Lietuvoje sparčiai auga prabangaus NT segmentas

Reklama publikuota: 2021-12-07
Individualių namų kvartalas „RO16“.
svg svg
Individualių namų kvartalas „RO16“.

Pandemija ir išaugusi prabangaus būsto paklausa pastaraisiais metais pastebimai transformavo prabangaus nekilnojamojo turto rinką. Kokie esminiai pokyčiai vyksta šioje rinkoje ir kokių projektų ieško pirkėjai?

Auganti paklausa ir statybos kaštai

„Prabangaus NT paklausa išaugo taip, kaip ir kituose sektoriuose. Šiuo laikotarpiu, kai auga gyventojų pajamos ir gerėja pragyvenimo lygis, keičiasi jų suvokimas, kas yra prabanga. Pastebime, kad auga klientų poreikis didesniam būsto plotui bei jo kokybei. Tuo tarpu vystytojui statant tokius projektus didėja statybų kaštai – prie namų vertės prisideda ir augančios žemės sklypų kainos“, – pasakoja „NU:MO“ projektų pardavimų vadovas Raimundas Stanišauskas.

NT ekspertas akcentuoja, kad pirmąjį šių metų pusmetį, išaugus NT paklausai, didžioji dalis vystomų prabangių būsto projektų buvo išparduoti ar rezervuoti. Kai kurie projektai dar tik baigiami statyti, o dalis sandorių vis dar nėra įregistruoti, todėl bendroje statistikoje jie pasimatys vėliau.

nuotrauka::1 right

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Dauguma būstų parduodami projektuose, kurie dar nebaigti, o kartais ir nepradėti statyti. Tuo tarpu vystytojai nespėja paklausos amortizuoti pasiūla. NT objekto statybų procesas ilgas, jam reikia dvejų ar trijų metų“, – teigia R. Stanišauskas.

Remiantis naujausiais Registrų centro duomenimis, vien šių metų sausio–spalio mėn. jau įregistruota 145,8 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 26 proc. daugiau nei 2020 metų tuo pačiu laikotarpiu bei ketvirtadaliu daugiau nei 2019 m. atitinkamu laikotarpiu.

Tendencija – investicinis būstas

Pastaraisiais metais ypač suaktyvėjo antrą būstą įsigyjančių pirkėjų segmentas. Ši tendencija pastebima tiek sostinės, tiek pajūrio regionuose.

„Dažnu atveju prabangus būstas įsigyjamas kaip pagrindinis būstas, bet paskutiniu metu tapo labai populiaru įsigyti antrą, trečią būstą investicijai ar nuomai“, – teigia R. Stanišauskas ir pabrėžia, kad nuo 2020 m. pavasario ypač paklausus būstas pajūryje, tarnaujantis ne tik kaip atostogų rezidencija, bet ir kaip investicija.

Taip pat vis sparčiau daugėja užsieniečių, besidominčių nekilnojamuoju turtu Lietuvoje. Daugelis jų yra sukūrę šeimas su Lietuvos piliečiais.

R. Stanišauskas prognozuoja, kad prabangaus NT sektorius ateityje ir toliau turėtų stiebtis aukštyn: „Visuomenės poreikis prabangiam NT turėtų augti, atsiras vis daugiau žmonių, perkančių brangesnius, pažangesnius namus pagrindiniam būstui bei investicijai.“

Į rinką žengia naujos kartos pirkėjas

Anot R. Stanišausko, perkamosios galios svarstyklės kiek persisvėrė ne tik ekonominiuose, bet ir socialiniuose, demografiniuose rodikliuose – anksčiau tipiniai prabangaus turto pirkėjai buvo vidutinio ar vyresnio amžiaus verslininkai, didelių įmonių savininkai, o šiuo metu prabangius namus perka ir 25–40 metų informacinių technologijų srityje dirbantys verslininkai, startuolių ir kitų inovatyvių verslų kūrėjai. Šiandien prabangesnį būstą pajėgia įsigyti ir jaunos šeimos, auginančios mažus vaikus.

Naujos kartos pirkėjas orientuotas į išskirtinius, modernios architektūros, technologiškai pažangius projektus. Jį domina išmaniųjų namų sprendimai, ekologija ir žaliosios technologijos. Taip pat šio tipo pirkėjas aktyviai dairosi būsto gamtos apsuptyje. Pastebima, kad pandemijos metu labai išaugo klientų susidomėjimas individualiais namais.

Puikus pavyzdys – šiuo metu Vilniuje, Pavilnyje „NU:MO“ komandos kuruojamame individualių namų kvartale „RO16“ dar net neįpusėjus jo statybų rezervuota daugiau nei pusė namų. Moderniais architektūriniais sprendimais ir išskirtine vieta būsimus gyventojus pritraukęs projektas orientuotas į naujos kartos pirkėją. Šiame kvartale būstus jau įsirengia ambicingi ir veržlūs jaunosios ir vidurinės kartos atstovai.

nuotrauka::2 left

Nepaisant susidomėjimo, projekto kuratoriai dalinasi, kad prasidėjus pandemijai vystydami projektus buvo susidūrę su nežinomybe: „Mūsų projekto „RO16“ statyba prasidėjo 2020 m. kovo 16 d., kai buvo paskelbtas pirmas karantinas. Tuo metu rinka buvo trumpam sulėtėjusi, visiems NT rinkos dalyviams kilo daug klausimų. Bet situacija pakankamai greitai pasikeitė, išaugo susidomėjimas mūsų projektu, todėl pirmuosius preliminarius susitarimus pavyko pasirašyti pirmojo karantino metu.“

„RO16“ – tai 16-os individualių namų vientisas kvartalas, kuriame kiekvienas būstas pasižymi individualia architektūra ir išplanavimu. Projekto architektai – „Studija lape“. Kvartalo namai – vieno ir dviejų aukštų.

Vystytojas daug dėmesio skyrė bendrai infrastruktūrai: būsimų namų savininkų visapusišką komfortą užtikrins uždara teritorija, bendros administravimo paslaugos ir skaitmeninė viso kvartalo apsauga; šalia namų bus įrengtos sveikatinimo ir poilsio erdvės; greta kvartalo yra Pavilnių regioninis parkas. Be to, net ir piko metu miesto centrą pavyks pasiekti vos per 5–10 min. Kvartalo statybas planuojama užbaigti 2022 m. II-ąjį pusmetį.

FOTOGALERIJA Individualių namų kvartalas „RO16“ (6 nuotr.)

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
„Thermo Fisher“ projektuoja dar vieną gamybos pastatą 1

Medicinos ir mokslo įrangą gaminanti įmonė „Thermo Fisher Scientific Baltics“ planuoja plėstis ir statyti...

Pramonė
10:08
„Akropolis Vingis“: pristatytos naujo Vilniaus kvartalo detalės 5

Baltijos šalyse prekybos ir pramogų centrus valdanti „Akropolis Group“ penktadienį visuomenei pristato...

Prekyba
10:01
Korupcijos skandalo įsuktos „Autokaustos“ pajamos pernai augo 26,6%

Kauno statybų ir kelių tiesimo bendrovės „Autokausta“ pajamos praėjusiais metais augo 26,6%, iki 74,34 mln.

Penki bankai ir unijos privalės kaupti papildomą 2% kapitalo rezervą

Lietuvos kredito įstaigos, kurių būsto paskolų portfelis viršija 50 mln. Eur, nuo liepos privalės jam turėti...

Finansai
08:54
„Zaha Hadid“ darbas Vilniaus architektūros ekspertų iškart neįtikino Premium 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Hanner“ pasitelkus pasaulyje gerai žinomą architektų biurą „Zaha...

Kai viešbučiai tampa daugiabučiais: savivaldybė daro, ką gali, STT to neužtenka Premium

Specialiųjų tyrimų tarnybai (STT) atlikus korupcijos rizikos analizę sostinės savivaldybėje ir pateikus...

„Estateguru“ siekia pritraukti institucinių investuotojų, žada nepamiršti mažmeninių Premium

„Estateguru“ ruošiasi antram lėšų pritraukimo raundui. Startuolis ketina smarkiai padidinti veiklos apimtis,...

Rinkos
2022.06.30
„Equite“ vietoje „Pieno žvaigždžių“ sandėlių Vilniuje mato gyvenamuosius namus

Verslininko Viliaus Kavaliausko investicijų bendrovė „Equite“, užbaigusi vienos didžiausių pieno perdirbimo...

Statyba ir NT
2022.06.30
Statybos Latvijoje per metus pabrango 22% 1

Statybų kainos Latvijoje praėjusį mėnesį buvo 22,3% didesnės nei pernai gegužę, praneša nacionalinė...

Statyba ir NT
2022.06.30
Ruošiasi pristatyti atnaujintą sostinės Vokiečių g. projektą

Atnaujintą sostinės Vokiečių gatvės renovacijos projektą penktadienį, liepos 1-ąją, numatoma pristatyti...

Statyba ir NT
2022.06.30
Biurų pastatas „Lvivo“ gavo „BREEAM“ sertifikatą

Biurų pastatas „Lvivo“, iškilęs sostinės centriniame verslo rajone (angl. CBD), sertifikuotas pagal...

Statyba ir NT
2022.06.30
D. Libeskindo sukurtame „Artery“ net ir dideli vasaros karščiai nevargins žmonių Verslo tribūna 1

Nors dėmesį paprastai pirmiausiai atkreipia pastatų architektūra, jų eksterjero ir interjero sprendimai,...

Statyba ir NT
2022.06.30
Birželį pradėti ir baigti NT projektai Premium

Birželį Vilniuje pradėtos naujų daugiabučių, bendro gyvenimo būsto, biurų pastato statybos, Kaune ir...

Statyba ir NT
2022.06.30
Renovacijos privalumų spektras – itin platus Verslo tribūna

Kokie yra renovuoto daugiabučio privalumai? Vieniems tai – mažesnės sąskaitos už šildymą, kitiems –...

Statyba ir NT
2022.06.30
„Baltic Engineers“ pajamas užaugino 44% 1

Projektavimo, konsultavimo ir statybų procesų valdymo bendrovė „Baltic Engineers“, veikianti prekių ženklu...

Statyba ir NT
2022.06.29
2024 metais EURIBOR gali siekti apie 2% – LB atstovas 17

2024 metais euro zonos tarpbankinių palūkanų norma EURIBOR, lemianti ir būsto paskolų palūkanas, gali siekti...

Rinkos
2022.06.29
A. Avulis pasisamdė garsų biurą „Zaha Hadid Architects“ Premium 14

Šiemet sostinėje patvirtinta išimtis dėl privalomų architektūros konkursų atvėrė kelią nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2022.06.29
Statybos verslo situacija kontrastinga, bet ir sėkmingų įmonių vadovai geresnių rezultatų nebesitiki Premium

Nors statybos sektorius 2021 m. užbaigė finansiškai gana sėkmingai, analitikai mato nerimo ženklų: itin...

Statyba ir NT
2022.06.29
Statybos per metus pabrango 19,7%

Statybos kainos gegužę per metus padidėjo 19,7%, per mėnesį – 0,9%, skelbia Statistikos departamentas.

Statyba ir NT
2022.06.29
Tauragė vėl ieško rangovo arenos statyboms

Tauragės rajono savivaldybė skelbia pakartotinį konkursą sporto ir kultūros centro statyboms. Investicijų...

Statyba ir NT
2022.06.29

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku