„Inreal“: būsto pardavimai didžiuosiuose miestuose augo kartais
Jos duomenims, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 284, Kaune – dėl 73, o Klaipėdoje – dėl 53 naujų būstų (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus) įsigijimo. Sostinėje nutraukti 24 susitarimai, Kaune – 3, Klaipėdoje – nė vieno.
Palyginti su rugsėju, Vilniuje pardavimai padidėjo 50%, Kaune kone triskart, Klaipėdoje – beveik 18 kartų.
[infogram id="0c7e5c5c-1797-4ac8-b3a7-265a365739a1" prefix="rdH" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2023 spalis. Inreal"]
„Inreal“ duomenimis, Vilniuje per mėnesį ekonominės ir prestižinės klasės būsto kaina nesikeitė ir šiuo metu siekia 2.759 Eur/kv. m ir 5.187 Eur/kv. m. Tuo metu vidutinės klasės būsto augo 1% iki 3.896 Eur/kv. m.
Kainos Kaune spalį, palyginti su rugsėju, nesikeitė. Už ekonominės klasės būstą pirkėjai mokėjo 1.866 Eur/kv. m, vidutinės – 2.796 Eur/kv. m, prestižinės – 3.847 Eur/kv. m.
Per mėnesį būsto kainos uostamiestyje nekito tik prestižiniame segmente, kur siekė 6.796 Eur/kv. m. Klaipėdoje ekonominės klasės būsto kaina augo 1% iki 1.753 Eur/kv. m, vidutinės didėjo 2% iki 2.594 Eur/kv. m.
Tomo Sovijaus Kvainicko, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovo, teigimu, šiuo metu didžiausias iššūkis pirkėjams lieka aukštos palūkanų normos, kurios skatina būstą nuomotis, o ne pirkti.
„Nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai gali lemti nuomos kainų padidėjimą, nes nuomotojai stengsis perkelti mokestinę naštą nuomininkams. Tai gali koreguoti segmentą ir pirkėjų sprendimus, nes pagal šiuo metu įregistruotą įstatymo projektą didžioji dalis gyventojų, įsigijusių pirmą nuosavą būstą, šio mokesčio išvengtų arba mokėtų nereikšmingą sumą. Tuo tarpu nuomojamas būstas tik retais atvejais būtų neapmokestintas“, – pastebi T. S. Kvainickas.
Kaip skelbta, dabar 0,05–0,5% tarifą siūloma taikyti ir 1,5 konkrečios savivaldybės NT verčių medianos viršijančiam pagrindiniam būstui, sodams, fermoms, šiltnamiams, garažams, taip pat pagalbinio ūkio, mokslo, religinės bei poilsio paskirties statiniams ir patalpoms, jei jos neterminuotai ar ilgiau nei mėnesiui nėra perduotos juridiniam asmeniui.
Tuo metu aukštesnį – 0,5%–4% – tarifų intervalą siūloma taikyti apleistiems ir neprižiūrimiems NT objektams. Komercinio naudojimo fizinių ir juridinių asmenų NT savivaldybės galėtų nustatyti 0,5%–3% mokesčio tarifą.
Likusiam NT siūloma nustatyti 0,5–3% komercinio ir gyvenamojo NT mokesčio „žirkles“, o konkrečius tarifus palikti tvirtinti savivaldybėms.
Išsamiau apie tai, kaip veiktų šis modelis, skaitykite čia.
T. S. Kvainickas pastebi, kad spalį didžiuosiuose miestuose padidėjo būsto pasiūla.
„Didžioji dalis naujų projektų segmente jau egzistavo ir tiesiog nebuvo užfiksuoti, arba buvo aktyviai pardavinėjami iš anksto. Todėl, įvertinus šiuos rodiklius, galima teigti, kad pasiūlos augimas lėtėja. Tai reiškia, kad didieji plėtotojai palaipsniui baigia formuoti aktyvios pasiūlos portfelį, ir didesni pasiūlos pokyčiai bus susieti su rinkos aktyvumo didėjimu“, – teigia jis.
[infogram id="8dd75b96-0a71-4f27-b54d-fcceca4bc1af" prefix="cms" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. spalis 2023. Inreal"]
