Į iššūkius – pro optimizmo akinius

Publikuota: 2019-12-04
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sektorius fiksuoja istoriškai aukštą aktyvumą – prie jo sėkmės prisidėjo auganti ekonomika ir pozityviausi per pastaruosius 12 metų šalies vartotojų lūkesčiai. Užsakymų gausa nesiskundžia ir statybininkai – augo statybos įmonių apyvarta ir pelningumas. Tačiau abiejų sektorių įmonių vadovai, išlydintys rekordinius metus, ateityje įžvelgia nerimą keliančių ženklų – pirmiausia dėl finansavimo ir statybos įmonių finansinės būklės, augančių statybos kaštų, biurokratijos.

Sparčiai augusi ekonomika, palankus gyventojų ateities vertinimas, pastebimai pagerėję demografiniai rodikliai prisidėjo prie tebesitęsiančio istoriškai aukšto aktyvumo Lietuvos NT sektoriuje. Per 2019 m. sausį–spalį šalyje buvo sudaryta 4,7% daugiau butų ir individualių gyvenamųjų namų pirkimo–pardavimo sandorių nei per tą patį laikotarpį pernai. Itin sparčiai augo butų rinka sostinėje – naujų butų sandorių skaičius Vilniuje jau viršija rekordinius 2007-uosius. Sėkmę lėmė dėl augančios ekonomikos gerėjantis būsto įperkamumas, taip pat spartus Vilniaus vystymasis. NT sektoriaus įmonių atstovų prognozės kitiems metams gerokai skiriasi: vieni mano, kad naujo būsto paklausa sostinėje ir kitąmet išliks didelė, kiti regi 2020 m. smarkiai pasikeisiančią situaciją – nebus pasiūlyta pakankamai kokybiško būsto, todėl sandorių skaičius, tikėtina, mažės.

Statybos ir NT sektoriaus apžvalgą skaitykite čia.

Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas, VŽ parengtoje Statybos ir NT sektoriaus apžvalgoje prognozuoja, kad lėčiau auganti ekonomika ir prastėjantys šalies gyventojų lūkesčiai 2020 m. slopins įsibėgėjusio NT sektoriaus augimą. Manoma, kad pagilės ir kreditavimo problema – jau kurį laiką NT plėtotojai, investuotojai ir statybininkai kalba apie sugriežtėjusį bankų požiūrį, o alternatyvių kreditavimo šaltinių vis dar maža. Palankiau bankai žvelgs tik į stipriausius žaidėjus, puikiai suplanavusius investicinius projektus.

Stambiausių NT plėtros įmonių vadovai teigia į ateitį žvelgiantys pozityviai, tačiau kone vienbalsiai pripažįsta – dangus nebėra visiškai giedras, todėl reikia būti pasirengusiems priimti iššūkius, su kuriais anksčiau ar vėliau vis tiek teks susidurti. „Nevaldomas statybos darbų kainų augimas, griežta bankų kreditavimo politika, sklypų vystymui trūkumas ir pervertintos jų kainos, pasaulinės ekonomikos tendencijos, auganti biurokratija yra ir bus vieni didžiausių rūpesčių 2020 m., su kuriais teks susidurti visiems. Be to, galime sulaukti ir mažesnės turto paklausos“, – vardija Diana Dominienė, NT plėtros UAB „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.

Statybos įmonės, nors buvo palankių veiklai sąlygų, ir šiemet jau susidūrė su iššūkiais: sparčiau augo statybos sąnaudos, didėjo tarpusavio konkurencija ir finansinių sunkumų patiriančių įmonių dalis ir kt. Vis dėlto postūmį Lietuvos statybos sektoriui suteikė sparčiau auganti ekonomika ir aktyvi NT rinka. Statybininkų indėlis į šalies ekonomiką šių metų antrąjį ketvirtį sudarė 11,1% metinio BVP, per metus ši dalis padidėjo 0,7 proc. punkto. Tačiau 2020-ieji ir šiam sektoriui gali paruošti iššūkių – pasak V. Šumskio, prislopus NT aktyvumui ir investicijoms į materialųjį turtą augant nebe taip sparčiai, padėtis šalies statybos sektoriuje gali gerokai paaštrėti. Įtemptos tarpusavio konkurencijos sąlygomis šiuo metu veikiančioms mažiau efektyvioms statybos įmonėms gali būti sunku atlaikyti toliau augančių sąnaudų spaudimą veiklos pelningumui. Statybos darbų kainos žada ir toliau kilti dėl darbo jėgos trūkumo. Statybininkai nerimauja ir dėl situacijos didelės apimties valstybiniuose užsakymuose – daugelis projektų vėluoja ar yra nukeliami, konkursų dokumentacija nekokybiška etc.

Nepaisant esamų ir galimų sunkumų, VŽ kalbinti šalies NT ir statybos sektoriaus atstovai ir ekspertai į 2020-uosius žvelgia gana optimistiškai. Jei išorės grėsmės į atvirą Lietuvos ekonomiką sumaišties neįneš, įmonių vadovai pasiryžę išnarplioti ir įveikti visus galvosūkius.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Kokie iššūkiai laukia NT investicijų rinkos 2020-aisias?

Nekilnojamasis turtas (NT) ir toliau išlieka viena populiariausių investicijų lietuviams, tačiau kas laukia...

Statyba ir NT
2019.12.14
Šiauliai už 1,8 mln. Eur imasi Talkšos ežero pakrantės tvarkymo

Ketinama sutvarkyti 1 km nuo miesto centro telkšančio ežero pakrantės infrastruktūrą.

Statyba ir NT
2019.12.14
Dėl rangovų kaltės Lietuvoje sustojo apie 60 renovacijos projektų

Per pastaruosius kelis mėnesius dėl su finansiniais sunkumais susidūrusių statybos bendrovių Lietuvoje...

Statyba ir NT
2019.12.14
Už Vilniaus centrinį paštą pasiūlyta daugiau nei 11 mln. Eur 

Penktadienį pasibaigus Vilniaus Gedimino prospekte esančio centrinio pašto pardavimo aukcionui, jį laimėjęs...

Statyba ir NT
2019.12.13
Atslinko dempinguotų statybos kainų šmėkla  Premium 5

Statybos bendrovės skundžiasi, kad viešasis sektorius rangovų ieško kainomis, kurios nebeegzistuoja keletą...

Statyba ir NT
2019.12.13
Vilniuje duris atvėrė dar viena bendradarbystės erdvė 1

Ketvirtadienį Vilniaus Senamiestyje atidaryta bendradarbystės erdvė „Talent Garden Vilnius“. 

Statyba ir NT
2019.12.12
Su „Citus“ susijusi įmonė Vilniaus Šnipiškėse planuoja daugiabutį

Su nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrove „Citus“ susijusi UAB „Palatinas“ Vilniaus Šnipiškių mikrorajone...

Statyba ir NT
2019.12.12
PST už 18,5 mln. Eur statys „Lietuvos draudimo“ pastatų kompleksą Vilniuje 2

AB Panevėžio statybos trestas (PST) pasirašė sutartį dėl „Lietuvos draudimo“ administracinių ir gyvenamųjų...

Statyba ir NT
2019.12.12
Nuo kitų metų daugiau savininkų mokės būsto mokestį 35

Nuo kitų metų daugiau gyventojų mokės būsto ar kitų patalpų mokestį – Seimas ketvirtadienį išplėtė...

Verslo aplinka
2019.12.12
Policija planuoja dar vieno komisariato statybą kartu su verslu Premium

Policijos departamentas rengiasi dar vienai viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės (anlg.

Statyba ir NT
2019.12.12
Turto bankas imasi Lukiškių komplekso sostinėje analizės 

Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdantis Turto bankas (TB) pradėjo Lukiškių kalėjimo komplekso analizę,...

Statyba ir NT
2019.12.12
Renkantis biuro patalpas šiuolaikinėms įmonėms svarbu kokybė ir taupomas laikas   Verslo tribūna

Patraukli darbo vieta – tiek pačios patalpos, tiek biuro lokacija mieste – yra vienas iš būdų pritraukti ir...

Magnum
2019.12.12
FNTT akiratyje – Kauno statybos bendrovės veikla šešėlyje

Vienos Kaune registruotos įmonės direktorius įtariamas apgaulingu apskaitos tvarkymu ir bendrovės turto...

Statyba ir NT
2019.12.12
Panevėžys 54 kartus nerado statybos rangovų Premium 3

Per 2018 m. ir 2019 m. 11 mėnesių Panevėžio miesto savivaldybei daugiau nei 50 kartų teko nutraukti statybos...

Statyba ir NT
2019.12.12
Vilniaus pašonėje – 12 mln. Eur investicija į didžiulį SPA centrą 4

Vilniaus raj. įsikūrusio viešbučio „Vilnius Grand Resort“ valdytojai investavo 12 mln. Eur į naują SPA centrą.

Paslaugos
2019.12.11
Lietuvos paštas stabdo Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pardavimą 1

Valstybės valdomo Lietuvos pašto valdyba nutarė stabdyti įmonės veiklai nebenaudojamų Kauno ir Klaipėdos...

Statyba ir NT
2019.12.11
Vilniaus Žygimantų gatvėje planuoja daugiabutį Premium

UAB „Laitus“ sostinės Žygimantų gatvėje, šalia Neries, planuoja plėtoti 4 aukštų su mansarda daugiabutį.

Statyba ir NT
2019.12.11
„Swedbank“: per metus galimybės įsigyti būstą labiausiai išaugo Kaune

Šių metų trečiąjį ketvirtį vilniečiai galėjo įpirkti 4 kv. m ploto didesnį būstą nei prieš metus,...

Statyba ir NT
2019.12.11
Kaune lapkritį atmesti 6 NT projektai, savivaldybė priežasčių neatskleidžia Premium 4

Šių metų lapkritį Kauno miesto savivaldybė paprašė pakoreguoti 6 nekilnojamojo turto (NT) projektų...

Statyba ir NT
2019.12.11
„Ober-Haus“: butai per metus pabrango 6,3%, augo kainų atotrūkis tarp didmiesčių

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, šių metų lapkritį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2019.12.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau