Lietuvoje sparčiai auga prabangaus NT segmentas

Reklama publikuota: 2021-12-07
Individualių namų kvartalas „RO16“.
svg svg
Individualių namų kvartalas „RO16“.

Pandemija ir išaugusi prabangaus būsto paklausa pastaraisiais metais pastebimai transformavo prabangaus nekilnojamojo turto rinką. Kokie esminiai pokyčiai vyksta šioje rinkoje ir kokių projektų ieško pirkėjai?

Auganti paklausa ir statybos kaštai

„Prabangaus NT paklausa išaugo taip, kaip ir kituose sektoriuose. Šiuo laikotarpiu, kai auga gyventojų pajamos ir gerėja pragyvenimo lygis, keičiasi jų suvokimas, kas yra prabanga. Pastebime, kad auga klientų poreikis didesniam būsto plotui bei jo kokybei. Tuo tarpu vystytojui statant tokius projektus didėja statybų kaštai – prie namų vertės prisideda ir augančios žemės sklypų kainos“, – pasakoja „NU:MO“ projektų pardavimų vadovas Raimundas Stanišauskas.

NT ekspertas akcentuoja, kad pirmąjį šių metų pusmetį, išaugus NT paklausai, didžioji dalis vystomų prabangių būsto projektų buvo išparduoti ar rezervuoti. Kai kurie projektai dar tik baigiami statyti, o dalis sandorių vis dar nėra įregistruoti, todėl bendroje statistikoje jie pasimatys vėliau.

nuotrauka::1 right

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Dauguma būstų parduodami projektuose, kurie dar nebaigti, o kartais ir nepradėti statyti. Tuo tarpu vystytojai nespėja paklausos amortizuoti pasiūla. NT objekto statybų procesas ilgas, jam reikia dvejų ar trijų metų“, – teigia R. Stanišauskas.

Remiantis naujausiais Registrų centro duomenimis, vien šių metų sausio–spalio mėn. jau įregistruota 145,8 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 26 proc. daugiau nei 2020 metų tuo pačiu laikotarpiu bei ketvirtadaliu daugiau nei 2019 m. atitinkamu laikotarpiu.

Tendencija – investicinis būstas

Pastaraisiais metais ypač suaktyvėjo antrą būstą įsigyjančių pirkėjų segmentas. Ši tendencija pastebima tiek sostinės, tiek pajūrio regionuose.

„Dažnu atveju prabangus būstas įsigyjamas kaip pagrindinis būstas, bet paskutiniu metu tapo labai populiaru įsigyti antrą, trečią būstą investicijai ar nuomai“, – teigia R. Stanišauskas ir pabrėžia, kad nuo 2020 m. pavasario ypač paklausus būstas pajūryje, tarnaujantis ne tik kaip atostogų rezidencija, bet ir kaip investicija.

Taip pat vis sparčiau daugėja užsieniečių, besidominčių nekilnojamuoju turtu Lietuvoje. Daugelis jų yra sukūrę šeimas su Lietuvos piliečiais.

R. Stanišauskas prognozuoja, kad prabangaus NT sektorius ateityje ir toliau turėtų stiebtis aukštyn: „Visuomenės poreikis prabangiam NT turėtų augti, atsiras vis daugiau žmonių, perkančių brangesnius, pažangesnius namus pagrindiniam būstui bei investicijai.“

Į rinką žengia naujos kartos pirkėjas

Anot R. Stanišausko, perkamosios galios svarstyklės kiek persisvėrė ne tik ekonominiuose, bet ir socialiniuose, demografiniuose rodikliuose – anksčiau tipiniai prabangaus turto pirkėjai buvo vidutinio ar vyresnio amžiaus verslininkai, didelių įmonių savininkai, o šiuo metu prabangius namus perka ir 25–40 metų informacinių technologijų srityje dirbantys verslininkai, startuolių ir kitų inovatyvių verslų kūrėjai. Šiandien prabangesnį būstą pajėgia įsigyti ir jaunos šeimos, auginančios mažus vaikus.

Naujos kartos pirkėjas orientuotas į išskirtinius, modernios architektūros, technologiškai pažangius projektus. Jį domina išmaniųjų namų sprendimai, ekologija ir žaliosios technologijos. Taip pat šio tipo pirkėjas aktyviai dairosi būsto gamtos apsuptyje. Pastebima, kad pandemijos metu labai išaugo klientų susidomėjimas individualiais namais.

Puikus pavyzdys – šiuo metu Vilniuje, Pavilnyje „NU:MO“ komandos kuruojamame individualių namų kvartale „RO16“ dar net neįpusėjus jo statybų rezervuota daugiau nei pusė namų. Moderniais architektūriniais sprendimais ir išskirtine vieta būsimus gyventojus pritraukęs projektas orientuotas į naujos kartos pirkėją. Šiame kvartale būstus jau įsirengia ambicingi ir veržlūs jaunosios ir vidurinės kartos atstovai.

nuotrauka::2 left

Nepaisant susidomėjimo, projekto kuratoriai dalinasi, kad prasidėjus pandemijai vystydami projektus buvo susidūrę su nežinomybe: „Mūsų projekto „RO16“ statyba prasidėjo 2020 m. kovo 16 d., kai buvo paskelbtas pirmas karantinas. Tuo metu rinka buvo trumpam sulėtėjusi, visiems NT rinkos dalyviams kilo daug klausimų. Bet situacija pakankamai greitai pasikeitė, išaugo susidomėjimas mūsų projektu, todėl pirmuosius preliminarius susitarimus pavyko pasirašyti pirmojo karantino metu.“

„RO16“ – tai 16-os individualių namų vientisas kvartalas, kuriame kiekvienas būstas pasižymi individualia architektūra ir išplanavimu. Projekto architektai – „Studija lape“. Kvartalo namai – vieno ir dviejų aukštų.

Vystytojas daug dėmesio skyrė bendrai infrastruktūrai: būsimų namų savininkų visapusišką komfortą užtikrins uždara teritorija, bendros administravimo paslaugos ir skaitmeninė viso kvartalo apsauga; šalia namų bus įrengtos sveikatinimo ir poilsio erdvės; greta kvartalo yra Pavilnių regioninis parkas. Be to, net ir piko metu miesto centrą pavyks pasiekti vos per 5–10 min. Kvartalo statybas planuojama užbaigti 2022 m. II-ąjį pusmetį.

FOTOGALERIJA Individualių namų kvartalas „RO16“ (6 nuotr.)

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
2021 m. architektūros konkursai: ateina tarptautinių vardų, vietos statytojų ambicijos auga Premium

2021 m. surengta nemažai įvairaus dydžio architektūros konkursų, o Vilniaus miestui sugriežtinus sąlygas, jie...

Lietuvos bankas keis projektą, kad sumažėtų 40 mln. Eur planuojamos būstinės sąmata 1

Šiemet smarkiai pabrangus statybinėms medžiagoms, 40 mln. Eur pasiekė ir Lietuvos banko naujosios būstinės,...

Statyba ir NT
2021.12.31
Kitą savaitę bus pradėti ardyti stadiono griaučiai Vilniaus Šeškinėje 4

Kitą savaitę planuojama pradėti nebaigto statyti ir nuo 1993 m. užkonservuoto stadiono Šeškinės mikrorajone...

Statyba ir NT
2021.12.31
Daugiabučių Justiniškėse plėtotojos vadovas nuteistas už nelaimingą atsitikimą statybvietėje

Dabar jau bankrutavusios nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Vilniaus vakarai“ savininkas, tuo pačiu ėjęs...

Statyba ir NT
2021.12.31
Jungtinėje Karalystėje – didžiausias būsto kainų augimas nuo 2006 m.

Gruodį Jungtinėje Karalystėje būsto kainos šoktelėjo 10,4%, po mėnesiu anksčiau fiksuoto 10% augimo, rodo...

Statyba ir NT
2021.12.31
Gruodį pradėti ir baigti NT projektai Premium

Gruodį Vilniuje pradėtos mokslo centro, 18 aukštų biurų pastato, rajone – gamyklos, o Kaune ir Klaipėdoje –...

Statyba ir NT
2021.12.31
„Infes“ gavo 14,3 mln. Eur vertės užsakymą statyti pastatą policijai Vilniuje 1

Valstybės valdomas Turto bankas pranešė pasirašęs 14,3 mln. Eur (su PVM) vertės sutartį su Vilniaus bendrove...

Statyba ir NT
2021.12.30
Finansinių sunkumų turinti „Stockmann“ rado pirkėją prekybos centrams Taline ir Rygoje

Suomijos grupė „Stockmann“ už maždaug 87 mln. Eur pardavė prekybos centrus Taline ir Rygoje Estijos pramonės...

Statyba ir NT
2021.12.30
Valstybė skolina 23,5 mln. Eur per pandemiją įstrigusiam „Hilton“ viešbučio projektui 16

Valstybės investicijų valdymo agentūra (VIVA), valdanti Pagalbos verslui fondą, paskolins 23,5 mln. Eur...

Finansai
2021.12.30
„Eika“: 2021 m. plėtotojai Vilniuje susitarė dėl istoriškai daugiausiai butų 1

Per 2021 m. metus nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai Vilniuje susitarė (preliminariosios sutartys ir...

Statyba ir NT
2021.12.30
Statistikos departamentas: statybų kainos per metus padidėjo 10,2%

Statybos sąnaudų elementų kainos lapkritį, palyginti su praėjusių metų lapkričiu, didėjo 10,2%.

Statyba ir NT
2021.12.30
Darbuotojų daugėjant, biurus plečia ne visi Premium

Įmonės, planuojančios ženklų darbuotojų skaičiaus augimą, gali ir nedidinti darbo vietų skaičiaus biure:...

Vadyba
2021.12.30
2022 m. komercinio NT segmente – nesibaigianti transformacija Premium 1

Biurų, logistikos ir prekybos nekilnojamojo turto (NT) segmentai jau ne pirmus metus jaučia pandemijos...

Statyba ir NT
2021.12.30
Į regioną ateina stambus investuotojas su bent 450 mln. Eur amunicijos įsigijimams Premium

Stambių įsigijimų planus Centrinėje Europoje imasi įgyvendinti JK statybos medžiagų išteklių valdytoja...

Rinkos
2021.12.30
Pavargo nuo „juodųjų“ brokerių: vėl sieks licencijuoti NT tarpininkus Premium 9

Brokeriu šiandien gali tapti bet kas – užtenka išsiimti individualios veiklos pažymėjimą, sako Giedrius...

Statyba ir NT
2021.12.30
„Panevėžio keliai“ iš buvusio vadovo V. Puidoko siekia prisiteisti beveik 18,49 mln. Eur

Viena didžiausių kelių tiesimo bendrovių Lietuvoje „Panevėžio keliai“ iš buvusio vadovo ir smulkiojo...

Statyba ir NT
2021.12.29
Architektūros konkursų mašinai sklandžiai veikti dar reikia tepalų Premium

Kasmet vyksta vis daugiau reikšmingų architektūros konkursų, juose vis dažniau dalyvauja tarptautiniai...

Statyba ir NT
2021.12.29
A. Čebanauskas: statybos kainų šuolis šiemet mums kainavo 700.000 Eur Premium 2

Dėl medžiagų brangimo ir stringančio tiekimo statybos įmonėms šiemet teko minti užsakovų slenksčius, net ir...

Statyba ir NT
2021.12.29
Būsto pirkimo rekordai augina ir apdailininkus – klientai stoja į eilę, nors raktus gavo dar ne visi Premium 17

NT pirkimo vajus kelia ir susijusį vidaus apdailos verslą. Didesnio darbų krūvio meistrai tikisi kitąmet, kai...

Gazelė
2021.12.29
Statybos Latvijoje brango 11,9%

Statybų kainos Latvijoje praėjusį mėnesį buvo vidutiniškai 11,9% didesnės nei pernai lapkritį, pranešė...

Statyba ir NT
2021.12.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku