Lietuvoje sparèiai auga prabangaus NT segmentas

Auganti paklausa ir statybos kaðtai

„Prabangaus NT paklausa iðaugo taip, kaip ir kituose sektoriuose. Ðiuo laikotarpiu, kai auga gyventojø pajamos ir gerëja pragyvenimo lygis, keièiasi jø suvokimas, kas yra prabanga. Pastebime, kad auga klientø poreikis didesniam bûsto plotui bei jo kokybei. Tuo tarpu vystytojui statant tokius projektus didëja statybø kaðtai – prie namø vertës prisideda ir auganèios þemës sklypø kainos“, – pasakoja „NU:MO“ projektø pardavimø vadovas Raimundas Staniðauskas.

NT ekspertas akcentuoja, kad pirmàjá ðiø metø pusmetá, iðaugus NT paklausai, didþioji dalis vystomø prabangiø bûsto projektø buvo iðparduoti ar rezervuoti. Kai kurie projektai dar tik baigiami statyti, o dalis sandoriø vis dar nëra áregistruoti, todël bendroje statistikoje jie pasimatys vëliau.

nuotrauka::1 right

„Dauguma bûstø parduodami projektuose, kurie dar nebaigti, o kartais ir nepradëti statyti. Tuo tarpu vystytojai nespëja paklausos amortizuoti pasiûla. NT objekto statybø procesas ilgas, jam reikia dvejø ar trijø metø“, – teigia R. Staniðauskas.

Remiantis naujausiais Registrø centro duomenimis, vien ðiø metø sausio–spalio mën. jau áregistruota 145,8 tûkst. NT pirkimo-pardavimo sandoriø. Tai yra 26 proc. daugiau nei 2020 metø tuo paèiu laikotarpiu bei ketvirtadaliu daugiau nei 2019 m. atitinkamu laikotarpiu.

Tendencija – investicinis bûstas

Pastaraisiais metais ypaè suaktyvëjo antrà bûstà ásigyjanèiø pirkëjø segmentas. Ði tendencija pastebima tiek sostinës, tiek pajûrio regionuose.

„Daþnu atveju prabangus bûstas ásigyjamas kaip pagrindinis bûstas, bet paskutiniu metu tapo labai populiaru ásigyti antrà, treèià bûstà investicijai ar nuomai“, – teigia R. Staniðauskas ir pabrëþia, kad nuo 2020 m. pavasario ypaè paklausus bûstas pajûryje, tarnaujantis ne tik kaip atostogø rezidencija, bet ir kaip investicija.

Taip pat vis sparèiau daugëja uþsienieèiø, besidominèiø nekilnojamuoju turtu Lietuvoje. Daugelis jø yra sukûræ ðeimas su Lietuvos pilieèiais.

R. Staniðauskas prognozuoja, kad prabangaus NT sektorius ateityje ir toliau turëtø stiebtis aukðtyn: „Visuomenës poreikis prabangiam NT turëtø augti, atsiras vis daugiau þmoniø, perkanèiø brangesnius, paþangesnius namus pagrindiniam bûstui bei investicijai.“

Á rinkà þengia naujos kartos pirkëjas

Anot R. Staniðausko, perkamosios galios svarstyklës kiek persisvërë ne tik ekonominiuose, bet ir socialiniuose, demografiniuose rodikliuose – anksèiau tipiniai prabangaus turto pirkëjai buvo vidutinio ar vyresnio amþiaus verslininkai, dideliø ámoniø savininkai, o ðiuo metu prabangius namus perka ir 25–40 metø informaciniø technologijø srityje dirbantys verslininkai, startuoliø ir kitø inovatyviø verslø kûrëjai. Ðiandien prabangesná bûstà pajëgia ásigyti ir jaunos ðeimos, auginanèios maþus vaikus.

Naujos kartos pirkëjas orientuotas á iðskirtinius, modernios architektûros, technologiðkai paþangius projektus. Já domina iðmaniøjø namø sprendimai, ekologija ir þaliosios technologijos. Taip pat ðio tipo pirkëjas aktyviai dairosi bûsto gamtos apsuptyje. Pastebima, kad pandemijos metu labai iðaugo klientø susidomëjimas individualiais namais.

Puikus pavyzdys – ðiuo metu Vilniuje, Pavilnyje „NU:MO“ komandos kuruojamame individualiø namø kvartale „RO16“ dar net neápusëjus jo statybø rezervuota daugiau nei pusë namø. Moderniais architektûriniais sprendimais ir iðskirtine vieta bûsimus gyventojus pritraukæs projektas orientuotas á naujos kartos pirkëjà. Ðiame kvartale bûstus jau ásirengia ambicingi ir verþlûs jaunosios ir vidurinës kartos atstovai.

nuotrauka::2 left

Nepaisant susidomëjimo, projekto kuratoriai dalinasi, kad prasidëjus pandemijai vystydami projektus buvo susidûræ su neþinomybe: „Mûsø projekto „RO16“ statyba prasidëjo 2020 m. kovo 16 d., kai buvo paskelbtas pirmas karantinas. Tuo metu rinka buvo trumpam sulëtëjusi, visiems NT rinkos dalyviams kilo daug klausimø. Bet situacija pakankamai greitai pasikeitë, iðaugo susidomëjimas mûsø projektu, todël pirmuosius preliminarius susitarimus pavyko pasiraðyti pirmojo karantino metu.“

„RO16“ – tai 16-os individualiø namø vientisas kvartalas, kuriame kiekvienas bûstas pasiþymi individualia architektûra ir iðplanavimu. Projekto architektai – „Studija lape“. Kvartalo namai – vieno ir dviejø aukðtø.

Vystytojas daug dëmesio skyrë bendrai infrastruktûrai: bûsimø namø savininkø visapusiðkà komfortà uþtikrins uþdara teritorija, bendros administravimo paslaugos ir skaitmeninë viso kvartalo apsauga; ðalia namø bus árengtos sveikatinimo ir poilsio erdvës; greta kvartalo yra Pavilniø regioninis parkas. Be to, net ir piko metu miesto centrà pavyks pasiekti vos per 5–10 min. Kvartalo statybas planuojama uþbaigti 2022 m. II-àjá pusmetá.

FOTOGALERIJA Individualiø namø kvartalas „RO16“ (6 nuotr.)