Į iššūkius – pro optimizmo akinius

Sparčiai augusi ekonomika, palankus gyventojų ateities vertinimas, pastebimai pagerėję demografiniai rodikliai prisidėjo prie tebesitęsiančio istoriškai aukšto aktyvumo Lietuvos NT sektoriuje. Per 2019 m. sausį–spalį šalyje buvo sudaryta 4,7% daugiau butų ir individualių gyvenamųjų namų pirkimo–pardavimo sandorių nei per tą patį laikotarpį pernai. Itin sparčiai augo butų rinka sostinėje – naujų butų sandorių skaičius Vilniuje jau viršija rekordinius 2007-uosius. Sėkmę lėmė dėl augančios ekonomikos gerėjantis būsto įperkamumas, taip pat spartus Vilniaus vystymasis. NT sektoriaus įmonių atstovų prognozės kitiems metams gerokai skiriasi: vieni mano, kad naujo būsto paklausa sostinėje ir kitąmet išliks didelė, kiti regi 2020 m. smarkiai pasikeisiančią situaciją – nebus pasiūlyta pakankamai kokybiško būsto, todėl sandorių skaičius, tikėtina, mažės.

Statybos ir NT sektoriaus apžvalgą skaitykite čia.

Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas, VŽ parengtoje Statybos ir NT sektoriaus apžvalgoje prognozuoja, kad lėčiau auganti ekonomika ir prastėjantys šalies gyventojų lūkesčiai 2020 m. slopins įsibėgėjusio NT sektoriaus augimą. Manoma, kad pagilės ir kreditavimo problema – jau kurį laiką NT plėtotojai, investuotojai ir statybininkai kalba apie sugriežtėjusį bankų požiūrį, o alternatyvių kreditavimo šaltinių vis dar maža. Palankiau bankai žvelgs tik į stipriausius žaidėjus, puikiai suplanavusius investicinius projektus.

Stambiausių NT plėtros įmonių vadovai teigia į ateitį žvelgiantys pozityviai, tačiau kone vienbalsiai pripažįsta – dangus nebėra visiškai giedras, todėl reikia būti pasirengusiems priimti iššūkius, su kuriais anksčiau ar vėliau vis tiek teks susidurti. „Nevaldomas statybos darbų kainų augimas, griežta bankų kreditavimo politika, sklypų vystymui trūkumas ir pervertintos jų kainos, pasaulinės ekonomikos tendencijos, auganti biurokratija yra ir bus vieni didžiausių rūpesčių 2020 m., su kuriais teks susidurti visiems. Be to, galime sulaukti ir mažesnės turto paklausos“, – vardija Diana Dominienė, NT plėtros UAB „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.

Statybos įmonės, nors buvo palankių veiklai sąlygų, ir šiemet jau susidūrė su iššūkiais: sparčiau augo statybos sąnaudos, didėjo tarpusavio konkurencija ir finansinių sunkumų patiriančių įmonių dalis ir kt. Vis dėlto postūmį Lietuvos statybos sektoriui suteikė sparčiau auganti ekonomika ir aktyvi NT rinka. Statybininkų indėlis į šalies ekonomiką šių metų antrąjį ketvirtį sudarė 11,1% metinio BVP, per metus ši dalis padidėjo 0,7 proc. punkto. Tačiau 2020-ieji ir šiam sektoriui gali paruošti iššūkių – pasak V. Šumskio, prislopus NT aktyvumui ir investicijoms į materialųjį turtą augant nebe taip sparčiai, padėtis šalies statybos sektoriuje gali gerokai paaštrėti. Įtemptos tarpusavio konkurencijos sąlygomis šiuo metu veikiančioms mažiau efektyvioms statybos įmonėms gali būti sunku atlaikyti toliau augančių sąnaudų spaudimą veiklos pelningumui. Statybos darbų kainos žada ir toliau kilti dėl darbo jėgos trūkumo. Statybininkai nerimauja ir dėl situacijos didelės apimties valstybiniuose užsakymuose – daugelis projektų vėluoja ar yra nukeliami, konkursų dokumentacija nekokybiška etc.

Nepaisant esamų ir galimų sunkumų, VŽ kalbinti šalies NT ir statybos sektoriaus atstovai ir ekspertai į 2020-uosius žvelgia gana optimistiškai. Jei išorės grėsmės į atvirą Lietuvos ekonomiką sumaišties neįneš, įmonių vadovai pasiryžę išnarplioti ir įveikti visus galvosūkius.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą 0