Į iššūkius – pro optimizmo akinius

Publikuota: 2019-12-04
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sektorius fiksuoja istoriškai aukštą aktyvumą – prie jo sėkmės prisidėjo auganti ekonomika ir pozityviausi per pastaruosius 12 metų šalies vartotojų lūkesčiai. Užsakymų gausa nesiskundžia ir statybininkai – augo statybos įmonių apyvarta ir pelningumas. Tačiau abiejų sektorių įmonių vadovai, išlydintys rekordinius metus, ateityje įžvelgia nerimą keliančių ženklų – pirmiausia dėl finansavimo ir statybos įmonių finansinės būklės, augančių statybos kaštų, biurokratijos.

Sparčiai augusi ekonomika, palankus gyventojų ateities vertinimas, pastebimai pagerėję demografiniai rodikliai prisidėjo prie tebesitęsiančio istoriškai aukšto aktyvumo Lietuvos NT sektoriuje. Per 2019 m. sausį–spalį šalyje buvo sudaryta 4,7% daugiau butų ir individualių gyvenamųjų namų pirkimo–pardavimo sandorių nei per tą patį laikotarpį pernai. Itin sparčiai augo butų rinka sostinėje – naujų butų sandorių skaičius Vilniuje jau viršija rekordinius 2007-uosius. Sėkmę lėmė dėl augančios ekonomikos gerėjantis būsto įperkamumas, taip pat spartus Vilniaus vystymasis. NT sektoriaus įmonių atstovų prognozės kitiems metams gerokai skiriasi: vieni mano, kad naujo būsto paklausa sostinėje ir kitąmet išliks didelė, kiti regi 2020 m. smarkiai pasikeisiančią situaciją – nebus pasiūlyta pakankamai kokybiško būsto, todėl sandorių skaičius, tikėtina, mažės.

Statybos ir NT sektoriaus apžvalgą skaitykite čia.

Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas, VŽ parengtoje Statybos ir NT sektoriaus apžvalgoje prognozuoja, kad lėčiau auganti ekonomika ir prastėjantys šalies gyventojų lūkesčiai 2020 m. slopins įsibėgėjusio NT sektoriaus augimą. Manoma, kad pagilės ir kreditavimo problema – jau kurį laiką NT plėtotojai, investuotojai ir statybininkai kalba apie sugriežtėjusį bankų požiūrį, o alternatyvių kreditavimo šaltinių vis dar maža. Palankiau bankai žvelgs tik į stipriausius žaidėjus, puikiai suplanavusius investicinius projektus.

Stambiausių NT plėtros įmonių vadovai teigia į ateitį žvelgiantys pozityviai, tačiau kone vienbalsiai pripažįsta – dangus nebėra visiškai giedras, todėl reikia būti pasirengusiems priimti iššūkius, su kuriais anksčiau ar vėliau vis tiek teks susidurti. „Nevaldomas statybos darbų kainų augimas, griežta bankų kreditavimo politika, sklypų vystymui trūkumas ir pervertintos jų kainos, pasaulinės ekonomikos tendencijos, auganti biurokratija yra ir bus vieni didžiausių rūpesčių 2020 m., su kuriais teks susidurti visiems. Be to, galime sulaukti ir mažesnės turto paklausos“, – vardija Diana Dominienė, NT plėtros UAB „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.

Statybos įmonės, nors buvo palankių veiklai sąlygų, ir šiemet jau susidūrė su iššūkiais: sparčiau augo statybos sąnaudos, didėjo tarpusavio konkurencija ir finansinių sunkumų patiriančių įmonių dalis ir kt. Vis dėlto postūmį Lietuvos statybos sektoriui suteikė sparčiau auganti ekonomika ir aktyvi NT rinka. Statybininkų indėlis į šalies ekonomiką šių metų antrąjį ketvirtį sudarė 11,1% metinio BVP, per metus ši dalis padidėjo 0,7 proc. punkto. Tačiau 2020-ieji ir šiam sektoriui gali paruošti iššūkių – pasak V. Šumskio, prislopus NT aktyvumui ir investicijoms į materialųjį turtą augant nebe taip sparčiai, padėtis šalies statybos sektoriuje gali gerokai paaštrėti. Įtemptos tarpusavio konkurencijos sąlygomis šiuo metu veikiančioms mažiau efektyvioms statybos įmonėms gali būti sunku atlaikyti toliau augančių sąnaudų spaudimą veiklos pelningumui. Statybos darbų kainos žada ir toliau kilti dėl darbo jėgos trūkumo. Statybininkai nerimauja ir dėl situacijos didelės apimties valstybiniuose užsakymuose – daugelis projektų vėluoja ar yra nukeliami, konkursų dokumentacija nekokybiška etc.

Nepaisant esamų ir galimų sunkumų, VŽ kalbinti šalies NT ir statybos sektoriaus atstovai ir ekspertai į 2020-uosius žvelgia gana optimistiškai. Jei išorės grėsmės į atvirą Lietuvos ekonomiką sumaišties neįneš, įmonių vadovai pasiryžę išnarplioti ir įveikti visus galvosūkius.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Turto bankas buria komandą Lukiškių kalėjimo panaudos koncepcijai parengti

Turto bankas buria ekspertų komandą, kuri teiks siūlymus, kaip pritaikyti Lukiškių kalėjimą visuomenės...

Statyba ir NT
2020.01.20
VMI: augant trumpalaikės NT nuomos pasiūlai, didėja ir šešėlio mastas   Premium 1

Trumpalaikės nekilnojamojo turto (NT) nuomos paslaugas pagal verslo liudijimą teikiančių asmenų skaičius...

Statyba ir NT
2020.01.20
„Rewo“ butų pardavimus augino 31% 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ 2019-aisiais Vilniuje susitarė dėl 323 butų pardavimo.

Statyba ir NT
2020.01.20
Priešpriešą tarp visuomenės ir NT plėtotojų kursto chaotiški institucijų sprendimai

Dauguma Vilniaus, Kauno centrinėse dalyse ar Kuršių nerijoje plėtojamų nekilnojamojo turto (NT) projektų...

Statyba ir NT
2020.01.19
„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau