NT agentūros skundžia Konkurencijos tarybos baudas
Atnaujintas skundų pateikusių bendrovių sąrašas ir lentelė.
VŽ rašė, kad Konkurencijos taryba trims dešimtims Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) agentūrų asociacijos narių už konkurencijos pažeidimus skyrė beveik 1 mln. Eur baudų.
Vilniaus apygardos administracinis teismas VŽ informavo, jog iki pirmadienio vakaro buvo gauti asociacijos ir bendrovių „Proreal Invest“, Renatos namai, „Juda NT“, „Inreal“, „Apus turtas“, „NTA 21 amžius“, „Etapas“, „Lendor Estate“, „Augida“, „Citus“, „Resolution LT“, „Reon“, „Ober-Haus“, „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, „Ontex“, „ES Investment“, „Capital Realty“, „Rebesta“, „NT savas būstas“, „Vilniaus turtas“, „Aidila“, „Laurus real estate“ skundai.
Po daugiau nei 3,5 metų trukusio tyrimo didžiausios baudos skirtos NT paslaugų bendrovėms „Ober–Haus“ (450.640 Eur) bei „Inreal“ (124.660 Eur). NT agentūrų asociacijai skirta 4.490 Eur bauda.
Andrius Anusauskas, „Inreal“ direktorius teigia, jog laikosi pozicijos, kad asociacijai ir jos nariams negali būti taikoma atsakomybė už veiksmus, kurie nebuvo neteisėti jų atlikimo metu.
„Keistai atrodo situacija, kuomet piniginės sankcijos dėl galimo konkurencijos teisės normų pažeidimo taikomos, po to kai asociacija ir jos nariai patys, savo iniciatyva, kreipėsi į Konkurencijos tarybą, prašydami konsultacijos, ar pavienės Etikos kodekso nuostatos neprieštarauja įstatymo normoms, tačiau vietoje to institucija pradėjo tyrimą ir nubaudė asociaciją ir jos narius. Tai nėra teisinga“, – teigia jis.
Pirmadienį skundą žadėjo pateikti ir NT agentūrų asociacija (LNTAA).
„Asociacijos direktorė su teisininkais pateikinėja skundą pagal nustatytą tvarką. Ar jau pateikė, negaliu pasakyti, bet faktas, kad tikrai tai darome. Mes nesutinkame su išvadomis (Konkurencijos tarybos – VŽ), griežtai neigiame bet kokį susitarimą ir sakome, kad jos neadekvačios, išimtos iš konteksto“, – nurodo Audrius Gudanavičius, asociacijos prezidentas.
Pirmadienį po pietų apie pateiktą skundą VŽ informavo ir Henrikas Stelmokaitis, „Ober-Haus“ interesams atstovaujantis kontoros „Motieka ir Audzevičius“ konkurencijos teisės advokatas.
„Pateikėme skundą, įsitikinę, kad teisiniai argumentai sulauks deramo teismo dėmesio ir Konkurencijos tarybos nutarimas bus peržiūrėtas bei panaikintas. Šioje byloje svarbiausią rolę vaidins faktai. Jeigu Konkurencijos taryba būtų vertinusi faktinį Etikos kodekso poveikį konkurencijai, būtų nustačiusi, kad jis galėjo būti tik teigiamas, kadangi apsaugojo agentūrų klientus nuo nereikalingų teisinių ginčų. Be to, konkurencijos ekonomikos mokslas paneigia galimybę, kad nagrinėjamu atveju buvo sudarytas koks nors neigiamą poveikį konkurencijai turintis susitarimas“, – teigia jis.
Anot advokato, asociacija anksčiau gaudavo konsultacijų iš Konkurencijos tarybos dėl jos veiksmų atitikties konkurencijos įstatymui, todėl šįkart jos nariai buvo nemaloniai nustebinti.
„Apmaudu, kad Konkurencijos taryba yra teisiškai nenuosekli: už prisipažinimą padarius draudžiamą susitarimą – atleidžia nuo baudos, o už bandymus išsiaiškinti, ar Etikos kodeksas visapusiškai atitinka Konkurencijos įstatymą, baudžia šimtatūkstantinėmis baudomis“, – teigia H. Stelmokaitis.
Ugnius Meidus, NT paslaugų grupės „Newsec“ generalinis direktorius, VŽ sako, jog taip pat pateikė skundą dėl bendrovės „Resolution LT“, kuri prieš ją įsigyjant grupei veikė pavadinimu „Luminor būstas“.
„Apskundėme Konkurencijos tarybos skirtą baudą. Pirma, nesutinkame su išvadomis dėl pažeidimo ir dėl bendrovės dalyvavimo tokiame tariamame pažeidime. Antra, jei nutarimas liktų nepanaikintas, visos neigiamos pasekmės šiuo atveju tektų dabartiniam „Resolution LT“ savininkui – „Newsec“, kuris su tirtais veiksmais neturėjo nieko bendra. Baudos skyrimas asmenims, kurie niekaip nesusiję su įmonės veikla iki savininkų pasikeitimo, būtų nesąžiningas ir neprotingas bei neteisingas“, – teigia jis.
[infogram id="72e95529-8314-4499-b158-ad4ebc6679ae" prefix="A61" format="interactive" title="Statyba ir NT. Konkurencijos tarybos baudos NT agentūroms 2022 m. ir skundai"]
Anot Konkurencijos tarybos, asociacijos Etikos kodekse, kuris buvo patvirtintas 2015 m., buvo numatyta nuostata, jog brokeriai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais.
Anot tarybos, asociacijos narės kodeksu taip pat susitarė tarpusavyje nekonkuruoti dėl viena kitos brokerių – specialistų viliojimas jame laikytas neetišku elgesiu, už tai numatytos nuobaudos.
Taryba laikosi pozicijos, jog NT agentūros negalėjo nesuprasti, kad Etikos kodekso nuostatos riboja tarpusavio konkurenciją. Plačiau apie tai galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.
