

„Mano butas be hipotekos turi dar 8 areštus, juos uždėjo visi: medžiagų tiekėjai, statybų kompanija, komunikacijas tvarkiusi bendrovė ir kiti“, ­- pasakoja vienas iš preliminarią sutartį pasirašiusių klientų.

Butus parduoti pasamdyta nekilnojamojo turto brokerių UAB „Capital Pro“ teigia, kad kompanija jai skolinga jau kurį laiką. Anksčiau dar buvo kalbamasi, tačiau su atsakingais asmenimis nepavyksta susisiekti bent du mėnesius.

Kristijonas Balčiūnas, statybų UAB „Kiv“ vadovas, kalba, kad jo bendrovė prie projekto prisidėjo metus kaip rangovas. Ji savo darbus baigė vasaros pabaigoje, kai „Informo“ visiškai nustojo mokėti pinigus už atliekamus darbus.

„Supratome, kad jie neturi nei pinigų, nei kitų atsiskaitymo būdų. Skola siekia apie 130.000 Eur., jų buvęs direktorius dingo, jo ieško prokuratūra, mūsų ieškinys dėl skolos yra pateiktas. Laukiame kol priteis, bet vilties turime nedaug“, ­- atvirauja p. Balčiūnas.

Jo verslui neigiamai atsiliepia ne tik patirti nuostoliai. „Kiv“ visai šalia stato kitą daugiabutį, kurį planuoja užbaigti šių metų pabaigoje. Netoli esantis nebaigtas statinys pakenktų naujos gyvenamosios erdvės pardavimams.

„Laukiame kol ateis naujas savininkas, kuris investuos ir pabaigs tą namą. Nepabaigtas pastatas kaimynystėje mažina mūsų projekto patrauklumą“, – aiškina statybų bendrovės vadovas.

Ponas Balčiūnas teigia, kad daugiabučio įsigyti neplanuoja, nes nėra tam numatytų lėšų, bet pačiame projekte potencialo įžvelgia.

Rinkoje ramiau

Tomas Bagdanskis, advokatų profesinės bendrijos „iLaw“ vadovaujantis partneris, pasakoja, kad šiuo metu preliminarias sutartis pasirašę asmenys rečiau patenka į situacijas, kuriose bendrovė nesugeba užbaigti projekto ir jų sumokėtas avansas tampa beverte investicija. Anot jo, dažniau tokie atvejai pasitaikydavo prieš sunkmetį ir krizės laikotarpiu.

Tačiau bet kuriuo atveju, pasak p. Bagdanskio, tikimybė atgauti bent dalį avanso yra labai maža.

„Tiems butų savininkams, kurie pasirašė preliminarias sutartis, nieko neturėtų likti, nebent pardavus iš varžytinių būtų padengtos skolos unijai ir dar liktų pinigų. Tada jie būtų proporcingai paskirstyti tiems, kurie dar įnešė kokią nors įmoką, bet tai yra labai retas atvejis“, – komentuoja teisininkas.

Pasak jo, pasirašant preliminarią sutartį būtina iš anksto įvertinti, kiek projektas gali būti komerciškai pasiteisinantis, kiek butų yra parduota. Be to, svarbu paanalizuoti ir pačią bendrovę, įsitikinti, kad statomas pastatas nėra vienintelis jos turtas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Viešbučiams nori įvesti mokestį už žvaigždutes

Ekonomikos ir inovacijų ministerija siūlo dabar nemokamai vykdomus viešbučių vertinimus apmokestinti. Kuo...

Paslaugos
17:23
Pirmąjį ketvirtį būsto kainos Lietuvoje padidėjo 6,8% 

Šių metų I ketv., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2018 m., Lietuvoje sparčiausiai brango naujos statybos...

„Vilniaus rentinys“ už pelną dėkoja orams Premium

Sudėtingų pamatų projektavimo ir statybos UAB „Vilniaus rentinys“ užpernai patirtą 56.000 Eur nuostolį pernai...

Vilniaus valdžia suteikė 26 mln. Eur garantiją miesto apšvietimui modernizuoti

Vilniaus taryba trečiadienį suteikė 25,97 mln. Eur garantiją jos valdomai įmonei „Vilniaus apšvietimas“,...

Klaipėdoje planuoja 19-aukštį: bus biurų, butų ir viešbutis Premium 8

Uostamiestyje rengiamasi rekonstruoti Minijos g. 119 esantį „Green Park Hotel“ viešbutį, prie kurio...

Berlynas įšaldė butų nuomos kainas: pinga NT savininkų akcijos 36

Berlyno valdžiai nusprendus įšaldyti butų nuomos kainas mieste, žemyn rieda NT objektus Berlyne valdančių...

Rinkos
11:51
„Inreal“ į verslo centrą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 7,2 mln. Eur 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų grupė „Inreal“ Vilniuje suplanavo pastatyti 3.280 kv. m bendro...

VŠT rengiasi pastatų komplekso Vilniuje pardavimui  1

Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) rengiasi pastatų komplekso sostinės Saltoniškių gatvėje pardavimui. Įmonė...

Valstybės kontrolė: teritorijų planavimas neveikia tinkamai

Teritorijų planavimo procesai trunka per ilgai – kai kuriais atvejais institucijų sprendimai juos prailgina...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus priemiestyje planuojama nauja „Norfa“ 10

Sostinės vakariniame pakraštyje esančioje Zujūnų g. projektuojama nauja „Norfos“ parduotuvė.

Statyba ir NT
2019.06.18
Kauno taryba pritarė gatvės Lampėdžiuose pratęsimui 3

Kauno miesto savivaldybės taryba antradienį pritarė Lampėdžiuose esančios Zūbiškių gatvės pratęsimui.

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus Pašilaičiuose „Omberg“ suplanavo dar 150 butų 11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ į ketvirtąjį daugiabučių kvartalo „Grigalaukio dominija“...

Statyba ir NT
2019.06.18
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas liepą, žada ministras 5

Vilniaus centre įsikūręs Lukiškių kalėjimas bus atlaisvintas liepos pradžioje, antradienį pranešė teisingumo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vietoje buvusių pataisos namų Vilniuje – pareigūnų mokymo centras, valstybės įstaigos 1

Antradienį Vilniuje, Drujos g.11, pradėtas griauti nebenaudojamas buvusių pataisos namų 39 pastatų kompleksas...

Statyba ir NT
2019.06.18
Palanga pasirašys kurhauzo medinės dalies restauravimo sutartį

Palangos savivaldybė antradienį su rangovais pasirašys legendinio kurhauzo medinės dalies restauravimo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šnipštu virtusi euforija 13

Nepaisant ilgą laiką vyravusios politikų euforijos dėl daugiabučių renovacijos perspektyvų, procesas stringa:...

Statyba ir NT
2019.06.18
Daugiabučių renovacija: darbų yra dešimtmečiams, bet stinga norinčių jų imtis Premium 4

Skaičiuojama, kad Lietuvoje yra apie 30.000 daugiabučių, kuriuos reikia renovuoti, tad darbų yra keliems...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šv. Jokūbo ligoninės architektūros konkurso sąlygas suderino su paveldosaugininkais

Birželio pabaigoje viliamasi atnaujinti sustabdytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos sostinėje architektūros...

Statyba ir NT
2019.06.17
Teismas įpareigojo „Hanner“ ištaisyti broką sostinės daugiabutyje 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ turi neatlygintinai ištaisyti broką daugiabutyje sostinės...

Statyba ir NT
2019.06.17
Svarstoma oro uosto tarp Vilniaus ir Kauno idėja 49

Susisiekimo ministerija svarsto ir pradeda dėlioti planus naujiems pagrindiniams šalies oro vartams. Jei...

Statyba ir NT
2019.06.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau