Taip, as irgi kai uzbaigiu objekta ir nustatineju kaina tai 2arba 3vietoj buna tikejimas, kainos pagristumas tikejimu 🙃🙃

Nustatineji kaina nekreipdamas demesio i rinką :)

As kai nama idedu i skelbimus tai pagal panasius kriterijus isviso kaune buna 2-4objektai. Tai kokia cia rinka? 😅

Kas per kriterijai stebuklingi tokie?

Normalus namas didesnei seimai, ar planuojantiems pagausejima. Nuo 170m2 4miegamieji Drabuzine 3sanitariniai mazgai Pastatytas Naujas Irengtas

Ai dar pamirsau didelis garazas (40m2+)

skamba sauniai. koks tai location ir koks kainusas?

440k+- komentaras pašalintas

Kazkas apie 440 komentaras pašalintas

Kazkas apie 440k komentaras pašalintas

Kazkas apie keturi keturi nulis

Dar pamiršote, kad būtinai namas su naujausiom šildymo ir vėsinimo technologijom, su nuosava elektrine (ar ant stogo, ar nutolusia), ir su elektromobilio įkrovimo stotele.

Taip, oras vanduo panasonic. Sumontuotas i sia kaina, taip pat irengtos vonios, dusai, visuose kambariuose led apsvietimas, rozetes jungls990. Vaizdo stebejimo sistema, kiemas apzeldintas, aptvertas

Su 4 wc isvis unijqlus butum. Tik esme, kad nera taip, kad dauguma ziuri tik 3wc arba nieko. Daugumai tai tik privalumas, bet ziuri lygiai taip pat ir namus su 2 wc.

Įtariu tai bus Žaliakalinis, J* pavardės gatvėje

Nu va dar vienas svajoklis, nesigaudantis. Zaliakalni toks namas nuo 1kk prasideda naujas, o tu uz 440 fantazuoji 😉

Seneliumbai, gal duok daugiau informacijos, kad nereiktu spelioti. Jankaus g. parduodami naujos statybos “kotedzai”, puse namo po 455k uz 157 kv. m

Nju kotedzas ne namas, mano sitas projektas noreikiskese bus, bet dar nera skelbimo. Kaip sakiau uz 440+- bus irengtas, vieno auksto kokybiskas daiktas. O zaliakalni tai dbr uzbaigineju 130m2 su 4arais ir kaina bus 1,2-1,3kk+-

Labai gerai. Einu rinkt buteliu. Susitiksim pas notara del to brangesnio.

Kada statei paskutini objekta?

Šiuo metu pavyko nusimesti visus pastatytus objektus. Planuoju vėl pradėti pavasarį statyti nes tikiuosi dar korekcijos. Ar kuri nors informacija buvo netiksli? Galima padiskutuoti.

Dalis informacijos daugmaz tiksli, apie medziagu kainas. Bet pateikta taip suktai🙂 taip, dalis medziagu atpigo, dalis pabrango. Bendrai paemus savikaina vis dar brangsta, kiekviena menesi. Plius jei statai zinai kokia dali medziagos uzima savikainoj, aisku skiriasi priklausomai nuo objekto. Ir kad vienas naujas valdzios sprendimas gali lengvai nubraukt 5-10% medziagu atpigima. Manau esi toks - pirkai kotedza 2020,ji isirengei ir dabar galvoji kad esi nt vystymo ir statybu verslo ekspertas.

O darbų kainos nemapmiršot?

Mes statom Panevezyje darbu kainos simboliskai padidejusios pvz. muras 45eur kubas, fasadas operacija 6eur kv. plyteliu klijavimas 14eur. ir t.t.

Samdot nekokius specialistus 🙂

EstateGuru skolino tiems projektams, kurie.s jau niekas neskolino, daugeliu atveju turtas pervertintas arba net skolino pagal "vilties" vertę, t.y. ten problemos kitur

Tai nuolaė vyksta- sodyboms sklypai, pries pusmeti normalus sklypas ant aukstesnio nei vidutinio lygio ezero kainavo 250-300k, ir net nebuvo is ko rinktis. Dbr uz 150-170galima pasiimt, bet tai nera kainu kritimas ar korekcija.

Kai kurie objektai, pvz. sklypai, randi kad užsikėlę 5x kainą su šalia gretimais sklypais palyginus, ir juos nieko ypatingo, tai ir 80% kainų korekcija jiems bus. Bet ne vidutinėms kainoms. 30% - milžiniškas perteklius turi būti, ir turi būti priversti parduoti.

Gal viena diena, kisenes per seklios niujorkui 🥲

Tai, kad jis net pinigų neturi ant VŽ premium nusipirkti, realiai neskaitęs straipsnio komentuoja :D

Tau kisenes perseklios ir bendrabucio tipo butui

Ok🤫 komentaras pašalintas

O gal turi ir tuos pinigus prasmingiau išleidia nei VŽ premium svaiguliai?

Vienas butas. Taaaippp, išsami rinkos analizė. Milijono dolerių vertas komentaras.

Tai ne vienas, o sako, kad analogiski dabar po 90k ( o jei tafa uz 100+ pardave, vadinosi ir kiti analogiski buvo uz 100+).

Tai va musu nt, krepsinio, statybu ekspertai tokie 😉 paveldetojai😅

Čia buvo tik iliustracijai asmeninis pavyzdys. Galima ir giliau: https://www.ecb.europa.eu/pub/economic-bulletin/focus/2022/html/ecb.ebbox202206_04~786da4a23a.en.html Priklausomai nuo modelio 1 proc palūkanų padidinimas nuo žemo lygio = minus 5-15% nuo NT rinkos per 2 metus. Dabar euriboras 4 proc tai išlaikant tokias palūkanas po dviejų metų galima 20-60% korekcija. Aišku, Lietuvos dviženkliai atlyginimai, noras didesnio būsto dėl nuotolinio darbo etc etc yra minkštinantys kintamieji, bet esmė, kad palūkanos be abejonių stipriai neigiamai veikia NT ir tai jau matosi

60 proc. korekcija? :)

Netikiu 2008 lygio kritimais prie tokio atlyginimo augimo, bet esmė pačioje idėjoje, kad 1. Turim šiokį tokį NT burbulą 2. NT rinka yra paremta paskolomis, o taip greit ir taip stipriai pabranginus paskolas spaudimas koreguotis yra didelis.

Situacija 2008 ir dabar labai stipriai skiriasi kalbant apie LT. Bet sutinku, kad spaudimas korekcijai nemažas ir toliau didėja, reikia stebėti situaciją darbo rinkoje.

Pritariu, tačiau mano skaičiavimais korekcija bus 99 proc.

Tai kodel nekrenta kainos jau turbut 2-3 metai nuolat sitas naratyvas- jau tuoj kris. O kiek laukianciu patikek

Kainos ne kris, bet stabilizuosis. Per paskutinius 2 metus naujų būtų kaina pakilo ~20%, lygiai tiek pat nukris. Dabar niekas nieko nepirks, nes paskola per brangi. Kai paskola atpigs (kitais 2024 metais) jau bus pastatyti nauji namai, su normaliomis kainomis. Todėl visi kas statė 2021-2022 metais (kai medžiagų kainos buvo kosmose) ir nespėjo parduoti, turės parduoti sau į minusą, nes naujai statomi bustai bus pigesni

Sako laukiančiųjų eilė :D Čia žinok ne apie savo sapnus susirinkom pakalbėti... Busto kainos korekcija inertiškas reikalas todėl turi tam būti pakankamai didelis spaudimas tam tikrą laiko tarpą. Spaudimas yra didelis tik laiko tarpas dar per mažas.

Čia gal vienas iš nedaugelio komentarų, užčiuopiantis esmę. Maždaug pusė naujų butų yra perkami su banko paskola. Tai šiai pirkėjų daliai atstatyti perkamąją galią į buvusią iki palūkanų pakilimo, reikėtų 3-4 metų, nes darbo užmokesčio augimas 50% (1200 vs. 800 ir yra 50% augimas atitinkamos šeimos biudžeto eilutės) matyt panašiai laiko užtruks. Tai šioje vietoje ir glūdi klausimas, ar pardavėjai dar 2-3 metus iškentės (1 metus jau iškentėjo) paklausos stagnacijos arba itin lėto augimo sąlygomis. Aš statyčiau už tai, kad greitos kainų korekcijos nebus, bet 5-10% nuolaidos prasidės per artimiausią pusmetį, tačiau ilgai neužtruks. Po 1-1,5 metų jos baigsis, atsistatant perkamajai galiai ir spaudžiant atidėtai paklausai.

50% perkamosios galios augimas per 3 m. ? Prie tokios infliacijos ir ekonomikos stagnacijos ? Nebesvaigstam. Kainos koreguosis. Dabar tik klausimas, kiek koreguosis.

Jus nesuvokiat kas yra nt ir kaip bei per kiek laiko jis atsiranda.

Beveik galiu lažintis, visus namus kuriuos statote nuo 2022 (jei statote) parduosite be uždarbio. Kam pirkėjui mokėti brangiau, nes "nu gi medžiagos brangiai kainavo ir palūkanos buvo kosminės", kai šalia bus parduodamas namas, pastatytas pigiau?

Sveikas, gal dar liko namų pas Tave? Paimčiau pora.

Saulyte pamirsai kad mano roi 100-150% 🙃🙂 o salia nebus, nes nera sklypu, o naujiems atsirast reik 3-5metu 🥲

pupuliuk, tau rimti dėdės su rimtesnėmis apyvartomis ir patirtimi gerus patarimus duoda (nemokamai), naudokis.

Rimciausi vystytojai rokio roi neislauzia kalbant apie nauju bustu statyba nuo nulio, nori pasakyt tu esi didziausias Nt genijus Lietuvos?

Nu dekui uz komplimentus 😅 rasiau anksciau, 150% imaut tai nejuokas, ne vadybininko gyvenimas

Smagu, kad save labai myli, esi pats pačiausias, tikrai :) Imant paskolą su 20% metinių (kaip rašei), kai vien bankui atiduoti 50-70K per 2 metus (jei pavyksta sėkmingai ir greitai realizuoti), išspausti 150% gali tik 9-ias klases baigęs budulis, nelabai bendraujantis su matematika. Pupuliuk, pas tave galai nesueina. Rašai visam pasauliui kad uždirbi miliajonus, bet objektams skolinasi pinigų, vystai net 4 objektus per metus, pusę pelno atiduodant bankams, tai kad gal nustok čia girtis. Čia yra rimtesnių dėdžių su rimtesnėmis sumomis, patikėk

Na pupuliuk, biški matematikos paskaičiuojame :) Rašei, parduoti namus po ~400-450K, jei roi 150%, reiškia tavo investicija ~180K. Dabar gali dar kartą visiems "neva neišmanantiems" pasigirti, kaip sugebi už 180K nupirkt sklypą, sutvarkyti infrastruktūrą ir pastatyti namą iki rakto. Nepamirštam, kad vien bankui atiduodi ~50K palūkanų, reiškia esi genijus, nes sugebi visą tai pastatyti už 130K. Ai, tiesa, dar yra PVM, kuris sudaro ~ 50K (čia skaičiuojant tik nuo tavo 150% roi), tai reiškia esi dvigubas genijus, nes gebi nupirkti sklypą ir pastatyti namą už 80K. Ai, na ir pelno mokestis (turbut 15%, ane), tai nuo 150% roi dar ~30K Eur. Bendrai, nuperki sklypą ir pastatyti namą už 50K Eur. Esi tiesiog super genijus, Buffetas nervingai ruko kampelyje

Jo, daugelis aplinkiniu pavydi ir yra sokiruoti, bet imanoma, ne karta tai padares. Dabar vel esu eigoje, paziuresim, 2-8menesiu laikotarpy pateiksiu isskirtiniu objektu rinkai uz labai geras kainas su 100-300% roi, ziuresim kaip seksis si kart 😉

maladec :D smagu skaityt, kai žmogus laiko save super guru ir bando įtikinti visuomenę kokie visi lochai, nesugebantis virinti 3X iš statybų verslo. Tik gal savo tas bajkas apie kosminius pelnus pasakok kavianskams gezams, jus ten mėgstate susirinkti degalinėje, pripilti dujų ir kertant kebabus girtis kas kiek miliajonų užvirino ir kokie mentai gaidžiai, nes nepagavo :)

Jasnas 🙂 komentaras pašalintas

Čia tokį ROI laužia kaip rūko savaitę panašiotas kojnes

O kodėl į Estiją nežiūrim?

Rygoj ir Vilniuj visiškai kitokios demografinės tendensijos. Taip kad nelabai galima lygint viens prie vieno...

Susidaro įspūdis, kad jūsų manymu NT kaina (ypač naujos statybos) nustatoma "iš palubiansko". 2005-2007vNT burbulas, kai galima buvo uždirbti 200-300% pelno iš NT jau praeity. Dabar viskas skaičiuojama pasiūlos-paklausos principu. Naujai statomų objektų kaina skaičiuojama gan primityviai - medžiagų kaina, darbai, papildomos paslaugos, įmonės išlaikymas, palūkanos bankui, planuojamas (norimas) pelnas. T.y. nieko sudėtingo. Kai kažkuri iš sudedamųjų brangsta, brangsta galutinė kaina. Jei galutinė kaina yra per brangi ir nėra pirkėjų, naujų objektų niekas nestato, nes niekas nedirbs "į minusą", išparduos ką turi ir lauks geresnius laikus.

Nelabai suvokiate kaip veikia pasiūlos paklausos dėsnis. Jei yra didžiulė paklausa ir maža pasiūla (visiškai nesvarbu kokios priežastys), kainos bus tokios, kokias klientas sutiks mokėti. Nepriklausomai nuo to, už kiek pavyksta pastatyti. Geras pavyzdys, kuomet kainos brango jau beveik baigtuose objektuose 20 proc. O kodėl ne, jei perka? Verslo tikslas yra uždirbti kuo daugiau, o ne kažkokį nustatytą procentą... Su tuo "naujų objektų niekas nestato, nes niekas nedirbs "į minusą"", irgi neteisybė. Medžiagų bei darbų kainas irgi reguliuoja rinka. Jei paklausa sumažėjo, tai nereiškia, kad visiškai sustos gamyklos ar visi statybininkai nustos dirbę. Išgyventi reikia visiems, tad bus dirbama, tik pigiau. Kas reiškia, galutinė kaina irgi prisitaikys prie paklausos. "Laukimas" yra įmanomas gal pusmetį/metus (deginant sukauptą "riebalą"), bet ne keletą metų.

Aha, tikrai nesuvokiu, kaip veikia pasiūlos-paklausos dėsnis :) Ačiū, kad akys atvėrėte. Statistiką atidarome ir tada diskutuojame, OK? Kiek būtų yra perkama už cash ir kiek už paskolas? Drįstu teigti, kad daugiau nei 50% perkama su paskola. Kiek pabrango paskola per paskutinius metus (mėnesinė įmoka)? Drįstu teigti kad ~40%. Kiek liko norinčių mokėti 40% daugiau paskolos už 20% brangesnį NT, žinant kad po 1-2 metų paskola bus pigesne ir NT kaina normalizuosis? Pasiūla yra, kur paklausa? Manote, tie, kurie turi cash, kažkokiu mistiniu būdu suskubs pirkt NT, nes neva viskas brangs? Jie todėl ir turi cash, kad moka skaičiuoti. Tai kad "sėsk, 2, eik namų darbus paruošt"

o tai galvojat, kad vystytojai, kurie state, dabar paims ir sakys "ai, nebestatom", dalis, kuri ras rinku uz Lietuvos ribu, gal taip ir padarys, bet ka veiks kiti ? Nebuna taip, taip rinka neveikia, ypac NT.

Už LT ribų irgi nepyragai. Stokholmas jau atpigo. Paskolų dalis "tik" 50%, bet įtariu čia skaičiuoja ir visokias kaimų bakūžes. Skaičiuojant tarkim virš 150k paskolų dalis ženkliai didesnė

Tuo labiau. Zinant, kad dar yra antrine NT rinka, kur savikaina ir susitarimai mazai kam idomi, tai vystytojai tures koreguot kainas. Nebent ivyks kazkoks stebuklas, ale baigsis karas, rusai mokes reparacijas ir visi puls atstatinet Ukraina ar panasiai, bet kolkas tokie vaizdai nesipiesia.